رأی دادگاه بدوی

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9209982640900518 شماره دادنامه : 9309972640901129 تاریخ : 1393/08/06 رای دادگاه درخصوص دادخواست خانم ف. ش.ب. بطرفیت آقای ن. م. به تقاضای رسیدگی وصدور حکم براعلام بطلان معامله موضوع مبایعه نامه 22/ 7/ 82 والزام خوانده به پرداخت معامله به نرخ روزبااحتساب خسارات دادرسی دادگاه ب. ت. ب. اوراق ومحتویات پرونده خ. د. د. تقدیمی چنین توضیح داده است که حسب مبایعه نامه استنادی اقدام به خرید یک قطعه زمین از خوانده نموده وتوافق گردیده است درصورت مستحق للغیردرآمدن بیع خوانده مکلف به تودیع مبلغ آت به نرخ روز م. ب. و ب. ت. ب. محتویات پرونده استنادی تقاضای صدورحکم به شرح خواسته را نموده است در ادامه دادگاه پرونده کلاسه 920303 شعبه پنجم بازپرسی را ملاحظه که محتویات آن وصدور قرار نهایی دادسرا که دلالت بر مالکیت رسمی غیر بر قطعه متنازع فیه دارد فلذا موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که کارشناس منتخب نسبت به اعلام نظریه اقدام ونظریه مذکورمصون از اوضاع واحوال باقیمانده است نظربه مراتب مذکور دادگاه دادخواست تقدیمی را وارد تشخیص به استناد مواد 198و257و519 قانون آئین دادرسی مدنی ومواد230و390و391 قانون مدنی حکم براعلام بطلان بیع موضوع مبایعه نامه 22/ 7/ 82 به لحاظ مستحق للغیربودن ومحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 480میلیون ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 8450,000بابت هزینه دادرسی وسه میلیون ریال بابت دستمزدکارشناس د. ح. خ. صادرواعلام می دارد.رای صادره ظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی درمحاکم محترم تجدیدنظراستان م. ب.. رئیس شعبه نهم حقوقی دادگاه عمومی شهریار-امیررضا منتظری رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9209982640900518 شماره دادنامه : 9509972130600011 تاریخ : 1395/01/21 رأی دادگاه در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ن. م. به طرفیت خانم ف. ش.ب. نسبت به دادنامه شماره 1129 مورخ 1393/8/ شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهریار که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای ت. ن. خ. به خواسته صدور حکم بر اعلام بطلان معامله موضوع بیع نامه مورخ 1382/7/22 و الزام ت. ن. خ. به پرداخت ثمن معامله به نرخ روز اجمالا با این استدلل که ن. ب. ا. محتویات پرونده کلاسه 920303 شعبه پنجم بازپرسی و صدور قرار نهایی دادسرا دلالت بر مالکیت رسمی غیر (شخص دیگر غیر از ت. ن. خ.) بر ملک متنازع فیه دارد و ب. ت. ب. اینکه حسب نظریه کارشناس رسمی دادگستری قیمت روز ملک مذکور مبلغ چهارصدوهشتاد میلیون ریال ارزیابی گردیده است دعوا را ثابت تشخیص و حکم بر اعلام بطلان بیع موضوع مبایعه نامه مذکوربه لحاظ مستحق الغیر در آمدن مبیع و محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ چهارصدو هشتاد میلیون ریال بااحتساب خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. برابر پاسخ استعلام ثبتی ت. ن. خ. مالکیتی برملک مورد ترافع ندارد و دلیلی که نشان دهد ملک موصوف از طریق ناقل قانونی به وی منتقل گردیده باشد ارائه نداده است. افزون بر آن محتویات پرونده استنادی نیز موید این امر است و ن. ب. ا. از ناحیه ت. ن. خ. د. ا. م. از دادرسی نیز دلیلی بر مالکیت خ. ن. ب. ملک مورد ترافع ارائه نداده است از این رو تجدیدنظرخواهی از حیث صدرو حکم بر بطلان معامله غیر وارد تشخیص داده میشود و به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد. درمورد تجدیدنظرخواهی نامبرده از حیث محکومیت به پرداخت ثمن معامله به نرخ روز ، ن. ب. ا. برابر ماده 395 و 391 قانون مدنی و رای حدت رویه شماره 732 مورخ 1393/7/15 هیات عمومی دیوانعالی کشور در صورتی که مبیع کلایا جزئا مستحق الغیر درآید و مشتری به وجود فساد جاهل باشد در صورت کاهش ارزش ثمن واثبات آن ب. ت. ب. اطلاق عنوان غرامات بایع قانونا ملزم به جبران آن است . بنابر این ت. ن. خ. خریدار استحقاق اخذ ثمن که در بیع نامه تعیین شده است و نیز مطالبه خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن را (در صورت اثبات آن) دارد. ب. ت. ب. مراتب مذکور خواهان نخستین باید دعوای خود را زیر عنوان «استرداد ثمن»; و «مطالبه خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن»; اقامه نماید. مالا دعوا به کیفیت مطروحه قابل استماع نمی باشد و بنابه مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده میشود وبه تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 2 قانون مرقوم قرار رد دعوای خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد. این رای قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی