رأی: #خلع_ید (1393/07/20)

رأی: #خلع_ید (1393/07/20) #خلع_ید چکیده: تصرف شخصی که به اتکای بیع نامه عادی بر ملک استیلاء دارد، غاصبانه تلقی نمی‌شود ولو اینکه سند رسمی مالکیت نداشته باشد؛ بنابراین دعوی خلع ید به طرفیت وی محکوم به رد است تاریخ رای نهایی: 1393/07/20 شماره رای نهایی: 9309970221600873 رای بدوی در خصوص واخواهی خانم ف.س. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت واخوانده آقای ر.ع. با وکالت آقای م.الف. نسبت به دادنامه غیابی شماره 542 مورخ 19/9/91 دایر بر محکومیت واخواه به خلع ید از یک باب مغازه ازپلاک ثبتی شماره .../... بخش 11 تهران، به این شرح که وکیل واخواه اعلام داشته که درسال 90 وکیل واخوانده دعوایی به همین خواسته را به طرفیت فرزندان موکله مطرح کرده که رد شده است. اصل مطلب این است که واخوانده در سال 79 طی مبایعه نامه عادی مغازه را به شخصی به نام ح. می فروشد و ضمن عقد خارج لازم ملزم می‌شود که مفاد آن را اجرا نماید و آقای ح. براساس همین مبایعه نامه مالکیت وسرقفلی ملک را به خانم ف.س. واگذارمی نماید و واخوانده در سال 88 از طریق مواد 147 و 148 قانون ثبت سند گرفته است. وکیل وا خ. ا. د. که موکل مالک رسمی و قانونی پلاک متنازع فیه م. ب. و ادعای وکیل واخواه و ارائه سند عادی ب. ت. ب. ماده 48 قانون ثبت قابل استماع نمی باشد و اگر واخواه عیناً و منفعتاً حقی برای خود متصور است باید از طریق قانونی اقدام نماید. لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات و لوایح وکلای طرفین و ن. ب. ا. بقاء و استمرار تصرف واخواه در ملک غیر مستلزم مالکیت عین و منفعت مشارالیها بر آن م. ب. و ن. ب. ا. نامبرده در مقام اعتراض به رأی غیابی فوق مدعی مالکیت عین رقبه منظور شده ولی دلیل و مدرکی که قانوناً مثبت مالکیت رسمی وی بر ملک مزبور باشد ارائه نکرده است و ن. ب. ا. مطابق مواد 22 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد محاکم صرفاً شخصی را مالک ملک می‌شناسند که در دفتر املاک مال غیرمنقول به نام آنان ثبت شده باشد و ن. ب. ا. وکیل واخواه اعتراض مؤثری که مستلزم گسیختن دادنامه مارالذکر باشد مطرح نکرده لذا ضمن اعتراض مطروحه دادنامه فوق را عیناً تأیید و ابرام می‌نماید. رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران- شیروان رای دادگاه تجدید نظر در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم ف.س. فرزند الف. با وکالت آقای م.ن. نسبت به دادنامه شماره 920997011100642 مورخ 23/9/1392 که در مقام واخواهی از دادنامه شماره 9109970011100542 مورخ 19/9/1391 صادره از شعبه یاد شده اصدار و ضمن رد واخواهی حکم به محکومیت ت. ن. خ. به خواسته خلع ید از یک باب مغازه از پلاک ثبتی شماره .../... بخش 11 تهران به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ص. و اعلام گردیده است مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده به شرح لایحه تجدیدنظر خواهی مستوجب نقض م. ب. زیرا که اولاً با ملاحظه مبایعه نامه مورخ 28/1/79 مغازه متنازع فیه توسط آقای ….ح. فرزند ح. از آقای ع. فرزند ع. خریداری می‌شود که مشارالیه آقای ….ح. عیناً آن را به موجب مبایعه نامه مورخ 7/6/1381 به ت. ن. خ. خانم ف.س. واگذار و در قسمت مورد این مبایعه نامه قید گردید که تمامیت منافع -حق -حقوق شرعی و قانونی (ملکیت و سرقفلی) مورد معامله به شرح آن به تفضیل در مبایعه نامه مورخ 28/2/79 تنظیم گردیده به خریدار خانم ف.س. منتقل می‌شود..... و به حکایت پرونده استنادی شماره به حکایت برگ 57 پرونده در جلسه دادرسی مورخه 16/10/1392 بازپرسی آقای ر.ع. به امضای ذیل قرارداد اقرار و اذعان نموده است ثانیاً از شرایط ارکان طرح دعوی خلع ید همانا احراز تصرفات غاصبانه متصرف م. ب. که در مانحن فیه با عنایت به مبایعه نامه عادی که حکایت از خرید ملک متنازع فیه از ت. ن. خ. می‌نماید تصرفات ت. ن. خ. غاصبانه تلقی نمی‌شود لذا با عنایت به مراتب فوق الاشعار به استناد قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه مطروحه حکم به رد دعوی خواهان اولیه صادر و ابلاغ می‌نماید. این رأی صادر حضوری و قطعی است. ر ئیس شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه/موسوی - مداح/پژوهشگاه قوه قضاییه