دعوی تایید فسخ قرارداد منقضی شده

رأی دادگاه بدوی در خصو دعوی آقای م. ف.الف.ز. به وکالت از آقای س. ح.ک.ک. به طرفیت آقای م. ب.الف. به خواسته تایید فسخ قرارداد شماره 50395 مورخ 5/ 3/ 1394 و تخلیه شش دانگ یک باب آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 64761 فرعی 6933 اصلی بخش 2 تهران ب. ش. د. تقدیمی وکیل خواهان حسب متن دادخواست تقاضای (خواسته) فسخ را بر مبنای عدم پرداخت اجاره بها توسط خوانده به مدت 4 ماده اظهار کرده است ن. ب. ا. حسب قبوض ابرازی توسط خوانده معلوم می شود نامبرده کلیه مال الاجاره را تایید کرده است لذا توسل به فسخ عقد بااین وصف منطبق با قانون نبوده است و دادگاه مستندا به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید.رای صادره حضوری وظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی تهران-رضا ارغوانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص دادخواست تجدیدنظر خواهی ح.ک.ک. با وکالت م. ف.الف.ز. بطرفیت م. ب.الف. نسبت به دادنامه 00455 مورخ 1394/6/15 در پرونده کلاسه 00294 صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته تائید فسخ و تخلیه شش دانگ یک آپارتمان مسکونی صادر گردید با عنایت به اینکه قرارداد اجاره برابر مدرک ارائه شده در منضم پرونده زمان قرارداد منقضی شده ب. ت. ب. انقضاء قرارداد دیگر موضوع سالبه به انتفاع موضوع است قراردادی نمی باشد تا فسخ گردد لذا در مورد خواسته فسخ و تخلیه به ضمن نقض دادنامه فوق الذکر و اینکه موضوع از مصادیق قرار م. ب. لذا مستندا به مواد 84 و 358 و 353 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر مینماید و اما در مورد اجاره بمدت چهار ماه با عنایت به اینکه موجر مستحق اجاره است و در پرداخت اجاره توسط ت. ن. خ. محرز نمی باشد ب. ت. ب. اینکه اصل طلب محرز م. ب. و پرداخت مبالغ مربوط به ودیعه م. ب. لذا عمل به قدر متیقن که طلب موجر م. ب. ایراد تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته لذا مستندا به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی و 466 قانون مدنی ضمن نقض حکم فوق الاشاره حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مدت چهار ماه مطالبه شده از خواهان ( بدوی ) د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عبدالعلی اسدی تیله نویی - علی نجفی سواد رودباری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی تایید فسخ قرارداد منقضی شده در تاریخ 29 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص تایید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه یک باب آپارتمان رسیدگی کرد. خ. د. ا. دعوی ادعا نمود که خوانده به مدت چهار ماه اجاره‌بهای آپارتمان را پرداخت نکرده و بر این اساس درخواست فسخ قرارداد را ارائه کرد. دادگاه بدوی، با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی خواهان را به دلیل تایید پرداخت اجاره‌بها توسط خوانده و عدم انطباق فسخ با قانون، باطل اعلام کرد. این رای به مدت 20 روز قابل تجدیدنظر بود. <br>پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی دادخواست تجدیدنظر، به این نتیجه رسید که قرارداد اجاره منقضی شده و از این‌رو موضوع قابل فسخ نیست. با این حال، به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها توسط خوانده، حکم به محکومیت وی به پرداخت اجاره‌های معوقه صادر گردید. این رای نیز قطعی اعلام شد. تصمیمات دادگاه‌ها بر اساس مواد 84، 358 و 466 قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین قوانین مربوطه اتخاذ گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: پس از انقضاء زمان عقد اجاره، طرح دعوی تایید فسخ قرارداد و تخلیه پذیرفته نیست، زیرا پس از انقضاء اجاره، فسخ آن سالبه به انتفاء موضوع می‌شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/15 در خصو دعوی آقای م. ف.الف.ز. به وکالت از آقای س. ح.ک.ک. به طرفیت آقای م. ب.الف. به خواسته تایید فسخ قرارداد شماره 50395 مورخ 5 / 3 / 1394 و تخلیه شش دانگ یک باب آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی --- فرعی --- اصلی بخش --- تهران ب. ش. د. تقدیمی وکیل خواهان حسب متن دادخواست تقاضای (خواسته) فسخ را بر مبنای عدم پرداخت اجاره بها توسط خوانده به مدت 4 ماده اظهار کرده است ن. ب. ا. حسب قبوض ابرازی توسط خوانده معلوم می‌شود نامبرده کلیه مال الاجاره را تایید کرده است لذا توسل به فسخ عقد بااین وصف منطبق با قانون نبوده است و دادگاه مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید.رای صادره حضوری وظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانرضا ارغوانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/29 در خصوص دادخواست تجدیدنظر خواهی ح.ک.ک. با وکالت م. ف.الف.ز. به طرفیت م. ب.الف. نسبت به دادنامه --- مورخ 1394/06/15 در پرونده کلاسه --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته تائید فسخ و تخلیه شش دانگ یک آپارتمان مسکونی صادر گردید با عنایت به اینکه قرارداد اجاره برابر مدرک ارائه شده در منضم پرونده زمان قرارداد منقضی شده ب. ت. ب. انقضاء قرارداد دیگر موضوع سالبه به انتفاع موضوع است قراردادی نمی‌باشد تا فسخ گردد لذا در مورد خواسته فسخ و تخلیه به ضمن نقض دادنامه فوق الذکر و اینکه موضوع از مصادیق قرار م. ب. لذا مستندا به مواد 84 و 358 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر مینماید و اما در مورد اجاره به مدت چهار ماه با عنایت به اینکه موجر مستحق اجاره است و در پرداخت اجاره توسط ت. ن. خ. محرز نمی‌باشد ب. ت. ب. اینکه اصل طلب محرز م. ب. و پرداخت مبالغ مربوط به ودیعه م. ب. لذا عمل به قدر متیقن که طلب موجر م. ب. ایراد تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و 466 قانون مدنی ضمن نقض حکم فوق الاشاره حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مدت چهار ماه مطالبه شده از خواهان (بدوی) د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌نماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار