رابطه ودیعه و تخلیه عین مستأجره

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی م.الف. به طرفیت س.م. با وکالت ف.ف. به خواسته الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه از تاریخ ۱۳۸7/4/9 لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه مبلغ ده هزار ریال طبق ماده 4 اجاره نامه ... مورخه ۱۳۸7/4/9 و پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ ۱۳۸8/4/9 لغایت اجرای حکم به استناد بند 14-6 ماده 6 قرارداد مذکور روزانه 500/000 ریال و پرداخت خسارت وارده به مورد اجاره طبق نظریه کارشناسی به مبلغ 14/990/000 ریال و پرداخت هزینه‌های شارژ معوقه به مبلغ 13/90/000 ریال تا تاریخ ۱۳۹1/6/30 به انضمام کلیه خسارات دادرسی ب. ت. ب. اینکه طبق قرارداد اجاره مذکور رابطه استیجاری فیما بین خواهان و خوانده محرز و مسلم است و قرارداد اجاره مورخه ۱۳۸8/4/9 منقضی گردیده و مورد اجاره تخلیه نشده است لذا وکیل خوانده در مقابل ادعای خواهان دفاع موثری به عمل نیاورده است النهایه ب. ت. ب. مدارک ابرازی خواهان دعوای خواهان ثابت تشخیص به استناد ماده 515-198 آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه از تاریخ ۱۳۸7/4/9 لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه مبلغ ده هزار ریال طبق ماده 4 قرارداد اجاره مذکور، اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ ۱۳۸8/4/9 لغایت اجرای حکم به استناد بند 14-6 ماده 6 قرارداد مذکور روزانه 500/000 ریال که توسط واحد اجرای احکام مدنی محاسبه خواهد شد و پرداخت خسارت طبق نظریه کارشناس به مبلغ 14/990/000 ریال و پرداخت هزینه‌های شارژ معوقه تا تاریخ ۱۳۹1/6/30 بابت اصل خواسته به انضمام کلیه خسارات دادرسی ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید در خصوص دادخواست م.الف. به طرفیت س.م. با وکالت ف.ف. به خواسته مطالبه پرداخت قبض تلفن و شارژ معوقه از تاریخ ۱۳۹1/7/1 لغایت اجرای حکم ب. ت. ب. استرداد دعوی در این قسمت از خواسته از ناحیه خواهان به استناد بند الف ماده 107 قرار ابطال دادخواست صادر و اعلام می‌گردد، رأی صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ری - شهسواری رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س.م. به طرفیت آقای م.الف. نسبت به دادنامه شماره 92/00094 که به‌ موجب آن به پرداخت اجور معوقه از تاریخ ۱۳۸7/4/9 لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه به مبلغ ده هزار ریال و پرداخت اجرت‌المثل از تاریخ ۱۳۸8/4/9 لغایت اجرای حکم از قرار هر روز پانصد هزار ریال و پرداخت هزینه‌های شارژ معوقه و کلیه خسارات ط. ت. ق. محکوم شده‌اند با عنایت به اینکه ت. ن. خ. جهت انتفاع و استفاده از ملک متنازع‌فیه مبلغی به عنوان رهن و توثیق تحویل ت. ن. خ. داده و این مبلغ نوزده میلیون تومان اعلام و تصریح گردیده و ن. ب. ا. اساساً تخلیه ملک زمانی باید تحقق پیدا کند که مبلغ موضوع رهن به مستأجر اعاده گردد و ب. ت. ب. اینکه هنوز مبلغ مورد نظر از طرف موجر به مستأجر اعاده نشده و با توجه به‌ مراتب مرقوم چون که شرط تخلیه ملک مبحوث‌عنه پرداخت مبلغ رهن است و در مانحن فیه از طرف ت. ن. خ. این مبلغ پرداخت نشده و در واقع ایشان به تعهد خود عمل نکرده‌اند و ن. ب. ا. تعهدات متداعیین (موجر و مستأجر) تعهداتی طرفینی است که عدم انجام هر کدام عدم انجام دیگری را هم توجیه می‌نماید و ب. ت. ب. آنچه مذکور افتاد دعوای خواهان اولیه بر اساس مقررات مطرح نگردیده علی‌ای‌حالٍ تجدیدنظرخواهی را محمول بر صحت تلقی و مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و با رعایت ماده 2 قانون مارالذکر قرار رد دعوای خواهان نخستین را صادر و اعلام می‌دارد، این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 17دادگاه تجدیدنظر استان تهران صیدی- امامی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی رابطه ودیعه و تخلیه عین مستأجره موضوع این پرونده مربوط به دعوی الزام به پرداخت اجور معوقه و خسارات ناشی از تصرف غیرمجاز ملک است. خ. ب. ا. به قرارداد اجاره و بر اساس مفاد آن، خواستار دریافت اجور معوقه از تاریخ معین تا زمان صدور حکم، اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ مشخص، خسارت وارده به مبلغ معین طبق نظریه کارشناسی و هزینه‌های شارژ معوقه شده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد مربوطه، خواسته را محرز دانسته و طرف مقابل را به پرداخت موارد مذکور محکوم کرده است. در ادامه، طرف مقابل اقدام به تجدیدنظرخواهی نموده و ادعا کرده است که مبلغ رهن به وی بازگردانده نشده و تخلیه ملک مشروط به پرداخت این مبلغ است. دادگاه تجدیدنظر با استناد به قانون مربوطه، رای بدوی را نقض کرده و دعوای خواهان را رد نموده است. این رای قطعی بوده و ظرف مدت معین از تاریخ ابلاغ، قابلیت تجدیدنظرخواهی ندارد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/12/05 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ب. ت. ب. طرفینی بودن تعهدات موجر و مستاجر و رابطه متقابل ودیعه با تخلیه، موجر تا زمانی که مبلغ ودیعه را به مستاجر مسترد نکرده، نمی تواند تخلیه ملک را تقاضا کند. در خصوص دعوی م.الف. به طرفیت س.م. با وکالت ف.ف. به خواسته الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه از تاریخ 1387/04/09 لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه مبلغ ده هزار ریال طبق ماده 4 اجاره نامه... مورخه 1387/04/09 و پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ 1388/04/09 لغایت اجرای حکم به استناد بند 14 - 6 ماده 6 قرارداد مذکور روزانه 500/000 ریال و پرداخت خسارت وارده به مورد اجاره طبق نظریه کارشناسی به مبلغ 14/990/000 ریال و پرداخت هزینه‌های شارژ معوقه به مبلغ 13/90/000 ریال تا تاریخ 1391/06/30 به انضمام کلیه خسارات دادرسی ب. ت. ب. اینکه طبق قرارداد اجاره مذکور رابطه استیجاری فیما بین خواهان و خوانده محرز و مسلم است و قرارداد اجاره مورخه 1388/04/09 منقضی گردیده و مورد اجاره تخلیه نشده است لذا وکیل خوانده در مقابل ادعای خواهان دفاع موثری به عمل نیاورده است النهایه ب. ت. ب. مدارک ابرازی خواهان دعوای خواهان ثابت تشخیص به استناد ماده 515 - 198 آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه از تاریخ 1387/04/09 لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه مبلغ ده هزار ریال طبق ماده 4 قرارداد اجاره مذکور، اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ 1388/04/09 لغایت اجرای حکم به استناد بند 14 - 6 ماده 6 قرارداد مذکور روزانه 500/000 ریال که توسط واحد اجرای احکام مدنی محاسبه خواهد شد و پرداخت خسارت طبق نظریه کارشناس به مبلغ 14/990/000 ریال و پرداخت هزینه‌های شارژ معوقه تا تاریخ 1391/06/30 بابت اصل خواسته به انضمام کلیه خسارات دادرسی ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید در خصوص دادخواست م.الف. به طرفیت س.م. با وکالت ف.ف. به خواسته مطالبه پرداخت قبض تلفن و شارژ معوقه از تاریخ 1391/07/01 لغایت اجرای حکم ب. ت. ب. استرداد دعوی در این قسمت از خواسته از ناحیه خواهان به استناد بند الف ماده 107 قرار ابطال دادخواست صادر و اعلام می‌گردد، رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س.م. به طرفیت آقای م.الف. نسبت به دادنامه شماره --- که به‌ موجب آن به پرداخت اجور معوقه از تاریخ 1387/04/09 لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه به مبلغ ده هزار ریال و پرداخت اجرت‌المثل از تاریخ 1388/04/09 لغایت اجرای حکم از قرار هر روز پانصد هزار ریال و پرداخت هزینه‌های شارژ معوقه و کلیه خسارات ط. ت. ق. محکوم شده‌اند با عنایت به اینکه ت. ن. خ. جهت انتفاع و استفاده از ملک متنازع‌فیه مبلغی به عنوان رهن و توثیق تحویل ت. ن. خ. داده و این مبلغ نوزده میلیون تومان اعلام و تصریح گردیده و ن. ب. ا. اساسا تخلیه ملک زمانی باید تحقق پیدا کند که مبلغ موضوع رهن به مستاجر اعاده گردد و ب. ت. ب. اینکه هنوز مبلغ مورد نظر از طرف موجر به مستاجر اعاده نشده و با توجه به‌ مراتب مرقوم چون که شرط تخلیه ملک مبحوث‌عنه پرداخت مبلغ رهن است و در مانحن فیه از طرف ت. ن. خ. این مبلغ پرداخت نشده و در واقع ایشان به تعهد خود عمل نکرده‌اند و ن. ب. ا. تعهدات متداعیین (موجر و مستاجر) تعهداتی طرفینی است که عدم انجام هر کدام عدم انجام دیگری را هم توجیه می‌نماید و ب. ت. ب. آنچه مذکور افتاد دعوای خواهان اولیه بر اساس مقررات مطرح نگردیده علی‌ای‌حالٍ تجدیدنظرخواهی را محمول بر صحت تلقی و مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و با رعایت ماده 2 قانون مارالذکر قرار رد دعوای خواهان نخستین را صادر و اعلام می‌دارد، این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران