رأی دادگاه بدوی

رأی دادگاه بدوی پرونده:140325920006618850شماره:140425390001426977شعبه:شعبه 4 دادگاه عمومي حقوقي شهرستان سبزوارقاضی:محمد صباغيتاریخ1404/02/10موضوع:مطالبه خسارات دادرسي همزمان با خواسته اصلي پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای س. ع. فرزند م. با وکالت خانم م. ش. خ. فرزند م. به نشانی *.دفتر وکالت خانم ا. م. و اقای ا. ر. فرزند ع. به نشانی *. دفتر وکالت ر. . همراه: *دفتر:۴۴۲۳۴۲۰۲ خوانده: اقای ح. م. فرزند ع. با وکالت اقای م. ی. فرزند ع. به نشانی * خواسته ها: ۱. مطالبه خسارت تاخیر تادیه ۲. مطالبه خسارت دادرسی ۳. مطالبه اجرت المثل اموال ۴. مطالبه وجه بابت. رای دادگاه در خصوص دعوی اقای س. ع. فرزند م. با وکالت خانم م. ش. خ. و اقای ا. ر. به طرفیت اقای ح. م. فرزند ع. با وکالت اقای م. ی. به خواسته الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف یک واحد اپارتمان *به شرح مندرج در قرارداد مورخ ۰۱/۱۰/۹۳به شماره پلاک **یک اصلی مفروز و مجزی شده از ۱۱۲ *: ۶۱۴۰ *که دارای کد نوسازی در شهرداری به شماره ۸۶ ۲۲ ۱ ۱ م. ب.. م. ب. یک میلیارد و یک ریال والزام خوانده به پرداخت وجه التزام تاخیر در تنظیم سند و تحویل اپارتمان از تاریخ ۰۸/۱۰/۱۴۰۱ تا زمان اجرا حکم ( به شرح مندرج در ماده ۱۰ ۶ قرارداد ) با جلب نظر کارشناس به انضمام پرداخت کلیه خسارات دادرسی و تقاضای رسیدگی و تاخیر تادیه بدین توضیح که وکلاخواهان ضمن تقدیم دادخواست اظهار داشته اند موکل به موجب یک فقره مبایعه نامه عادی مبادرت به پیش خرید شش دانگ یک واحد اپارتمان *از اقای ح. م. نموده و حسب مفاد قرارداد مقرر گردید.که خوانده مذکور در مورخه ۱۳۹۹/۰۸/۰۱ مبادرت به تحویل و تنظیم سند رسمی در خصوص واحد مذکور به نام موکل نمایند که از انجام ان خودداری نموده لذا رسیدگی و صدور حکم به شرح مندرج در ستون خواسته م. ا. ، وقت رسیدگی تعیین و به اصحاب دعوی ابلاغ ، خ.ان اظهار داشته در مورخ ۱۳۹۸/۰۲/۲۰یک واحد اپارتمان واقع در *از اقای ح. م. به عنوان پیش خرید به مبلغ ۱/۵۹۰/۰۰۰/۰۰۰تومان خریداری کردم که مبلغ ۱۷۰میلیون تومان برای زمان تحویل و ۱۷۰میلیون تومان برای تنظیم سند بود. که الباقی ثمن پرداخت شده است. که تاریخ تحویل ملک ۱۳۹۹/۰۶/۰۱ بود. که مجددا توافق کردیم ۱۳۹۹/۰۸/۰۱ملک تحویل گردد. که ملک را تحویل نداد که از ایشان شکایت کردیم که در شعبه شش حقوقی محکوم به تحویل و الزام به تنظیم سند شد که اعتراض کرد و حکم تایید شد که از طریق اجرای احکام برای تحویل رفتیم که ملک را با کمک نیرو انتظامی تحویل گرفتیم لذا تقاضای اجرت المثل ایام تصرف از *تا الان را دارم. و نیز تقاضای وجه التزام تا زمان تحویل را داریم از زمان کارشناس قبلی ۱۴۰۱/۱۰/۰۸تا زمان تحویل ملک توسط کلانتری ( ۱۴۰۳/۱۰/۲۳ ) را دارم. که برای تاخیر در تحویل روزانه صد هزار تومان تعیین شده است. که ۷۴۲روز تاخیر می شود. و مبلغ ۷۴/۲۰۰/۰۰۰تومان می شود. لذا تقاضای مطالبه این مبلغ را هم داریم وکیل خواهان ( اقای ر. ) اظهار داشته خواسته ب. ش. د. است. از ۱۳۹۹/۰۸/۰۱تا تاریخ تحویل ۱۴۰۳/۱۰/۲۰اجرت المثل ان با جلب نظر کارشناس و مطالبه وجه التزام قراردادی از *و کارشناسی قبل ) تا تاریخ تحویل ۱۴۰۳/۱۰/۲۰به مبلغ ۷۴/۲۰۰/۰۰۰تومان را داریم که ۱۷۰میلیون تومان اقساط تحویل با وجه التزام در پرونده ششم تهاتر شد و ۱۷۰میلیون تومان برای تنظیم سند در تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۱۶ در اجرای احکام به حساب سپرده دادگستری تودیع شده است. و علی رغم اینکه ملک اماده است. ولی واحد ها را تحویل نداده است. و وکیل ایشان هم گفتند در شعبه شش حقوقی که واحد اماده است. ولی اجازه ورود به موکل را ندادند که از طریق اجرای احکام واحد را در تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۲۰تحویل گرفتیم و وکیل خ. ا. د. وفق ماده شش قانون پیش فروش ساختمان که قانون خاص م. ب.. اگر توافقی صورت گرفته باشد. همان مبالغ ملاک عمل خواهد بود. در صورت تاخیر در تحول یا عمل ننمودن به تعهدات لذا خواسته اجرت المثل و یا تاخیر در تنظیم سند با وجه التزام پیش بینی نموده اند و ملاک عمل ، همان توافقات است. و ثانیا طبق رای صادره در شعبه ششم حقوقی ، ملک فاقد کابینت و لوازم اشپزخانه و کولر بوده است. و خود خواهان نیز دادخواست خود را مبنی بر تملیک اپارتمان داده بوده است. لذا عملا قابلیت انتفاع وجود نداشته است. که بخواهد بر ان اجرت المثل مرتب شود. و همین اپارتمان با همین شرایط را بارها موکل پیشنهاد تحویل داده که خواهان تحویل نگرفته است. و شهود در این خصوص حاضر به اتیان سوگند م. ب.. ثالثا اخرین پیش پرداخت در ۱۴۰۳/۱۰/۱۶ پرداخت شده و بنا بر حق حبس نیز موکل می توانسته از تحویل ممانعت نماید. و جمع خسارت تاخیر با اجرت المثل چنانچه در فوق گذشت با یکدیگر صحیح نمی باشد. و تاریخ دقیق تحویل ملک را نمی دانم و شاهد داریم که گفته اند ملک را تحویل بگیر و نیامده است. ملک را تحویل بگیرد وملک از طریق اجرای احکام تحویل شده است. و در قرارداد خسارت تاخیر تادیه روزانه صد هزار تومان تعیین شده است. و اجرت المثل معنی ندارد. که قابلیت انتفاع نداشته است. و علی رغم اینکه بارها موکل به خواهان گفته بیا ملک را تحویل بگیر ولی نیامده تحویل بگیرد و در شعبه ششم حقوقی دادخواست الزام به تکمیل واحد را خواسته اند که اگر تکمیل می بود. این را نمی خواستند که این خواسته دلیل بر عدم تکمیل ملک است. در نتیجه اجرت المثل به ان تعلق نمی گیرد و وکیل خواهان در دفاع اظهار داشته چرا وکیل سابق اقای م. ( اقای ا. ) در جلسه شعبه ششم حقوقی نوشته اند که ملک اماده تحویل است. و موکل امادگی تحویل را اعلام کرده است. که تحویل نداده اند حتی در زمان اجرای قرار کارشناسی از ورود موکل ممانعت به عمل امد در لایحه تجدید نظر مراتب اماده بودن ملک اعلام کرده که دادگاه جلسه رسیدگی تجدیدکرد و موکل برای تحویل ملک و واریز وجه اعلام امادگی کرد ولی ملک تحویل نشده است. زمان اجرای حکم ، با کمک نیروی انتظامی ملک تحویل شده است. و اظهار نامه هم فرستاده است. و چون به موکل اجازه ورود به ساختمان را نمی دادند موکل خواسته الزام به تکمیل مبیع را در شعبه *ش را تقدیم دادگاه نموده است. وکیل خ. ب. ن. کارشناسی اعتراض نموده است. ولی با صدور قرار هیات کراشناسی نسبت به پرداخت دستمزد هیات اقدامی ننموده است ، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و اظهارات اصحاب دعوی و ب. ت. ب. مذاکرات وصورت جلسه و دادنامه شماره*مورخه ۴/۶/۱۴۰۲ اصداری از شعبه *که دادنامه مذکور در شعبه *قطعیت یافته است. و حسب ان اقای م. ملزم به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی با دو واحد پارکینگ در کنار هم یکی مستقل بدون مزاحم والزام به تنظیم سند رسمی وتحویل مبیع با اخذ دو فقره ۱۷۰ میلیون تومانی و پرداخت مبلغ ۷۹۹/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت وجه التزام از تاریخ ۱/۸/۱۳۹۹ تا زمان کارشناسی ( ۱۴۰۱/۱۰/۸ ) وپرداخت مبلغ ۷۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت ما به التفاوت مصالح مقید در قرارداد با مصالح کار شده در ساختمان شده است. و ن. ب. ا. فی مابین اصحاب دعوی به جهت اختلاف در متراژ اضافی که در ملک بوده و به جهت احداث بنایی که در پشت بام صورت گرفته ، اختلافاتی به وجود امده و خریدار ( خواهان ) از تحویل گرفتن ملک خودداری نموده و فروشنده ( خوانده ) نیز تحویل مبیع را مشروط به پرداخت وجوهی که برای زمان تحویل و تنظیم سند توافق شده و در قبال وجوه مذکور وبا حق حبس از تحویل مبیع خود داری نموده است. و ن. ب. ا. درصورتی که مبیع دارای منافع باشد. که از مالک منافع ان فوت گردد. می توان درخواست اجرت المثل را نموده که در ما نحن فیه به جهت تکمیل نبودن مبیع ، وجود این منافع مستقر نشده است. ومنافی وجود نداشته که از مالک فوت گردد. و ن. ب. ا. اصحاب دعوی برای تحویل ملک موعدی را تعیین نموده اند ولی زمان مقرر مبیع تحویل نشده است. لذا خواسته خواهان را خواسته ردیف دوم ( وجه التزام تاخیر در تحویل مبیع ) موجه تشخیص نموده است. ومستندا به مواد ۱۹۸و۵۱۵ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مواد ۲۲۰و۲۲۱و۲۲۲ قانون مدنی و قاعده المومنون عند شروطهم ، حکم به الزام خوانده به پرداخت مبلغ *تومان بابت خسارت تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ ۸/۱۰/۱۴۰۱ الی ۲۰/۱۰/۱۴۰۳ ) و پرداخت هزینه دادرسی به میزان محکوم به وپرداخت شصت درصد مبلغ ۶۰۰هزار تومان بابت حق الوکاله وکیل برای مرحله نخستین د. ح. خ. صادر واعلام می نماید.ودر خصوص دعوی خ. ب. ط. خوانده به خواسته اجرت المثل ایام تصرف ، ن. ب. ا. مبیع تکمیل نبوده است. و با تکمیل واحد اپارتمان منافع ان مستقر می گردد. ومالک در صورت فوت ان مستحق منافع م. ب.. که درما نحن فیه این گونه نبوده است. لذا خواسته خواهان را موجه تشخیص ننموده و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون پیش گفته حکم به بی حقی خ. د. ا. خصوص صادر واعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر *م. ب.. ٪ م. ص. رییس شعبه * پرونده:140325920006618850شماره:140425390001426977شعبه:شعبه 4 دادگاه عمومي حقوقي شهرستان سبزوارقاضی:محمد صباغيتاریخ1404/02/10موضوع:مطالبه خسارت تاخير تاديه همزمان با خواسته اصلي پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای س. ع. فرزند م. با وکالت خانم م. ش. خ. فرزند م. به نشانی *.دفتر وکالت خانم ا. م. و اقای ا. ر. فرزند ع. به نشانی *. دفتر وکالت ر. . همراه: *دفتر:۴۴۲۳۴۲۰۲ خوانده: اقای ح. م. فرزند ع. با وکالت اقای م. ی. فرزند ع. به نشانی * خواسته ها: ۱. مطالبه خسارت تاخیر تادیه ۲. مطالبه خسارت دادرسی ۳. مطالبه اجرت المثل اموال ۴. مطالبه وجه بابت. رای دادگاه در خصوص دعوی اقای س. ع. فرزند م. با وکالت خانم م. ش. خ. و اقای ا. ر. به طرفیت اقای ح. م. فرزند ع. با وکالت اقای م. ی. به خواسته الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف یک واحد اپارتمان *به شرح مندرج در قرارداد مورخ ۰۱/۱۰/۹۳به شماره پلاک **یک اصلی مفروز و مجزی شده از ۱۱۲ *: ۶۱۴۰ *که دارای کد نوسازی در شهرداری به شماره ۸۶ ۲۲ ۱ ۱ م. ب.. م. ب. یک میلیارد و یک ریال والزام خوانده به پرداخت وجه التزام تاخیر در تنظیم سند و تحویل اپارتمان از تاریخ ۰۸/۱۰/۱۴۰۱ تا زمان اجرا حکم ( به شرح مندرج در ماده ۱۰ ۶ قرارداد ) با جلب نظر کارشناس به انضمام پرداخت کلیه خسارات دادرسی و تقاضای رسیدگی و تاخیر تادیه بدین توضیح که وکلاخواهان ضمن تقدیم دادخواست اظهار داشته اند موکل به موجب یک فقره مبایعه نامه عادی مبادرت به پیش خرید شش دانگ یک واحد اپارتمان *از اقای ح. م. نموده و حسب مفاد قرارداد مقرر گردید.که خوانده مذکور در مورخه ۱۳۹۹/۰۸/۰۱ مبادرت به تحویل و تنظیم سند رسمی در خصوص واحد مذکور به نام موکل نمایند که از انجام ان خودداری نموده لذا رسیدگی و صدور حکم به شرح مندرج در ستون خواسته م. ا. ، وقت رسیدگی تعیین و به اصحاب دعوی ابلاغ ، خ.ان اظهار داشته در مورخ ۱۳۹۸/۰۲/۲۰یک واحد اپارتمان واقع در *از اقای ح. م. به عنوان پیش خرید به مبلغ ۱/۵۹۰/۰۰۰/۰۰۰تومان خریداری کردم که مبلغ ۱۷۰میلیون تومان برای زمان تحویل و ۱۷۰میلیون تومان برای تنظیم سند بود. که الباقی ثمن پرداخت شده است. که تاریخ تحویل ملک ۱۳۹۹/۰۶/۰۱ بود. که مجددا توافق کردیم ۱۳۹۹/۰۸/۰۱ملک تحویل گردد. که ملک را تحویل نداد که از ایشان شکایت کردیم که در شعبه شش حقوقی محکوم به تحویل و الزام به تنظیم سند شد که اعتراض کرد و حکم تایید شد که از طریق اجرای احکام برای تحویل رفتیم که ملک را با کمک نیرو انتظامی تحویل گرفتیم لذا تقاضای اجرت المثل ایام تصرف از *تا الان را دارم. و نیز تقاضای وجه التزام تا زمان تحویل را داریم از زمان کارشناس قبلی ۱۴۰۱/۱۰/۰۸تا زمان تحویل ملک توسط کلانتری ( ۱۴۰۳/۱۰/۲۳ ) را دارم. که برای تاخیر در تحویل روزانه صد هزار تومان تعیین شده است. که ۷۴۲روز تاخیر می شود. و مبلغ ۷۴/۲۰۰/۰۰۰تومان می شود. لذا تقاضای مطالبه این مبلغ را هم داریم وکیل خواهان ( اقای ر. ) اظهار داشته خواسته ب. ش. د. است. از ۱۳۹۹/۰۸/۰۱تا تاریخ تحویل ۱۴۰۳/۱۰/۲۰اجرت المثل ان با جلب نظر کارشناس و مطالبه وجه التزام قراردادی از *و کارشناسی قبل ) تا تاریخ تحویل ۱۴۰۳/۱۰/۲۰به مبلغ ۷۴/۲۰۰/۰۰۰تومان را داریم که ۱۷۰میلیون تومان اقساط تحویل با وجه التزام در پرونده ششم تهاتر شد و ۱۷۰میلیون تومان برای تنظیم سند در تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۱۶ در اجرای احکام به حساب سپرده دادگستری تودیع شده است. و علی رغم اینکه ملک اماده است. ولی واحد ها را تحویل نداده است. و وکیل ایشان هم گفتند در شعبه شش حقوقی که واحد اماده است. ولی اجازه ورود به موکل را ندادند که از طریق اجرای احکام واحد را در تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۲۰تحویل گرفتیم و وکیل خ. ا. د. وفق ماده شش قانون پیش فروش ساختمان که قانون خاص م. ب.. اگر توافقی صورت گرفته باشد. همان مبالغ ملاک عمل خواهد بود. در صورت تاخیر در تحول یا عمل ننمودن به تعهدات لذا خواسته اجرت المثل و یا تاخیر در تنظیم سند با وجه التزام پیش بینی نموده اند و ملاک عمل ، همان توافقات است. و ثانیا طبق رای صادره در شعبه ششم حقوقی ، ملک فاقد کابینت و لوازم اشپزخانه و کولر بوده است. و خود خواهان نیز دادخواست خود را مبنی بر تملیک اپارتمان داده بوده است. لذا عملا قابلیت انتفاع وجود نداشته است. که بخواهد بر ان اجرت المثل مرتب شود. و همین اپارتمان با همین شرایط را بارها موکل پیشنهاد تحویل داده که خواهان تحویل نگرفته است. و شهود در این خصوص حاضر به اتیان سوگند م. ب.. ثالثا اخرین پیش پرداخت در ۱۴۰۳/۱۰/۱۶ پرداخت شده و بنا بر حق حبس نیز موکل می توانسته از تحویل ممانعت نماید. و جمع خسارت تاخیر با اجرت المثل چنانچه در فوق گذشت با یکدیگر صحیح نمی باشد. و تاریخ دقیق تحویل ملک را نمی دانم و شاهد داریم که گفته اند ملک را تحویل بگیر و نیامده است. ملک را تحویل بگیرد وملک از طریق اجرای احکام تحویل شده است. و در قرارداد خسارت تاخیر تادیه روزانه صد هزار تومان تعیین شده است. و اجرت المثل معنی ندارد. که قابلیت انتفاع نداشته است. و علی رغم اینکه بارها موکل به خواهان گفته بیا ملک را تحویل بگیر ولی نیامده تحویل بگیرد و در شعبه ششم حقوقی دادخواست الزام به تکمیل واحد را خواسته اند که اگر تکمیل می بود. این را نمی خواستند که این خواسته دلیل بر عدم تکمیل ملک است. در نتیجه اجرت المثل به ان تعلق نمی گیرد و وکیل خواهان در دفاع اظهار داشته چرا وکیل سابق اقای م. ( اقای ا. ) در جلسه شعبه ششم حقوقی نوشته اند که ملک اماده تحویل است. و موکل امادگی تحویل را اعلام کرده است. که تحویل نداده اند حتی در زمان اجرای قرار کارشناسی از ورود موکل ممانعت به عمل امد در لایحه تجدید نظر مراتب اماده بودن ملک اعلام کرده که دادگاه جلسه رسیدگی تجدیدکرد و موکل برای تحویل ملک و واریز وجه اعلام امادگی کرد ولی ملک تحویل نشده است. زمان اجرای حکم ، با کمک نیروی انتظامی ملک تحویل شده است. و اظهار نامه هم فرستاده است. و چون به موکل اجازه ورود به ساختمان را نمی دادند موکل خواسته الزام به تکمیل مبیع را در شعبه *ش را تقدیم دادگاه نموده است. وکیل خ. ب. ن. کارشناسی اعتراض نموده است. ولی با صدور قرار هیات کراشناسی نسبت به پرداخت دستمزد هیات اقدامی ننموده است ، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و اظهارات اصحاب دعوی و ب. ت. ب. مذاکرات وصورت جلسه و دادنامه شماره*مورخه ۴/۶/۱۴۰۲ اصداری از شعبه *که دادنامه مذکور در شعبه *قطعیت یافته است. و حسب ان اقای م. ملزم به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی با دو واحد پارکینگ در کنار هم یکی مستقل بدون مزاحم والزام به تنظیم سند رسمی وتحویل مبیع با اخذ دو فقره ۱۷۰ میلیون تومانی و پرداخت مبلغ ۷۹۹/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت وجه التزام از تاریخ ۱/۸/۱۳۹۹ تا زمان کارشناسی ( ۱۴۰۱/۱۰/۸ ) وپرداخت مبلغ ۷۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت ما به التفاوت مصالح مقید در قرارداد با مصالح کار شده در ساختمان شده است. و ن. ب. ا. فی مابین اصحاب دعوی به جهت اختلاف در متراژ اضافی که در ملک بوده و به جهت احداث بنایی که در پشت بام صورت گرفته ، اختلافاتی به وجود امده و خریدار ( خواهان ) از تحویل گرفتن ملک خودداری نموده و فروشنده ( خوانده ) نیز تحویل مبیع را مشروط به پرداخت وجوهی که برای زمان تحویل و تنظیم سند توافق شده و در قبال وجوه مذکور وبا حق حبس از تحویل مبیع خود داری نموده است. و ن. ب. ا. درصورتی که مبیع دارای منافع باشد. که از مالک منافع ان فوت گردد. می توان درخواست اجرت المثل را نموده که در ما نحن فیه به جهت تکمیل نبودن مبیع ، وجود این منافع مستقر نشده است. ومنافی وجود نداشته که از مالک فوت گردد. و ن. ب. ا. اصحاب دعوی برای تحویل ملک موعدی را تعیین نموده اند ولی زمان مقرر مبیع تحویل نشده است. لذا خواسته خواهان را خواسته ردیف دوم ( وجه التزام تاخیر در تحویل مبیع ) موجه تشخیص نموده است. ومستندا به مواد ۱۹۸و۵۱۵ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مواد ۲۲۰و۲۲۱و۲۲۲ قانون مدنی و قاعده المومنون عند شروطهم ، حکم به الزام خوانده به پرداخت مبلغ *تومان بابت خسارت تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ ۸/۱۰/۱۴۰۱ الی ۲۰/۱۰/۱۴۰۳ ) و پرداخت هزینه دادرسی به میزان محکوم به وپرداخت شصت درصد مبلغ ۶۰۰هزار تومان بابت حق الوکاله وکیل برای مرحله نخستین د. ح. خ. صادر واعلام می نماید.ودر خصوص دعوی خ. ب. ط. خوانده به خواسته اجرت المثل ایام تصرف ، ن. ب. ا. مبیع تکمیل نبوده است. و با تکمیل واحد اپارتمان منافع ان مستقر می گردد. ومالک در صورت فوت ان مستحق منافع م. ب.. که درما نحن فیه این گونه نبوده است. لذا خواسته خواهان را موجه تشخیص ننموده و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون پیش گفته حکم به بی حقی خ. د. ا. خصوص صادر واعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر *م. ب.. ٪ م. ص. رییس شعبه * پرونده:140325920006618850شماره:140425390001426977شعبه:شعبه 4 دادگاه عمومي حقوقي شهرستان سبزوارقاضی:محمد صباغيتاریخ1404/02/10موضوع:مطالبه وجه بابت ... پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای س. ع. فرزند م. با وکالت خانم م. ش. خ. فرزند م. به نشانی *.دفتر وکالت خانم ا. م. و اقای ا. ر. فرزند ع. به نشانی *. دفتر وکالت ر. . همراه: *دفتر:۴۴۲۳۴۲۰۲ خوانده: اقای ح. م. فرزند ع. با وکالت اقای م. ی. فرزند ع. به نشانی * خواسته ها: ۱. مطالبه خسارت تاخیر تادیه ۲. مطالبه خسارت دادرسی ۳. مطالبه اجرت المثل اموال ۴. مطالبه وجه بابت. رای دادگاه در خصوص دعوی اقای س. ع. فرزند م. با وکالت خانم م. ش. خ. و اقای ا. ر. به طرفیت اقای ح. م. فرزند ع. با وکالت اقای م. ی. به خواسته الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف یک واحد اپارتمان *به شرح مندرج در قرارداد مورخ ۰۱/۱۰/۹۳به شماره پلاک **یک اصلی مفروز و مجزی شده از ۱۱۲ *: ۶۱۴۰ *که دارای کد نوسازی در شهرداری به شماره ۸۶ ۲۲ ۱ ۱ م. ب.. م. ب. یک میلیارد و یک ریال والزام خوانده به پرداخت وجه التزام تاخیر در تنظیم سند و تحویل اپارتمان از تاریخ ۰۸/۱۰/۱۴۰۱ تا زمان اجرا حکم ( به شرح مندرج در ماده ۱۰ ۶ قرارداد ) با جلب نظر کارشناس به انضمام پرداخت کلیه خسارات دادرسی و تقاضای رسیدگی و تاخیر تادیه بدین توضیح که وکلاخواهان ضمن تقدیم دادخواست اظهار داشته اند موکل به موجب یک فقره مبایعه نامه عادی مبادرت به پیش خرید شش دانگ یک واحد اپارتمان *از اقای ح. م. نموده و حسب مفاد قرارداد مقرر گردید.که خوانده مذکور در مورخه ۱۳۹۹/۰۸/۰۱ مبادرت به تحویل و تنظیم سند رسمی در خصوص واحد مذکور به نام موکل نمایند که از انجام ان خودداری نموده لذا رسیدگی و صدور حکم به شرح مندرج در ستون خواسته م. ا. ، وقت رسیدگی تعیین و به اصحاب دعوی ابلاغ ، خ.ان اظهار داشته در مورخ ۱۳۹۸/۰۲/۲۰یک واحد اپارتمان واقع در *از اقای ح. م. به عنوان پیش خرید به مبلغ ۱/۵۹۰/۰۰۰/۰۰۰تومان خریداری کردم که مبلغ ۱۷۰میلیون تومان برای زمان تحویل و ۱۷۰میلیون تومان برای تنظیم سند بود. که الباقی ثمن پرداخت شده است. که تاریخ تحویل ملک ۱۳۹۹/۰۶/۰۱ بود. که مجددا توافق کردیم ۱۳۹۹/۰۸/۰۱ملک تحویل گردد. که ملک را تحویل نداد که از ایشان شکایت کردیم که در شعبه شش حقوقی محکوم به تحویل و الزام به تنظیم سند شد که اعتراض کرد و حکم تایید شد که از طریق اجرای احکام برای تحویل رفتیم که ملک را با کمک نیرو انتظامی تحویل گرفتیم لذا تقاضای اجرت المثل ایام تصرف از *تا الان را دارم. و نیز تقاضای وجه التزام تا زمان تحویل را داریم از زمان کارشناس قبلی ۱۴۰۱/۱۰/۰۸تا زمان تحویل ملک توسط کلانتری ( ۱۴۰۳/۱۰/۲۳ ) را دارم. که برای تاخیر در تحویل روزانه صد هزار تومان تعیین شده است. که ۷۴۲روز تاخیر می شود. و مبلغ ۷۴/۲۰۰/۰۰۰تومان می شود. لذا تقاضای مطالبه این مبلغ را هم داریم وکیل خواهان ( اقای ر. ) اظهار داشته خواسته ب. ش. د. است. از ۱۳۹۹/۰۸/۰۱تا تاریخ تحویل ۱۴۰۳/۱۰/۲۰اجرت المثل ان با جلب نظر کارشناس و مطالبه وجه التزام قراردادی از *و کارشناسی قبل ) تا تاریخ تحویل ۱۴۰۳/۱۰/۲۰به مبلغ ۷۴/۲۰۰/۰۰۰تومان را داریم که ۱۷۰میلیون تومان اقساط تحویل با وجه التزام در پرونده ششم تهاتر شد و ۱۷۰میلیون تومان برای تنظیم سند در تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۱۶ در اجرای احکام به حساب سپرده دادگستری تودیع شده است. و علی رغم اینکه ملک اماده است. ولی واحد ها را تحویل نداده است. و وکیل ایشان هم گفتند در شعبه شش حقوقی که واحد اماده است. ولی اجازه ورود به موکل را ندادند که از طریق اجرای احکام واحد را در تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۲۰تحویل گرفتیم و وکیل خ. ا. د. وفق ماده شش قانون پیش فروش ساختمان که قانون خاص م. ب.. اگر توافقی صورت گرفته باشد. همان مبالغ ملاک عمل خواهد بود. در صورت تاخیر در تحول یا عمل ننمودن به تعهدات لذا خواسته اجرت المثل و یا تاخیر در تنظیم سند با وجه التزام پیش بینی نموده اند و ملاک عمل ، همان توافقات است. و ثانیا طبق رای صادره در شعبه ششم حقوقی ، ملک فاقد کابینت و لوازم اشپزخانه و کولر بوده است. و خود خواهان نیز دادخواست خود را مبنی بر تملیک اپارتمان داده بوده است. لذا عملا قابلیت انتفاع وجود نداشته است. که بخواهد بر ان اجرت المثل مرتب شود. و همین اپارتمان با همین شرایط را بارها موکل پیشنهاد تحویل داده که خواهان تحویل نگرفته است. و شهود در این خصوص حاضر به اتیان سوگند م. ب.. ثالثا اخرین پیش پرداخت در ۱۴۰۳/۱۰/۱۶ پرداخت شده و بنا بر حق حبس نیز موکل می توانسته از تحویل ممانعت نماید. و جمع خسارت تاخیر با اجرت المثل چنانچه در فوق گذشت با یکدیگر صحیح نمی باشد. و تاریخ دقیق تحویل ملک را نمی دانم و شاهد داریم که گفته اند ملک را تحویل بگیر و نیامده است. ملک را تحویل بگیرد وملک از طریق اجرای احکام تحویل شده است. و در قرارداد خسارت تاخیر تادیه روزانه صد هزار تومان تعیین شده است. و اجرت المثل معنی ندارد. که قابلیت انتفاع نداشته است. و علی رغم اینکه بارها موکل به خواهان گفته بیا ملک را تحویل بگیر ولی نیامده تحویل بگیرد و در شعبه ششم حقوقی دادخواست الزام به تکمیل واحد را خواسته اند که اگر تکمیل می بود. این را نمی خواستند که این خواسته دلیل بر عدم تکمیل ملک است. در نتیجه اجرت المثل به ان تعلق نمی گیرد و وکیل خواهان در دفاع اظهار داشته چرا وکیل سابق اقای م. ( اقای ا. ) در جلسه شعبه ششم حقوقی نوشته اند که ملک اماده تحویل است. و موکل امادگی تحویل را اعلام کرده است. که تحویل نداده اند حتی در زمان اجرای قرار کارشناسی از ورود موکل ممانعت به عمل امد در لایحه تجدید نظر مراتب اماده بودن ملک اعلام کرده که دادگاه جلسه رسیدگی تجدیدکرد و موکل برای تحویل ملک و واریز وجه اعلام امادگی کرد ولی ملک تحویل نشده است. زمان اجرای حکم ، با کمک نیروی انتظامی ملک تحویل شده است. و اظهار نامه هم فرستاده است. و چون به موکل اجازه ورود به ساختمان را نمی دادند موکل خواسته الزام به تکمیل مبیع را در شعبه *ش را تقدیم دادگاه نموده است. وکیل خ. ب. ن. کارشناسی اعتراض نموده است. ولی با صدور قرار هیات کراشناسی نسبت به پرداخت دستمزد هیات اقدامی ننموده است ، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و اظهارات اصحاب دعوی و ب. ت. ب. مذاکرات وصورت جلسه و دادنامه شماره*مورخه ۴/۶/۱۴۰۲ اصداری از شعبه *که دادنامه مذکور در شعبه *قطعیت یافته است. و حسب ان اقای م. ملزم به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی با دو واحد پارکینگ در کنار هم یکی مستقل بدون مزاحم والزام به تنظیم سند رسمی وتحویل مبیع با اخذ دو فقره ۱۷۰ میلیون تومانی و پرداخت مبلغ ۷۹۹/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت وجه التزام از تاریخ ۱/۸/۱۳۹۹ تا زمان کارشناسی ( ۱۴۰۱/۱۰/۸ ) وپرداخت مبلغ ۷۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت ما به التفاوت مصالح مقید در قرارداد با مصالح کار شده در ساختمان شده است. و ن. ب. ا. فی مابین اصحاب دعوی به جهت اختلاف در متراژ اضافی که در ملک بوده و به جهت احداث بنایی که در پشت بام صورت گرفته ، اختلافاتی به وجود امده و خریدار ( خواهان ) از تحویل گرفتن ملک خودداری نموده و فروشنده ( خوانده ) نیز تحویل مبیع را مشروط به پرداخت وجوهی که برای زمان تحویل و تنظیم سند توافق شده و در قبال وجوه مذکور وبا حق حبس از تحویل مبیع خود داری نموده است. و ن. ب. ا. درصورتی که مبیع دارای منافع باشد. که از مالک منافع ان فوت گردد. می توان درخواست اجرت المثل را نموده که در ما نحن فیه به جهت تکمیل نبودن مبیع ، وجود این منافع مستقر نشده است. ومنافی وجود نداشته که از مالک فوت گردد. و ن. ب. ا. اصحاب دعوی برای تحویل ملک موعدی را تعیین نموده اند ولی زمان مقرر مبیع تحویل نشده است. لذا خواسته خواهان را خواسته ردیف دوم ( وجه التزام تاخیر در تحویل مبیع ) موجه تشخیص نموده است. ومستندا به مواد ۱۹۸و۵۱۵ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مواد ۲۲۰و۲۲۱و۲۲۲ قانون مدنی و قاعده المومنون عند شروطهم ، حکم به الزام خوانده به پرداخت مبلغ *تومان بابت خسارت تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ ۸/۱۰/۱۴۰۱ الی ۲۰/۱۰/۱۴۰۳ ) و پرداخت هزینه دادرسی به میزان محکوم به وپرداخت شصت درصد مبلغ ۶۰۰هزار تومان بابت حق الوکاله وکیل برای مرحله نخستین د. ح. خ. صادر واعلام می نماید.ودر خصوص دعوی خ. ب. ط. خوانده به خواسته اجرت المثل ایام تصرف ، ن. ب. ا. مبیع تکمیل نبوده است. و با تکمیل واحد اپارتمان منافع ان مستقر می گردد. ومالک در صورت فوت ان مستحق منافع م. ب.. که درما نحن فیه این گونه نبوده است. لذا خواسته خواهان را موجه تشخیص ننموده و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون پیش گفته حکم به بی حقی خ. د. ا. خصوص صادر واعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر *م. ب.. ٪ م. ص. رییس شعبه * پرونده:140325920006618850شماره:140425390001426977شعبه:شعبه 4 دادگاه عمومي حقوقي شهرستان سبزوارقاضی:محمد صباغيتاریخ1404/02/10موضوع:مطالبه اجرت المثل اموال پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای س. ع. فرزند م. با وکالت خانم م. ش. خ. فرزند م. به نشانی *.دفتر وکالت خانم ا. م. و اقای ا. ر. فرزند ع. به نشانی *. دفتر وکالت ر. . همراه: *دفتر:۴۴۲۳۴۲۰۲ خوانده: اقای ح. م. فرزند ع. با وکالت اقای م. ی. فرزند ع. به نشانی * خواسته ها: ۱. مطالبه خسارت تاخیر تادیه ۲. مطالبه خسارت دادرسی ۳. مطالبه اجرت المثل اموال ۴. مطالبه وجه بابت. رای دادگاه در خصوص دعوی اقای س. ع. فرزند م. با وکالت خانم م. ش. خ. و اقای ا. ر. به طرفیت اقای ح. م. فرزند ع. با وکالت اقای م. ی. به خواسته الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف یک واحد اپارتمان *به شرح مندرج در قرارداد مورخ ۰۱/۱۰/۹۳به شماره پلاک **یک اصلی مفروز و مجزی شده از ۱۱۲ *: ۶۱۴۰ *که دارای کد نوسازی در شهرداری به شماره ۸۶ ۲۲ ۱ ۱ م. ب.. م. ب. یک میلیارد و یک ریال والزام خوانده به پرداخت وجه التزام تاخیر در تنظیم سند و تحویل اپارتمان از تاریخ ۰۸/۱۰/۱۴۰۱ تا زمان اجرا حکم ( به شرح مندرج در ماده ۱۰ ۶ قرارداد ) با جلب نظر کارشناس به انضمام پرداخت کلیه خسارات دادرسی و تقاضای رسیدگی و تاخیر تادیه بدین توضیح که وکلاخواهان ضمن تقدیم دادخواست اظهار داشته اند موکل به موجب یک فقره مبایعه نامه عادی مبادرت به پیش خرید شش دانگ یک واحد اپارتمان *از اقای ح. م. نموده و حسب مفاد قرارداد مقرر گردید.که خوانده مذکور در مورخه ۱۳۹۹/۰۸/۰۱ مبادرت به تحویل و تنظیم سند رسمی در خصوص واحد مذکور به نام موکل نمایند که از انجام ان خودداری نموده لذا رسیدگی و صدور حکم به شرح مندرج در ستون خواسته م. ا. ، وقت رسیدگی تعیین و به اصحاب دعوی ابلاغ ، خ.ان اظهار داشته در مورخ ۱۳۹۸/۰۲/۲۰یک واحد اپارتمان واقع در *از اقای ح. م. به عنوان پیش خرید به مبلغ ۱/۵۹۰/۰۰۰/۰۰۰تومان خریداری کردم که مبلغ ۱۷۰میلیون تومان برای زمان تحویل و ۱۷۰میلیون تومان برای تنظیم سند بود. که الباقی ثمن پرداخت شده است. که تاریخ تحویل ملک ۱۳۹۹/۰۶/۰۱ بود. که مجددا توافق کردیم ۱۳۹۹/۰۸/۰۱ملک تحویل گردد. که ملک را تحویل نداد که از ایشان شکایت کردیم که در شعبه شش حقوقی محکوم به تحویل و الزام به تنظیم سند شد که اعتراض کرد و حکم تایید شد که از طریق اجرای احکام برای تحویل رفتیم که ملک را با کمک نیرو انتظامی تحویل گرفتیم لذا تقاضای اجرت المثل ایام تصرف از *تا الان را دارم. و نیز تقاضای وجه التزام تا زمان تحویل را داریم از زمان کارشناس قبلی ۱۴۰۱/۱۰/۰۸تا زمان تحویل ملک توسط کلانتری ( ۱۴۰۳/۱۰/۲۳ ) را دارم. که برای تاخیر در تحویل روزانه صد هزار تومان تعیین شده است. که ۷۴۲روز تاخیر می شود. و مبلغ ۷۴/۲۰۰/۰۰۰تومان می شود. لذا تقاضای مطالبه این مبلغ را هم داریم وکیل خواهان ( اقای ر. ) اظهار داشته خواسته ب. ش. د. است. از ۱۳۹۹/۰۸/۰۱تا تاریخ تحویل ۱۴۰۳/۱۰/۲۰اجرت المثل ان با جلب نظر کارشناس و مطالبه وجه التزام قراردادی از *و کارشناسی قبل ) تا تاریخ تحویل ۱۴۰۳/۱۰/۲۰به مبلغ ۷۴/۲۰۰/۰۰۰تومان را داریم که ۱۷۰میلیون تومان اقساط تحویل با وجه التزام در پرونده ششم تهاتر شد و ۱۷۰میلیون تومان برای تنظیم سند در تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۱۶ در اجرای احکام به حساب سپرده دادگستری تودیع شده است. و علی رغم اینکه ملک اماده است. ولی واحد ها را تحویل نداده است. و وکیل ایشان هم گفتند در شعبه شش حقوقی که واحد اماده است. ولی اجازه ورود به موکل را ندادند که از طریق اجرای احکام واحد را در تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۲۰تحویل گرفتیم و وکیل خ. ا. د. وفق ماده شش قانون پیش فروش ساختمان که قانون خاص م. ب.. اگر توافقی صورت گرفته باشد. همان مبالغ ملاک عمل خواهد بود. در صورت تاخیر در تحول یا عمل ننمودن به تعهدات لذا خواسته اجرت المثل و یا تاخیر در تنظیم سند با وجه التزام پیش بینی نموده اند و ملاک عمل ، همان توافقات است. و ثانیا طبق رای صادره در شعبه ششم حقوقی ، ملک فاقد کابینت و لوازم اشپزخانه و کولر بوده است. و خود خواهان نیز دادخواست خود را مبنی بر تملیک اپارتمان داده بوده است. لذا عملا قابلیت انتفاع وجود نداشته است. که بخواهد بر ان اجرت المثل مرتب شود. و همین اپارتمان با همین شرایط را بارها موکل پیشنهاد تحویل داده که خواهان تحویل نگرفته است. و شهود در این خصوص حاضر به اتیان سوگند م. ب.. ثالثا اخرین پیش پرداخت در ۱۴۰۳/۱۰/۱۶ پرداخت شده و بنا بر حق حبس نیز موکل می توانسته از تحویل ممانعت نماید. و جمع خسارت تاخیر با اجرت المثل چنانچه در فوق گذشت با یکدیگر صحیح نمی باشد. و تاریخ دقیق تحویل ملک را نمی دانم و شاهد داریم که گفته اند ملک را تحویل بگیر و نیامده است. ملک را تحویل بگیرد وملک از طریق اجرای احکام تحویل شده است. و در قرارداد خسارت تاخیر تادیه روزانه صد هزار تومان تعیین شده است. و اجرت المثل معنی ندارد. که قابلیت انتفاع نداشته است. و علی رغم اینکه بارها موکل به خواهان گفته بیا ملک را تحویل بگیر ولی نیامده تحویل بگیرد و در شعبه ششم حقوقی دادخواست الزام به تکمیل واحد را خواسته اند که اگر تکمیل می بود. این را نمی خواستند که این خواسته دلیل بر عدم تکمیل ملک است. در نتیجه اجرت المثل به ان تعلق نمی گیرد و وکیل خواهان در دفاع اظهار داشته چرا وکیل سابق اقای م. ( اقای ا. ) در جلسه شعبه ششم حقوقی نوشته اند که ملک اماده تحویل است. و موکل امادگی تحویل را اعلام کرده است. که تحویل نداده اند حتی در زمان اجرای قرار کارشناسی از ورود موکل ممانعت به عمل امد در لایحه تجدید نظر مراتب اماده بودن ملک اعلام کرده که دادگاه جلسه رسیدگی تجدیدکرد و موکل برای تحویل ملک و واریز وجه اعلام امادگی کرد ولی ملک تحویل نشده است. زمان اجرای حکم ، با کمک نیروی انتظامی ملک تحویل شده است. و اظهار نامه هم فرستاده است. و چون به موکل اجازه ورود به ساختمان را نمی دادند موکل خواسته الزام به تکمیل مبیع را در شعبه *ش را تقدیم دادگاه نموده است. وکیل خ. ب. ن. کارشناسی اعتراض نموده است. ولی با صدور قرار هیات کراشناسی نسبت به پرداخت دستمزد هیات اقدامی ننموده است ، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و اظهارات اصحاب دعوی و ب. ت. ب. مذاکرات وصورت جلسه و دادنامه شماره*مورخه ۴/۶/۱۴۰۲ اصداری از شعبه *که دادنامه مذکور در شعبه *قطعیت یافته است. و حسب ان اقای م. ملزم به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی با دو واحد پارکینگ در کنار هم یکی مستقل بدون مزاحم والزام به تنظیم سند رسمی وتحویل مبیع با اخذ دو فقره ۱۷۰ میلیون تومانی و پرداخت مبلغ ۷۹۹/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت وجه التزام از تاریخ ۱/۸/۱۳۹۹ تا زمان کارشناسی ( ۱۴۰۱/۱۰/۸ ) وپرداخت مبلغ ۷۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت ما به التفاوت مصالح مقید در قرارداد با مصالح کار شده در ساختمان شده است. و ن. ب. ا. فی مابین اصحاب دعوی به جهت اختلاف در متراژ اضافی که در ملک بوده و به جهت احداث بنایی که در پشت بام صورت گرفته ، اختلافاتی به وجود امده و خریدار ( خواهان ) از تحویل گرفتن ملک خودداری نموده و فروشنده ( خوانده ) نیز تحویل مبیع را مشروط به پرداخت وجوهی که برای زمان تحویل و تنظیم سند توافق شده و در قبال وجوه مذکور وبا حق حبس از تحویل مبیع خود داری نموده است. و ن. ب. ا. درصورتی که مبیع دارای منافع باشد. که از مالک منافع ان فوت گردد. می توان درخواست اجرت المثل را نموده که در ما نحن فیه به جهت تکمیل نبودن مبیع ، وجود این منافع مستقر نشده است. ومنافی وجود نداشته که از مالک فوت گردد. و ن. ب. ا. اصحاب دعوی برای تحویل ملک موعدی را تعیین نموده اند ولی زمان مقرر مبیع تحویل نشده است. لذا خواسته خواهان را خواسته ردیف دوم ( وجه التزام تاخیر در تحویل مبیع ) موجه تشخیص نموده است. ومستندا به مواد ۱۹۸و۵۱۵ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مواد ۲۲۰و۲۲۱و۲۲۲ قانون مدنی و قاعده المومنون عند شروطهم ، حکم به الزام خوانده به پرداخت مبلغ *تومان بابت خسارت تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ ۸/۱۰/۱۴۰۱ الی ۲۰/۱۰/۱۴۰۳ ) و پرداخت هزینه دادرسی به میزان محکوم به وپرداخت شصت درصد مبلغ ۶۰۰هزار تومان بابت حق الوکاله وکیل برای مرحله نخستین د. ح. خ. صادر واعلام می نماید.ودر خصوص دعوی خ. ب. ط. خوانده به خواسته اجرت المثل ایام تصرف ، ن. ب. ا. مبیع تکمیل نبوده است. و با تکمیل واحد اپارتمان منافع ان مستقر می گردد. ومالک در صورت فوت ان مستحق منافع م. ب.. که درما نحن فیه این گونه نبوده است. لذا خواسته خواهان را موجه تشخیص ننموده و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون پیش گفته حکم به بی حقی خ. د. ا. خصوص صادر واعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر *م. ب.. ٪ م. ص. رییس شعبه * فهرست دادگاه بدوی نقد رأی