رفع توقیف از ملک به استناد مبایعه‌نامه عادی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خ. ه. 1- ی. ف. فرزند ب. 2- خانم ر. خ. فرزند خ. به طرفیت خواندگان 1- ت. ع. فرزند ح. 2- خانم ب. م. فرزند س.خ. به خواسته اعتراض به عملیات اجرایی مواد 46 و 147 قانون اجرای احکام مدنی اعتراض ثالث در پرونده اجرایی کلاسه 9101358 دایره پنجم اجرای ثبت اسناد رسمی تهران و رفع توقیف از پلاک ثبتی شماره ... بخش 11 تهران بدین توضیح خ. ه. مدعی می‌باشند شش‌دانگ یک واحد آپارتمان را از آقای ت. ع. و سایر مالکین خریداری نمودند و حدود نود درصد ثمن معامله را پرداخت کرده‌اند و در تاریخ 1391/8/4 به تصرفشان درآمده و در تاریخ 1391/11/15 که قرار بوده سند به نامشان منتقل شود در این خصوص اقدامی ننمودند که در تاریخ 1391/8/30 نیز ملک متنازع‌فیه در قبال مهریه همسر خ. ر. ا. توقیف گردیده علی ایحال تقاضای رسیدگی و رفع توقیف از ملک متنازع‌فیه را خواستار شدند که در جلسه مورخ 1393/5/13 خواهان آقای ف. حاضر و از خواندگان نیز خانم ب. م. حاضر و بقیه حاضر نگردیده که خوانده ب. م. دفاعاً بیان نموده که چون ملک دارای سند رسمی است و هیچ‌گونه نقل‌ و انتقال صورت نگرفته بنابراین دعوی به کیفیت فعلی در محکمه قابلیت استماع را نداشته که از نظر دادگاه دفاعیات وی مستند به جهات قانونی نبوده و از نظر دادگاه مردود و غیر مقبول به نظر می‌رسد زیرا در اسلام نه‌ تنها معامله شفاهی مورد نکوهش قرار نگرفته بلکه قابل پذیرش نیز قرار گرفته چه بسا که در ما نحن فیه معامله بین خ. ه. و خ. ر. ا. بر اساس قولنامه و مبایعه‌نامه در بنگاه صورت گرفته که از نظر دادگاه معامله نیز متعاملین مقرون به واقع بوده و توقیف ملک فوق در وضعیت فعلی وجاهت قانونی و شرعی نداشته از آنجایی که خواندگان دیگر پرونده در دادگاه حاضر نشدند و دفاعی در قبال دعوی مطروحه به عمل نیاوردند دادگاه دعوی مطروحه از ناحیه خواهان را مقرون به صحت تشخیص و به استناد مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی حکم به رفع توقیف از پلاک ثبتی شماره ... بخش ... تهران صادر و اعلام می‌نماید. همچنین در خصوص دعوی خ. ب. ط. دایره پنجم اجرای ثبت اسناد تهران عنایت به اینکه دعوی متوجه ثبت نبوده دادگاه به استناد بند 4 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 47 دادگاه حقوقی تهران - شهمرادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ب. م. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به دادنامه شماره 421 مورخ 1393/5/18 صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رفع توقیف از پلاک ثبتی مورد نزاع صادر شده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده تجدیدنظرخواهی را وارد نمی‌داند زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و وفق مقررات قانونی صادر شده و ت. ن. خ. اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستنداً به ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی رفع توقیف از ملک به استناد مبایعه نامه عادی در تاریخ 26 فروردین 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده علیه خواندگان رسیدگی نمود. موضوع این دعوی اعتراض به عملیات اجرایی مرتبط با مواد 46 و 147 قانون اجرای احکام مدنی و درخواست رفع توقیف از یک پلاک ثبتی بود. خ. ه. ادعا کردند که ششدانگ یک واحد آپارتمان را خریداری کرده و نود درصد از بهای آن را پرداخت کرده‌اند، اما به دلیل توقیف ملک به علت مهریه همسر یکی از خواندگان، سند به نام آنان منتقل نشده است. در مقابل، خوانده دفاع کرد که ملک دارای سند رسمی بوده و هیچ گونه نقل و انتقالی صورت نگرفته است. با این حال، دادگاه این دفاعیات را رد کرده و بر مبنای مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی، حکم به رفع توقیف از پلاک ثبتی صادر نمود. همچنین، دعوی علیه دایره پنجم اجرای ثبت به دلیل عدم ارتباط با موضوع، رد گردید. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. مستندات پرونده، تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص داده و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی، دادنامه بدوی را تایید کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/01/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: نقل و انتقال ملک با مبایعه نامه عادی مقرون به واقع و صحیح است و توقیف ملک مذکور در قبال دین فروشنده وجاهت قانونی ندارد. در خصوص دعوی خ. ه. 1 - ی. ف. فرزند ب. 2 - خانم ر. خ. فرزند خ. به طرفیت خواندگان 1 - ت. ع. فرزند ح. 2 - خانم ب. م. فرزند س.خ. به خواسته اعتراض به عملیات اجرایی مواد 46 و 147 قانون اجرای احکام مدنی اعتراض ثالث در پرونده اجرایی کلاسه --- دایره پنجم اجرای ثبت اسناد رسمی تهران و رفع توقیف از پلاک ثبتی شماره... بخش --- تهران بدین توضیح خ. ه. مدعی می‌باشند شش‌دانگ یک واحد آپارتمان را از آقای ت. ع. و سایر مالکین خریداری نمودند و حدود نود درصد ثمن معامله را پرداخت کرده‌اند و در تاریخ 1391/08/04 به تصرفشان درآمده و در تاریخ 1391/11/15 که قرار بوده سند به نامشان منتقل شود در این خصوص اقدامی ننمودند که در تاریخ 1391/08/30 نیز ملک متنازع‌فیه در قبال مهریه همسر خ. ر. ا. توقیف گردیده علی ایحال تقاضای رسیدگی و رفع توقیف از ملک متنازع‌فیه را خواستار شدند که در جلسه مورخ 1393/05/13 خواهان آقای ف. حاضر و از خواندگان نیز خانم ب. م. حاضر و بقیه حاضر نگردیده که خوانده ب. م. دفاعا بیان نموده که چون ملک دارای سند رسمی است و هیچ‌گونه نقل‌ و انتقال صورت نگرفته بنابراین دعوی به کیفیت فعلی در محکمه قابلیت استماع را نداشته که از نظر دادگاه دفاعیات وی مستند به جهات قانونی نبوده و از نظر دادگاه مردود و غیر مقبول به نظر می‌رسد زیرا در اسلام نه‌ تنها معامله شفاهی مورد نکوهش قرار نگرفته بلکه قابل پذیرش نیز قرار گرفته چه بسا که در ما نحن فیه معامله بین خ. ه. و خ. ر. ا. بر اساس قولنامه و مبایعه‌نامه در بنگاه صورت گرفته که از نظر دادگاه معامله نیز متعاملین مقرون به واقع بوده و توقیف ملک فوق در وضعیت فعلی وجاهت قانونی و شرعی نداشته از آنجایی که خواندگان دیگر پرونده در دادگاه حاضر نشدند و دفاعی در قبال دعوی مطروحه به عمل نیاوردند دادگاه دعوی مطروحه از ناحیه خواهان را مقرون به صحت تشخیص و به استناد مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی حکم به رفع توقیف از پلاک ثبتی شماره... بخش... تهران صادر و اعلام می‌نماید. همچنین در خصوص دعوی خ. ب. ط. دایره پنجم اجرای ثبت اسناد تهران عنایت به اینکه دعوی متوجه ثبت نبوده دادگاه به استناد بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - شهمرادی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ب. م. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/05/18 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رفع توقیف از پلاک ثبتی مورد نزاع صادر شده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده تجدیدنظرخواهی را وارد نمی‌داند زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و وفق مقررات قانونی صادر شده و ت. ن. خ. اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران