ذینفع دعوی بطلان بیع موقوفه

ذینفع دعوی بطلان بیع موقوفه خ. م.: در تاریخ 9 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده با هدف ابطال دو فقره مبایعه‌نامه عادی رسیدگی کرد. خواسته شامل ابطال مبایعه‌نامه‌ها به ارزش 100,000,000 ریال و مطالبه خسارات دادرسی بود. پس از بررسی مدارک و مستندات، از جمله سند رسمی اجاره و تاییدیه متولی موقوفه، دادگاه به این نتیجه رسید که موقوفه قابلیت نقل و انتقال ندارد و ادعای بطلان معامله از سوی خواهان به دلایل کافی مستند نبود. به همین دلیل، دادگاه اقدام به رد دعوی خواهان نمود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه استان ب. ت. ب. استدلالات دادگاه بدوی و عدم وجود دلایل کافی برای نقض حکم، دادنامه را تایید و اعتراض خواهان را غیرموجه اعلام کرد. این رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که مستاجر موقوفه با حق تملک اعیانی، حقوق قانونی خود را طی مبایعه نامه منتقل کند، صرفا موقوفه، ذینفع دعوی بطلان معامله است، بنابراین دعوی اقامه شده توسط مستاجر، محکوم به رد است. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. پ. فرزند م. به وکالت از ر. ح.ن. فرزند ب. به طرفیت 1 - م.ح. 2 - م.ج. 3 - م. 4 - ح. 5 - ر. ه.ز.ب. فرزندان ع. 6 - موقوفه خانم ع.ب.ج.س. با تولیت آقای م ح. ع. به خواسته ابطال مبایعه نامه (مالی غیرمنقول) و تقاضای رسیدگی و صدور حکم به ابطال عقد بیع موضوع دو فقره مبایعه نامه های عادی به شماره........ و........مورخ 1390/10/21 م. ب. 100/000/000 ریال و مطالبه خسارات دادرسی مستندا به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده امر به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است اولا از منظر دادگاه با ملاحظه تصویر سند رسمی اجاره به شماره......- 1391/06/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره..... تهران چنین حکایت دارد که موقوفه ع.ب.ج.س. با تولیت آقای م ح. ع. ششدانگ قطعه زمین از پلاک پنج فرعی از...... اصلی بخش........ تهران را با حق تملک اعیانی احداثی عینا به خواهان (یعنی آقای ر. ح.ن. فرزند ب.) به عنوان مستاجر عرصه و مالک حق تملک اعیانی واگذار و منتقل می‌نماید تعاقبا خواهان موصوف پیرو دو فقره مبایعه نامه های عادی به شماره های.......و......مورخ 1390/10/21 حسب تراضی و توافق به عمل آمده با مورث خواندگان ردیف های اول الی پنجم با شرایط و اوصاف مندرج در مبایعه نامه های استنادی فوق الذکر حقوق قانونی خ. ن. ب. پلاک ثبتی فوق الذکر را به آقای ع. ز.ب. منتقل می‌نماید و سپس با رجوع به متولی موقوفه یاد شده و پرداخت پذیره انتقال رضایت وی را تحصیل می‌نماید که مرقومه منتسب به متولی موقوفه به شرح منعکس در صورت مجلس مورخ 1393/07/22 گواهی بر این مدعاست از طرفی هر چند وکیل محترم خواهان کرارا و طی دادخواست و لوایح تقدیمی مدعیست که مورد معامله رقبه وقفی منتسب به خوانده ردیف ششم م. ب. لیکن به طوریکه فوقا به آن اشاره شده نه تنها رقبه موقوفه اساسا مطابق موازین قابلیت نقل و انتقال را نداشته و ندارد و مآلا با فرض صحت باطل تلقی می‌گردد بلکه در صورت اثبات پر واضح است که موقوفه در مقام ذینفع قطعا مبادرت به اقامه دعوی بطلان معامله می نمود که در مانحن فیه و با مداقه در پرونده امر تاکنون چنین امری حادث نگردیده است مضاف به اینکه مقام تولیت موقوفه مذکور همانطوریکه در صدر به آن اشاره شد با دریافت پذیره انتقال رسما نقل و انتقال انجام شده را تنفیذ می‌نماید در نتیجه ن. ب. ا. بنا به صراحت مقررات ماده 223 از قانون مدنی اصل بر صحت معاملات است مگر اینکه خلاف اش به اثبات برسد و از طرفی تاکنون ادله و مستندی که دلالت بر بطلان معامله موصوف باشد در پرونده امر ملاحظه و مشاهده نمی گردد دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت و اصالت تشخیص نداده در نتیجه حکم به رد آن صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانسیدسعید میردیلمی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی ر. ح.ن. با وکالت م. پ. نسبت به دادنامه --- صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران به طرفیت م. ح.، م.ج.، م.، ح. و ر. نام خانوادگی ز.ب. تماما با وکالت م. الف. که طی آن دعوی نخستین ت. ن. خ. به خواسته ابطال مبایعه نامه های......-.....مورخه 1390/10/21 محکوم به رد گردیده است با عنایت به مبانی استدلال دادگاه نخستین واینکه دلیلی بر نقض دادنامه مذکور ملاحظه نگردید و ب. ت. ب. اظهارات انعکاسی متولی موقوفه خانم ع.ب.ج.س. مبنی بر دریافت پذیره وجریان اذن مشارالیه مستنبط از وحدت ملاک مواد 79 و 82 قانون مدنی که مبتنی بر اذن متولی م. ب. واینکه لایحه ت. ن. خ. متضمن جهات نقض تشخیص داده نشده ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته ب. ت. ب. محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادرگردیده است وادعای ت. ن. خ. قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمیباشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص وبه استناد ماده 358 قانون مذکورضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته تاییدمیگردد.رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی