دعوای مطالبه اجرت المثل درفرض دریافت چک به جای مبلغ اجرت المثلتاثیر دریافت چک به ازای اجرت المثل

دعوای مطالبه اجرت المثل درفرض دریافت چک به جای مبلغ اجرت المثلتاثیر دریافت چک به ازای اجرت المثل خ. م.: در تاریخ 14 دی‌ماه 1394، دادنامه‌ای قطعی صادر گردید که به بررسی دعوای خواهان علیه خوانده در خصوص مطالبه اجرت المثل اموال به مبلغ 312,000,000 ریال و خسارات دادرسی پرداخته است. خواهان مدعی شد که ملک خ. ر. ب. خوانده اجاره داده و پس از انقضای قرارداد، توافق شفاهی برای تمدید اجاره به مبلغ 39,000,000 ریال صورت گرفته است، اما خوانده اجاره‌بها را پرداخت نکرده است. خوانده در دفاعیات خود به صدور دو فقره چک به منظور پرداخت اجاره‌بها اشاره کرده و اعلام نمود که به دلیل عدم پرداخت این چک‌ها، خواهان نمی‌تواند دعوی را مطرح کند. دادگاه بدوی با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوا صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تایید دادنامه بدوی، اعلام نمود که طرفین به توافقی در خصوص اجرت المثل دست یافته‌اند و خواهان باید نسبت به وصول چک‌های مربوطه اقدام کند. این رای بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، قطعی و غیرقابل تجدیدنظر اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر موجر و مستاجر برای اجرت المثل ایام تصرف، به مبلغی توافق کنند و در ازای آن چک دریافت گردد، به منزله تبدیل تعهد محسوب می‌شود؛ بنابراین مطالبه اجرت المثل مسموع نیست و موجر باید مطالبه وجه چک کند. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/03 رای دادگاه خانم ز. ر. به طرفیت آقای س.ش. ی. دادخواستی مبنی بر مطالبه اجرت المثل اموال به مبلغ 312/000/000 ریال به انضمام خسارات دادرسی تقدیم کرده که در تاریخ 94/4/6 به این شعبه ارجاع شده است شرح اجمالی دادخواست و ادعای خ. ا. ا. که خ. ب. م. قرار داد ملک خ. ر. ب. خوانده اجاره داد پس از انقضای قرارداد اجاره در تاریخ 1393/07/05 به صورت شفاهی توافق کرده که مدت اجاره تمدید شود و ماهیانه مبلغ 39/000/000 ریال به عنوان اجاره بها تعیین گردد اما خوانده اجاره بها را پرداخت نکرد در مقابل خوانده مدعی شده به منظور پرداخت اجاره بها تا مرداد ماه سال جاری ( 94 ) دو فقره چک صادر کرده که ابتدا گواهی عدم پرداخت آنها صادر شده است چون صدور چکهای دو گانه بابت پرداخت اجاره بها توسط خواهان تایید شده اند (طرح دعوا) کیفیت حاضر ومطالبه اجاره بها یی که بابت آنها چک صادر شده منطبق با موازین قانونی نیست لذا به استناد ماده قانون 2 آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام می‌گردد این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- ا. ر. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/14 رای دادگاه تجدیدنظر خواهی خانم ز. ر. به طرفیت آقای س.ش. ی. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/6/3 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که دلالت بر صدور قرار رد دعوای وی به خواسته اجرت المثل ایام تصرف دارد وارد نیست دادنامه صادره شایسته تائید م. ب. چرا که طرفین حسب صورتجلسه مورخ 94/6/1 دادگاه محترم بدوی در خصوص اجرت المثل ایام تصرف به مبلغ ماهیانه 39/000/000 ریال به توافق رسیده و رد و بدل شدن چک حکایت از تبدیل تعهد ت. ن. خ. داشته و ت. ن. خ. با عنایت به تبدیل تعهد انجام شده می‌بایست نسبت به پیگیری چک های مستند دعوی توافقی و وصول وجوه آن اقدام نماید علیهذا مستندا به ماده 353 ق.آ.د.م ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه را تائید می‌نماید. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی