رأی: ✅چکیده : (1393/6/3)

رأی: چکیده : (1393/6/3) چکیده : تقاضای ابطال معامله، درمورد اسناد رسمی قابل‌طرح بوده و در مورد اسناد عادی، باید دعوای بطلان معامله مطرح گردد. تاریخ دادنامه قطعی : 1393/6/3 شماره دادنامه قطعی : 9309970224600665 دادنامه دادگاه بدوی : خلاصه خواسته خواهان ح.ر. به طرفیت ج.ر. به خواسته صدور حکم به ابطال قولنامه مورخ ۱ ۳ ۸ ۵/۴/۱ ۹ به دلیل مستحق‌الغیر درآمدن مبیع م. ب. پنج‌میلیون‌تومان و استرداد ثمن معامله به قیمت روز برابر نظریه کارشناس فعلاً م. ب. مبلغ پنج‌میلیون و یک صد هزار تومان م. ب..خواهان در عرضحال خود چنین اشعار داشته یک قطعه زمین به مساحت ۵ ۰ متر مربع واقع در نصیرآباد ... در تاریخ ۱ ۳ ۸ ۵/۴/۱ ۹ از خوانده خریداری و در حال حاضر شخص دیگری زمین را معامله و مورد ساخت و ساز قرار داده است با مراجعات مکرر از پرداخت ثمن خودداری می نماید لذا تقاضای محکومیت ایشان به شرح ستون خواسته م. ا. خوانده ضمن حضور در جلسه دادرسی مورخ ۹ ۰/۵/۲ ۶ اظهار داشته بنده قولنامه استنادی خواهان را قبول دارم معامله در سال ۸ ۵ بود و آقای خ. د. ا. پنج سال چرا طرح دعوی نکرده و خواهان از اینجانب شکایت کیفری در شعبه ۵ دادیاری مطرح که پرونده مختومه گردیده است و اینجانب در قبال ثمن معامله زمین ۵ ۰ متری یک منزل مسکونی ۳ ۷ متری به ایشان دادم و اصلاً پولی ایشان به اینجانب نداده که خواستار استرداد ثمن م. ب. اینجانب زمین را از آقای ح.ن. در تاریخ ۸ ۴/۴/۱ ۲ خریداری و قرار بوده ایشان در قبال هر مشکلی پاسخ‌گو باشد و پرونده‌ای در شعبه دوم دادگاه عمومی بخش گلستان تحت کلاسه ۸ ۵/۲/۱ ۲ ۹ مطرح که به موجب آن رأی صادر و مشخص می‌گردد که مبیع مستحق‌الغیر درآمده است. دادگاه جهت بررسی موضوع مراتب را از دادگستری بهارستان استعلام و رونوشتی از دادنامه ۸ ۴-۲ ۱ ۱ ۸ مورخ ۸ ۴/۱ ۲/۰ ۸ واصل و ضمیمه پرونده می‌گردد که طی آن حکم به رفع‌تصرف خواندگان صادر و اعلام گردیده است سپس دادگاه مراتب را به کارشناس ارجاع تا کارشناس درخصوص تعیین ثمن معامله به نرخ روز اظهارنظر نمایند و کارشناس منتخب نظریه خویش را به دادگاه اعلام و طی آن قیمت عادله زمین به نرخ روز را مبلغ دویست‌میلیون‌ریال تعیین می‌نماید که نظریه مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است ب. ت. ب. مراتب فوق دادگاه خواسته خواهان را موجه تشخیص و مستنداً به مواد ۳ ۹ ۰ و ۳ ۹ ۱ قانون مدنی و ۵ ۱ ۹ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی اولاً: حکم به بطلان قولنامه مورخ ... فی‌مابین خواهان و خوانده ثانیاً: استرداد ثمن معامله به مبلغ بیست‌میلیون‌تومان طبق نظر کارشناس ثالثاً: پرداخت مبلغ ۲ ۰ ۲ ۰ ۰ ۰ ۰ ریال بابت خسارت هزینه دادرسی و مبلغ سه‌میلیون‌ریال بابت هزینه کارشناس د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت ۲ ۰ روز پس از ابلاغ قابل‌تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. بدیهی است مابه‌التفاوت هزینه دادرسی بر اساس نظریه کارشناسی قبل از اجرای حکم توسط اجرای احکام از خواهان وصول خواهد گردید. علی بابائی - رئیس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم دادنامه قطعی دادگاه تجدیدنظر استان : تجدیدنظر خواهی آقای ج.ر. به طرفیت ح.ر. نسبت به دادنامه شماره ۹ ۲ ۰ ۱ ۲ ۴ مورخ ۹ ۲/۷/۰ ۳ شعبه اول محاکم عمومی رباط‌کریم مشعر بر صدور حکم به بطلان قولنامه مورخ ... و استرداد ثمن معامله از این جهت وارد و مؤثر است که اولاً خواسته خواهان بدوی (ت. ن. خ.) ب. ش. د. بدوی صدور حکم مبنی بر ابطال قولنامه مزبور بوده مع‌الاسف ریاست محترم دادگاه خارج از این خواسته حکم به بطلان صادر گردیده که منطبق بر مقررات حقوقی و ضوابط قضایی نمی‌باشد ثانیاً خواسته خواهان بدوی (یعنی صدور حکم به ابطال بیع‌نامه‌عادی) ب. ت. ب. اینکه عنوان ابطال درخصوص اسناد رسمی بکار رفته (و درمورد اسناد عادی، بطلان بیع می‌بایست مورد درخواست قرار گیرد) اساساً قابلیت استماع نداشته لذا ورود به ماهیت دعوی و تعرض به بخش دوم خواسته (صدور حکم به استرداد ثمن معامله به نرخ روز) قابلیت تأیید و ابرام را نداشته در نتیجه و به استناد ماده ۳ ۵ ۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رأی معترض عنه درخصوص دعوای مطروحه از طرف آقای ح.ر. به خواسته صدور حکم به ابطال بیع نامه مورخ ...و استرداد ثمن معامله به نرخ روز به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی صادر و اعلام می گردد. رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه ۴ ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حمیدی راد ـ عاشورخانی/پژوهشگاه قوه قضاییه