دلالت گواهی عدم حضور بر آمادگی خریدار برای پرداخت ثمن

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوای آقای غ. الف. با وکالت آقایان م. ب.ز. و ف. ی.پ. بطرفیت آقای س. الف.ث. به خواسته الزام خوانده به پرداخت وجه التزام مندرج در قرارداد مورخ 14/8/1391 به مبلغ یکصدوسی وچهار میلیون ریال با احتساب کلیه خسارات قانونی به شرح ذیل دادخواست -بدین توضیح که وکلای خ. ب. د. اند خوانده طی مبایعه نامه فوق الذکر اقدام به فروش ملک خود به پلاک ثبتی ... فرعی از پلاک ثبتی .. به موکل نموده است وفق بند1 ماده 4 مبایعه نامه طرفین متعهد گردیده اند در تاریخ 30/10/1391 در دفتر خانه 461 تهران حاضر و اقدام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله بنام موکل نمایند ولکن خوانده در موعد مقرر از انجام تعهد خودداری نموده و نهایتا در تاریخ 13/3/1392 اقدام به امضاء سند رسمی نموده است و در بند 5 ماده 6 قرارداد وجه التزام تاخیر در انجام تعهد روزانه مبلغ یک میلیون ریال تعیین گردیده استدادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده از جمله مبایعه نامه تنظیمی بین طرفین که برابر آن مقرر گردید خریدار مبلغ پانصدوپنج میلیون ریال در زمان تنظیم سند به فروشنده پرداخت نماید و خواهان ووکلای ایشان دلیلی که اثبات نماید مبلغ فوق را در تاریخ مقرر 30/11/1391 به خوانده یا به صندوق ثبت یا دادگستری پرداخت نموده باشد ارائه ننموده اند و درگواهی عدم حضور صادره از دفترخانه 961 نیز اشاره ای به آماده بودن ثمن معامله و پرداخت آن به فروشنده اشاره شده است لذا ب. ت. ب. طرفینیبودن قرارداد دادگاه موجبی که مبنی بر وظیفه خوانده به پرداخت وجه التزام مقرر در مبایعه نامه باشد ندانسته و نهایتا حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه دهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران- حسین محمودزاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای غ. الف. با وکالت آقای م. ب.ز. و خانم ف. ی.پ. بطرفیت آقای س. الف.ث. نسبت به دادنامه صادره از طرف شعبه دهم دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 295 مورخ 93/4/11 که به موجب آن حکم بر بیحقی ت. ن. خ. اصدار یافته است با عنایت به به محتویات پرونده و تجدیدنظر خواهی نامبرده و لوایح ابرازی طرفین بنظر این دادگاه تجدیدنظر خواهی آقای غ. الف. وارد بوده و دادنامه صادره به شرح فوق درخور نقض است زیرا گواهی عدم حضور ابرازی از طرف ت. ن. خ. فی نفسه قرینه ای بر آمادگی مشارالیه جهت پرداخت مابقی ثمن معامله و تنظیم سند بنام خود م. ب. و معمولا زمانی دفاتر اسناد رسمی گواهی عدم حضور صادر می نمایند که خریدار مابقی ثمن معامله را تهیه و آماده پرداخت کرده باشد ضمن اینکه چک تضمینی صادره از بانک اقتصاد نوین بتاریخ 1391/10/30 در کلیه شعب بانک مذکور قابل پرداخت بوده است حاکی است که ت. ن. خ. الباقی ثمن معامله را آماده کرده است لیکن ت. ن. خ. در دفتر اسناد رسمی مربوطه جهت تنظیم سند بنام ت. ن. خ. حضور نیافته است علیهذا ایندادگاه نظر به مراتب مذکور با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته مستندا به ماده 230 قانون مدنی و مادتین 515 و 358 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت ت. ن. خ. آقای س. الف.ث. به پرداخت مبلغ یکصد و سی و چهار میلیون ریال بابت وجه التزام مندرج در مبایعه نامه تنظیمی فیمابین طرفین و نیز پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ح. ت. ن. خ. آقای غ. الف. صادر می نماید این رای حضوری و قطعی است. شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار یوسف یعقوبی محمود آبادی -اصلان بدیهه اقدم فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دلالت گواهی عدم حضور بر آمادگی خریدار برای پرداخت ثمن در تاریخ 18 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه در خصوص الزام به پرداخت وجه التزام مندرج در قراردادی به تاریخ 14 آبان 1391 به مبلغ 104 میلیون ریال رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که طرف مقابل به تعهد خود در تنظیم سند رسمی ملک در مهلت مقرر عمل نکرده و وجه التزام روزانه یک میلیون ریال تعیین شده است. با این حال، دادگاه بدوی به علت عدم ارائه دلایل کافی از سوی خ. م. ب. پرداخت ثمن معامله، حکم به بی‌حقی وی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مدارک و گواهی عدم حضور، تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته و دادنامه قبلی را نقض کرد. دادگاه تجدیدنظر با استناد به مواد 230 قانون مدنی و مادتین 515 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به محکومیت طرف مقابل به پرداخت 134 میلیون ریال بابت وجه التزام و هزینه‌های دادرسی صادر کرد. این رای به صورت قطعی و حضوری اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: گواهی عدم حضور فروشنده، فی نفسه قرینه ای بر آمادگی خریدار جهت پرداخت مابقی ثمن معامله و تنظیم سند به نام خود است؛ زیرا دفاتر اسناد رسمی زمانی گواهی عدم حضور صادر می کنند که خریدار مابقی ثمن معامله را تهیه و آماده پرداخت کرده باشد. در خصوص دعوای آقای غ. الف. با وکالت آقایان م. ب.ز. و ف. ی.پ. به طرفیت آقای س. الف.ث. به خواسته الزام خوانده به پرداخت وجه التزام مندرج در قرارداد مورخ 1391/08/14 به مبلغ یکصدوسی وچهار میلیون ریال با احتساب کلیه خسارات قانونی به شرح ذیل دادخواست -بدین توضیح که وکلای خ. ب. د. اند خوانده طی مبایعه نامه فوق الذکر اقدام به فروش ملک خود به پلاک ثبتی... فرعی از پلاک ثبتی.. به موکل نموده است وفق بند 1 ماده 4 مبایعه نامه طرفین متعهد گردیده اند در تاریخ 1391/10/30 در دفتر خانه 461 تهران حاضر و اقدام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله به نام موکل نمایند ولکن خوانده در موعد مقرر از انجام تعهد خودداری نموده و نهایتا در تاریخ 1392/03/13 اقدام به امضا سند رسمی نموده است و در بند 5 ماده 6 قرارداد وجه التزام تاخیر در انجام تعهد روزانه مبلغ یک میلیون ریال تعیین گردیده استدادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده از جمله مبایعه نامه تنظیمی بین طرفین که برابر آن مقرر گردید خریدار مبلغ پانصدوپنج میلیون ریال در زمان تنظیم سند به فروشنده پرداخت نماید و خواهان ووکلای ایشان دلیلی که اثبات نماید مبلغ فوق را در تاریخ مقرر 1391/11/30 به خوانده یا به صندوق ثبت یا دادگستری پرداخت نموده باشد ارائه ننموده‌اند و درگواهی عدم حضور صادره از دفترخانه 961 نیز اشاره ای به آماده بودن ثمن معامله و پرداخت آن به فروشنده اشاره شده است لذا ب. ت. ب. طرفینیبودن قرارداد دادگاه موجبی که مبنی بر وظیفه خوانده به پرداخت وجه التزام مقرر در مبایعه نامه باشد ندانسته و نهایتا حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای غ. الف. با وکالت آقای م. ب.ز. و خانم ف. ی.پ. به طرفیت آقای س. الف.ث. نسبت به دادنامه صادره از طرف شعبه دهم دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 295 مورخ 93/4/11 که به موجب آن حکم بر بیحقی ت. ن. خ. اصدار یافته است با عنایت به به محتویات پرونده و تجدیدنظر خواهی نامبرده و لوایح ابرازی طرفین به نظر این دادگاه تجدیدنظر خواهی آقای غ. الف. وارد بوده و دادنامه صادره به شرح فوق درخور نقض است زیرا گواهی عدم حضور ابرازی از طرف ت. ن. خ. فی نفسه قرینه ای بر آمادگی مشارالیه جهت پرداخت مابقی ثمن معامله و تنظیم سند به نام خود م. ب. و معمولا زمانی دفاتر اسناد رسمی گواهی عدم حضور صادر می نمایند که خریدار مابقی ثمن معامله را تهیه و آماده پرداخت کرده باشد ضمن اینکه چک تضمینی صادره از بانک اقتصاد نوین به تاریخ 1391/10/30 در کلیه شعب بانک مذکور قابل پرداخت بوده است حاکی است که ت. ن. خ. الباقی ثمن معامله را آماده کرده است لیکن ت. ن. خ. در دفتر اسناد رسمی مربوطه جهت تنظیم سند به نام ت. ن. خ. حضور نیافته است علیهذا ایندادگاه نظر به مراتب مذکور با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته مستندا به ماده 230 قانون مدنی و مادتین 515 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت ت. ن. خ. آقای س. الف.ث. به پرداخت مبلغ یکصد و سی و چهار میلیون ریال بابت وجه التزام مندرج در مبایعه نامه تنظیمی فیمابین طرفین و نیز پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ح. ت. ن. خ. آقای غ. الف. صادر می‌نماید این رای حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار