رأی دادگاه تجدیدنظر استان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان پرونده:140347920003098415شماره:140447390001823882,140347390010910248,140347390007520544شعبه:شعبه 18 دادگاه تجديدنظر استان مازندرانقاضی:حميدرضا احمدي لاشكي,اسماعيل وجدانيتاریخ1404/02/28موضوع:توقيف عمليات اجرايي پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: سازمان *به نشانی * ت. ن. خ.: خانم ط. د. ج. فرزند ع. با وکالت اقای ر. ا. ش. فرزند ا. به نشانی * تجدیدنظر خواسته: دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه * رای دادگاه درخصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *( مدیریت شعب *) با نمایندگی اقای ب. ا. به طرفیت خانم ط. د. ج. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه *که متضمن صدور حکم به اثبات وقوع عقد بیع مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۲۵ منعقده بین ت. ن. خ. با اقای س. ه. ر. چ. راجع به *و ابطال سند ترهین ۲۸۳۵۳ مورخ ۱۴۰۱/۰۲/۰۵ تنظیمی در *و ابطال عملیات اجرایی ثبتی پرونده کلاسه ۷۴۴ – ۱۴۰۳ است. دادگاه با بررسی محتویات پرونده و ملاحظه مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی حکایت از این امر دارد. که ت. ن. خ. در جایگاه خواهان ادعا دارد. که ملک موصوف قبل از ترهین در نزد ت. ن. خ. انرا از اقای س. ه. ر. چ. مطابق فروشنامه های اشاره شده خریداری نموده است. از انجاییکه ت. ن. خ. به صحت و اصالت مستند دعوی تعرض وارد ننموده است. و صرفا استدلال نموده که قرارداد مورد استناد را بلحاظ ماهیت ان ( قرارداد پیش فروش ساختمان ) مورد ایراد قرار داده است. چونکه در زمان انعقاد عقد مبیع وجود خارجی نداشته لذا بیعی به وقوع نپیوسته است. و این امر موجب شود. تا به حق رهن که از حقوق عینی که مقدم بر حق دینی ت. ن. خ. بوده را مورد تزلزل قرار دهد که چنین دفاعی فاقد جایگاه قانونی است. چرا که قرارداد پیش فروش ساختمان بیع تلقی می شود. و اما با شرایط خاص که انتقال مالکیت پس از تکمیل ساختمان انجام می شود. و انعقاد سند رهنی قبل از تکمیل ان ایجاد حق اولویت برای صاحب حق رهن نمی نماید. چرا که برخلاف استدلال ت. ن. خ. حق پیش خریدار یک حق دینی تلقی نمی شود. تا حق عینی ت. ن. خ. بر ان رجحان داشته باشد. و اینکه ایراد یا اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه را فراهم کند از سوی ت. ن. خ. ارائه نگردید.و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و تطبیق موضوع با قانون ، رای بدرستی صادر شد. بر این اساس با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی عینا تایید می گردد. رای صادره برابر ماده ۳۶۵ قانون مذکور قطعی است هیات دادرسان شعبه * مستشار دادگاه: ح. ا. ل. رییس دادگاه: ا. و. پرونده:140347920003098415شماره:140447390001823882,140347390010910248,140347390007520544شعبه:شعبه 18 دادگاه تجديدنظر استان مازندرانقاضی:حميدرضا احمدي لاشكي,اسماعيل وجدانيتاریخ1404/02/28موضوع:ابطال عمليات اجرايي پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: سازمان *به نشانی * ت. ن. خ.: خانم ط. د. ج. فرزند ع. با وکالت اقای ر. ا. ش. فرزند ا. به نشانی * تجدیدنظر خواسته: دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه * رای دادگاه درخصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *( مدیریت شعب *) با نمایندگی اقای ب. ا. به طرفیت خانم ط. د. ج. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه *که متضمن صدور حکم به اثبات وقوع عقد بیع مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۲۵ منعقده بین ت. ن. خ. با اقای س. ه. ر. چ. راجع به *و ابطال سند ترهین ۲۸۳۵۳ مورخ ۱۴۰۱/۰۲/۰۵ تنظیمی در *و ابطال عملیات اجرایی ثبتی پرونده کلاسه ۷۴۴ – ۱۴۰۳ است. دادگاه با بررسی محتویات پرونده و ملاحظه مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی حکایت از این امر دارد. که ت. ن. خ. در جایگاه خواهان ادعا دارد. که ملک موصوف قبل از ترهین در نزد ت. ن. خ. انرا از اقای س. ه. ر. چ. مطابق فروشنامه های اشاره شده خریداری نموده است. از انجاییکه ت. ن. خ. به صحت و اصالت مستند دعوی تعرض وارد ننموده است. و صرفا استدلال نموده که قرارداد مورد استناد را بلحاظ ماهیت ان ( قرارداد پیش فروش ساختمان ) مورد ایراد قرار داده است. چونکه در زمان انعقاد عقد مبیع وجود خارجی نداشته لذا بیعی به وقوع نپیوسته است. و این امر موجب شود. تا به حق رهن که از حقوق عینی که مقدم بر حق دینی ت. ن. خ. بوده را مورد تزلزل قرار دهد که چنین دفاعی فاقد جایگاه قانونی است. چرا که قرارداد پیش فروش ساختمان بیع تلقی می شود. و اما با شرایط خاص که انتقال مالکیت پس از تکمیل ساختمان انجام می شود. و انعقاد سند رهنی قبل از تکمیل ان ایجاد حق اولویت برای صاحب حق رهن نمی نماید. چرا که برخلاف استدلال ت. ن. خ. حق پیش خریدار یک حق دینی تلقی نمی شود. تا حق عینی ت. ن. خ. بر ان رجحان داشته باشد. و اینکه ایراد یا اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه را فراهم کند از سوی ت. ن. خ. ارائه نگردید.و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و تطبیق موضوع با قانون ، رای بدرستی صادر شد. بر این اساس با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی عینا تایید می گردد. رای صادره برابر ماده ۳۶۵ قانون مذکور قطعی است هیات دادرسان شعبه * مستشار دادگاه: ح. ا. ل. رییس دادگاه: ا. و. پرونده:140347920003098415شماره:140447390001823882,140347390010910248,140347390007520544شعبه:شعبه 18 دادگاه تجديدنظر استان مازندرانقاضی:حميدرضا احمدي لاشكي,اسماعيل وجدانيتاریخ1404/02/28موضوع:اثبات وقوع بيع پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: سازمان *به نشانی * ت. ن. خ.: خانم ط. د. ج. فرزند ع. با وکالت اقای ر. ا. ش. فرزند ا. به نشانی * تجدیدنظر خواسته: دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه * رای دادگاه درخصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *( مدیریت شعب *) با نمایندگی اقای ب. ا. به طرفیت خانم ط. د. ج. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه *که متضمن صدور حکم به اثبات وقوع عقد بیع مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۲۵ منعقده بین ت. ن. خ. با اقای س. ه. ر. چ. راجع به *و ابطال سند ترهین ۲۸۳۵۳ مورخ ۱۴۰۱/۰۲/۰۵ تنظیمی در *و ابطال عملیات اجرایی ثبتی پرونده کلاسه ۷۴۴ – ۱۴۰۳ است. دادگاه با بررسی محتویات پرونده و ملاحظه مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی حکایت از این امر دارد. که ت. ن. خ. در جایگاه خواهان ادعا دارد. که ملک موصوف قبل از ترهین در نزد ت. ن. خ. انرا از اقای س. ه. ر. چ. مطابق فروشنامه های اشاره شده خریداری نموده است. از انجاییکه ت. ن. خ. به صحت و اصالت مستند دعوی تعرض وارد ننموده است. و صرفا استدلال نموده که قرارداد مورد استناد را بلحاظ ماهیت ان ( قرارداد پیش فروش ساختمان ) مورد ایراد قرار داده است. چونکه در زمان انعقاد عقد مبیع وجود خارجی نداشته لذا بیعی به وقوع نپیوسته است. و این امر موجب شود. تا به حق رهن که از حقوق عینی که مقدم بر حق دینی ت. ن. خ. بوده را مورد تزلزل قرار دهد که چنین دفاعی فاقد جایگاه قانونی است. چرا که قرارداد پیش فروش ساختمان بیع تلقی می شود. و اما با شرایط خاص که انتقال مالکیت پس از تکمیل ساختمان انجام می شود. و انعقاد سند رهنی قبل از تکمیل ان ایجاد حق اولویت برای صاحب حق رهن نمی نماید. چرا که برخلاف استدلال ت. ن. خ. حق پیش خریدار یک حق دینی تلقی نمی شود. تا حق عینی ت. ن. خ. بر ان رجحان داشته باشد. و اینکه ایراد یا اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه را فراهم کند از سوی ت. ن. خ. ارائه نگردید.و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و تطبیق موضوع با قانون ، رای بدرستی صادر شد. بر این اساس با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی عینا تایید می گردد. رای صادره برابر ماده ۳۶۵ قانون مذکور قطعی است هیات دادرسان شعبه * مستشار دادگاه: ح. ا. ل. رییس دادگاه: ا. و. پرونده:140347920003098415شماره:140447390001823882,140347390010910248,140347390007520544شعبه:شعبه 18 دادگاه تجديدنظر استان مازندرانقاضی:حميدرضا احمدي لاشكي,اسماعيل وجدانيتاریخ1404/02/28موضوع:ابطال سند رسمي (موضوع سند ملك است) پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: سازمان *به نشانی * ت. ن. خ.: خانم ط. د. ج. فرزند ع. با وکالت اقای ر. ا. ش. فرزند ا. به نشانی * تجدیدنظر خواسته: دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه * رای دادگاه درخصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *( مدیریت شعب *) با نمایندگی اقای ب. ا. به طرفیت خانم ط. د. ج. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه *که متضمن صدور حکم به اثبات وقوع عقد بیع مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۲۵ منعقده بین ت. ن. خ. با اقای س. ه. ر. چ. راجع به *و ابطال سند ترهین ۲۸۳۵۳ مورخ ۱۴۰۱/۰۲/۰۵ تنظیمی در *و ابطال عملیات اجرایی ثبتی پرونده کلاسه ۷۴۴ – ۱۴۰۳ است. دادگاه با بررسی محتویات پرونده و ملاحظه مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی حکایت از این امر دارد. که ت. ن. خ. در جایگاه خواهان ادعا دارد. که ملک موصوف قبل از ترهین در نزد ت. ن. خ. انرا از اقای س. ه. ر. چ. مطابق فروشنامه های اشاره شده خریداری نموده است. از انجاییکه ت. ن. خ. به صحت و اصالت مستند دعوی تعرض وارد ننموده است. و صرفا استدلال نموده که قرارداد مورد استناد را بلحاظ ماهیت ان ( قرارداد پیش فروش ساختمان ) مورد ایراد قرار داده است. چونکه در زمان انعقاد عقد مبیع وجود خارجی نداشته لذا بیعی به وقوع نپیوسته است. و این امر موجب شود. تا به حق رهن که از حقوق عینی که مقدم بر حق دینی ت. ن. خ. بوده را مورد تزلزل قرار دهد که چنین دفاعی فاقد جایگاه قانونی است. چرا که قرارداد پیش فروش ساختمان بیع تلقی می شود. و اما با شرایط خاص که انتقال مالکیت پس از تکمیل ساختمان انجام می شود. و انعقاد سند رهنی قبل از تکمیل ان ایجاد حق اولویت برای صاحب حق رهن نمی نماید. چرا که برخلاف استدلال ت. ن. خ. حق پیش خریدار یک حق دینی تلقی نمی شود. تا حق عینی ت. ن. خ. بر ان رجحان داشته باشد. و اینکه ایراد یا اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه را فراهم کند از سوی ت. ن. خ. ارائه نگردید.و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و تطبیق موضوع با قانون ، رای بدرستی صادر شد. بر این اساس با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی عینا تایید می گردد. رای صادره برابر ماده ۳۶۵ قانون مذکور قطعی است هیات دادرسان شعبه * مستشار دادگاه: ح. ا. ل. رییس دادگاه: ا. و. پرونده:140347920003098415شماره:140447390001823882,140347390010910248,140347390007520544شعبه:شعبه 18 دادگاه تجديدنظر استان مازندرانقاضی:حميدرضا احمدي لاشكي,اسماعيل وجدانيتاریخ1404/02/28موضوع:توقيف عمليات اجرايي پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: سازمان *به نشانی * ت. ن. خ.: خانم ط. د. ج. فرزند ع. با وکالت اقای ر. ا. ش. فرزند ا. به نشانی * تجدیدنظر خواسته: دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه * رای دادگاه درخصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *( مدیریت شعب *) با نمایندگی اقای ب. ا. به طرفیت خانم ط. د. ج. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه *که متضمن صدور حکم به اثبات وقوع عقد بیع مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۲۵ منعقده بین ت. ن. خ. با اقای س. ه. ر. چ. راجع به *و ابطال سند ترهین ۲۸۳۵۳ مورخ ۱۴۰۱/۰۲/۰۵ تنظیمی در *و ابطال عملیات اجرایی ثبتی پرونده کلاسه ۷۴۴ – ۱۴۰۳ است. دادگاه با بررسی محتویات پرونده و ملاحظه مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی حکایت از این امر دارد. که ت. ن. خ. در جایگاه خواهان ادعا دارد. که ملک موصوف قبل از ترهین در نزد ت. ن. خ. انرا از اقای س. ه. ر. چ. مطابق فروشنامه های اشاره شده خریداری نموده است. از انجاییکه ت. ن. خ. به صحت و اصالت مستند دعوی تعرض وارد ننموده است. و صرفا استدلال نموده که قرارداد مورد استناد را بلحاظ ماهیت ان ( قرارداد پیش فروش ساختمان ) مورد ایراد قرار داده است. چونکه در زمان انعقاد عقد مبیع وجود خارجی نداشته لذا بیعی به وقوع نپیوسته است. و این امر موجب شود. تا به حق رهن که از حقوق عینی که مقدم بر حق دینی ت. ن. خ. بوده را مورد تزلزل قرار دهد که چنین دفاعی فاقد جایگاه قانونی است. چرا که قرارداد پیش فروش ساختمان بیع تلقی می شود. و اما با شرایط خاص که انتقال مالکیت پس از تکمیل ساختمان انجام می شود. و انعقاد سند رهنی قبل از تکمیل ان ایجاد حق اولویت برای صاحب حق رهن نمی نماید. چرا که برخلاف استدلال ت. ن. خ. حق پیش خریدار یک حق دینی تلقی نمی شود. تا حق عینی ت. ن. خ. بر ان رجحان داشته باشد. و اینکه ایراد یا اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه را فراهم کند از سوی ت. ن. خ. ارائه نگردید.و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و تطبیق موضوع با قانون ، رای بدرستی صادر شد. بر این اساس با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی عینا تایید می گردد. رای صادره برابر ماده ۳۶۵ قانون مذکور قطعی است هیات دادرسان شعبه * مستشار دادگاه: ح. ا. ل. رییس دادگاه: ا. و. پرونده:140347920003098415شماره:140447390001823882,140347390010910248,140347390007520544شعبه:شعبه 18 دادگاه تجديدنظر استان مازندرانقاضی:حميدرضا احمدي لاشكي,اسماعيل وجدانيتاریخ1404/02/28موضوع:ابطال عمليات اجرايي پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: سازمان *به نشانی * ت. ن. خ.: خانم ط. د. ج. فرزند ع. با وکالت اقای ر. ا. ش. فرزند ا. به نشانی * تجدیدنظر خواسته: دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه * رای دادگاه درخصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *( مدیریت شعب *) با نمایندگی اقای ب. ا. به طرفیت خانم ط. د. ج. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه *که متضمن صدور حکم به اثبات وقوع عقد بیع مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۲۵ منعقده بین ت. ن. خ. با اقای س. ه. ر. چ. راجع به *و ابطال سند ترهین ۲۸۳۵۳ مورخ ۱۴۰۱/۰۲/۰۵ تنظیمی در *و ابطال عملیات اجرایی ثبتی پرونده کلاسه ۷۴۴ – ۱۴۰۳ است. دادگاه با بررسی محتویات پرونده و ملاحظه مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی حکایت از این امر دارد. که ت. ن. خ. در جایگاه خواهان ادعا دارد. که ملک موصوف قبل از ترهین در نزد ت. ن. خ. انرا از اقای س. ه. ر. چ. مطابق فروشنامه های اشاره شده خریداری نموده است. از انجاییکه ت. ن. خ. به صحت و اصالت مستند دعوی تعرض وارد ننموده است. و صرفا استدلال نموده که قرارداد مورد استناد را بلحاظ ماهیت ان ( قرارداد پیش فروش ساختمان ) مورد ایراد قرار داده است. چونکه در زمان انعقاد عقد مبیع وجود خارجی نداشته لذا بیعی به وقوع نپیوسته است. و این امر موجب شود. تا به حق رهن که از حقوق عینی که مقدم بر حق دینی ت. ن. خ. بوده را مورد تزلزل قرار دهد که چنین دفاعی فاقد جایگاه قانونی است. چرا که قرارداد پیش فروش ساختمان بیع تلقی می شود. و اما با شرایط خاص که انتقال مالکیت پس از تکمیل ساختمان انجام می شود. و انعقاد سند رهنی قبل از تکمیل ان ایجاد حق اولویت برای صاحب حق رهن نمی نماید. چرا که برخلاف استدلال ت. ن. خ. حق پیش خریدار یک حق دینی تلقی نمی شود. تا حق عینی ت. ن. خ. بر ان رجحان داشته باشد. و اینکه ایراد یا اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه را فراهم کند از سوی ت. ن. خ. ارائه نگردید.و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و تطبیق موضوع با قانون ، رای بدرستی صادر شد. بر این اساس با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی عینا تایید می گردد. رای صادره برابر ماده ۳۶۵ قانون مذکور قطعی است هیات دادرسان شعبه * مستشار دادگاه: ح. ا. ل. رییس دادگاه: ا. و. پرونده:140347920003098415شماره:140447390001823882,140347390010910248,140347390007520544شعبه:شعبه 18 دادگاه تجديدنظر استان مازندرانقاضی:حميدرضا احمدي لاشكي,اسماعيل وجدانيتاریخ1404/02/28موضوع:اثبات وقوع بيع پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: سازمان *به نشانی * ت. ن. خ.: خانم ط. د. ج. فرزند ع. با وکالت اقای ر. ا. ش. فرزند ا. به نشانی * تجدیدنظر خواسته: دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه * رای دادگاه درخصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *( مدیریت شعب *) با نمایندگی اقای ب. ا. به طرفیت خانم ط. د. ج. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه *که متضمن صدور حکم به اثبات وقوع عقد بیع مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۲۵ منعقده بین ت. ن. خ. با اقای س. ه. ر. چ. راجع به *و ابطال سند ترهین ۲۸۳۵۳ مورخ ۱۴۰۱/۰۲/۰۵ تنظیمی در *و ابطال عملیات اجرایی ثبتی پرونده کلاسه ۷۴۴ – ۱۴۰۳ است. دادگاه با بررسی محتویات پرونده و ملاحظه مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی حکایت از این امر دارد. که ت. ن. خ. در جایگاه خواهان ادعا دارد. که ملک موصوف قبل از ترهین در نزد ت. ن. خ. انرا از اقای س. ه. ر. چ. مطابق فروشنامه های اشاره شده خریداری نموده است. از انجاییکه ت. ن. خ. به صحت و اصالت مستند دعوی تعرض وارد ننموده است. و صرفا استدلال نموده که قرارداد مورد استناد را بلحاظ ماهیت ان ( قرارداد پیش فروش ساختمان ) مورد ایراد قرار داده است. چونکه در زمان انعقاد عقد مبیع وجود خارجی نداشته لذا بیعی به وقوع نپیوسته است. و این امر موجب شود. تا به حق رهن که از حقوق عینی که مقدم بر حق دینی ت. ن. خ. بوده را مورد تزلزل قرار دهد که چنین دفاعی فاقد جایگاه قانونی است. چرا که قرارداد پیش فروش ساختمان بیع تلقی می شود. و اما با شرایط خاص که انتقال مالکیت پس از تکمیل ساختمان انجام می شود. و انعقاد سند رهنی قبل از تکمیل ان ایجاد حق اولویت برای صاحب حق رهن نمی نماید. چرا که برخلاف استدلال ت. ن. خ. حق پیش خریدار یک حق دینی تلقی نمی شود. تا حق عینی ت. ن. خ. بر ان رجحان داشته باشد. و اینکه ایراد یا اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه را فراهم کند از سوی ت. ن. خ. ارائه نگردید.و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و تطبیق موضوع با قانون ، رای بدرستی صادر شد. بر این اساس با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی عینا تایید می گردد. رای صادره برابر ماده ۳۶۵ قانون مذکور قطعی است هیات دادرسان شعبه * مستشار دادگاه: ح. ا. ل. رییس دادگاه: ا. و. پرونده:140347920003098415شماره:140447390001823882,140347390010910248,140347390007520544شعبه:شعبه 18 دادگاه تجديدنظر استان مازندرانقاضی:حميدرضا احمدي لاشكي,اسماعيل وجدانيتاریخ1404/02/28موضوع:ابطال سند رسمي (موضوع سند ملك است) پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: سازمان *به نشانی * ت. ن. خ.: خانم ط. د. ج. فرزند ع. با وکالت اقای ر. ا. ش. فرزند ا. به نشانی * تجدیدنظر خواسته: دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه * رای دادگاه درخصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *( مدیریت شعب *) با نمایندگی اقای ب. ا. به طرفیت خانم ط. د. ج. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۴ صادره از شعبه *که متضمن صدور حکم به اثبات وقوع عقد بیع مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۲۵ منعقده بین ت. ن. خ. با اقای س. ه. ر. چ. راجع به *و ابطال سند ترهین ۲۸۳۵۳ مورخ ۱۴۰۱/۰۲/۰۵ تنظیمی در *و ابطال عملیات اجرایی ثبتی پرونده کلاسه ۷۴۴ – ۱۴۰۳ است. دادگاه با بررسی محتویات پرونده و ملاحظه مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی حکایت از این امر دارد. که ت. ن. خ. در جایگاه خواهان ادعا دارد. که ملک موصوف قبل از ترهین در نزد ت. ن. خ. انرا از اقای س. ه. ر. چ. مطابق فروشنامه های اشاره شده خریداری نموده است. از انجاییکه ت. ن. خ. به صحت و اصالت مستند دعوی تعرض وارد ننموده است. و صرفا استدلال نموده که قرارداد مورد استناد را بلحاظ ماهیت ان ( قرارداد پیش فروش ساختمان ) مورد ایراد قرار داده است. چونکه در زمان انعقاد عقد مبیع وجود خارجی نداشته لذا بیعی به وقوع نپیوسته است. و این امر موجب شود. تا به حق رهن که از حقوق عینی که مقدم بر حق دینی ت. ن. خ. بوده را مورد تزلزل قرار دهد که چنین دفاعی فاقد جایگاه قانونی است. چرا که قرارداد پیش فروش ساختمان بیع تلقی می شود. و اما با شرایط خاص که انتقال مالکیت پس از تکمیل ساختمان انجام می شود. و انعقاد سند رهنی قبل از تکمیل ان ایجاد حق اولویت برای صاحب حق رهن نمی نماید. چرا که برخلاف استدلال ت. ن. خ. حق پیش خریدار یک حق دینی تلقی نمی شود. تا حق عینی ت. ن. خ. بر ان رجحان داشته باشد. و اینکه ایراد یا اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه را فراهم کند از سوی ت. ن. خ. ارائه نگردید.و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و تطبیق موضوع با قانون ، رای بدرستی صادر شد. بر این اساس با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی عینا تایید می گردد. رای صادره برابر ماده ۳۶۵ قانون مذکور قطعی است هیات دادرسان شعبه * مستشار دادگاه: ح. ا. ل. رییس دادگاه: ا. و. فهرست دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی