رابطه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای س. ط. و ح. ل. به وکالت از آقای م. م. به طرفیت آقایان 1- ح. 2- ج. شهرت هر دو م.ط. به خواسته صدور حکم مبنی بر تخلیه مورد اجاره با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت با جلب نظر کارشناس به لحاظ نوسازی و تجدید بنا، توضیح اینکه وکلای خواهان اظهار داشته‌اند موکل مالک 6 دانگ عرصه پلاک‌های ثبتی ... و ... الی ... و ... فرعی از ... اصلی بخش 2 تهران به انضمام 4 دانگ از 6 دانگ سرقفلی 1 باب مغازه به پلاک شهرداری ... از پلاک‌های مذکور بوده، حسب گواهی موجر و مالک قبلی و مطابق سند رسمی اجاره ... مورخ 1377/10/23 دفترخانه اسناد رسمی ... تهران، خواندگان بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 مالک حق کسب و پیشه 1 باب مغازه مزبور می‌باشند، با عنایت به تصمیم موکل مبنی بر تخریب و نوسازی و گواهی صادره از شهرداری منطقه 12 تهران، خواسته فوق مورد استدعاست، خواندگان تقاضای صدور رأی قانونی را نموده‌اند. دادگاه در خصوص خواسته مزبور قرار ارجاع امر به کارشناس صادر، النهایه هیات 3 نفره کارشناسان به موجب نظریه تقدیمی مورخ 1393/9/22 حق کسب و پیشه ملک موصوف را بدون احتساب حق سرقفلی به مبلغ 2/250/000/000 ریال تعیین و برآورد نموده‌اند نظریه مزبور مصون از ایراد و اعتراض قرار گرفته است. مع‌الوصف دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و با عنایت به اینکه نظریه مزبور مغایرتی با اوضاع و احوال محقق قضیه ندارد، دعوی خواهان را ثابت و محرز تشخیص، مستنداً به ماده 198 ق.آ.د.م و بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 با رعایت ماده 27 قانون اخیرالذکر حکم به تخلیه مورد اجاره موصوف و اعطای 2 ماه مهلت از تاریخ ایداء مبلغ مزبور پس از قطعیت دادنامه، بابت حق کسب و پیشه د. ح. خ. ه. ب. نحو بالمناصفه صادر و اعلام می‌نماید. ضمناً موجر مستنداً به ماده 28 قانون مزبور مکلف است مبلغ تعیین شده بابت حق کسب و پیشه را ظرف 3 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر بدهد و الا حکم مزبور ملغی الاثر خواهد شد. رأی صادره حضوری، ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 20 دادگاه حقوقی تهران - م. س. رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان 1-ج. 2- ح. شهرت هر دو م.ط. به طرفیت آقای م. م. (با وکالت آقای س. ط.) نسبت به دادنامه شماره 969-1393/10/28 صادره از شعبه بیستم دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن حکم بر تخلیه مغازه استیجاری با پرداخت 2/250/000/000 ریال حق کسب و پیشه صادر گردیده است اولاً دادنامه در قسمت مربوطه به تخلیه ملک با عنایت به صدور پروانه ساخت که همان گواهی تجدید بنا م. ب. مواجه با اشکالی نیست این دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی این قسمت از دادنامه را تأیید می‌نماید. ثانیاً قسمت دیگر دادنامه در خصوص میزان حق کسب و پیشه مورد اعتراض تجدیدنظر خ. ه. م. ب. که این اعتراض وارد است زیرا کارشناسان چه کارشناسی اولیه و سپس هیات سه ‌نفره کارشناسان حق کسب و پیشه و سرقفلی را مبلغ 7/500/000/000 ریال تعیین و سپس سرقفلی را از حق کسب و پیشه تفکیک نموده و مبلغ 2/250/000/000 ریال به‌ عنوان حق کسب و پیشه تعیین کرده‌اند که این امر صحیح نیست زیرا در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 تفاوتی بین این دو مفهوم نبوده و به عبارتی مترادف با یکدیگر می‌باشند. به هرحال آنچه را که در بادی امر مستأجر به موجر به‌ عنوان سرقفلی پرداخت می کرد به‌ عنوان یکی از فاکتورهای تعیین حق کسب و پیشه و تجارت لحاظ می‌گردید. بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته از این حیث مخدوش است، این دادگاه ضمن نقض این بخش از دادنامه میزان حق کسب و پیشه و تجارت مستاجرین را مبلغ 7/500/000/000 ریال تعیین می‌نماید این رأی به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی صادر و قطعی م. ب.. رئیس و مستشار شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی