دعوی تخلیه عین مستأجره به دلیل تجدید بنا

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای … ح.ل. به طرفیت آقای ح. محمد علیزاده بخواسته تخلیه از پلاک ثبتی 2 فرعی از اصلی 5357 و خسارات دادرسی، دادگاه با بررسی اوراق پرونده و ن. ب. ا. مهلت پروانه تجدیدبنا صادره منقض شده است و پس از اتمام مهلت اعتبار آن خواهان مبادرت به تقدیم دادخواست نموده است بنابراین تا زمانی که در زمان تقدیم دادخواست پروانه تجدیدبنا دارای اعتبار صادر نشود موضوع قابلیت رسیدگی را نداشته و به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - احمد همتی کلوانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی اقای الف. ح.ل. بطرفیت آقای ح. م.ع.ب. نسبت به دادنامه 867-94/8/19 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی تهران از جهت صدور قرار عدم استماع دعوی مشارالیه مبنی بر تخلیه مورد اجاره بلحاظ تجدید بنا مآلاٌ وارد و موجه است زیرا دادنامه بدوی استدلال نموده که پروانه تجدید بنا منقضی گردیده در حالیکه انقضاء یا عدم انقضاء مهلت پروانه تجدید بنا( بر فرض ثبوت) موثر در مقام نیست مضاف بر اینکه ت. ن. خ. نیز طی لایحه دفاعیه آمادگی خود را جهت خریداری به نرخ روز اعلام کرده است بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث استدلال مطروحه مخدوش است این دادگاه مستنداٌ به تبصره ماده 348 و 353 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض ان مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت میدهد این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی تخلیه عین مستأجره به دلیل تجدید بنا در تاریخ 10 بهمن 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به درخواست تخلیه از پلاک ثبتی مشخص، رای به عدم استماع دعوی صادر کرد. دادگاه بدوی استدلال نمود که مهلت پروانه تجدید بنا منقضی شده و به همین دلیل، دعوی قابلیت رسیدگی ندارد. این رای بر اساس ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده و امکان تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران وجود داشت. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی تجدیدنظرخواهی، رای بدوی را نقض کرد و اعلام داشت که انقضای پروانه تجدید بنا بر اثر دعوی تاثیری ندارد. همچنین، اعلام شد که ت. ن. خ. آمادگی خود را برای خرید ملک به نرخ روز اعلام کرده است. بنابراین، دادگاه تجدیدنظر با استناد به تبصره‌های ماده 348 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی، پرونده را به دادگاه بدوی برای ادامه رسیدگی ماهوی عودت داد. این رای قطعی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در درخواست تخلیه به دلیل تجدید بنا، انقضاء یا عدم انقضاء مهلت پروانه تجدید بنا موثر در مقام نیست و قاضی نمی تواند به دلیل انقضاء پروانه، قرار عدم استماع دعوی مذکور را صادر کند. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/19 در خصوص دادخواست آقای … ح.ل. به طرفیت آقای ح. محمد علیزاده به خواسته تخلیه از پلاک ثبتی --- فرعی از اصلی 5357 و خسارات دادرسی، دادگاه با بررسی اوراق پرونده و ن. ب. ا. مهلت پروانه تجدیدبنا صادره منقض شده است و پس از اتمام مهلت اعتبار آن خواهان مبادرت به تقدیم دادخواست نموده است بنابراین تا زمانی که در زمان تقدیم دادخواست پروانه تجدیدبنا دارای اعتبار صادر نشود موضوع قابلیت رسیدگی را نداشته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/10 تجدیدنظرخواهی اقای الف. ح.ل. به طرفیت آقای ح. م.ع.ب. نسبت به دادنامه --- - 94/8/19 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی تهران از جهت صدور قرار عدم استماع دعوی مشارالیه مبنی بر تخلیه مورد اجاره به لحاظ تجدید بنا مآلاٌ وارد و موجه است زیرا دادنامه بدوی استدلال نموده که پروانه تجدید بنا منقضی گردیده در حالی که انقضاء یا عدم انقضاء مهلت پروانه تجدید بنا(بر فرض ثبوت) موثر در مقام نیست مضاف بر اینکه ت. ن. خ. نیز طی لایحه دفاعیه آمادگی خود را جهت خریداری به نرخ روز اعلام کرده است بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث استدلال مطروحه مخدوش است این دادگاه مستنداٌ به تبصره ماده 348 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض ان مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت میدهد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار