رأی دادگاه تجدیدنظر استان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: اقای ص. غ. فرزند ق. با وکالت اقای ا. ز. فرزند و. م. به نشانی *و اقای ح. م. فرزند ح. به نشانی *سه ت. ن. خ.: اقای ع. س. ص. فرزند ا. با وکالت اقای س. ت. ن. فرزند ن. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: ۱. الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۲. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۳. مطالبه خسارت دادرسی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره ت. ن. خ.: اقای ص. غ. فرزند ق. با وکالت اقای ا. ز. فرزند و. م. به نشانی *و اقای ح. م. فرزند ح. به نشانی *سه ت. ن. خ.: اقای ع. س. ص. فرزند ا. با وکالت اقای س. ت. ن. فرزند ن. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها:دادنامه شماره ۷۳۳/۹۹شعبه * دفتر پرونده بدلیل انجام مفاد نیابت اعطایی به شعبه *ارسال گردد. رأی دادگاه تجدیدنظر استان پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: اقای ص. غ. فرزند ق. با وکالت اقای ا. ز. فرزند و. م. به نشانی *و اقای ح. م. فرزند ح. به نشانی * ت. ن. خ.: اقای ع. س. ص. فرزند ا. با وکالت اقای س. ت. ن. فرزند ن. به نشانی * تجدیدنظرخواسته: دادنامه شماره *صادره از شعبه * گردشکار: پس از ابلاغ رای و اعتراض به ان و وصول پرونده به این شعبه در وقت فوق العاده دادگاه ب. ت. ب. مفاد محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و بشرح زیر مبادرت بصدور رای می نماید. رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی اقای ص. غ. فرزند ق. با وکالت اقایان ا. ز. و ح. م. به طرفیت اقای ع. س. ص. فرزند ا. با وکالت اقای س. ت. ن. نسبت به دادنامه شماره *در پرونده به شماره بایگانی *که حسب ان در خصوص خواسته تایید فسخ قرارداد ۹۷/۱۰/۱۰ حکم به بی حقی ت. ن. خ. صادر و در خصوص خواسته الزام به تنظیم سند رسمی حکم به محکومیت ت. ن. خ. صادر گردیده است.از توجه به مجموع اوراق و محتویات پرونده مفاد اظهارات و مستندات تقدیمی دادخواست تجدیدنظرخواهی ، اظهارات و دفاعیات متقابل اصحاب دعوی و وکلای انها و گواهی گواهان ن. ب. ا. ۱- در ظهر قرارداد در مورخه ۹۷/۱۱/۲ توافق شده که سند به صورت وکالت د. ح. خریدار منتقل شود. و نه تنظیم سند قطعی ، بر اساس قانون تسهیل و در تنظیم سند وکالتی نیز استعلامی از مراجع ذیربط صورت نمی گیرد ۲- وکیل ت. ن. خ. دلیل و مدرک متقن و محکمه پسندی مبنی بر اینکه طرفین توافق نمودند که در دفتر اسناد رسمی شماره ۶۶ *حاضر و سند قطعی براساس قانون تسهیل تنظیم نمایند ارائه ننموده چرا که اولا چنین توافقی در ظهر قرارداد یا جداگانه مکتوب نگردیده ثانیا اگر توافق بر حضور دفتر ۶۶ بوده چرا حسب گواهی سردفتر اسناد رسمی شماره ۲۸ همدان خریدار ( ت. ن. خ. ) یکبار در دفتر مذکور حاضر و دفتر را ترک نموده است. ۳- وکیل تجدیدنظر خ. ا. د. که چون دفتر ۲۸ از تنظیم سند در راستای قانون تسهیل امتناع نمود طرفین توافق نمودند که به دفتر ۶۶ بروند که اولا استعلام به عمل امده از دفتر ۲۸ به شماره ۲۸۹ - ۱۴۰۰/۴/۲۱ موید صحت اظهارات وی نمی باشد. چرا که اعلام داشته قانون تسهیل تنظیم اسناد در تمام سال ۹۷ تاکنون اجرا می گردد. لیکن دارای شرایطی است.و چنانچه شرایط ان محقق باشد. تنظیم سند بر اساس قانون موصوف بلامانع و اگر تنظیم نشده فاقد شرایط بوده ثانیا اگر شرایط تنظیم سند مهیا نبوده قطعا برای دفتر اسناد رسمی دیگری عدم امکان تنظیم سند براساس قانون تسهیل مهیا نبوده است.و منطقی و قانونی نمی باشد. که وقتی شرایط قانونی تسهیل وجود نداشته طرفین توافق نمایند که در دفتر ۶۶ انتقال صورت گیرد ۴- خریدار ( ت. ن. خ. ) در تاریخ ۹۷/۱۱/۲۱ مبلغ یک میلیارد تومان را در حساب نداشته چرا که موجودی حساب وی در ان تاریخ ۹۷۹/۵۹۷/۲۰۰ تومان بوده که هشتصد میلیون تومان ان را حسب استعلام به عمل امده از بانک سپه شعبه علویان همدان ( صفحه ۲۱۲ ) یک فقره چک به شماره ۷۷۶۶۳۲ نزد بانک رفاه شعبه گنبد علویان در وجه خود اخذ و حسب استعلام به عمل امده از بانک رفاه شعبه گنبد علویان به شماره *۱ – ۱۴۰۰/۵/۲ چک موصوف توسط شخصی به نام ح. ج. ز. وصول و حسب درخواست ح. ج. ز. یک فقره چک به شماره ۳۳۴۶۷۵ به حواله کرد بانک انصار شعبه مرکزی همدان جهت واریز به حساب اقای م. م. م. به مبلغ هشتصد میلیون تومان صادر گردیده است. علی هذا بنا به مراتب مذکور با عنایت به اینکه به صراحت بند یک ماده ۱۹۰ و ماده ۱۹۱ قانون مدنی که تصریح نموده عقد محقق می شود. به قصد انشای به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت بر قصد کند و بنا بر قاعده مشهور فقهی العقود تابعه للمقصود و ماده ۱۸۳ قانون مدنی که تحقق عقد مبتنی بر توافق اراده و قصد واقعی طرفین است.که این قصد واقعی در اراده انشایی متعاقدین ظاهر می گردد. و ن. ب. ا. الفاظ و نوشته هایی که طرفین در قرارداد به کار می گیرند در زمره فرد اجلی وسایل کاشف اراده واقعی طرفین است.و طرفین عموما مقصود خود را در قالب الفاظ و نوشتجات به کار برده و در قرارداد بیان می کنند و ن. ب. ا. به صراحت ماده ۲۲۴ قانون مدنی الفاظ عقود محمول بر معانی عرفیه است.و معانی عرفی انها طریقیت در کشف اراده طرفین دارد. لذا پرداخت یک میلیارد تومان در سر سند و یک میلیارد تومان موقع تحویل مورد قصد فروشنده بوده و رضایت فروشنده بر انعقاد عقد بیع و التزام به اثار ان براساس شرایط مذکور محقق گردیده و ن. ب. ا. حسب استعلام به عمل امده از بانک سپه خریدار مبلغ یک میلیارد تومان در روز تنظیم سند نداشته و مشارالیه مکلف بوده که به تکلیف قراردادی خود مبنی بر پرداخت مبلغ یک میلیارد تومان سر سند عمل می نموده که به تکلیف موصوف عمل ننموده و دلیل و مدرک متقن و محکمه پسندی که کاشف از قصد واقعی فروشنده بر التزام به بیع پس از عدم پرداخت مبلغ یک میلیارد تومان سر سند باشد. اقامه و ابراز نگردیده و توجها به اینکه در شرط فسخ ، تصدیق انحلال قرارداد نیازمند اثبات سه امر برای دادگاه است. ۱- تخلف و نقض عهد از سوی خریدار ۲- اعلام اراده انشایی فروشنده بر فسخ قرارداد ۳- رعایت فوریت عرفی در فسخ قرارداد از ناحیه فروشنده که در پرونده امر محرز م. ب.. علی هذا دادگاه تجدیدنظرخواهی وارد دانسته و مستندا به مواد ۱۰ – ۱۸۳ – ۱۹۰ – ۱۹۱ – ۱۹۴ – ۲۲۴- ۳۹۴ – ۴۴۴ – ۴۴۹ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ – ۳۵۸ – ۵۰۲ – ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به تایید فسخ قرارداد *موضوع مبایعه نامه ۴۶۵۷۰۲ و محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ ۳۶۱/۶۰۰ تومان بابت هزینه دادرسی و تمبر اوراق و مبلغ ۶۶/۲۵۳ تومان بابت تعرفه خدمات قضایی و مبلغ ششصد و یازده هزار و هفتصد و دوازده تومان بابت حق الوکاله وکیل صادر و اعلام می دارد. رای صادره قطعی است. * مستشار شعبه *مستشار شعبه * ف. ک. م. م. خ. فهرست دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی