شرایط طرح دعوای تخلیه

شرایط طرح دعوای تخلیه خ. م.: موضوع مورد بررسی در این پرونده به دعوای ی. ا. ط. علیه طرف دیگر مربوط می‌شود. در این دعوا، خواهان تقاضای محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه و تخلیه مورد اجاره به دلیل عدم پرداخت اجور را مطرح کرده است. خواسته خواهان شامل پرداخت مبلغ 78,000,000 ریال به عنوان اجور معوقه و الزام خوانده به جبران خسارات و هزینه‌های دادرسی بوده است.دادگاه بدوی با استناد به ماده 22 قانون ثبت و بندهای 10 ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، به دلیل عدم اثبات مالکیت خواهان بر ملک مورد اجاره، دعوی را غیر قابل استماع تشخیص داده و قرار رد دعوی را صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه پس از بررسی مستندات و اظهارات طرفین، به این نتیجه رسید که خواهان هیچ دلیلی مبنی بر مالکیت یا جواز اجاره‌داری ارائه نکرده و به صراحت به مالکیت بنیاد مستضعفان اقرار نموده است. بنابراین، اعتراض خواهان غیر وارد تشخیص داده شده و دادنامه بدوی تایید گردید. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر حضوری و قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/10/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: طرح دعوی تخلیه ملک استیجاری مستلزم این است که خواهان مالک عین یا منافع محل مورد اجاره باشد و یا به وکالت یا نمایندگی از طرف مالک اقدام کند و صرف سبق تصرف یا تنظیم قرارداد اجاره در فرض احراز و اثبات مالکیت غیر بر مورد اجاره، حق مطالبه اجاره بهاء یا تخلیه برای وی ایجاد نمی کند. رای دادگاه بدوی دعوای خواهان آقای ….ف. به طرفیت خوانده آقای م.م. با وکالت خانم م.ب. ب. ش. د. تقدیمی به خواسته: 1 . صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 78/000/000 ریال بابت اجور معوقه 2 . صدور حکم مبنی بر تخلیه مورد اجاره به دلیل عدم پرداخت اجور و الزام خوانده به جبران کلیه خسارات وارده قانونی- هزینه‌های دادرسی و غیره. اینک دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و امعان نظر در مندرجات صورت‌جلسه دادرسی مورخ 1393/03/25 این دادگاه و ملاحظه دفاعیات وکیل خ. ب. ش. لایحه دفاعیه ثبت شده تحت شماره 1285 - 1393/03/25 و با التفات به اینکه ملک مورد دعوی عرصتا و اعیانا به نام خواهان نمی‌باشد و در این هنگام اجابت خواسته خواهان فرع بر مالکیت رسمی خواهان بر ملک متنازع‌ فیه می م. ب. لذا در وضعیت موجود اجابت خواسته میسور نمی‌باشد بنا به مراتب دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته، دادگاه به استناد ماده 22 قانون ثبت و بند 10 ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد. قرار صادره ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- مسعودی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ….ف. به طرفیت آقای م.م. که نام ت. ن. خ. به م.م. اصلاح می‌گردد نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/03/28 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران دائر بر صدور قرار رد دعوی خواهان بدوی به‌ خواسته محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه و تخلیه مورد اجاره نظر به جمیع اوراق و محتویات و مستندات ابرازی و اظهارات طرفین در جلسه دادرسی د. ا. م. ب. ت. ب. اینکه ت. ن. خ. د. ا. م. نیز هیچ دلیلی که حکایت از مالکیت مشارالیه نسبت به عرصه یا اعیان و یا منافع محل مورد اجاره داشته باشد ابراز ننموده و دلیلی که موید جواز وی در اجاره محل باشد نیز ابراز نشده مضافا ت. ن. خ. (خواهان) در جلسه دادرسی د. ا. م. به صراحت به مالکیت بنیاد مستضعفان در پلاک موضوع دعوی اقرار دارد و ب. ت. ب. اینکه به نظر این دادگاه موجر باید مالک عین یا منافع به نحوی از انحاء باشد و یا به‌ وکالت از طرف مالک و یا به نمایندگی وی اقدام نماید در مانحن‌ فیه چنین نیست و سبق تصرف و یا قرارداد اجاره علی‌رغم احراز و اثبات مالکیت غیر بر آن برای خواهان ایجاد حق مطالبه اجاره یا تخلیه نمی‌نماید بنابراین دادگاه اعتراض معترض را غیر وارد تشخیص و به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد اعتراض دادنامه مورد اعتراض را تایید و استوار می‌نمایدرای صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران موسوی- شفیعی