رابطه سرقفلی و عقد اجاره

رابطه سرقفلی و عقد اجاره خ. م.: در تاریخ 24 تیرماه 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه رسیدگی کرد. خواسته اصلی، الزام شهرداری منطقه تهران به اجرای مقررات لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مصوب 27 بهمن 1358 در خصوص پلاک ثبتی مشخص بود. همچنین، دعوی ورود ثالثی به طرفیت شهرداری و خ. ه. مطرح گردید. دادگاه با استناد به مستندات و اظهارات طرفین، مالکیت خ. ه. بر پلاک‌های مورد دعوی را احراز و تصرف شهرداری را تایید کرد و موضوع را به کارشناسی ارجاع داد. بر اساس نظریه کارشناسان و مستندات موجود، دادگاه شهرداری را به پرداخت 11,500,000,000 ریال به عنوان حق کسب و پیشه و 81,000,000,000 ریال بابت ارزش ریالی ملک محکوم کرد. رای صادره قابل تجدیدنظر در مهلت بیست روز بود. در مرحله تجدیدنظر، پس از بررسی مستندات و اظهارات، دادگاه تجدیدنظر به این نتیجه رسید که اعتراض شهرداری به رای بدوی موجه نیست و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی را تایید و استوار نمود. همچنین، اعتراض خ. ه. ب. دادنامه بدوی نیز رد شد. این رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/04/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: سرقفلی امری تبعی است و وجود مستقلی ندارد؛ بنابراین تنها با وجود عقد اجاره می‌تواند محقق گردد و طرح هر گونه دعوی در این خصوص قبل از اثبات رابطه استیجاری قابل پذیرش نیست. رای دادگاه بدوی خ. ه. 1 - ع. 2 - م. 3 - غ. 4 - ص. 5 - ز. 6 - ف. 7 - ط. شهرت همگی ح.س. 8 - ح. ع.ز.ز. با وکالت آقای م. ب. وکیل دادگستری دادخواستی به خواسته صدور حکم دایر بر الزام خوانده به اجرای مقررات و ضوابط مصرحه در لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و نظامی دولت مصوب 1358/11/27 در ارتباط با پلاک ثبتی شماره....-...و....بخش ثبتی...تهران به طرفیت شهرداری منطقه.....تهران تقدیم نمودند. آقای م. ب. وکیل خ. ه. د. تاریخ 1390/10/18 مراتب استیفای خود را اعلام نمود. همچنین آقایان …. و ح. ک.م. با وکالت آقای ع. ق. و ش. ق. وکلای داگستری دادخواستی به خواسته جلب ثالث به طرفیت 1 - شهرداری منطقه....تهران 2 - ع. 3 - م. 4 - غ. 5 - ط. 6 - ص. 7 - ز. 8 - ف. شهرت همگی ح.س. 9 - ح. ع.ز.ز. خواندگان ردیف دوم، سوم ،‌چهارم و نهم با وکالت آقای ع. پ.ع. وکیل دادگستری به خواسته ورود ثالث در پرونده کلاسه --- مطروحه در شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران به خواسته الزام خ. ر. ا. به پرداخت حقوق صنفی و کسبی (سرقفلی) در دو باب مغازه احداثی در پرونده... -...و...بخش...ثبتی تهران تقدیم نمودند. دادگاه اظهارات وکلای طرفین را استماع نموده و مستندات ابرازی طرفین را مورد بررسی قرار داد. محتوای پرونده استنادی شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی تهران را مورد بررسی قرار داد و با احراز مالکیت خواهان های اصلی بر پلاک های موضوع دعوی و احراز تصرف خوانده شهرداری منطقه....تهران بر ملک خواهان های اصلی در راستای اعمال مقررات ماده واحده قانون نحوه تقدیم ابنیه ،‌املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 1370 ، جهت ارزیابی ملک موضوع دعوی موضوع را به کارشناسی (هیات کارشناسی سه نفره) ارجاع نموده و با عنایت به دادنامه شماره --- مورخ 1390/07/09 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه قطعی شماره 001890 مورخ 1390/12/21 صادره از شعبه دهم دادگاه تجدید نظر استان تهران مشعر بر احراز تصرفات ماذون خواهان های دعوی ورود ثالث و مآلا احراز استحقاق خواهان های وارد ثالث در مطالبه حق کسب و پیشه و تجارت و با عنایت به اینکه نظریه هیات سه نفره کارشناسان منطبق با اوضاع و احوال محقق موضوع کارشناس است و اعتراض موجه و مستدلی نسبت به آن واصل نشده است. دادگاه با وارد دانستن دعاوی اصلی و ورود ثالث و با استناد به ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقدیم ابنیه ،‌املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها ،‌خوانده (شهرداری منطقه....تهران) را به پرداخت مبلغ 11/500/000/000 ریال به عنوان حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی خواهان های وارد ثالث د. ح. آقایان …. و ح. ک.م. محکوم و اعلام می‌دارد 0 خوانده موصوف مکلف به پرداخت مبلغ 81/000/000/000 ریال به عنوان ارزش ریالی ششدانگ عرصه و مبلغ 750/000/000 ریال به عنوان ارزش ریالی ششدانگ کلیه اعیانی ها و ملحقات آن و مبلغ 800/000/000 ریال به عنوان ارزش ریالی حقوق مکتسبه فضای اداری به مساحت 2/70 متر مربع د. ح. خ. های اصلی است. اجرای دادنامه منوط به پرداخت هزینه های دادرسی در هر قسمت است. رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران دهقانی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه... تهران با نمایندگی حقوقی ر. ش. و م. ح. به طرفیت خانمها 1 - ص. 2 - ز. 3 - ط. 4 - ف. همگی ح.س. 5 - خانم ح. ع. 6 - غ. 7 - ع. 8 - م. همگی ح. س. 9 - الف. 10 - و ح. ک. و تجدیدنظرخواهی 1 - ع. 2 - م. 3 - غ. همگی ح.س. 4 - ح.عا. به طرفیت شهرداری منطقه.....تهران و الف. و ح. ک.نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/02/27 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه --- /20033 که به موجب ان ت. ن. خ. شهرداری منطقه....تهران به پرداخت 500/000/000 / 11 ریال به عنوان حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی د. ح. خواهان‌های وارد ثالث الف. و ح. ک. و پرداخت مبلغ 000/000/000 / 81 ریال بابت ارزش ششدانگ عرصه پلاک ثبتی....-...-.....واقع در بخش....تهران و پرداخت 750/000/000 ریال ارزش حقوق مکتسبه فضای اداری به مساحت 2/70 متر مربع د. ح. خواهان‌های اصلی محکوم گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. ((شهرداری منطقه....تهران)) به نحوی نیست که نقض دادنامه بدوی را ایجاب نماید و مخالفت ان را با قانون و دلایل موجود در پرونده حکایت نماید و جهات درخواست تجدیدنظر با شقوق یاد شده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق ندارد و دادنامه طی رسیدگیهای لازم برابر اصول و موازین قانونی صادر شده و خدشه و خللی بر ان وارد نیست زیرا اولا مالکیت تجدیدنظرخواندگان اصلی به وراثت از م. س. متوفی 1386/07/05 نسبت به پلاکهای موضوع خواسته محرز و مسلم است چون طبق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک کشور همین که کد ملکی دردفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده که در ما نحن فیه خواهان‌های اصلی با فوت مرحوم م. ح.س. در تاریخ 1386/07/05 حین الفوت مدعی ((تجدیدنظر خواندگان در دادنامه --- مورخ 1387/07/05 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران اعلام شده است)) که با فوت مورث مالکیت ملک به صورت قهری و از طرفین ارث به انان رسیده است و قائم مقام قانونی مالک محسوب می گردند و ثاتیا مطابق اسناد و مدارک منظم در پرونده و نظریه کارشناسان رسمی با شماره...- 1391/05/01 پلاک ثبتی موضوع خواسته در اجرای طرح پارکیگ طبقاتی محدوده منطقه....شهرداری قرار گرفته و هیچگونه توافقی بین مالکین یا شهرداری در زمان تصرف صورت نگرفته است و در نتیجه به لحاظ عدم حصول توافق به موجب ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 1370/08/28 مالکین مستحق دریافت بهای ملک به قیمت روز می‌باشند. ثالثا در اجرای تبصره یک ماده واحده فوق الاشعار هیات کارشناسان بهای ملک مورد تصرف را به شرح برگ 128 و 129 قسمت عرصه 000/000/000 / 81 ریال و بهای اعیانی و ملحقات آن 750/000/000 ریال و ارزش بهای سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت مغازه موصوف را با مساحت 89/71 متر مربع مبلغ 11/000/000/500 ریال و بهای حقوق مکتسبه فضای اداری با مساحت 2/70 متر مربع مبلغ 800/000/000 ریال برآورده نموده‌اند و خامسا ت. ن. خ. مدعی است بر اساس رای وحدت رویه شماره 63 مورخ 27/3/80 و 199 مورخ 23/3/87 دیوان عدالت اداری رسیدگی به استحقاق مالکین نسبت به بهای املاک و اراضی که در طرح قرار گرفته دیوان عدالت اداری است از انجا که دادگستری مرجع رسیدگی به تظلمات است آراء وحدت رویه دیوان عدالت اداری برای محاکم دادگستری لازم الاتباع نیست و اما اینکه در لایحه اعتراضیه عنوان شده شهرداری در سال 1387 بهای ملک مورد تصرف را به صندوق دولت وفق مقررات سپرده و مبادرت به اجرای طرح مصوب نموده تملک شهرداری در راستای ماده 9 قانون زمین شهری و تودیع بهای ملک مورد طرح به صندوق دولت در مقابل تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی ملک به نام مجری طرح است که مراتب به جهت تنازع طرفین تحقق نگردیده که دادگاه بدوی بر اساس دلایل و مدارک ابرازی مبادرت به انشاء رای نموده و د. ا. م. از دادرسی ت. ن. خ. ((شهرداری منطقه....تهران)) دلیل و مدرک موجی که موجبات نقض دادنامه بدوی را فراهم نماید به دادگاه ارائه نداده لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته تائید و استوار می‌گردد. اما رای دادگاه در خصوص اعتراض ع.، م.، غ. همگی س. 4 - ح. ع.ز.ز. به طرفیت شهرداری منطقه...تهران و الف. و ح. ک.م. نسبت به دادنامه --- - 1392/02/07 مذکور مورد بررسی قرار گرفت ن. ب. ا. دادنامه به شرح فوق با رد اعتراض شهرداری تائید و استوار گردیده اعتراض خواهان‌های اصلی به دادنامه به طرفیت شهرداری جایگاه قانونی ندارد موضوعا منتفی است و تجدید نظر خ. ه. دلیل و مدرک موجهی که نقض دادنامه بدوی را فراهم نماید به دادگاه ارائه نداده لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض دادنامه بدوی تائید و استوار میگردد و اما ایراد و اعتراض به طرفیت واردین ثالث نسبت به دادنامه مذکور در فوق ن. ب. ا. طی دادنامه --- مورخ 1389/02/19 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران موید به دادنامه --- - 1390/03/22 شعبه --- دادگاه استان تهران واردین ثالث الف. و ح. ک. ملک را مستحق کسب و پیشه در دوباب مغازه های مورد نزاع اعلام نموده گرچه بر اساس نظرات فقهای عظام در رساله های عملیه و همچنین قانون روابط موجر و مستاجر چنین استنباط میگردد که سرقفلی وجود مستقلی ندارد و جدای از روابط استیجاری نیست به عبارتی دیگر امری است تبعی که با وجود عقد اجاره می‌توانند محقق گردد النهایه مادامیکه دادنامه قطعی 527 مورخ 1390/03/22 شعبه --- دادگاه استان از طریق قانونی الفاز نگردیده طرح طرح هرگونه دعوی قابل پذیرش نیست لذا دادگاه تجدیدنظرخواهی در این قسمت را نیز وارد تشخیص نداده به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تائید میگردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار محمد باقر قربان وند - فهیمی گیلانی