دعوی تخلیه ملک مشاع توسط احد از مالکین

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی ز.الف. ج.م. بوکالت م. م.ش. بطرفیت ع. الف.الف. بخواسته تخلیه بلحاظ انتقال بغیرمورد اجاره بانضمام خسارات دادرسی باستناد اجاره نامه مورخ 1362/3/28 وسند مالکیت به شمار.........وسند مالکیت شماره ........ وسند مالکیت شماره .......وسند مالکیت شماره .......ونظریه کارشناسی شماره 94/409 مورخ 1394/6/28وکالتنامه شماره 051762مورخ 1394/7/21 که قبل ازجلسه دادرسی جهت تخلیه را ازانتقال بغیر به بند ج ازماد 2قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 62 تغییر داده نظرباینکه مطابق مواد 2 و62 وبند4 ماده51 قانون آئین دادرسی مدنی وسایر قواعد دادرسی چنین مستفاد میگردد تحقق دعوی شرط لازم برای شروع به رسیدگی ازجانب دادگاه است وخواهان باید درحین تقدیم دادخواست منجزاً استحقاق مطالبه حقی را داشته باشد وبرای اقامه هردعوئی شرایط چهارگانه: 1-وجود حق منجز 2-وجود منفعت 3-وجود سمت 4-اهلیت قانونی لازم وضروری است ونظرباینکه دردعوی تخلیه علی الاصول بایستی توسط تمامی مالکین اقامه شود که درصورت رعایت مقررات شکلی دراین خصوص چنین دعوائی قابلیت استماع و رسیدگی راخواهد داشت. اما درمانحن فیه ازسوی مالک سه دانگ دیگر اقامه دعوی نشده است. وامکان تخلیه بطور کامل وجود ندارد وعین مستاجره کماکان درید مستاجر باقی میماند. وماده 43 قانون اجرای احکام تنها نسبت به دعوی خلع ید قابلیت اجراء رادارد. و درنتیجه بلحاظ عدم رعایت مقررات شکلی دراین مورد که ازقواعدآمره بوده رسیدگی به دعوی درشرایط وموقعیت کنونی و بنحو مطروحه میسور نیست و مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد. رای صادره حضوری وظرف 20روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه185دادگاه عمومی حقوقی تهران - سعدی نیک بخش رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ز. ج.م. با وکالت آقای م. م.ش. وکیل رسمی دادگستری بطرفیت آقای ….الف. با وکالت اتفاقی آقای م. ط.الف.الف. نسبت به دادنامه شماره 01504 مورخ 1394/11/25 صادره از شعبه محترم 185 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه 0970 که متضمن صدور عدم استماع دعوی ت. ن. خ.( خواهان دعوای نخستین) بخواسته تخلیه عین مستاجره (تخلیه سه دانگ مشاع از پلاکهای ثبتی ....... و ....... فرعی از ....... اصلی واقع در بخش 10 تهران) بلحاظ انتقال ب. غ. و نیز مطالبه خسارات دادرسی بشرح مضبوط در دادنامه م. ب. که ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه ت. ن. خ. ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی نتیجتاٌ وارد و موجه بنظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا نتیجه پذیرش دعوای ت. ن. خ. (به عنوان احد ازمالکین مشاعی) تسلیط ید نامبرده در عین مستاجره خواهد بود و این بدان معنی نیست که از ت. ن. خ. تخلیه ید صورت بگیرد بلکه استقرار ت. ن. خ. در مورد اجاره به عبارتی اجتماع ت. ن. خ. و مستاجر در آن واحد در رقبه متنازع فیه م. ب. که موجب فراهم گردیدن مشکلات عدیده خواهد بود ب. ت. ب. مراتب مذکور ازانجائیکه دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث نتیجه و استدلال مواجه با اشکالی نیست این دادگاه باستناد ماده 353 از قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد اعتراض ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظرخواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی