زمان تحقق مالکیت برنده مزایده

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی 1- ر.ج. 2- غ.ر. 3- ث.ب. با وکالت آقایان ….ک. و پ.ح. به طرفیت 1-ن.گ. 2-ح.گ. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خواندگان در پلاک ثبتی 3829/6933 واقع در بخش 2 تهران از تاریخ 19/2/1383 لغایت زمان خلع ید به انضمام خسارات دادرسی به شرح ستون خواسته و متن دادخواست تقدیمی توضیح این که احد از وکلای خواهان با ارائه لایحه مثبوت به شماره 880144-26/1/1388 مبدأ مطالبه خواسته مذکور را از 26/7/85 اعلام نموده است. از توجه به مفاد عرض حال ارائه شده و مستندات ابرازی آن و با عنایت به محتویات پرونده اجرایی تحت شماره کلاسه 84/5511/1 و متعاقب احراز مالکیت متداعییان در رقبه ثبتی ذکر شده در فوق و تشکیل اولین جلسه دادرسی دادگاه در جهت رسیدگی به دعوی مطروحه در مورخه 1/2/1388 قرار ارجاع امر به کارشناس صادر و کارشناس منتخب محکمه طی [نظریه] شماره 880415-19/2/88 به طور مشروح و مبسوط اقدام به اعلام نظریه کارشناسی نموده است نظر به این که در پی ابلاغ نظریه مرقوم به متداعیین و انقضای موعد مقرر قانونی اعتراضی از سوی صاحبان دعوی به عمل نیامده است و از طرفی عقیده کارشناسی منطبق با اوضاع و احوال محقق و مسلم مسئله م. ب. و طرفین مورد دعوی قرار گرفته (خواندگان) دفاعی در مقابل دعوی متداعیان به عمل نیاورده و نیز تصرفات خود را مورد انکار قرار نداده اند و خ. ر. ا. نه در دادرسی شرکت و نه اقدام به تنظیم و ارسال لایحه نموده است و این که قرار کارشناسی صادره با حضور خ. ه. و احد از خواندگان اجرا گردیده است و سایر محتویات موجود در پرونده دادگاه دعوی اقامه شده را صرفاً تا زمان صدور حکم (1/4/1388) ثابت تشخیص داده و مستنداً به مواد 48و194و198و519 قانون آیین دادرسی در امور مدنی و نیز ماده 98 قانون مرقوم و قواعد فقهی تسبیب و لاضرر و ماده 265 از قانون مدنی حکم به محکومیت خواندگان به ترتیب 1- ن.گ. به پرداخت مبلغ دویست و سی و دو میلیون و هشت صد هزار ریال از بابت تصرفات وی در واحد شماره 4 از مورخه 26/7/1385 لغایت 26/3/1388 و نیز مبلغ دویست و هفتاد و یک میلیون و چهارصد هزار ریال به جهت تصرفاتش در واحد شماره 6 از تاریخ 26/7/1385 تا26/3/88 2-ح.گ. به تأدیه مبلغ دویست و سی و سه میلیون و شش صد هزارریال از بابت تصرفات وی در واحد شماره 8 از تاریخ 26/7/1385 لغایت 26/12/1387 (ب. ت. ب. تخلیه واحد مذکور در اوایل سال جاری که درنظریه کارشناسی اعلام گردیده است) همچنین مبلغ دویست و شصت میلیون و چهارصدهزارریال به جهت تصرفات به عمل آمده در واحد شماره 9 از مورخه 26/7/1385 تا 26/3/88 به پرداخت مبلغ 000/156 ریال به عنوان هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی به میزان 000/000/30 ریال و حق الوکاله وکیل بر اساس نرخ تعرفه مربوطه د. ح. خ. ه. ب. نسبت سهم آن ها در پلاک ثبتی 3829/6933 واقع در بخش دو تهران به طور بالمناصفه صادر و اعلام می دارد. خواسته مطروحه به مقدار بیشتر از موضوع حکم (تا زمان خلع ید) به سبب عدم قابلیت تعیین زمان خلع ید برای دادگاه محکوم به رد بوده و مستنداً به ماده 198 قانون آیین دادرسی در امور مدنی حکم به رد آن صادر و اعلام می دارد. رأی صادره در قسمت اول صرفاً نسبت به خوانده اول (ن.گ.) غیابی و در ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و در سایر موارد نسبت به همه اصحاب دعوی حضوری و در ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. بدیهی است پس از حصول قطعیت دادنامه صدور قرار اجراییه منوط به تودیع هزینه دادرسی م. ب.. رئیس شعبه 30 دادگاه عمومی حقوقی تهران - طاهری در مورد واخواهی آقای ن.گ.، با وکالت آقای م.ن. به طرفیت خانم ها ث.ب. و غ.ر. با وکالت آقایان ….ک. و پ.ح. به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره 8800253 منتج از پرونده کلاسه 87000511 همین دادگاه و تقاضای ابطال سند و نتیجتاً ابطال عملیات اجرایی به شرح متن دادخواست مقوم 000/000/ 51 ریال دادگاه باعنایت به این که عمده دلیل و استدلال وکیل واخواه این است که دستور فروش موضوع محتویات پرونده اجرایی کلاسه 83/5/535 شعبه پنجم دادگاه عمومی تهران و اقدامات اجرایی موافق قانون نبوده و سند اجرایی انتقالی واخواندگان صحیح نبوده است؛ لذا صدور حکم بر محکومیت واخواه به پرداخت اجرت المثل صحیح نبوده است. نظر به این که اولاً: صرف تخلف سردفتر در انتقال سند از موجبات ابطال سند نمی باشد و از طرفی تا به حال دلیل بر بطلان سند انتقال اجرایی ارائه نشده است بلکه واخواه در واخواهی خ. ن. ب. دادنامه مورد واخواهی خواسته اضافی غیر مرتبط با دعوی اصلی مبنی بر ابطال سند اجرایی و ابطال عملیات اجرایی را طرح و اقامه نمودند که در دعوی واخواهی نسبت به دعوی اصلی مورد واخواهی رسیدگی می شود و رسیدگی به خواسته دیگر که در دعوی اصلی مطرح نبوده صحیح نمی باشد. ثانیاً: اشکال و اختلافات اجرایی یا ابطال عملیات اجرایی می بایست در همان پرونده اجرایی مطرح و مورد رسیدگی دادگاهی که اجرا توسط آن صورت می گیرد اقدام پذیرد. رسیدگی به اختلاف و اشکال اجرایی در دعوی دیگر در واخواهی به دادنامه دیگر که سبب و موضوع دعوی آن غیر از موضوع اختلاف اجرایی پرونده دیگری م. ب. صحیح نیست. ثالثاً: با انتقال اجرایی و مالکیت منتقلٌ الیهما فارغ از صحت و سقم اقدامات اجرایی دستور فروش پرونده دیگر متصرف فاقد اذن دارای ید ضمانی الزامات خارج از قراردادی و استیفا ناروا محسوب می گردد که می بایست از اجرت المثل ایام تصرف له مالک عهده دار گردد و مالکیت واخوانده از زمان دستور تملیک واجد اثر م. ب.. لذا دادگاه دعوی واخواهی را غیر ثابت تشخیص و به استناد مفهوم ماده 306 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی واخواهی صادر و اعلام می نماید در مورد دعوی ابطال سند و ابطال عملیات اجرایی دستور فروش پرونده اجرایی کلاسه 83/535 نظر به این که طرح دعوی مذکور در قالب دعوی مستقل و خواسته به انضمام واخواهی نسبت به دادنامه دیگر موافق قانون نبوده مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعاوی مذکور صادر و اعلام می گردد. رأی صادره غیر حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 30 دادگاه عمومی حقوقی تهران - مداحی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای م.ن. به وکالت از آقای ن. گ. به طرفیت خانم ها ث.ب. و غ.ر. و آقای ر.ج. نسبت به دادنامه شماره 410 مورخ 1/5/91 شعبه 30 دادگاه های عمومی حقوقی تهران که در مقام واخواهی از رأی شماره 253 مورخ 21/4/88 با صدور حکم به بطلان دعوی (رد واخواهی) فی الواقع رأی اولیه را تأیید و به موجب آن حکم به پرداخت /000/800/232 ریال بابت اجرت المثل واحد شماره 4 و پرداخت مبلغ /000/400/271 ریال بابت اجرت المثل واحد شماره 6 از تاریخ 26/7/85 تا 26/3/88 صادر گردیده تجدیدنظرخواهی نموده اند. به دلالت اوراق مضبوط در پرونده املاک متنازع ٌفیه از طریق اجرای مراسم مزایده مورخ 26/7/85در پرونده اجرایی کلاسه84/5511/1 واحد اجرای احکام مدنی به آقای ر.ج. فروخته شده و حکم به تملیک آن در تاریخ 8/8/85 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی تهران صادر لیکن سند اجرای انتقال ملک طی سند رسمی شماره 24713 مورخ 31/1/87 تنظیمی دفترخانه 765 تهران به نام تجدیدنظر خواندگان تنظیم گردیده است. از آنجایی که برنده مزایده حق انتقال مورد مزایده را ندارد زیرا مادامی که در مقام اجرای حکم دادگاه مورد مزایده در دفتر اسناد رسمی به نام برنده مزایده ثبت نشده باشد مالکیت مشارٌالیه محقق نمی گردد. صرف صدور حکم تملیک کافی برای شناختن برنده مزایده به عنوان مالک نمی شود. فلذا با وصف مراتب و صرف نظر از چگونگی تنظیم سند اجرایی انتقال از سوی دفترخانه مالکان مندرج در سند اجرایی از تاریخ تنظیم سند رسمی که همانا 31/1/87 باشد را مستحق دریافت اجرت المثل می نماید. با مراجعه به مندرجات پرونده و مستخرج از اظهارنظر کارشناس رسمی منتخب دادگاه بدوی تجدیدنظر خواندگان مستحق دریافت اجرت المثل از تاریخ 31/1/87 لغایت 26/3/88 می باشند. بنا به مراتب رأی صادره را تا حدی که ناظر به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 600/331/133 ریال برای واحد 4 و مبلغ 160/733/157 ریال برای واحد 6 م. ب. درخور تأیید دانسته و نسبت به مازاد بر این مبلغ تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص و ضمن نقض رأی صادره حکم به بی حقی تجدیدنظرخواندگان صادر و اعلام می گردد. این رأی با استناد به مواد 348 و 358 و 365 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر و قطعی است. رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حضرتی - کیازاد در این پرونده آقای م.ن. به وکالت از آقای ن.گ. به طرفیت خانم ها ث.ب. و غ.ر. و آقای ر.ج. نسبت به دادنامه شماره 410 مورخ 1/5/91 شعبه 30 دادگاه های عمومی حقوقی تهران که در مقام واخواهی از رأی شماره 253 مورخ 21/4/88 با صدور حکم به بطلان دعوی (رد واخواهی) فی الواقع رأی اولیه را تأیید و به موجب آن حکم به پرداخت /000/800/232 ریال بابت اجرت المثل واحد شماره 4 و پرداخت مبلغ /000/400/271 ریال بابت اجرت المثل واحد شماره 6 از تاریخ 26/7/85 تا 26/3/88 صادر گردیده تجدیدنظرخواهی نموده اند. به دلالت اوراق مضبوط در پرونده املاک متنازعٌ فیه از طریق اجرای مراسم مزایده مورخ 26/7/85در پرونده اجرایی کلاسه84/5511/1 واحد اجرای احکام مدنی به آقای ر.ج. فروخته شده و حکم به تملیک آن در تاریخ 8/8/85 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی تهران صادر لیکن سند اجرای انتقال ملک طی سند رسمی شماره 24713 مورخ 31/1/87 تنظیمی دفترخانه 765 تهران به نام تجدیدنظر خواندگان تنظیم گردیده است. از آنجایی که برنده مزایده حق انتقال مورد مزایده [را] ندارد، زیرا مادامی که در مقام اجرای حکم دادگاه مورد مزایده در دفتر اسناد رسمی به نام برنده مزایده ثبت نشده باشد مالکیت مشارٌالیه محقق نمی گردد، صرف صدور حکم تملیک کافی برای شناختن برنده مزایده به عنوان مالک نمی شود. فلذا با وصف مراتب و صرف نظر از چگونگی تنظیم سند اجرایی انتقال از سوی دفترخانه مالکان مندرج در سند اجرایی از تاریخ تنظیم سند رسمی که همانا 31/1/87 باشد را مستحق دریافت اجرت المثل می نماید. با مراجعه به مندرجات پرونده و مستخرج از اظهارنظر کارشناس رسمی منتخب دادگاه بدوی تجدیدنظر خواندگان مستحق دریافت اجرت المثل از تاریخ 31/1/87 لغایت 26/3/88 می باشند. بنا به مراتب رأی صادره را تا حدی که ناظر به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 600/331/133 ریال برای واحد 4 و مبلغ 160/733/157 ریال برای واحد 6 م. ب. درخور تأیید دانسته و نسبت به مازاد بر این مبلغ تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص و ضمن نقض رأی صادره حکم به بی حقی تجدیدنظر خواندگان صادر و اعلام می گردد. این رأی با استناد به مواد 348 و 358 و 365 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر و قطعی است. رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حضرتی -کیازاد فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی