دعوی خلع ید از ملک مشاع توسط متصرف

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9409980213600401 شماره دادنامه : 9409970213600855 تاریخ : 1394/07/29 رای دادگاه درخصوص دعوی سازمان نوسازی شهر تهران بوکالت الف. ق. بطرفیت 1- ر. 2- م. 3- غ. 4- غ. ک. بخواسته خلع ید 3 سهم از 100 سهم سهم پلاک ثبتی 2/1371 بخش 12 تهران بانضمام خسارت دادرسی باستناد سند مالکیت واظهارنامه شماره 723 مورخ 1394/3/18 وسند مالکیت شماره 728888 وسند قطعی غیر منقول شماره 144045 مورخ 1392/5/21 ووکالتنامه وکیل قطع نظر از اینکه مالکیت رسمی خواهان بر پلاک ثبتی متنازع فیه بدلالت فتوکپی سند مالکیت دعوی محقق بوده ولی با عنایت به ارکان عناصر ید غاصبانه واینکه اساسا شرط استماع دعوی خلع ید غاصبانه فعلیت وبقای غاصب واستمرار حالت استیلای ید بنحو عدوان م. ب. وخواهان مدعی غاصبانه بودن تصرف خواندگان شدند خواندگان ردیف دوم تا چهارم در مقام دفاع مدعی توافق وواگذاری یک ششم از کل زمین مذکور بر طبق گزارش اصلاحی 393-72/6/1 شعبه 73 دادگاه حقوقی به خوانده اول شدند پس به موجب توافقنامه 1381/7/27 مقدار دوهزار مترمربع شدند وبا احراز بیع دلیلی بر فسخ یا اقاله یا ابطال معامله ارائه ننموده است وواگذاری مساحت دوهزار متر مربع دیگر مالک قبلی مالکیتی نداشته تا انرا به خواهان واگذار نماید وبیع فاسد اثری در تملک ندارد وزمانیکه قرارداد وفق ماده 10 یا عقد بیع با شرایط معتبر تحقق یافت مطابق ماده 362 قانون مدنی مبیع مال مشتری وثمن مال بایع م. ب. ودرحال حاضر خواهان بر قسمت عمده از پلاک ثبتی متصرف است وخواندگان نیز مساحت 2170 متر مربع را متصرف میباشند ودحالت شریک در مشاعی بدون اذن شریک دیگر ممنوع است وخواهان که خودبر مال مشاع تصرف دارد نمی تواند خواستار خلع ید مشاعی شریک دیگر شود مگر اینکه بدوا خوداز ملک مشاع رفع ید نماید انگاه درخواست خلع ید مشاعی نماید فلذا با التفات به مراتب دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص ومستندا به مواد 10-219-220-339-362 قانون مدنی وماده 197 قانون ائین دادرسی مدنی بلحاظ غاصبانه نبودن تصرفات خوانده حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر واعلام میدارد رای صادره حضوری وظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 185 دادگاه عمومی تهران- سعدی نیک بخش رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9409980213600401 شماره دادنامه : 9509970220801492 تاریخ : 1395/10/20 رای دادگاه در این پرونده سازمان نوسازی شهر تهران با وکالت آقای …. ق. به طرفیت آقایان ر. ، م. و غلامحسن شهرت ک. با وکالت آقای … چیلی از دادنامه شماره 940855 مورخ 94/7/29 صادره از شعبه محترم 185 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان تهران که به موجب آن خواسته خلع ید سه سهم از 100 سهم پلاک ثبتی 2/1371 بخش 12 تهران و خسارات دادرسی منتهی به صدور حکم بر بطلان شده تجدیدنظر خواهی کرده است. دادگاه با ملاحظه جمیع اوراق و محتویات پرونده ، ملاحظه لایحه دفاعیه ت. ن. خ. ، دادنامه تجدیدنظر خواسته را متضمن جهات موجه در نقض می داند زیرا با وجود تصرف خواهان به عنوان الف. از مالکین مشاعی در پلاک موصوف ادعای خلع ید قابلیت استماع ندارد بنابراین دادگاه با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته مستنداً به ماده 2 قانون مرقوم قرار رد دعوی نخستین صادر و اعلام می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 8 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار علی اکبر شریعت - عباس مؤذن فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی خلع ید از ملک مشاع توسط متصرف در تاریخ 20 دی‌ماه 1395، دادگاه بدوی به بررسی دعوی خلع ید از سه سهم از 100 سهم یک پلاک ثبتی پرداخت. این دادگاه با استناد به اسناد مالکیت و اظهارنامه‌های مربوطه، به این نتیجه رسید که خواندگان نتوانسته‌اند غاصبانه بودن تصرفات خود را اثبات نمایند و دلایل کافی برای فسخ یا ابطال قرارداد ارائه نکرده‌اند. لذا، دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص داده و حکم به بطلان آن صادر کرد. در این راستا، دادگاه به مواد 10، 219، 220، 339 و 362 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی استناد نمود. پس از صدور این حکم، خواهان به دادگاه تجدیدنظر مراجعه و درخواست نقض رای صادره را مطرح کرد. دادگاه تجدیدنظر با بررسی پرونده و لایحه دفاعیه، به این نتیجه رسید که ب. ت. ب. تصرف خواهان به عنوان مالک مشاعی، ادعای خلع ید قابلیت استماع ندارد. بنابراین، دادنامه بدوی را نقض کرده و قرار رد دعوی نخستین صادر نمود. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/10/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: احد از مالکین که خود بر ملک مشاع تصرف دارد نمی تواند خواستار خلع ید مشاعی شریک دیگر شود مگر اینکه بدوا خوداز ملک مشاع رفع ید نماید. در غیر این صورت ب. ت. ب. اینکه دعوی قابلیت استماع ندارد، قرار رد دعوی صادر می‌شود. - تاییدشده شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/29 در خصوص دعوی سازمان نوسازی شهر تهران به وکالت الف. ق. به طرفیت 1 - ر. 2 - م. 3 - غ. 4 - غ. ک. به خواسته خلع ید 3 سهم از 100 سهم سهم پلاک ثبتی --- بخش --- تهران بانضمام خسارت دادرسی به استناد سند مالکیت واظهارنامه شماره 723 مورخ 1394/03/18 وسند مالکیت شماره 728888 وسند قطعی غیر منقول شماره 144045 مورخ 1392/05/21 ووکالتنامه وکیل قطع نظر از اینکه مالکیت رسمی خواهان بر پلاک ثبتی متنازع فیه به دلالت فتوکپی سند مالکیت دعوی محقق بوده ولی با عنایت به ارکان عناصر ید غاصبانه واینکه اساسا شرط استماع دعوی خلع ید غاصبانه فعلیت وبقای غاصب واستمرار حالت استیلای ید به نحو عدوان م. ب. وخواهان مدعی غاصبانه بودن تصرف خواندگان شدند خواندگان ردیف دوم تا چهارم در مقام دفاع مدعی توافق وواگذاری یک ششم از کل زمین مذکور بر طبق گزارش اصلاحی 393 - 72/6/1 شعبه --- دادگاه حقوقی به خوانده اول شدند پس به موجب توافقنامه 1381/07/27 مقدار دوهزار مترمربع شدند وبا احراز بیع دلیلی بر فسخ یا اقاله یا ابطال معامله ارائه ننموده است وواگذاری مساحت دوهزار متر مربع دیگر مالک قبلی مالکیتی نداشته تا انرا به خواهان واگذار نماید وبیع فاسد اثری در تملک ندارد وزمانی که قرارداد وفق ماده 10 یا عقد بیع با شرایط معتبر تحقق یافت مطابق ماده 362 قانون مدنی مبیع مال مشتری وثمن مال بایع م. ب. ودرحال حاضر خواهان بر قسمت عمده از پلاک ثبتی متصرف است وخواندگان نیز مساحت 2170 متر مربع را متصرف میباشند ودحالت شریک در مشاعی بدون اذن شریک دیگر ممنوع است وخواهان که خودبر مال مشاع تصرف دارد نمی تواند خواستار خلع ید مشاعی شریک دیگر شود مگر اینکه بدوا خوداز ملک مشاع رفع ید نماید انگاه درخواست خلع ید مشاعی نماید فلذا با التفات به مراتب دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص ومستندا به مواد 10 - 219 - 220 - 339 - 362 قانون مدنی وماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی به لحاظ غاصبانه نبودن تصرفات خوانده حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر واعلام میدارد رای صادره حضوری وظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران- سعدی نیک بخش رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/10/20 در این پرونده سازمان نوسازی شهر تهران با وکالت آقای …. ق. به طرفیت آقایان ر.، م. و غلامحسن شهرت ک. با وکالت آقای … چیلی از دادنامه شماره --- مورخ 94/7/29 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان تهران که به موجب آن خواسته خلع ید سه سهم از 100 سهم پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و خسارات دادرسی منتهی به صدور حکم بر بطلان شده تجدیدنظر خواهی کرده است. دادگاه با ملاحظه جمیع اوراق و محتویات پرونده، ملاحظه لایحه دفاعیه تجدیدنظر خواه، دادنامه تجدیدنظر خواسته را متضمن جهات موجه در نقض می داند زیرا با وجود تصرف خواهان به عنوان الف. از مالکین مشاعی در پلاک موصوف ادعای خلع ید قابلیت استماع ندارد بنابراین دادگاه با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته مستندا به ماده 2 قانون مرقوم قرار رد دعوی نخستین صادر و اعلام می‌نماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار علی اکبر شریعت - عباس موذن