دعوای خلع ید از ملک موروثی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم پ. ر. بطرفیت خانم ها 1- س.خ. م. 2- ن. ر. دایر بر الف - خلع ید از پلاک ثبتی ......بخش دو تهران ب - مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1383/9/3 لغایت یوم صدور حکم هر یک از خواسته ها با احتساب خسارات دادرسی م. ب. 51/000/000 ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مد نظر قرار می دهد : 1- بموجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه..... مورخ 1393/3/24 متداعین در ملک متنازع فیه دارای مالکیت مشاعی می باشند و چون مالک قبلی ملک مورث ایشان بوده که در تاریخ 1383/9/10 بموجب گواهی انحصار وارثت صادره از شعبه 125 محاکم عمومی تهران فوت نموده بوده است لذا مالکیت خواهان از تاریخ 1383/9/10 بنحو اشاعه درملک مستقر شده است . 2- بموجب نظریه کارشناسی ثبت شده بشماره 1395 - 1393/10/3 خ. ر. ا. در ملک متصرف م. ب. و اجرت المثل ایام تصرف نیز از زمان فوت مورث متداعین محاسبه گردیده است که این نظریه از تعرض طرفین مصون باقیمانده است و با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیزمطابقت دارد . لذا ب. ت. ب. کلیه مراتب معنونه و ب. ت. ب. اینکه خ. ر. ا. تا پایان جلسه اول دادرسی هیچگونه دلیلی که موید اذن خواهان در تصرف ایشان دراین مدت باشد ارائه ننموده لذا مستنداً به مواد 308 و 311 و 320 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی تصرفات خ. ر. ا. غاصبانه تلقی و حکم بر محکومیت خ. ر. ا. به خلع ید از ملک و پرداخت مبلغ 180/000/000 ریال بعنوان اجرت المثل ایام تصرف به میزان سهم مالکانه خواهان از تاریخ 1383/9/10 لغایت 1393/9/10 بعنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 12/005/000 ریال بعنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر واعلام می گردد بدیهی است اجرای حکم با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی خواهد بود ضمناً صدور اجرائیه منوط به ابطال تمبر تتمه هزینه داردسی م. ب. .همچنین دعوی متوجه خ. ر. د. نبوده و مستنداً به بند 4 ماده 84 ناظر به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به ایشان قرار رد دعوی صادرو اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعه 129 دادگاه عمومی تهران پور زرین رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم س.خ. م. به طرفیت خانم پ. ر. نسبت به دادنامه شماره 1452-93 شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت ت. ن. خ. به خلع ید از ملک موضوع پلاک ثبتی ....... بخش ... تهران و پرداخت اجرت المثل به مبلغ یکصدو هشتاد میلیون ریال به عنوان اجرت المثل از تاریخ 1383/9/10 لغایت 1393/9/10 به علاوه خسارت دادرسی با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی م. ب. دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی و ن. ب. ا. به شرح به مراتب موضوع توضیح از کارشناسی در مورخ 1394/6/10 میزان سهم ت. ن. خ. از اجرت المثل به میزان دو دانگ را شصت میلیون ریال اعلام نموده لذا دادگاه با اصلاح مبلغ یکصدو هشتاد میلیون ریال موضوع حکم که معادل 6 دانگ اجرت المثل ملک موضوع اختلاف بوده به مبلغ شصت میلیون ریال مستند به ماده 351 و 358 قانون آئین دادرسی مدنی این بخش از رأی را تأیید می نماید لیکن درمورد حکم خلع ید با عنایت به اینکه مبنای خلع تصرف غاصبانه ملک بوده که این امر اقتضا دارد که ملک در مقطع زمانی خاصی در تصرف مطلق خواهان بوده و بعد خوانده آن را از تصرف مشارالیها خارج نموده با شد که این امر در مورد املاک موروثی مصداق نداشته و در واقع تصرفات ادامه تصرفات مقارن با مورث بوده لذا از این باب مطابق قواعد حاکم بر ارث و امور حسبی اموال و ماترک باید مورد تقسیم واقع شود که در مانحن فیه هم با عنایت به اینکه املاک مورد تقسیم و گواهی عدم احراز ملک متنازع فیه به لحاظ مشاع بودن صادر گردیده لذا منعی جهت درخواست فروش ملک از طرف دادگاه احراز نمی شود و از طرف دیگر دلیلی بر منع تصرف ت. ن. خ. از طرف ت. ن. خ. هم ملاحظه نمی شود که به اعتبار ممانعت و یا مزاحمت حاصله احتمال انتفاع مشاعی از ملک مقدور نباشد و به اعتبار آن اقتضای تخلیه مشاعی مطرح شود با عنایت به اینکه غبطه شرکا مال مشاعی در تصرف و تسلیط ید ملک مشاعی در مرتبه اول بوده بنابراین دادگاه حکم خلع ید را به لحاظ فقدان وصف غاصبانه صحیح ندانسته با نقض آن حکم بر بطلان دعوی مذکور صادر و اعلام می نماید رأی دادگاه قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای خلع ید از ملک موروثی در تاریخ 4 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به خلع ید از ملکی با پلاک ثبتی و همچنین مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 3 آذر 1383 تا تاریخ صدور حکم رسیدگی کرد. دادگاه با استناد به استعلام اداره ثبت و نظر کارشناسی، مالکیت مشاعی خواهان را تایید و تصرف یکی از خواندگان را غاصبانه تشخیص داد. بر این اساس، حکم به خلع ید خوانده و پرداخت مبلغ 180,000,000 ریال به عنوان اجرت المثل و 12,005,000 ریال به عنوان خسارات دادرسی صادر گردید. در مرحله تجدیدنظر، خوانده نسبت به حکم بدوی اعتراض کرد. دادگاه تجدیدنظر با اصلاح مبلغ اجرت المثل به 60,000,000 ریال، حکم خلع ید را نقض و دعوی را به دلیل عدم وجود وصف غاصبانه و مشاع بودن ملک باطل اعلام نمود. این رای قطعی است. تمامی تصمیمات بر اساس مواد 308، 311، 320 قانون مدنی و مواد 198، 515، 519 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/04 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مبنای خلع ید، تصرف غاصبانه ملک است که این امر اقتضا دارد که ملک در مقطع زمانی خاصی در تصرف مطلق خواهان بوده و بعد خوانده آن را از تصرف وی خارج کرده باشد؛ بنابراین تصرف غاصبانه در مورد املاک موروثی، مصداق ندارد؛ زیرا تصرفات مذکور، ادامه تصرفات مقارن بامورث است. در خصوص دعوی خانم پ. ر. به طرفیت خانم ها 1 - س.خ. م. 2 - ن. ر. دایر بر الف - خلع ید از پلاک ثبتی......بخش دو تهران ب - مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1383/09/03 لغایت یوم صدور حکم هر یک از خواسته ها با احتساب خسارات دادرسی م. ب. 51/000/000 ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مد نظر قرار می دهد: 1 - به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه..... مورخ 1393/03/24 متداعین در ملک متنازع فیه دارای مالکیت مشاعی می‌باشند و چون مالک قبلی ملک مورث ایشان بوده که در تاریخ 1383/09/10 به موجب گواهی انحصار وارثت صادره از شعبه --- محاکم عمومی تهران فوت نموده بوده است لذا مالکیت خواهان از تاریخ 1383/09/10 به نحو اشاعه درملک مستقر شده است. 2 - به موجب نظریه کارشناسی ثبت شده به شماره 1395 - 1393/10/03 خ. ر. ا. در ملک متصرف م. ب. و اجرت المثل ایام تصرف نیز از زمان فوت مورث متداعین محاسبه گردیده است که این نظریه از تعرض طرفین مصون باقیمانده است و با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیزمطابقت دارد. لذا ب. ت. ب. کلیه مراتب معنونه و ب. ت. ب. اینکه خ. ر. ا. تا پایان جلسه اول دادرسی هیچگونه دلیلی که موید اذن خواهان در تصرف ایشان دراین مدت باشد ارائه ننموده لذا مستندا به مواد 308 و 311 و 320 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی تصرفات خ. ر. ا. غاصبانه تلقی و حکم بر محکومیت خ. ر. ا. به خلع ید از ملک و پرداخت مبلغ 180/000/000 ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف به میزان سهم مالکانه خواهان از تاریخ 1383/09/10 لغایت 1393/09/10 به عنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 12/005/000 ریال به عنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر واعلام می‌گردد بدیهی است اجرای حکم با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی خواهد بود ضمنا صدور اجراییه منوط به ابطال تمبر تتمه هزینه داردسی م. ب..همچنین دعوی متوجه خ. ر. د. نبوده و مستندا به بند 4 ماده 84 ناظر به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به ایشان قرار رد دعوی صادرو اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم س.خ. م. به طرفیت خانم پ. ر. نسبت به دادنامه شماره --- - 93 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت ت. ن. خ. به خلع ید از ملک موضوع پلاک ثبتی....... بخش... تهران و پرداخت اجرت المثل به مبلغ یکصدو هشتاد میلیون ریال به عنوان اجرت المثل از تاریخ 1383/09/10 لغایت 1393/09/10 به علاوه خسارت دادرسی با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی م. ب. دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی و ن. ب. ا. به شرح به مراتب موضوع توضیح از کارشناسی در مورخ 1394/06/10 میزان سهم ت. ن. خ. از اجرت المثل به میزان دو دانگ را شصت میلیون ریال اعلام نموده لذا دادگاه با اصلاح مبلغ یکصدو هشتاد میلیون ریال موضوع حکم که معادل 6 دانگ اجرت المثل ملک موضوع اختلاف بوده به مبلغ شصت میلیون ریال مستند به ماده 351 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی این بخش از رای را تایید می‌نماید لیکن در مورد حکم خلع ید با عنایت به اینکه مبنای خلع تصرف غاصبانه ملک بوده که این امر اقتضا دارد که ملک در مقطع زمانی خاصی در تصرف مطلق خواهان بوده و بعد خوانده آن را از تصرف مشارالیها خارج نموده با شد که این امر در مورد املاک موروثی مصداق نداشته و در واقع تصرفات ادامه تصرفات مقارن با مورث بوده لذا از این باب مطابق قواعد حاکم بر ارث و امور حسبی اموال و ماترک باید مورد تقسیم واقع شود که در مانحن فیه هم با عنایت به اینکه املاک مورد تقسیم و گواهی عدم احراز ملک متنازع فیه به لحاظ مشاع بودن صادر گردیده لذا منعی جهت درخواست فروش ملک از طرف دادگاه احراز نمی شود و از طرف دیگر دلیلی بر منع تصرف ت. ن. خ. از طرف ت. ن. خ. هم ملاحظه نمی شود که به اعتبار ممانعت و یا مزاحمت حاصله احتمال انتفاع مشاعی از ملک مقدور نباشد و به اعتبار آن اقتضای تخلیه مشاعی مطرح شود با عنایت به اینکه غبطه شرکا مال مشاعی در تصرف و تسلیط ید ملک مشاعی در مرتبه اول بوده بنابراین دادگاه حکم خلع ید را به لحاظ فقدان وصف غاصبانه صحیح ندانسته با نقض آن حکم بر بطلان دعوی مذکور صادر و اعلام می‌نماید رای دادگاه قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار