سلب حق استفاده از مشاعات آپارتمان

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خ. ه. آقایان م.م. و ع.ط. با وکالت آقای ب.ت. به طرفیت خواندگان آقای ن.پ. و خانم ….ع. به خواسته رفع مزاحمت و ممانعت از حق و اعاده وضع به حالت سابق و کلیه خسارات قانونی، ن. ب. ا. وکیل خ. د. ش. دادخواست و لایحه ثبتی شماره 2290-12/11/92 اقدامات خواندگان را خلاف مفاد اسناد مالکیت صادره و پایانکار و صورت جلسه تفکیکی دانسته و خواستار رفع مزاحمت و ممانعت از حق شده و به ضمیمه دادخواست و لایحه مذکور کپی مدارک ازجمله نظریه کارشناسی پرونده استنادی ضمیمه نمود و خواندگان لایحه دفاعی ثبتی شماره 2296-12/11/92 ضمن ردّ ادعای خ. ه. که ضمیمه لایحه کپی مدارک مربوطه و رأی دادگاه تجدیدنظر استان تهران نمود و به جهت استناد به پرونده کلاسه 910302 شعبه 102 جزائی تهران محکمه نسبت به اخذ آن و قرائت مفادش در جلسه دادرسی و اخذ کپی از مدارک مربوطه اقدام نمود که نتیجه پرونده امر بر برائت خوانده اول بوده و محکمه ب. ت. ب. شرح فوق و مفاد دادنامه دادگاه تجدیدنظر استان تهران که موضوع به مشارالیه حکم برائت داد لکن در باب موضوع پرونده نیز اظهارنظر قضایی شده که محکمه با استفاده از نظریه مزبور و دفاعیات مؤثر خواندگان خواسته خواهان را پذیرش نداشته و در مانحن فیه امر مزاحمت و ممانعت از حق را ساری و جاری ندانسته و به همین جهت برابر ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ردّ دعوی خ. ه. صادر می نماید رأی صادره حضوری و پس از ابلاغ ظرف 20 روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ ملکوتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م.م. و ع.ط. با وکالت ب.ت. به طرفیت ن.پ. و الف.ع. با وکالت غ.ظ. نسبت به دادنامه 732 مورخ 10/12/92 شعبه 31 دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی رفع مزاحمت و ممانعت از حق و اعاده به وضع سابق مربوط به قسمت مشاعات پلاک ثبتی 60/2933 بخش دو تهران حکم به ردّ دعوی صادر گشته است، با عنایت به بررسی اوراق پرونده و نظریه کارشناس رسمی دادگستری که مصون از اعتراض تجدیدنظر خواندگان قرارگرفته است و لوایح دفاعیه طرفین، تجدیدنظرخواهی را منطبق با ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته زیرا در قسمت های مشترک آپارتمان هیچ یک از مالکین حق استفاده انحصاری از محل را نداشته و مالکیت در قسمت مشترک متعلق به کلیه مالکین م. ب. و سلب حق استفاده از پارکینگ موجب انتقال سهام متعلق به آن ها در قسمت های مشترک به دیگری نمی باشد بنابراین صدور دادنامه تجدیدنظر خواسته مطابق قانون تشخیص نداده و به استناد ماده 358 قانون مذکور، ضمن نقض دادنامه، به استناد مواد 159 و 167 و 174 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 2 و 3 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 و ماده 3 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1347 حکم بر محکومیت خواندگان به رفع مزاحمت و ممانعت از حق استفاده از قسمت های مشترک مشاعی و اعاده قسمت راه مشترک عبور به حیاط مشاعی به وضعیت سابق طبق صورت مجلس تفکیکی و جمع آوری وسایل شخصی در محوط حیاط مشاعی به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. ها صادر می نماید رأی صادره قطعی م. ب.. رییس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حجازی فر ـ قاضی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی سلب حق استفاده از مشاعات آپارتمان موضوع این پرونده به دعوی رفع مزاحمت و ممانعت از حق و اعاده وضع به حالت سابق مربوط می‌شود. خ. ه. با ارائه مدارک و نظریه کارشناسی، ادعا کردند که اقدامات خواندگان مغایر با مفاد اسناد مالکیت و پایان‌کار است و خواستار رفع مزاحمت شدند. خواندگان نیز با ارائه لایحه دفاعی و مستندات، ادعای خ. ه. را رد کرده و به برائت یکی از خواندگان در پرونده جزایی استناد کردند. <br>در دادگاه بدوی، ب. ت. ب. دفاعیات ارائه شده و نظریه کارشناسی، دعوی خ. ه. رد و رای به نفع خواندگان صادر شد. در مرحله تجدیدنظر، پس از بررسی اوراق پرونده و نظریه کارشناس، دادگاه به این نتیجه رسید که هیچ یک از مالکین در قسمت‌های مشترک آپارتمان حق استفاده انحصاری ندارند و سلب حق استفاده از پارکینگ نمی‌تواند منجر به انتقال سهام آن‌ها در قسمت‌های مشترک شود. <br>بنابراین، دادنامه بدوی نقض و حکمی به نفع خ. ه. د. خصوص رفع مزاحمت و ممانعت از حق استفاده از قسمت‌های مشترک و اعاده وضعیت سابق صادر گردید. این رای قطعی است و بر اساس مواد 159، 167، 174 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 2 و 3 قانون تملک آپارتمان‌ها صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: قسمت های مشترک آپارتمان متعلق به کلیه مالکین است و هیچ یک از آن ها حق استفاده انحصاری از مشاعات را ندارد بنابراین سلب حق استفاده از پارکینگ از سوی برخی مالکان، موجب انتقال سهام متعلق به آن ها در قسمت های مشترک به دیگری نیست. در خصوص دادخواست خ. ه. آقایان م.م. و ع.ط. با وکالت آقای ب.ت. به طرفیت خواندگان آقای ن.پ. و خانم ….ع. به خواسته رفع مزاحمت و ممانعت از حق و اعاده وضع به حالت سابق و کلیه خسارات قانونی، ن. ب. ا. وکیل خ. د. ش. دادخواست و لایحه ثبتی شماره 2290 - 12/11/92 اقدامات خواندگان را خلاف مفاد اسناد مالکیت صادره و پایانکار و صورت جلسه تفکیکی دانسته و خواستار رفع مزاحمت و ممانعت از حق شده و به ضمیمه دادخواست و لایحه مذکور کپی مدارک ازجمله نظریه کارشناسی پرونده استنادی ضمیمه نمود و خواندگان لایحه دفاعی ثبتی شماره 2296 - 12/11/92 ضمن ردّ ادعای خ. ه. که ضمیمه لایحه کپی مدارک مربوطه و رای دادگاه تجدیدنظر استان تهران نمود و به جهت استناد به پرونده کلاسه --- شعبه --- جزایی تهران محکمه نسبت به اخذ آن و قرائت مفادش در جلسه دادرسی و اخذ کپی از مدارک مربوطه اقدام نمود که نتیجه پرونده امر بر برائت خوانده اول بوده و محکمه ب. ت. ب. شرح فوق و مفاد دادنامه دادگاه تجدیدنظر استان تهران که موضوع به مشارالیه حکم برائت داد لکن در باب موضوع پرونده نیز اظهارنظر قضایی شده که محکمه با استفاده از نظریه مزبور و دفاعیات موثر خواندگان خواسته خواهان را پذیرش نداشته و در مانحن فیه امر مزاحمت و ممانعت از حق را ساری و جاری ندانسته و به همین جهت برابر ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ردّ دعوی خ. ه. صادر می‌نماید رای صادره حضوری و پس از ابلاغ ظرف 20 روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکوتی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م.م. و ع.ط. با وکالت ب.ت. به طرفیت ن.پ. و الف.ع. با وکالت غ.ظ. نسبت به دادنامه --- مورخ 10/12/92 شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی رفع مزاحمت و ممانعت از حق و اعاده به وضع سابق مربوط به قسمت مشاعات پلاک ثبتی --- بخش دو تهران حکم به ردّ دعوی صادر گشته است، با عنایت به بررسی اوراق پرونده و نظریه کارشناس رسمی دادگستری که مصون از اعتراض تجدیدنظر خواندگان قرارگرفته است و لوایح دفاعیه طرفین، تجدیدنظرخواهی را منطبق با ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته زیرا در قسمت های مشترک آپارتمان هیچ یک از مالکین حق استفاده انحصاری از محل را نداشته و مالکیت در قسمت مشترک متعلق به کلیه مالکین م. ب. و سلب حق استفاده از پارکینگ موجب انتقال سهام متعلق به آن ها در قسمت های مشترک به دیگری نمی‌باشد بنابراین صدور دادنامه تجدیدنظر خواسته مطابق قانون تشخیص نداده و به استناد ماده 358 قانون مذکور، ضمن نقض دادنامه، به استناد مواد 159 و 167 و 174 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 2 و 3 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 و ماده 3 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1347 حکم بر محکومیت خواندگان به رفع مزاحمت و ممانعت از حق استفاده از قسمت های مشترک مشاعی و اعاده قسمت راه مشترک عبور به حیاط مشاعی به وضعیت سابق طبق صورت مجلس تفکیکی و جمع آوری وسایل شخصی در محوط حیاط مشاعی به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. ها صادر می‌نماید رای صادره قطعی م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه