شرایط اقامه دعوای خلع ید

شرایط اقامه دعوای خلع ید خ. م.: در تاریخ 15 تیرماه 1393، دادگاه عمومی بخش رودبارقصران به دعوی خلع ید از پلاک‌های ثبتی رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که مالک پلاک‌های مذکور بوده و با استناد به استعلام از اداره ثبت، درخواست خلع ید از خواندگان را ارائه کرده است. وکیل خواندگان نیز اعلام کرد که موضوع دعوی مربوط به یازده واحد آپارتمان است و خواهان تنها بخشی از ثمن معامله را پرداخت کرده است. دادگاه با استناد به ماده 22 قانون ثبت و مواد 308 و 311 قانون مدنی، حکم به خلع ید از پلاک‌ها و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله صادر کرد. این حکم منجر به تجدیدنظرخواهی خواندگان گردید. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی پرونده و مستندات، حکم بدوی را به دلیل عدم اثبات غاصبانه بودن تصرفات و وجود قرارداد عادی که حق ت. ن. خ. را تاسیس کرده بود، نقض و قرار عدم استماع دعوی بدوی را صادر نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف احراز مالکیت مدعی، برای پذیرش دعوای خلع ید کافی نبوده و لازم است غاصبانه بودن تصرفات متصرف، اثبات شود بنابراین اگر خوانده، ملکِ موضوع دعوا را از طریق بیع به خواهان واگذار کرده باشد (ازآنجاکه تصرف خوانده غاصبانه نیست)، خواهان باید دعوای الزام به تسلیم مبیع اقامه کند. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ف.م. با وکالت الف.ف. به طرفیت آقایان ن. و ر.ع. با وکالت ف.م. به خواسته خلع ید از پلاک های ثبتی 5690 الی 57200 فرعی از --- اصلی به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ب. 5/100/000 ریال، بدین شرح که وکیل خ. ه. ا. داشته برابر استعلام به عمل آمده از اداره ثبت موکل مالک پلاک های فوق بوده و بر این اساس درخواست خلع ید از خواندگان را نموده است وکیل خواندگان نیز اعلام نموده موضوع دادخواست خلع ید از یازده واحد آپارتمان موضوع مبایعه نامه مورخ 25/12/89 بوده که ثمن معامله 000/000/000/4 تومان تعیین و خواهان از کل ثمن تاکنون 250/000/000 تومان را پرداخت کرده است و بعدا نیز برابر حکم دادگاه موکل ملزم به تنظیم سند رسمی شده است و ازآنجاکه تحویل مبیع جزء تعهدات موکل در قبال پرداخت باقیمانده ثمن معامله بوده و تا زمانی که پرداخت صورت نگیرد دعوی خلع ید فاقد وجاهت قانونی است و جدا از این طرفین متعاقبا توافق نموده‌اند ب. ت. ب. پرداخت 250/000/000 تومان از ثمن معامله و هزینه های دریافت و اخذ سند مالکیت مجزی برای هر واحد آپارتمان از کل مجتمع مسکونی یک دانگ و هفت دهم دانگ قدرالسهم خواهان و مابقی قدرالسهم موکل باشد که البته این امر به عنوان یک توافق قطعی شفاهی مورد تایید خواهان وکیل ایشان واقع نشده است علی ایحال دادگاه توجها به محتویات پرونده، اظهارات موسع طرفین طی دادخواست تقدیمی و جلسه رسیدگی و ملاحظه پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت که در آن پلاک های مبحوث عنه به نام خواهان اعلام گردیده و به صراحت ماده 22 قانون ثبت دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده مالک می شناسد و چنانچه خوانده ادعایی غیر از این داشته و یا حق و حقوق دیگری برخود تصور نماید بایستی با طرح دعوی آن را پیگیری نماید لذا خواسته مطروحه را وارد و ثابت تشخیص و مستندا به مواد 308 و 311 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 79 حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید از پلاک های موضوع خواسته و پرداخت هزینه دادرسی ( 8800/789 ریال) و حق الوکاله وکیل ( 3/600/000 ریال) صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی بخش رودبارقصران - حراج رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای ر.ع. اصالتا و نیز به ولایت قهری از ن.ع. با وکالت آقای ف.م. به طرفیت آقای ف.م. با وکالت آقای ….ف. نسبت به دادنامه شماره --- - 22/10/92 شعبه اول دادگاه عمومی بخش رودبارقصران تجدیدنظرخواهی کرده اند. بر اساس دادنامه موصوف در خصوص دعوی ت. ن. خ. به خواسته خلع ید از پلاک های ثبتی 5690 - الی 57200 فرعی از --- -اصلی اجمالا با تمسک به ماده 22 قانون ثبت و احراز مالکیت ت. ن. خ. حکم بر محکومیت تجدیدنظر خ. ه. ب. خلع ید از پلاک های مبحوث عنه و پرداخت خسارت دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادرشده است اینک با بررسی محتویات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی وکلای طرفین به عقیده این دادگاه دادنامه معترض عنه به جهات ذیل مخدوش بوده و قابل تایید نمی‌باشد اولا: پذیرش دعوی خلع ید مستلزم اثبات غاصبانه بودن تصرفات متصرف م. ب. و صرف احراز مالکیت مدعی موید غاصبانه بودن تصرفات مدعی علیه نمی‌باشد ثانیا: در مانحن فیه به دلالت مستندات مضبوط در پرونده خصوصا پاسخ استعلام واصل شده از اداره ثبت قبلا متعلق به تجدیدنظر خ. ه. بوده که به موجب قرارداد عادی متعلق حق ت. ن. خ. قرارگرفته و در اجرای حکم قطعی دادگاه سند رسمی انتقال ملک از طرف تجدیدنظر خ. ه. ب. ت. ن. خ. منتقل شده است که البته بخش اعظم ثمن معامله تاکنون به فروشندگان پرداخت نگردیده است ثالثا: به موجب مفاد ماده 362 قانون مدنی تسلیم مبیع از آثار بیع سالم بوده و فروشنده مکلف است در قبال دریافت ثمن مبیع را به فروشنده تسلیم نماید. رابعا: بنا به مراتب یادشده تصرفات تجدیدنظر خ. ه. فاقد وصف غاصبانه بوده و طریقه صحیح احقاق حق اقامه دعوی الزام به تسلیم مبیع م. ب. درنتیجه طرح دعوی خلع ید موافق مقررات قانونی صورت نگرفته و قابل پذیرش نبوده است بنا به مراتب مذکور، به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته که در مخالفت با موازین قانونی و مستندات پرونده صادرشده نقض می‌گردد آنگاه ب. ت. ب. استدلال یادشده و به استناد ماده 2 قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی بدوی را صادر و اعلام می‌نماید این رای قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه دوبحری - قیصری