دعوای تنفیذ قرارداد عادی راجع به مال غیرمنقول / دعوای تحویل مبیع غیرمنقول

رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.و. به طرفیت آقایان و خانم ها 1- ب.ع. 2- ع.الف. 3- م.ج. 4- ن.د. 5- ش. نسبت به دادنامه شماره 0994-920 مورخ 7/12/92 صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور قرار ردّ دعوی ت. ن. خ. مبنی بر تنفیذ معامله 28/1/82 و تحویل ملک خریداری شده م. ب. با التفات به رسیدگی های به عمل آمده، دادنامه تجدیدنظر خواسته با استدلال مطروحه مواجه با اشکال است زیرا اولاً تنفیذ مبایعه نامه، اثبات مالکیت نیست بلکه تنفیذ قرارداد طرفین است و طبیعتاً دادخواست اثبات مالکیت، در قبال ملکی که وفق مقررات به ثبت رسیده مسموع نمی باشد ولی تنفیذ معامله، منافاتی با مواد 47 و 48 قانون ثبت ندارد ثانیاً تحویل مبیع مستلزم مالکیت رسمی فروشنده نیست و این از آثار عقد بیع است و صرفاً در صورت درخواست الزام به انتقال رسمی از ناحیه خریدار، فروشنده باید مالک رسمی باشد بنابراین دادنامه مزبور در هر دو شق مخدوش است این دادگاه مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران صادقی ـ توکلی فهرست دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای تنفیذ قرارداد عادی راجع به مال غیرمنقول / دعوای تحویل مبیع غیرمنقول در تاریخ 29 اردیبهشت 1393، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی در خصوص دادنامه‌ای رسیدگی کرد که دعوی مربوط به تنفیذ معامله‌ای مرتبط با یک ملک و تحویل آن را رد کرده بود. دادنامه اولیه در تاریخ 7 اسفند 1392 صادر شده بود. دادگاه تجدیدنظر با استناد به این نکته که تنفیذ مبایعه‌نامه به معنای اثبات مالکیت نیست و تحویل مبیع نیاز به مالکیت رسمی فروشنده ندارد، به این نتیجه رسید که دادنامه اولیه دارای اشکالاتی است. بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه تجدیدنظر ضمن نقض دادنامه مورد نظر، پرونده را برای ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت داد. این رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: 1 - تنفیذ معامله نسبت به مال غیرمنقول، اثبات مالکیت نیست بلکه تنفیذ قرارداد طرفین است و طبیعتا دادخواست اثبات مالکیت، در قبال ملکی که وفق مقررات به ثبت رسیده مسموع نیست ولی تنفیذ معامله، منافاتی با قانون ثبت ندارد. 2 - در ضمن تحویل مبیع مستلزم مالکیت رسمی فروشنده نیست و این از آثار عقد بیع است و صرفا در صورت درخواست الزام به انتقال رسمی از ناحیه خریدار، فروشنده باید مالک رسمی باشد. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.و. به طرفیت آقایان و خانم ها 1 - ب.ع. 2 - ع.الف. 3 - م.ج. 4 - ن.د. 5 - ش. نسبت به دادنامه شماره --- - 920 مورخ 7/12/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور قرار ردّ دعوی ت. ن. خ. مبنی بر تنفیذ معامله 28/1/82 و تحویل ملک خریداری شده م. ب. با التفات به رسیدگی های به عمل آمده، دادنامه تجدیدنظر خواسته با استدلال مطروحه مواجه با اشکال است زیرا اولا تنفیذ مبایعه نامه، اثبات مالکیت نیست بلکه تنفیذ قرارداد طرفین است و طبیعتا دادخواست اثبات مالکیت، در قبال ملکی که وفق مقررات به ثبت رسیده مسموع نمی‌باشد ولی تنفیذ معامله، منافاتی با مواد 47 و 48 قانون ثبت ندارد ثانیا تحویل مبیع مستلزم مالکیت رسمی فروشنده نیست و این از آثار عقد بیع است و صرفا در صورت درخواست الزام به انتقال رسمی از ناحیه خریدار، فروشنده باید مالک رسمی باشد بنابراین دادنامه مزبور در هر دو شق مخدوش است این دادگاه مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران