شرایط وکالت نامه جهت اقدام در مرجع قضائی

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست آقایان و خانمها: ن. ک. - ف. ک. - ف. ک. - ح. ک. - ز. ک. - م. ک. - م. ک. - ع. ک. جملگی فرزندان ع. - م. ن. فرزند ع. باوکالت آقای ز. بطرفیت آقایان : س.ح. م.ح. و سید م. م. ح. ی و ح. آ. ک. بخواسته تخلیه مغازه تجاری بلحاظ تغییرشغل و خسارت دادرسی و دادرسی ، شرح دادخواست: ریاست م. دادگاه عمومی ..... با سلام احتراما اینجانب ح. ز. به وکالت از وراث مرحوم حاج ع. ک. به استحضار می رساند : خواندگان فوق مستاجر ملکی مورث موکلین اینجانب مرحوم حاج ع. ک. بوده توضیح اینکه 1.5 دانگ از ملک به نام آقای م. ک. احدی از وراث انتقال قطعی یافته است که ششدانگ یکباب واحد تجاری جزء پلاک ثبتی .... مفروز .... بخش ... تهران به جهت شغل تراشکاری در ید استیجاری خ. ر. ا. بوده ن. ب. ا. طبق توافق بعمل آمده در مورخ 14-1-1386 خ. ر. ا. از تغییر شغل ممنوع بوده و حق نداشته است بدون اذن موجرین شغل خود را در مورد اجاره تغییر دهد وفق تامین دلیل انجام شده در دو نوبت مشخص شده که خواندگان م. شغل خود را از حرفه مندرج در قرارداد به عینک فروشی تغییر داده است که هیچ شباهتی با شغل تراشکاری ندارد و تخلف وی تجاوز آشکار از تعهدات قراردادی و موجب تضییع حقوق موکلین شده است توضیح اینکه مرحوم حاج ع. ک. از سال 1383 دارای مالکیت و حقوق مالکانه م. ب. و علیرغم اینکه خ. ر. ا. طبق سند مورخ 14-1-1386 خود را مستاجر اعلام نموده است و حتی اجاره نیز نامبرده پرداخت و رسیدهای آن را موکلین دریافت نموده اند خ. ر. د. یک برگ قولنامه مورخ 20-1-1389 و وکالت را در کلاسه 930282 که در همین رابطه دعوی مطرح گردیده بود ارائه نموده است و خود را مستاجر اعلام نموده است که خالی از اشکال نیست اولا تاریخ وکالت و قولنامه سال 1389 بوده و ثانیا در خصوص واگذاری ب. غ. از مالکین استیذان نشده است ثالثا اصول اسناد در کلاسه فوق اصلا ارائه نگردید و النهایه در هر صورت تغییر شغل صورت گرفته است بنائا علیهذا نظر به مراتب مذکور با تقدیم دادخواست حاضر و اسناد و مدارک و دلایل تصدیق شده ابرازی تقاضای صدور حکم به محکومیت خواندگان به تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل مستندا به مواد 490 و 491 قانون مدنی و بند 7 از ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 به انضمام جمیع خسارات دادرسی از جمله حق الوکاله وکیل م. ا.. نشانی ملک : تهران- خ ....- خ ...-خ ....-نرسیده به م ....-پ...، دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است هیچیک از خواندگان درجلسه دادگاه حاضرنشده اند و دفاعی بعمل نیاورده اند ، ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان و کپی مصدق سند مالکیت ملک وکپی مصدق اجاره نامه منعقده فی مابین طرفین دعوی که ضمن عقد اجاره شرط شده که مستاجر حق تغییرشغل مورد اجاره را ندارد و با عنایت به اینکه حسب قرار تامین دلیل انجام شده توسط شورای حل اختلاف مذکور خواندگان شغل مورداجاره را تغییرداده اند که شغل تغییریافته با شغل قبلی مشابهتی ندارد و ن. ب. ا. خواندگان علیرغم ابلاغ درجلسات دادگاه حاضرنشده و دفاعی بعمل نیاورده اند و دعوی ومستندات مصون ازدفاع و ایراد و انکار قرارگرفته است * علی هذا دعوی خواهان وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مصوب 79 و ماده 1257 و بند 2 ماده 490 قانون مدنی و ماده 14 بند 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب دوم مرداد 1356 و حکم به محکومیت خواندگان به تخلیه عین مستاجره و به پرداخت مبلغ 550000ریال تمبر ومبلغ 550800ریال تعرفه خدمات مجموعا" بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل که ط. ت. دراجرای احکام محاسبه خواهد شد د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد .رای صادره غیابی و ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه سپس درصورت عدم واخواهی درفرجه فوق وانقضاء مهلت ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. م. رئیس شعبه 151دادگاه عمومی(حقوقی) تهران -… رأی دادگاه بدوی درخصوص واخواهی آقایان س.ح. م.ح. آ. فرزند ع. و س.م. م.ح. آ. باوکالت آقایان ه. و ص. ازدادنامه شماره 793 مورخه 1393/8/17صادره از این دادگاه که حکم محکومیت واخواهان به تخلیه یک باب مغازه بلحاظ تغییرشغل و هزینه دادرسی صادرشده است * بطرفیت آقایان و خانمها: م. ن. - ف. ک. - ن. ک. - ع. ک. - م. ک. - ح. ک. - ف. ک. - م. ک. - ز. ک. .باوکالت آقای ز. دادگاه بدوی قرارقبول واخواهی صادرسپس وقت رسیدگی تعیین . طرفین دعوت . نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به وا خوانده ارسال . اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست م. ب. . دادگاه دروقت مقرر تشکیل وا خواهان حاضرشده اند. اظهارداشته اند خواسته بشرح دادخواست تقدمی است تقاضای رسیدگی ونقض دادنامه غیابی بشرح خواسته دارم. شرح واخواهی وکلای واخواه . 1- وکیل واخوانده باوکالت م. ا. از واخواهان طرح دعوی کرده است دروکالتنامه حق مراجعه به مراجع قضائی تصریح نشده است 2- مستند به سند رسمی اجاره مستاجرمغازه آقای ح. آ. ک. م. ب. وآقایان س.ح. م.ح. و س.م. م.ح. مستاجرواخواندگان نمی باشند 3- مغازه درسال 1389 توسط مستاجر رسمی و قانونی به موکل م. م. ح. ی منتقل گردیده است و تخلف مستاجرقانونی و رسمی انتقال بدون مجوزمغازه به غیرمی باشد و تغییرشغل که ازسوی موکل بعمل آمده قابل انتساب به مستاجر قانونی نمی باشد زیرا بین مستاجرو واخواندگان رابطه استیجاری وجود ندارد تا تخلف وی بعنوان تخلف مستاجرقلمدادگردد درصدردادنامه موید مستاجرنبودن س.ح. م.ح. است ...باوجود تخف انتقال بدون مجوزمغازه ازجانب مستاجر ح. آ. ک. به موکل م. میر م. ح. مستحق نصف حق کسب و پیشه است .وکیل واخواندگان درپاسخ اعلام کرده که عبارت حق مراجعه به هرمرجع دروکالت رسمی شامل مراجع قضائی نیزمی باشد ...مستاجرهرکدام که باشند طبق قانون جهت تغییرشغل ازمالک باید اذن بگیرند و پاسخ مفاد واخواهی را مشروحا" اعلام کرده است .، دادگاه ملاحظه کرد که دروکالتنامه مراجعه به کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و وابسته و تابعه م. ب. ، بنابمراتب فوق و اقراروکیل واخواهان به تغییرشغل بدون مجوز و ر. یت مالک و اینکه حکم وفق مقررات قانونی صحیحاَ صادر شده است و واخواه دلیل و مدرکی برفسخ و ابطال حکم غیابی فوق ارائه ننموده است دلیلی بر ر. یت مالک به تغییر شغل ارائه ننموده است لذا مستندا" ‌به مواد 305 و 306و308 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی مصوب 79 ،واخواهی رد و رأی غیابی عینا" تأئید می گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روزپس ازابلاغ قابل اعتراض وتجدیدنظرخواهی دردادگاه م. تجدیدنظراستان تهران م. ب.. م. رئیس شعبه 151 دادگاه عمومی حقوقی تهران -… رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقایان س.م. و س.ح. م.ح. با وکالت آقایان م. ص. و الف. ه. بطرفیت آقایان م. ، م. ، ح. ، ع. وخانم ها ف. ، ن. ، ف. و ز. همگی ک. و م. ن. نسبت به دادنامه شماره9301070 مورخ 1393/11/5 صادره از شعبه151دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن با رد واخواهی دادنامه غیابی شماره793-1393/8/17 مبنی برمحکومیت تجدیدنظر خ. ه. ب. تخلیه یک باب مغازه به لحاظ تغییر شغل تایید شده است با بررسی پرونده ومندرجات وکالت نامه شماره ....-1390/6/27 دفتراسناد رسمی شماره.... تهران وکیل م. ا. تجدیدنظرخواندگان برای طرح دعوی ومراجعه به مراجع قضایی نبوده وصرفا برای مراجعه به کمیسیون ها وهیات ها وشهرداری است ومرجع قضایی هرمرجع ومقامی نمی باشد لذا ایراد سمت مطروحه درمراحل بدوی وتجدیدنظربه شرح لایحه تجدیدنظرخواهی وارد است لذا مطابق ماده358 قانون آیین دادرسی مدنی بانقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی طبق بند 5 ماده 84 قانون مزبور صادر می شود رای قطعی است. شعبه 46دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار حسین حمیدی راد - محمود عاشورخانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرایط وکالت نامه جهت اقدام در مرجع قضائی در تاریخ 20 تیر 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوای وراث مرحوم ع. ک. علیه خواندگان رسیدگی نمود. موضوع این دعوا، تخلیه یک باب مغازه تجاری به دلیل تغییر شغل و مطالبه خسارت دادرسی بود. خ. ه. ادعا کردند که خواندگان بدون کسب اجازه از موجر، شغل خود را از تراشکاری به عینک‌فروشی تغییر داده‌اند، که این عمل را نقض قرارداد اجاره و تضییع حقوق خود به شمار آوردند. خواندگان در جلسه دادگاه حاضر نشده و دفاعی از خود ارائه ندادند. دادگاه با استناد به مواد 490 و 491 قانون مدنی و بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، حکم به تخلیه مغازه و پرداخت هزینه دادرسی صادر کرد. خواندگان به این حکم واخواهی نمودند، اما دادگاه بدوی واخواهی آنان را رد و حکم غیابی را تایید کرد. تجدیدنظرخواهی خواندگان نیز به دلیل عدم وجود وکالت برای طرح دعوی در مراجع قضایی و تایید تغییر شغل بدون مجوز، رد شد. در نهایت، دادگاه تجدیدنظر حکم اولیه را نقض و قرار رد دعوی صادر کرد که این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/04/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: درج عبارت مراجعه به هر مرجع در وکالت نامه برای طرح دعوی ومراجعه به مراجع قضایی کافی نبوده و مراجعه وکیل به دادگاه مستلزم تصریح به حق مزبور در وکالت نامه است. در خصوص دادخواست آقایان و خانمها: ن. ک. - ف. ک. - ف. ک. - ح. ک. - ز. ک. - م. ک. - م. ک. - ع. ک. جملگی فرزندان ع. - م. ن. فرزند ع. باوکالت آقای ز. به طرفیت آقایان: س.ح. م.ح. و سید م. م. ح. ی و ح. آ. ک. به خواسته تخلیه مغازه تجاری به لحاظ تغییرشغل و خسارت دادرسی و دادرسی، شرح دادخواست: ریاست م. دادگاه عمومی..... با سلام احتراما اینجانب ح. ز. به وکالت از وراث مرحوم حاج ع. ک. به استحضار می رساند: خواندگان فوق مستاجر ملکی مورث موکلین اینجانب مرحوم حاج ع. ک. بوده توضیح اینکه 1 . 5 دانگ از ملک به نام آقای م. ک. احدی از وراث انتقال قطعی یافته است که ششدانگ یکباب واحد تجاری جزء پلاک ثبتی.... مفروز.... بخش... تهران به جهت شغل تراشکاری در ید استیجاری خ. ر. ا. بوده ن. ب. ا. طبق توافق به عمل آمده در مورخ 14 - 1 - 1386 خ. ر. ا. از تغییر شغل ممنوع بوده و حق نداشته است بدون اذن موجرین شغل خود را در مورد اجاره تغییر دهد وفق تامین دلیل انجام شده در دو نوبت مشخص شده که خواندگان م. شغل خود را از حرفه مندرج در قرارداد به عینک فروشی تغییر داده است که هیچ شباهتی با شغل تراشکاری ندارد و تخلف وی تجاوز آشکار از تعهدات قراردادی و موجب تضییع حقوق موکلین شده است توضیح اینکه مرحوم حاج ع. ک. از سال 1383 دارای مالکیت و حقوق مالکانه م. ب. و علیرغم اینکه خ. ر. ا. طبق سند مورخ 14 - 1 - 1386 خود را مستاجر اعلام نموده است و حتی اجاره نیز نامبرده پرداخت و رسیدهای آن را موکلین دریافت نموده‌اند خ. ر. د. یک برگ قولنامه مورخ 20 - 1 - 1389 و وکالت را در کلاسه --- که در همین رابطه دعوی مطرح گردیده بود ارائه نموده است و خود را مستاجر اعلام نموده است که خالی از اشکال نیست اولا تاریخ وکالت و قولنامه سال 1389 بوده و ثانیا در خصوص واگذاری ب. غ. از مالکین استیذان نشده است ثالثا اصول اسناد در کلاسه فوق اصلا ارائه نگردید و النهایه در هر صورت تغییر شغل صورت گرفته است بنائا علیهذا نظر به مراتب مذکور با تقدیم دادخواست حاضر و اسناد و مدارک و دلایل تصدیق شده ابرازی تقاضای صدور حکم به محکومیت خواندگان به تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل مستندا به مواد 490 و 491 قانون مدنی و بند 7 از ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 به انضمام جمیع خسارات دادرسی از جمله حق الوکاله وکیل م. ا.. نشانی ملک: تهران- خ....- خ...-خ....-نرسیده به م....-پ...، دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است هیچ یک از خواندگان درجلسه دادگاه حاضرنشده اند و دفاعی به عمل نیاورده اند، ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان و کپی مصدق سند مالکیت ملک وکپی مصدق اجاره نامه منعقده فی مابین طرفین دعوی که ضمن عقد اجاره شرط شده که مستاجر حق تغییرشغل مورد اجاره را ندارد و با عنایت به اینکه حسب قرار تامین دلیل انجام شده توسط شورای حل اختلاف مذکور خواندگان شغل مورداجاره را تغییرداده اند که شغل تغییریافته با شغل قبلی مشابهتی ندارد و ن. ب. ا. خواندگان علیرغم ابلاغ درجلسات دادگاه حاضرنشده و دفاعی به عمل نیاورده اند و دعوی ومستندات مصون ازدفاع و ایراد و انکار قرارگرفته است * علی هذا دعوی خواهان وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی مصوب 79 و ماده 1257 و بند 2 ماده 490 قانون مدنی و ماده 14 بند 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب دوم مرداد 1356 و حکم به محکومیت خواندگان به تخلیه عین مستاجره و به پرداخت مبلغ 550000 ریال تمبر ومبلغ 550800 ریال تعرفه خدمات مجموعا بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل که ط. ت. دراجرای احکام محاسبه خواهد شد د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد.رای صادره غیابی و ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه سپس در صورت عدم واخواهی درفرجه فوق وانقضاء مهلت ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. م. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی(حقوقی) تهران در خصوص واخواهی آقایان س.ح. م.ح. آ. فرزند ع. و س.م. م.ح. آ. باوکالت آقایان ه. و ص. ازدادنامه شماره --- مورخه 1393/08/17 صادره از این دادگاه که حکم محکومیت واخواهان به تخلیه یک باب مغازه به لحاظ تغییرشغل و هزینه دادرسی صادرشده است * به طرفیت آقایان و خانمها: م. ن. - ف. ک. - ن. ک. - ع. ک. - م. ک. - ح. ک. - ف. ک. - م. ک. - ز. ک..باوکالت آقای ز. دادگاه بدوی قرارقبول واخواهی صادرسپس وقت رسیدگی تعیین. طرفین دعوت. نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به وا خوانده ارسال. اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست م. ب.. دادگاه دروقت مقرر تشکیل وا خواهان حاضرشده اند. اظهارداشته اند خواسته ب. ش. د. تقدمی است تقاضای رسیدگی ونقض دادنامه غیابی به شرح خواسته دارم. شرح واخواهی وکلای واخواه. 1 - وکیل واخوانده باوکالت م. ا. از واخواهان طرح دعوی کرده است دروکالتنامه حق مراجعه به مراجع قضایی تصریح نشده است 2 - مستند به سند رسمی اجاره مستاجرمغازه آقای ح. آ. ک. م. ب. وآقایان س.ح. م.ح. و س.م. م.ح. مستاجرواخواندگان نمی‌باشند 3 - مغازه درسال 1389 توسط مستاجر رسمی و قانونی به موکل م. م. ح. ی منتقل گردیده است و تخلف مستاجرقانونی و رسمی انتقال بدون مجوزمغازه به غیرمی باشد و تغییرشغل که ازسوی موکل به عمل آمده قابل انتساب به مستاجر قانونی نمی‌باشد زیرا بین مستاجرو واخواندگان رابطه استیجاری وجود ندارد تا تخلف وی به عنوان تخلف مستاجرقلمدادگردد درصدردادنامه موید مستاجرنبودن س.ح. م.ح. است...باوجود تخف انتقال بدون مجوزمغازه ازجانب مستاجر ح. آ. ک. به موکل م. میر م. ح. مستحق نصف حق کسب و پیشه است.وکیل واخواندگان درپاسخ اعلام کرده که عبارت حق مراجعه به هرمرجع دروکالت رسمی شامل مراجع قضایی نیزمی باشد...مستاجرهرکدام که باشند طبق قانون جهت تغییرشغل ازمالک باید اذن بگیرند و پاسخ مفاد واخواهی را مشروحا اعلام کرده است.، دادگاه ملاحظه کرد که دروکالتنامه مراجعه به کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و وابسته و تابعه می‌باشد، بنا به مراتب فوق و اقراروکیل واخواهان به تغییرشغل بدون مجوز و ر. یت مالک و اینکه حکم وفق مقررات قانونی صحیحاَ صادر شده است و واخواه دلیل و مدرکی برفسخ و ابطال حکم غیابی فوق ارائه ننموده است دلیلی بر ر. یت مالک به تغییر شغل ارائه ننموده است لذا مستندا ‌به مواد 305 و 306 و 308 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی مصوب 79 ،واخواهی رد و رای غیابی عینا تائید می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روزپس ازابلاغ قابل اعتراض وتجدیدنظرخواهی دردادگاه م. تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان س.م. و س.ح. م.ح. با وکالت آقایان م. ص. و الف. ه. به طرفیت آقایان م.، م.، ح.، ع. وخانم ها ف.، ن.، ف. و ز. همگی ک. و م. ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/05 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن با رد واخواهی دادنامه غیابی شماره 793 - 1393/08/17 مبنی برمحکومیت تجدیدنظر خ. ه. ب. تخلیه یک باب مغازه به لحاظ تغییر شغل تایید شده است با بررسی پرونده ومندرجات وکالت نامه شماره....- 1390/06/27 دفتراسناد رسمی شماره.... تهران وکیل م. ا. تجدیدنظرخواندگان برای طرح دعوی ومراجعه به مراجع قضایی نبوده وصرفا برای مراجعه به کمیسیون ها وهیات ها وشهرداری است ومرجع قضایی هرمرجع ومقامی نمی‌باشد لذا ایراد سمت مطروحه درمراحل بدوی وتجدیدنظربه شرح لایحه تجدیدنظرخواهی وارد است لذا مطابق ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی بانقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی طبق بند 5 ماده 84 قانون مزبور صادر می‌شود رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار