دعوای رفع تصرف غیر قانونی در مشاعات ساختمان

رأی دادگاه بدوی در مورد دادخواست آقایان ح. و م. شهرت هر دو ص. به طرفیت آقای ف.ن. به خواسته تقاضای رسیدگی به تصرف غیر قانونی در پارکینگ و حیاط ملک و هزینه های دادرسی و کارشناسی. بدین توضیح که خ. ه. مدعی هستند خوانده در مشاعات و پارکینگ تصرف می نماید و راه حیاط که از پارکینگ بوده را مسدود نموده و ورود به پارکینگ و حیاط غیر ممکن شده است؛ لذا در صورت عدم وجود مدارک قانونی که به وی حق تصرف بدهد خواستار رفع تصرف وی شده اند. خوانده با حضور در جلسه دادرسی مدعی است که تنها وی حق استفاده از مشاعات را طبق اجاره نامه اوقافی دارد. دادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق دعوی مطروحه را به کیفیت فعلی صحیح و قابل استماع نمی داند. زیرا خوانده نیز به عنوان یکی از مالکین حق استفاده از مشاعات دارد و در مانحن فیه بر فرض وجود حقی برای خواهان ها، بایستی دعوی رفع ممانعت از حق طرح شود؛ زیرا در رفع تصرف، ید خوانده بایستی منتزع شود و درحالی که وی نیز مستحق استفاده است. بنابراین دادگاه با استناد به ماده2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر می نماید. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ جعفری افتخار رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ص. به طرفیت آقای ف.ن. نسبت به دادنامه شماره 500585 مورخ 21/6/91 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوای ت. ن. خ. به خواسته رفع تصرف از مشاعات به شرح موصوف در دادنامه مزبور صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال در دادنامه مزبور، ن. ب. ا. دلایل ابرازی ت. ن. خ. به نحوی نیست که به اساس و ارکان آن خدشه وارد نماید و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد، با رد تجدیدنظرخواهی و مستند به قسمت اخیر ماده 358 همان قانون، رأی به تأیید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 46 دادگاه تجدیدنظر استان تهران میریحیی پور ـ شعبانلو فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای رفع تصرف غیر قانونی در مشاعات ساختمان در تاریخ 17 دی‌ماه 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به یک دعوای حقوقی رسیدگی کرد. خ. ه. ادعا کردند که خوانده به طور غیرقانونی در مشاعات و پارکینگ تصرف کرده و راه حیاط را مسدود کرده است. آن‌ها خواستار رفع تصرف و پرداخت هزینه‌های دادرسی شدند. خ. د. د. از خود بیان کرد که بر اساس اجاره‌نامه اوقافی، حق استفاده از مشاعات را دارد. دادگاه بدوی با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را به دلیل حق استفاده مشترک خوانده از مشاعات، غیرقابل استماع دانسته و قرار رد دعوا صادر کرد. این رای قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران ظرف بیست روز بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال‌های ارائه‌شده، تجدیدنظرخواهی را رد و رای بدوی را تایید کرد. این رای به عنوان رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/10/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در مشاعات آپارتمان ها چنانچه یکی از ساکنین مانع استفاده دیگری شود، شخص ذینفع می‌تواند دعوای رفع مزاحمت طرح نماید و طرح دعوای رفع تصرف عدوانی قابلیت استماع ندارد. در مورد دادخواست آقایان ح. و م. شهرت هر دو ص. به طرفیت آقای ف.ن. به خواسته تقاضای رسیدگی به تصرف غیر قانونی در پارکینگ و حیاط ملک و هزینه های دادرسی و کارشناسی. بدین توضیح که خ. ه. مدعی هستند خوانده در مشاعات و پارکینگ تصرف می‌نماید و راه حیاط که از پارکینگ بوده را مسدود نموده و ورود به پارکینگ و حیاط غیر ممکن شده است؛ لذا در صورت عدم وجود مدارک قانونی که به وی حق تصرف بدهد خواستار رفع تصرف وی شده اند. خوانده با حضور در جلسه دادرسی مدعی است که تنها وی حق استفاده از مشاعات را طبق اجاره نامه اوقافی دارد. دادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق دعوی مطروحه را به کیفیت فعلی صحیح و قابل استماع نمی داند. زیرا خوانده نیز به عنوان یکی از مالکین حق استفاده از مشاعات دارد و در مانحن فیه بر فرض وجود حقی برای خواهان ها، بایستی دعوی رفع ممانعت از حق طرح شود؛ زیرا در رفع تصرف، ید خوانده بایستی منتزع شود و درحالی که وی نیز مستحق استفاده است. بنابراین دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر می‌نماید. رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - جعفری افتخار رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ص. به طرفیت آقای ف.ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 21/6/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوای ت. ن. خ. به خواسته رفع تصرف از مشاعات به شرح موصوف در دادنامه مزبور صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال در دادنامه مزبور، ن. ب. ا. دلایل ابرازی ت. ن. خ. به نحوی نیست که به اساس و ارکان آن خدشه وارد نماید و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد، با رد تجدیدنظرخواهی و مستند به قسمت اخیر ماده 358 همان قانون، رای به تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران میریحیی پور - شعبانلو