دعوی ابطال سند رسمی به استناد سند عادی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای س. الف. فرزند س.الف. با وکالت خانم س. و آقای ش.و. وکلای محترم دادگستری بطرفیت 1. آقای س.م. م.ت. فرزند سید محمود 2. آقای س.م. م.ت. فرزند س.م. 3. آقای س.ی. ی. فرزند س.ح. 4. آقای … ش. فرزند ر. 5. آقای ج. ش. فرزند ر. 6. اداره محترم ثبت اسناد و املاک منطقه 3 تهران بخواسته الف) ابطال سند رسمی شماره 107660 مورخ 1/11/86 دفتر اسناد رسمی شماره 329 تهران م. ب. 000/000/51 ریال ب) ابطال سند رسمی انتقال شماره 107971 مورخ 8/12/86 دفتر اسناد رسمی شماره 329 تهران م. ب. 000/000/51 ریال ج) الزام ورثه مرحوم مهراعظم امامی خویی (خواندگان ردیف چهارم و پنجم) به انتقال رسمی پلاک ثبتی 417/3733 بخش 3 تهران و تنظیم سند رسمی م. ب. 000/000/51 ریال به انضمام تمامی خسارات دادرسی و دعوی طاری آقای س.ی. ی. فرزند س.ح. بطرفیت آقایان 1. س. الف. فرزند س.الف. 2. س.م. م.ت. فرزند سید محمود 3. علی ش. فرزند ر. 4. ج. ش. فرزند ر. بخواسته رسیدگی و صدور حکم بر ابطال مبایعه نامه صوری مورخ 10/6/74 مربوط به پلاک ثبتی 417/3733 بخش 3 تهران با جلب نظر کارشناس م. ب. 000/000/51 ریال بشرح دادخواست های تقدیمی و اظهارات ایشان در اولین جلسه دادرسی افزایش خواسته دعوی اصلی بشرح صورتجلسه مورخ 20/1/90 دادگاه) و اجمالا بدین توضیح که : خ. د. ا. مدعیست یکباب آپارتمان به مساحت 54/07 مترمربع از پلاک ثبتی مرقوم به موجب مبایعه نامه مورخ 10/6/74 و در قبال ثمن مندرج با وکالت س.م. م.ت. طبق سند تفویض وکالت رسمی شماره 173803 مورخ 7/3/73 خریداری که بلحاظ برخی موانع انتقال مالکیت بصورت رسمی مهیا نشده و لیکن این ملک در تصرف اینجانب بوده تا اینکه با اخطاریه ای مبنی بر تخلیه از سوی حوزه 258 شورای حل اختلاف مواجه متوجه شدم س.م. م.ت. (خ. ر. ا.) وکالتنامه خود را با یک واسطه به خ. ر. د. (فرزندش) تفویض و نامبرده نیز ملک مورد نظر را به خوانده ردیف سوم بصورت رسمی در تاریخ 8/12/86 منتقل نموده است که اقرار اخیرالذکر با تبانی و تنظیم اجاره نامه صوری درصدد تخلیه ملک برآمده اند. در حالیکه اینجانب با مبایعه نامه عادی مذکور حق تقدم داشته و انتقال بعدی وجاهت قانونی ندارد و از طرفی مستند انتقال ملک به خوانده ردیف سوم سند وکالتی بوده که در زمان انتقال، مالک اولیه پلاک به رحمت ایزدی پیوسته و اقدامات وکیل نیز پس از فوت موکل باطل و بالااثر بوده بنابراین بشرح ستون خواسته بدواً تقاضای ابطال اسناد وکالتی مزبور و سپس الزام خواندگان ردیف چهارم و پنجم را به تنظیم و انتقال رسمی مالکیت دارد. متقابلاً خواهان دعوی طاری مدعیست؛ مبایعه نامه عادی مورخ 10/6/74 کاملاً صوری و تبانی و با هدف بردن مال غیر توسط تنظیم کنندگان آن تنظیم و تاریخ تحویل واقعی آن موخر بر وکالت و انتقال سند بنام اینجانب بوده که بصورت صوری تاریخ مقدم در آن درج شده است که با جلب نظر کارشناس بررسی صحت و سقم و اصالت آن و در نهایت ابطال مبایعه نامه مذکور مورد تقاضاست. با عنایت و مداقه در جامع اوراق و محتویات پرونده و صرف نظر از اینکه علیرغم صدور قرار ارجاع امر به کارشناس جهت بررسی صحت و اصالت مبایعه نامه عادی مذکور و ابلاغ اخطاریه به وکیل خواهان دعوی اولیه جهت ارائه اصل سند گزارش مبنی بر وصول اصل سند مدرکیه ضمیمه پرونده نشده، هر دو دعوی مطروحه در وضعیت موجود بنظر غیر قابل استماع می باشد؛ چرا که اولاً لازمه اجابت و اظهارنظر پیرامون خواسته خواهان اصلی تنفیذ مبایعه نامه عادی مورخ 10/6/74 و متعاقباً ابطال سند رسمی و... بوده که نه تنها هیچگونه سندی مبنی بر تنفیذ آن ارائه نشده و درخواست تنفیذ آن از این دادگاه بعمل نیامده، بلکه از سوی خوانده ردیف سوم نسبت به آن ادعای جعل نیز شده است. ثانیاً خ. د. ا. جهت اثبات ادعا، ضرورت بر ذکر و درج مشخصات تمامی سلسله ایادی قبلی خود بالاخص آقای س.م. م.ت. که ید قبلی خویش بوده، داشته که با عدم مخاطب قرار دادن وی، امکان بررسی و صحت انتقال و مآلا ابطال معاملالت قبلی وجود ندارد. فلذا ب. ت. ب. اینکه دعاوی مطروحه مطابق با قانون طرح شده به استناد از مقررات ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعاوی مذکور صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 5 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران-سیدمحمدفرخ رضا شفیعی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی خانم …. س. به وکالت از اقای س. الف. به طرفیت آقایان س.م. و س.م. شهرت مقدسی تفرشی 2- س.ی. ی. 3- علی ش. 4- ج. ش. 5- اداره ثبت اسناد و املاک منطقه 3 نسبت به دادنامه شماره 967 مورخ 92/10/08 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعاوی ت. ن. خ. صادر گردیده با حذف استدلال اخر در سطر 8 صفحه دوم دادنامه دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدید نظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدید نظر خواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول برصحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند . مستندا به ماده 353 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد در خواست تجدید نظر خواهی دادنامه تجدید نظر خواسته را عینا ًتائید می نماید . رای صادره قطعی است. شعبه 25 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار جعفر افراشی- محمد حسین عبدالهی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی ابطال سند رسمی به استناد سند عادی در تاریخ 19 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص ابطال دو سند رسمی و الزام وراث به انتقال مالکیت یک پلاک ثبتی رسیدگی کرد. در این پرونده، خواهان ادعا نمود که یک آپارتمان را بر اساس مبایعه‌نامه‌ای عادی خریداری کرده، اما خواندگان با تبانی و تنظیم اسناد جعلی، آن ملک را به شخص دیگری منتقل کرده‌اند. همچنین، خواهان دعوی طاری برای ابطال مبایعه‌نامه صوری علیه سایر خواندگان مطرح کرد. <br>دادگاه بدوی ب. ت. ب. عدم ارائه مستندات کافی و عدم امکان بررسی صحت مبایعه‌نامه، دعاوی را غیرقابل استماع تشخیص داده و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعاوی را صادر کرد. این رای به تجدیدنظرخواهی خواهان منتهی شد، اما دادگاه تجدیدنظر با حذف برخی از استدلال‌ها، رای بدوی را تایید کرد و اعلام نمود که ت. ن. خ. دلیل قانع‌کننده‌ای برای نقض رای ارائه نکرده است. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی ابطال سند رسمی به استناد مبایعه نامه مستلزم تنفیذ مبایعه نامه عادی و متعاقبا ابطال سند رسمی است و هم چنین در فرض تعاقب ایادی باید تمامی سلسله ایادی قبلی، مخاطب دعوی قرار گیرند؛ درغیراین صورت امکان بررسی و صحت انتقال و ابطال معاملالت قبلی وجود ندارد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/10/08 در خصوص دعوی آقای س. الف. فرزند س.الف. با وکالت خانم س. و آقای ش.و. وکلای محترم دادگستری به طرفیت 1 . آقای س.م. م.ت. فرزند سید محمود 2 . آقای س.م. م.ت. فرزند س.م. 3 . آقای س.ی. ی. فرزند س.ح. 4 . آقای … ش. فرزند ر. 5 . آقای ج. ش. فرزند ر. 6 . اداره محترم ثبت اسناد و املاک منطقه 3 تهران به خواسته الف) ابطال سند رسمی شماره 107660 مورخ 1/11/86 دفتر اسناد رسمی شماره 329 تهران م. ب. 51/000/000 ریال ب) ابطال سند رسمی انتقال شماره 107971 مورخ 8/12/86 دفتر اسناد رسمی شماره 329 تهران م. ب. 51/000/000 ریال ج) الزام ورثه مرحوم مهراعظم امامی خویی (خواندگان ردیف چهارم و پنجم) به انتقال رسمی پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و تنظیم سند رسمی م. ب. 51/000/000 ریال به انضمام تمامی خسارات دادرسی و دعوی طاری آقای س.ی. ی. فرزند س.ح. به طرفیت آقایان 1 . س. الف. فرزند س.الف. 2 . س.م. م.ت. فرزند سید محمود 3 . علی ش. فرزند ر. 4 . ج. ش. فرزند ر. به خواسته رسیدگی و صدور حکم بر ابطال مبایعه نامه صوری مورخ 10/6/74 مربوط به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران با جلب نظر کارشناس م. ب. 51/000/000 ریال ب. ش. د. های تقدیمی و اظهارات ایشان در اولین جلسه دادرسی افزایش خواسته دعوی اصلی به شرح صورتجلسه مورخ 20/1/90 دادگاه) و اجمالا بدین توضیح که: خ. د. ا. مدعیست یکباب آپارتمان به مساحت 54/07 مترمربع از پلاک ثبتی مرقوم به موجب مبایعه نامه مورخ 10/6/74 و در قبال ثمن مندرج با وکالت س.م. م.ت. طبق سند تفویض وکالت رسمی شماره 173803 مورخ 7/3/73 خریداری که به لحاظ برخی موانع انتقال مالکیت به صورت رسمی مهیا نشده و لیکن این ملک در تصرف اینجانب بوده تا اینکه با اخطاریه ای مبنی بر تخلیه از سوی حوزه 258 شورای حل اختلاف مواجه متوجه شدم س.م. م.ت. (خ. ر. ا.) وکالتنامه خود را با یک واسطه به خ. ر. د. (فرزندش) تفویض و نامبرده نیز ملک مورد نظر را به خوانده ردیف سوم به صورت رسمی در تاریخ 8/12/86 منتقل نموده است که اقرار اخیرالذکر با تبانی و تنظیم اجاره نامه صوری درصدد تخلیه ملک برآمده اند. در حالی که اینجانب با مبایعه نامه عادی مذکور حق تقدم داشته و انتقال بعدی وجاهت قانونی ندارد و از طرفی مستند انتقال ملک به خوانده ردیف سوم سند وکالتی بوده که در زمان انتقال، مالک اولیه پلاک به رحمت ایزدی پیوسته و اقدامات وکیل نیز پس از فوت موکل باطل و بالااثر بوده بنابراین به شرح ستون خواسته بدوا تقاضای ابطال اسناد وکالتی مزبور و سپس الزام خواندگان ردیف چهارم و پنجم را به تنظیم و انتقال رسمی مالکیت دارد. متقابلا خواهان دعوی طاری مدعیست؛ مبایعه نامه عادی مورخ 10/6/74 کاملا صوری و تبانی و با هدف بردن مال غیر توسط تنظیم کنندگان آن تنظیم و تاریخ تحویل واقعی آن موخر بر وکالت و انتقال سند به نام اینجانب بوده که به صورت صوری تاریخ مقدم در آن درج شده است که با جلب نظر کارشناس بررسی صحت و سقم و اصالت آن و در نهایت ابطال مبایعه نامه مذکور مورد تقاضاست. با عنایت و مداقه در جامع اوراق و محتویات پرونده و صرف نظر از اینکه علیرغم صدور قرار ارجاع امر به کارشناس جهت بررسی صحت و اصالت مبایعه نامه عادی مذکور و ابلاغ اخطاریه به وکیل خواهان دعوی اولیه جهت ارائه اصل سند گزارش مبنی بر وصول اصل سند مدرکیه ضمیمه پرونده نشده، هر دو دعوی مطروحه در وضعیت موجود به نظر غیر قابل استماع می‌باشد؛ چرا که اولا لازمه اجابت و اظهارنظر پیرامون خواسته خواهان اصلی تنفیذ مبایعه نامه عادی مورخ 10/6/74 و متعاقبا ابطال سند رسمی و... بوده که نه تنها هیچگونه سندی مبنی بر تنفیذ آن ارائه نشده و درخواست تنفیذ آن از این دادگاه به عمل نیامده، بلکه از سوی خوانده ردیف سوم نسبت به آن ادعای جعل نیز شده است. ثانیا خ. د. ا. جهت اثبات ادعا، ضرورت بر ذکر و درج مشخصات تمامی سلسله ایادی قبلی خود بالاخص آقای س.م. م.ت. که ید قبلی خویش بوده، داشته که با عدم مخاطب قرار دادن وی، امکان بررسی و صحت انتقال و مآلا ابطال معاملالت قبلی وجود ندارد. فلذا ب. ت. ب. اینکه دعاوی مطروحه مطابق با قانون طرح شده به استناد از مقررات ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعاوی مذکور صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهرانسیدمحمدفرخ رضا شفیعی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/19 در خصوص تجدید نظر خواهی خانم …. س. به وکالت از اقای س. الف. به طرفیت آقایان س.م. و س.م. شهرت مقدسی تفرشی 2 - س.ی. ی. 3 - علی ش. 4 - ج. ش. 5 - اداره ثبت اسناد و املاک منطقه 3 نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 92/10/08 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعاوی ت. ن. خ. صادر گردیده با حذف استدلال اخر در سطر 8 صفحه دوم دادنامه دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدید نظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدید نظر خواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول برصحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند. مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد در خواست تجدید نظر خواهی دادنامه تجدید نظر خواسته را عینا ًتائید می‌نماید. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار