رأی دادگاه بدوی

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده: 9309982162100199 شماره دادنامه: 9309972162100954 تاریخ: 1393/10/7 رأی دادگاه در خصوص دعوی آقای م.الف.الف. با و کالت آقای ق.ص. به طرفیت آقای م. ر. به خواسته تعدیل اجاره بها به قیمت عادله روز صدور حکم به محکومیت خوانده (مستأجر) و پرداخت مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدور حکم به انضمام خسارات دادرسی، دادگاه نظر به دفاعیات خ. ط. ل. تقدیمی و مثبوت در دفتر دادگاه به شماره 62102807 مور خ 1393/9/16 مبنی بر اینکه از سال 1350 تا سال 1385 مالک سرقفلی مغازه بوده و هر ماه اجاره بهاء را پرداخته‌ام و از سال 1385تا 1390به مدت 5 سال اجاره مغازه را به صندو ق دولت و اریز نمودم و رسید آن موجود است. از فروردین سال 1391 مالکیت مغازه را خریداری نمودم (طی مبایعه‌نامه 1390/1/15) تصمیم شایسته مورد تقاضاست. وکیل خ. ط. ل. مثبوت به شماره 621029306 مور خ 1393/9/29 ضمن ارائه دفاعیات، مرقوم داشته خوانده بخشی از ثمن معامله را به موجب دو فقره چک مندرج در بند 2 و 3 مبایعه‌نامه پرداخت نموده که با توافق طرفین به موجب بند 4 و 3 مبایعه‌نامه صرف عدم وصول چک و برگشت هر یک از چک‌های مربوطه به ثمن معامله، موجب منفسخ شدن قرارداد می‌گردد و هر دو فقره چک، برگشت خورده و معامله منفسخ گردیده و مراتب طی اظهارنامه به خوانده ابلاغ شد ..." النهایه دادگاه نظر به وقوع معامله راجع به مالکیت ملک موضوع خواسته و اینکه بعد از مدتی فسخ آن اعلام شده و با این و صف، واجد شرایط لازم جهت طرح دعوی حاضر نبوده و قطع رابطه استیجاری محرز است و دعوی مطروحه غیر وارد تشخیص و با استناد به ماده 197 از قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 حکم به بی‌حقی خواهان صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران فلاحتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف. الف. با وکالت آقای ق. ص.ج. به طرفیت آقای م. ر. ب. ش. د. تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره 954 مورخ 1393/10/7صادره در پرونده کلاسه شعبه 89 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که متضمن صدورحکم به بی‌حقی ت. ن. خ. به خواسته تعدیل اجاره‌بها به قیمت عادله به لحاظ وقوع معامله فی‌مابین م. ب.. ن. ب. ا. اساس دفاع تجدیدنظرخواه، انحلال معامله واگذاری مورد اجاره به ت. ن. خ. از طریق فسخ بوده که این امر مستلزم اثبات ادعاء اشعاری است و با این وصف دعوای مطروحه قابلیت رسیدگی ماهوی نداشته لذا دادگاه با تلقی قرار رد دعوا، دادنامه بدوی را از حیث نتیجه مطابق با موازین قانونی و رعایت اصول دادرسی دانسته و اعتراض موجه و ایراد مؤثری که موجبات نقض و بی‌اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ‌ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات مواد 299 و 351 و 358 قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را نتیجتاً تأیید و استوار می‌نماید. رأی صادره قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران رئیس و مستشار محمدجوادخیری فرهاد مرادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی