زمان تحقق مالکیت برنده مزایده

زمان تحقق مالکیت برنده مزایده خ. م.: در تاریخ 16 بهمن 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح شده رسیدگی کرد. خ. ه. ادعا کردند که خواندگان بدون مجوز قانونی در املاک تصرف کرده‌اند و درخواست دریافت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 19 اردیبهشت 1383 تا زمان خلع ید را مطرح نمودند. دادگاه پس از بررسی مستندات و نظر کارشناس، و با عدم اعتراض از سوی خواندگان، حکم به محکومیت آن‌ها به پرداخت مبالغ مشخصی بابت اجرت المثل صادر کرد و خواسته اضافی خ. ه. را رد نمود. در مرحله واخواهی، خوانده اول به اعتراض نسبت به ابطال سند و عملیات اجرایی پرداخت، اما دادگاه با استناد به عدم ارائه دلایل کافی، دعوی واخواهی را غیر ثابت تشخیص داده و رد کرد. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی به دلیل عدم مالکیت برنده مزایده تایید نشد و تنها اجرت المثل از تاریخ تنظیم سند رسمی مورد پذیرش قرار گرفت. در نتیجه، حکمی به پرداخت اجرت المثل به مبلغ مشخصی صادر شد و نسبت به مازاد آن، تجدیدنظرخواهی پذیرفته نشد. این احکام بر اساس مواد 348، 358 و 365 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/11/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مادامی که در مقام اجرای حکم دادگاه مورد مزایده در دفتر اسناد رسمی به نام برنده مزایده ثبت نشده باشد، مالکیت مشارٌالیه محقق نمی گردد. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی 1 - ر.ج. 2 - غ.ر. 3 - ث.ب. با وکالت آقایان ….ک. و پ.ح. به طرفیت 1 - ن.گ. 2 - ح.گ. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خواندگان در پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران از تاریخ 1383/02/19 لغایت زمان خلع ید به انضمام خسارات دادرسی به شرح ستون خواسته و متن دادخواست تقدیمی توضیح این که احد از وکلای خواهان با ارائه لایحه مثبوت به شماره 880144 - 1388/01/26 مبدا مطالبه خواسته مذکور را از 26/7/85 اعلام نموده است. از توجه به مفاد عرض حال ارائه شده و مستندات ابرازی آن و با عنایت به محتویات پرونده اجرایی تحت شماره کلاسه --- /1 و متعاقب احراز مالکیت متداعییان در رقبه ثبتی ذکر شده در فوق و تشکیل اولین جلسه دادرسی دادگاه در جهت رسیدگی به دعوی مطروحه در مورخه 1388/02/01 قرار ارجاع امر به کارشناس صادر و کارشناس منتخب محکمه طی [نظریه] شماره 880415 - 19/2/88 به طور مشروح و مبسوط اقدام به اعلام نظریه کارشناسی نموده است نظر به این که در پی ابلاغ نظریه مرقوم به متداعیین و انقضای موعد مقرر قانونی اعتراضی از سوی صاحبان دعوی به عمل نیامده است و از طرفی عقیده کارشناسی منطبق با اوضاع و احوال محقق و مسلم مسئله م. ب. و طرفین مورد دعوی قرار گرفته (خواندگان) دفاعی در مقابل دعوی متداعیان به عمل نیاورده و نیز تصرفات خود را مورد انکار قرار نداده اند و خ. ر. ا. نه در دادرسی شرکت و نه اقدام به تنظیم و ارسال لایحه نموده است و این که قرار کارشناسی صادره با حضور خ. ه. و احد از خواندگان اجرا گردیده است و سایر محتویات موجود در پرونده دادگاه دعوی اقامه شده را صرفا تا زمان صدور حکم ( 1388/04/01 ) ثابت تشخیص داده و مستندا به مواد 48 و 194 و 198 و 519 قانون آیین دادرسی در امور مدنی و نیز ماده 98 قانون مرقوم و قواعد فقهی تسبیب و لاضرر و ماده 265 از قانون مدنی حکم به محکومیت خواندگان به ترتیب 1 - ن.گ. به پرداخت مبلغ دویست و سی و دو میلیون و هشت صد هزار ریال از بابت تصرفات وی در واحد شماره 4 از مورخه 1385/07/26 لغایت 1388/03/26 و نیز مبلغ دویست و هفتاد و یک میلیون و چهارصد هزار ریال به جهت تصرفاتش در واحد شماره 6 از تاریخ 1385/07/26 تا 26/3/88 2 - ح.گ. به تادیه مبلغ دویست و سی و سه میلیون و شش صد هزارریال از بابت تصرفات وی در واحد شماره 8 از تاریخ 1385/07/26 لغایت 1387/12/26 (ب. ت. ب. تخلیه واحد مذکور در اوایل سال جاری که درنظریه کارشناسی اعلام گردیده است) همچنین مبلغ دویست و شصت میلیون و چهارصدهزارریال به جهت تصرفات به عمل آمده در واحد شماره 9 از مورخه 1385/07/26 تا 26/3/88 به پرداخت مبلغ 000/156 ریال به عنوان هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی به میزان 30/000/000 ریال و حق الوکاله وکیل بر اساس نرخ تعرفه مربوطه د. ح. خ. ه. ب. نسبت سهم آن ها در پلاک ثبتی --- واقع در بخش دو تهران به طور بالمناصفه صادر و اعلام می دارد. خواسته مطروحه به مقدار بیشتر از موضوع حکم (تا زمان خلع ید) به سبب عدم قابلیت تعیین زمان خلع ید برای دادگاه محکوم به رد بوده و مستندا به ماده 198 قانون آیین دادرسی در امور مدنی حکم به رد آن صادر و اعلام می دارد. رای صادره در قسمت اول صرفا نسبت به خوانده اول (ن.گ.) غیابی و در ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و در سایر موارد نسبت به همه اصحاب دعوی حضوری و در ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. بدیهی است پس از حصول قطعیت دادنامه صدور قرار اجراییه منوط به تودیع هزینه دادرسی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - طاهری در مورد واخواهی آقای ن.گ.، با وکالت آقای م.ن. به طرفیت خانم ها ث.ب. و غ.ر. با وکالت آقایان ….ک. و پ.ح. به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- منتج از پرونده کلاسه --- همین دادگاه و تقاضای ابطال سند و نتیجتا ابطال عملیات اجرایی به شرح متن دادخواست مقوم 51/000/000 ریال دادگاه باعنایت به این که عمده دلیل و استدلال وکیل واخواه این است که دستور فروش موضوع محتویات پرونده اجرایی کلاسه --- /535 شعبه پنجم دادگاه عمومی تهران و اقدامات اجرایی موافق قانون نبوده و سند اجرایی انتقالی واخواندگان صحیح نبوده است؛ لذا صدور حکم بر محکومیت واخواه به پرداخت اجرت المثل صحیح نبوده است. نظر به این که اولا: صرف تخلف سردفتر در انتقال سند از موجبات ابطال سند نمی‌باشد و از طرفی تا به حال دلیل بر بطلان سند انتقال اجرایی ارائه نشده است بلکه واخواه در واخواهی خ. ن. ب. دادنامه مورد واخواهی خواسته اضافی غیر مرتبط با دعوی اصلی مبنی بر ابطال سند اجرایی و ابطال عملیات اجرایی را طرح و اقامه نمودند که در دعوی واخواهی نسبت به دعوی اصلی مورد واخواهی رسیدگی می‌شود و رسیدگی به خواسته دیگر که در دعوی اصلی مطرح نبوده صحیح نمی‌باشد. ثانیا: اشکال و اختلافات اجرایی یا ابطال عملیات اجرایی می‌بایست در همان پرونده اجرایی مطرح و مورد رسیدگی دادگاهی که اجرا توسط آن صورت می‌گیرد اقدام پذیرد. رسیدگی به اختلاف و اشکال اجرایی در دعوی دیگر در واخواهی به دادنامه دیگر که سبب و موضوع دعوی آن غیر از موضوع اختلاف اجرایی پرونده دیگری م. ب. صحیح نیست. ثالثا: با انتقال اجرایی و مالکیت منتقلٌ الیهما فارغ از صحت و سقم اقدامات اجرایی دستور فروش پرونده دیگر متصرف فاقد اذن دارای ید ضمانی الزامات خارج از قراردادی و استیفا ناروا محسوب می‌گردد که می‌بایست از اجرت المثل ایام تصرف له مالک عهده دار گردد و مالکیت واخوانده از زمان دستور تملیک واجد اثر م. ب.. لذا دادگاه دعوی واخواهی را غیر ثابت تشخیص و به استناد مفهوم ماده 306 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی واخواهی صادر و اعلام می‌نماید در مورد دعوی ابطال سند و ابطال عملیات اجرایی دستور فروش پرونده اجرایی کلاسه --- نظر به این که طرح دعوی مذکور در قالب دعوی مستقل و خواسته به انضمام واخواهی نسبت به دادنامه دیگر موافق قانون نبوده مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعاوی مذکور صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره غیر حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - مداحی رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای م.ن. به وکالت از آقای ن. گ. به طرفیت خانم ها ث.ب. و غ.ر. و آقای ر.ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1/5/91 شعبه --- دادگاه‌های عمومی حقوقی تهران که در مقام واخواهی از رای شماره --- مورخ 21/4/88 با صدور حکم به بطلان دعوی (رد واخواهی) فی الواقع رای اولیه را تایید و به موجب آن حکم به پرداخت / 232/800/000 ریال بابت اجرت المثل واحد شماره 4 و پرداخت مبلغ / 271/400/000 ریال بابت اجرت المثل واحد شماره 6 از تاریخ 26/7/85 تا 26/3/88 صادر گردیده تجدیدنظرخواهی نموده اند. به دلالت اوراق مضبوط در پرونده املاک متنازع ٌفیه از طریق اجرای مراسم مزایده مورخ 26/7/85 در پرونده اجرایی کلاسه --- /1 واحد اجرای احکام مدنی به آقای ر.ج. فروخته شده و حکم به تملیک آن در تاریخ 8/8/85 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران صادر لیکن سند اجرای انتقال ملک طی سند رسمی شماره 24713 مورخ 31/1/87 تنظیمی دفترخانه 765 تهران به نام تجدیدنظر خواندگان تنظیم گردیده است. از آنجایی که برنده مزایده حق انتقال مورد مزایده را ندارد زیرا مادامی که در مقام اجرای حکم دادگاه مورد مزایده در دفتر اسناد رسمی به نام برنده مزایده ثبت نشده باشد مالکیت مشارٌالیه محقق نمی گردد. صرف صدور حکم تملیک کافی برای شناختن برنده مزایده به عنوان مالک نمی شود. فلذا با وصف مراتب و صرف نظر از چگونگی تنظیم سند اجرایی انتقال از سوی دفترخانه مالکان مندرج در سند اجرایی از تاریخ تنظیم سند رسمی که همانا 31/1/87 باشد را مستحق دریافت اجرت المثل می‌نماید. با مراجعه به مندرجات پرونده و مستخرج از اظهارنظر کارشناس رسمی منتخب دادگاه بدوی تجدیدنظر خواندگان مستحق دریافت اجرت المثل از تاریخ 31/1/87 لغایت 26/3/88 می‌باشند. بنا به مراتب رای صادره را تا حدی که ناظر به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 600/331/133 ریال برای واحد 4 و مبلغ 160/733/157 ریال برای واحد 6 م. ب. درخور تایید دانسته و نسبت به مازاد بر این مبلغ تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص و ضمن نقض رای صادره حکم به بی حقی تجدیدنظرخواندگان صادر و اعلام می‌گردد. این رای با استناد به مواد 348 و 358 و 365 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر و قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حضرتی - کیازاد در این پرونده آقای م.ن. به وکالت از آقای ن.گ. به طرفیت خانم ها ث.ب. و غ.ر. و آقای ر.ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1/5/91 شعبه --- دادگاه‌های عمومی حقوقی تهران که در مقام واخواهی از رای شماره --- مورخ 21/4/88 با صدور حکم به بطلان دعوی (رد واخواهی) فی الواقع رای اولیه را تایید و به موجب آن حکم به پرداخت / 232/800/000 ریال بابت اجرت المثل واحد شماره 4 و پرداخت مبلغ / 271/400/000 ریال بابت اجرت المثل واحد شماره 6 از تاریخ 26/7/85 تا 26/3/88 صادر گردیده تجدیدنظرخواهی نموده اند. به دلالت اوراق مضبوط در پرونده املاک متنازعٌ فیه از طریق اجرای مراسم مزایده مورخ 26/7/85 در پرونده اجرایی کلاسه --- /1 واحد اجرای احکام مدنی به آقای ر.ج. فروخته شده و حکم به تملیک آن در تاریخ 8/8/85 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران صادر لیکن سند اجرای انتقال ملک طی سند رسمی شماره 24713 مورخ 31/1/87 تنظیمی دفترخانه 765 تهران به نام تجدیدنظر خواندگان تنظیم گردیده است. از آنجایی که برنده مزایده حق انتقال مورد مزایده [را] ندارد، زیرا مادامی که در مقام اجرای حکم دادگاه مورد مزایده در دفتر اسناد رسمی به نام برنده مزایده ثبت نشده باشد مالکیت مشارٌالیه محقق نمی گردد، صرف صدور حکم تملیک کافی برای شناختن برنده مزایده به عنوان مالک نمی شود. فلذا با وصف مراتب و صرف نظر از چگونگی تنظیم سند اجرایی انتقال از سوی دفترخانه مالکان مندرج در سند اجرایی از تاریخ تنظیم سند رسمی که همانا 31/1/87 باشد را مستحق دریافت اجرت المثل می‌نماید. با مراجعه به مندرجات پرونده و مستخرج از اظهارنظر کارشناس رسمی منتخب دادگاه بدوی تجدیدنظر خواندگان مستحق دریافت اجرت المثل از تاریخ 31/1/87 لغایت 26/3/88 می‌باشند. بنا به مراتب رای صادره را تا حدی که ناظر به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 600/331/133 ریال برای واحد 4 و مبلغ 160/733/157 ریال برای واحد 6 م. ب. درخور تایید دانسته و نسبت به مازاد بر این مبلغ تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص و ضمن نقض رای صادره حکم به بی حقی تجدیدنظر خواندگان صادر و اعلام می‌گردد. این رای با استناد به مواد 348 و 358 و 365 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر و قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حضرتی -کیازاد