دعوای تنفیذ مبایعه نامه عادی

دعوای تنفیذ مبایعه نامه عادی خ. م.: در تاریخ 28 مهر 1393، دادگاه بدوی به دعوی تعدادی از خ. ه. که به نمایندگی از وراث یک متوفی اقدام کرده بودند، رسیدگی نمود. خواسته آنان تنفیذ مبایعه‌نامه مورخ 6 آذر 1385 نسبت به 3 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی در تهران به همراه مطالبه خسارت دادرسی به مبلغ 51,000,000 ریال بود. خ. ه. ادعا کردند که متوفی مبلغی به عنوان ثمن معامله پرداخت کرده و به دلیل فوت وی، امکان اجرای وکالت‌نامه فراهم نشده است. دادگاه با استناد به مواد 219، 220 و 362 قانون مدنی، به دلیل عدم حضور خواندگان و عدم ارائه لایحه دفاعیه، دعوی را وارد و ثابت دانسته و حکم به تنفیذ مبایعه‌نامه صادر کرد، اما درخواست خسارت دادرسی را رد نمود. این رای قابل واخواهی و تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. اینکه تنفیذ مبایعه‌نامه به منزله اثبات مالکیت بر ملک ثبتی است و با استناد به مواد 46 و 48 قانون ثبت، دادنامه بدوی را نقض کرده و قرار رد دعوی خ. ه. را صادر کرد. این تصمیم قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/07/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تنفیذ مبایعه نامه به منزله اثبات مالکیت بر پلاک ثبتی است که این امر با مقررات مواد 46 و 48 قانون ثبت منافات دارد چراکه به موجب مواد اخیرالذکر سند باید وفق مواد فوق به ثبت برسد و تشریفات قانونی در جهت ثبت معامله رعایت گردد. بنابراین چنین دعوایی قابلیت پذیرش در محاکم را ندارد. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی 1 - آقای م. 2 - خانم ن. 3 - خانم ل. 4 - آقای م.شهرت همگی خ. و 5 - خانم ف.ر. خواهان ردیف اول و چهارم با وکالت لاحق آقای ب.ق. و خانم ت.خ. به‌ طرفیت 1 - آقای م.الف. 2 - آقای م.ک. به خواسته تنفیذ مبایعه‌نامه مورخه 1385/09/06 نسبت به 3 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی.../... بخش ده تهران با احتساب خسارت دادرسی م. ب. 51/000/000 ریال. توضیح اینکه ب. ش. د. اعلام شد. ((مرحوم م.خ. در تاریخ 1385/09/06 طی مبایعه‌نامه پیوست 3 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی.../... بخش ده تهران به مساحت 95/5 مترمربع را به مبلغ پنج میلیارد و هشت‌صد میلیون ریال از خوانده خریداری نموده است که چهار میلیارد آن طی چند فقره چک پرداخت و مقرر گردید باقیمانده به میزان یک میلیارد و هشت‌صد میلیون ریال در تاریخ 1386/01/30 هم‌زمان با حضور در دفترخانه... تهران پرداخت گردد. متعاقبا در تاریخ 1386/02/30 وکالت حضوری با حق انتقال مالکیت در دفترخانه مذکور به نام مرحوم تنظیم گردید لیکن به دلیل فوت ایشان امکان اجرای موضوع وکالت میسور نشد. لذا ورثه مرحوم آقای م.خ. (تصویر گواهی حصر وراثت پیوست) با تقدیم این دادخواست تقاضای صدور حکم مبنی بر تنفیذ مبایعه‌نامه منعقده نسبت به 3 دانگ از 6 دانگ ملک موصوف را به انضمام پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل داریم. حق تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و خلع ید برای این‌جانبان محفوظ است. دادگاه ن. ب. ا. 1 - مستندا به مواد 219 ، 220 و 362 از قانون مدنی اصل بر صحت و لزوم عقد بیع است. 2 - با حضور نیافتن خواندگان با ابلاغ قانونی در جلسه رسیدگی مورخه 1392/05/13 و ارائه نشدن لایحه دفاعیه، مستند خواهان از ایراد و پاسخ مصون مانده، لذا با وارد و ثابت دانستن دعوی خ. ه. مستندا به مواد مذکور حکم به تنفیذ مبایعه‌نامه موصوف صادر و اعلام می‌گردد و ن. ب. ا. رابطه سببیت در ورود خسارت دادرسی در این‌گونه دعاوی متصور نیست. لذا مستندا به ماده 2 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا در این قسمت صادر و اعلام می‌گردد. این رای در قسمت محکومیت خواندگان غیابی است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه م. ب. و نسبت به‌قرار رد دعوا رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران ابراهیمی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.الف. با وکالت آقای ن.ب. به طرفیت آقایان و خانم‌ها 1 - م. 2 - م. 3 - ل. 4 - ن. شهرت همگی خ. 5 - ف.ر. نسبت به دادنامه --- - 1392/05/28 (که 93073 - 1393/02/14 صحیح م. ب.) صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرآن‌که مشتمل بر صدور حکم به تنفیذ مبایعه‌نامه عادی 1385/09/06 نسبت به 3 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی.../... بخش --- تهران بوده و به‌موجب دادنامه --- - 1393/02/14 واخواهی مشارالیه رد گردیده است. علی‌هذا با التفات به مندرجات پرونده و جهات تجدیدنظرخواهی و با التفات به اینکه در قبال ملکی که سابقه ثبتی دارد تنفیذ مبایعه‌نامه به‌منزله اثبات مالکیت بر پلاک ثبتی است که این امر با مقررات مواد 46 و 48 قانون ثبت منافات دارد، چراکه به‌موجب ماده اخیرالذکر سندی که باید وفق مواد فوق به ثبت برسد لیکن تشریفات قانونی در جهت ثبت معامله رعایت می‌گردد به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش در محاکم را ندارد. بنا به‌مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این مبنا صادر گردیده درخور تائید نیست. این دادگاه مستنداٌ به مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن قرار رد دعوی خواهان‌های بدوی صادر و اعلام می‌گردد این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران نامدار - توکلی