شرط اعمال حق شفعه در مورد بیع آپارتمان

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای ج. م. بطرفیت خواندگان خانمها س. ش. و م. م. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم به اعلام بطلان معامله ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر بی اعتباری و بطلان مبایعه نامه فی مابین خواندگان بلحاظ اعمال حق شفعه ) ومطالبه خسارات دادرسی م. ب. مبلغ 51/000/000 ریال ، بدین توضیح که ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی ..... از ....فرعی از .......اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی کن به اتفاق خ. ر. ا. و بر اساس مبایعه نامه شماره ........مورخ 1390/5/9 از شخصی بنام آقای م. ا. خریداری شده است و سپس خ. ر. ا. سهم خود را طبق مبایعه نامه شماره .....مورخ 1391/10/30 به خ. ر. د. در قبال دریافت مبلغ 1/800/000/000 ریال به بیع قطعی واگذار و منتقل نموده است ب. ت. ب. اینکه ملک موصوف غیر منقول بوده و خ. ر. ا. بدون اطلاع خواهان و با عقد بیع آنرا به خ. ر. د. واگذار نموده است ومراتب اعمال حق شفعه برابر اظهارنامه شماره 1022 مورخ 1392/12/15 به خواندگان اعلام و ابلاغ شده است و ...الخ . دادگاه نظر به مجموع اوراق ومحتویات پرونده واظهارات طرفین ومستندات پیوست پرونده ومفاد و مدلول مبایعه نامه های موصوف و ن. ب. ا. خواهان و خ. ر. ا. پس از خرید آپارتمان موصوف بطور مشاع ومشترک نسبت به آن دارای مالکیت بوده و خ. ر. ا. سهم خ. ر. ب. صورت عقد بیع به خ. ر. د. انتقال داده است و ن. ب. ا. خواهان در جهت اعمال حق شفعه مراتب را بصورت ارسال اظهارنامه به خواندگان اعلام داشته است و ن. ب. ا. اخذ به شفعه هر معامله را که مشتری قبل از آن و بعد از عقد بیع نسبت به مورد شفعه نموده باشد ، باطل می نماید . ن. ب. ا. خ. ر. ا. علیرغم ابلاغ اخطاریه بصورت واقعی و بر اساس مقررات ماده 68 قانون آئین دادرسی مدنی در جلسه دادگاه حضور نیافته و در قبال دعوی مطروحه و ادعای خواهان ومستندات ابرازی وی هیچگونه ایراد و دفاعی بعمل نیاورده است . ن. ب. ا. خ. ر. د. نیز در قبال دعوی مطروحه و ادعای خواهان مستندات ابرازی وی ایراد و دفاع موجه ومتقنی بعمل نیاورده است علیهذا دادگاه دعوی خواهان راموجه و ثابت تشخیص استنادا به مواد 808و816و1258و1284 قانون مدنی ومواد 198و519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بی اعتباری و بطلان مبایعه نامه شماره ......مورخ 1391/10/30 فی مابین خ. ر. ا. و دوم ومحکومیت خ. ر. ا. بپرداخت مبلغ 1/107/290 ریال بابت خسارت دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری است و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل رسیدگی تجدید نظر درمحاکم محترم تجدید نظر استان م. ب.. رئیس شعبه 209 دادگاه عمومی حقوقی تهران- سلیمان حیدری حویق رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. م. و س. ش. با وکالت م. ر. به طرفیت ج. م. نسبت به دادنامه شماره 32 مورخ 1394/1/31 صادره از شعبه محترم 209 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان و بی اعتباری مبایعه نامه شماره ......مورخ 1391/10/30 تنظیمی بین تجدیدنظر خ. ه. با موضوع انتقال سه دانگ مشاع یک واحد آپارتمان به مساحت 88 مترمربع به پلاک ثبتی ......از ........فرعی از .......اصلی بخش .......ثبتی تهران-کن با اعمال حق شفعه شریک مشاع (ت. ن. خ.) و محکومیت ت. ن. خ. ردیف دوم به پرداخت خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر شد با دقت در محتویات پرونده قطع نظر از شائبه در اعمال فوری حق شفعه و رعایت ماده 821 قانون مدنی ب. ت. ب. اینکه مال مورد نزاع و ادعای تقسیم آپارتمان به مساحت 88 مترمربع است که عملاً قابلیت تقسیم بین دو شریک مشاع و استفاده از آن با رعایت کاربری مسکونی ندارد و حتی شهرداری منطقه نیز به حکم موازین قانونی چنین اجازه ای ندارد و در ارتباط با آپارتمان تنها در وضعیتی که یک واحد آپارتمان با مساحت مفید و قابل تقسیم و در انضمام با عرصه موضوع حق شفعه قرار گیرد، اعمال حق مزبور متصور و ممکن م. ب. بنابراین در رعایت مرّ قانونی ماده 808 قانون مدنی و شرط قابل تقسیم بودن مال غیر منقول موضوع تقسیم دادگاه رای تجدیدنظرخواسته را خلاف موازین قانونی تشخیص داده ومراتب تجدیدنظرخواهی را وارد و موجه میداند از این رو با استناد به مواد مرقوم و بند هـ ماده 348 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی اولیه ت. ن. خ. صادر می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط اعمال حق شفعه در مورد بیع آپارتمان در تاریخ 20 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده رسیدگی کرد. خواسته شامل ابطال معامله و مطالبه خسارات دادرسی به مبلغ 51,000,000 ریال بود. خواهان ادعا نمود که یکی از خواندگان بدون اطلاع وی، سهم خود از یک آپارتمان را به خوانده دیگر منتقل کرده و حق شفعه خود را از طریق ارسال اظهارنامه اعلام کرده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 808، 816، 1258 و 1284 قانون مدنی و همچنین مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بی‌اعتباری و بطلان مبایعه‌نامه صادر کرد و خوانده اول را به پرداخت خسارت دادرسی محکوم نمود. تجدیدنظرخواهی خواندگان به دلیل عدم قابلیت تقسیم ملک مورد نزاع و عدم رعایت شرایط قانونی حق شفعه مورد بررسی قرار گرفت. در نهایت، دادگاه تجدیدنظر با نقض رای بدوی، دعوی اولیه را باطل اعلام کرده و حکم به رد دعوی خواهان صادر نمود. رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در ارتباط با بیع آپارتمان، حق شفعه صرفا در شرایطی قابل اعمال است که یک واحد آپارتمان، قابل تقسیم باشد. در خصوص دعوی خواهان آقای ج. م. به طرفیت خواندگان خانمها س. ش. و م. م. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم به اعلام بطلان معامله (تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر بی اعتباری و بطلان مبایعه نامه فی مابین خواندگان به لحاظ اعمال حق شفعه) ومطالبه خسارات دادرسی م. ب. مبلغ 51/000/000 ریال، بدین توضیح که ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی..... از....فرعی از.......اصلی واقع در بخش --- حوزه ثبتی کن به اتفاق خ. ر. ا. و بر اساس مبایعه نامه شماره........مورخ 1390/05/09 از شخصی به نام آقای م. ا. خریداری شده است و سپس خ. ر. ا. سهم خود را طبق مبایعه نامه شماره.....مورخ 1391/10/30 به خ. ر. د. در قبال دریافت مبلغ 1/800/000/000 ریال به بیع قطعی واگذار و منتقل نموده است ب. ت. ب. اینکه ملک موصوف غیر منقول بوده و خ. ر. ا. بدون اطلاع خواهان و با عقد بیع آن را به خ. ر. د. واگذار نموده است ومراتب اعمال حق شفعه برابر اظهارنامه شماره 1022 مورخ 1392/12/15 به خواندگان اعلام و ابلاغ شده است و...الخ. دادگاه نظر به مجموع اوراق ومحتویات پرونده واظهارات طرفین ومستندات پیوست پرونده ومفاد و مدلول مبایعه نامه های موصوف و ن. ب. ا. خواهان و خ. ر. ا. پس از خرید آپارتمان موصوف به طور مشاع ومشترک نسبت به آن دارای مالکیت بوده و خ. ر. ا. سهم خ. ر. ب. صورت عقد بیع به خ. ر. د. انتقال داده است و ن. ب. ا. خواهان در جهت اعمال حق شفعه مراتب را به صورت ارسال اظهارنامه به خواندگان اعلام داشته است و ن. ب. ا. اخذ به شفعه هر معامله را که مشتری قبل از آن و بعد از عقد بیع نسبت به مورد شفعه نموده باشد، باطل می‌نماید. ن. ب. ا. خ. ر. ا. علیرغم ابلاغ اخطاریه به صورت واقعی و بر اساس مقررات ماده 68 قانون آیین دادرسی مدنی در جلسه دادگاه حضور نیافته و در قبال دعوی مطروحه و ادعای خواهان ومستندات ابرازی وی هیچگونه ایراد و دفاعی به عمل نیاورده است. ن. ب. ا. خ. ر. د. نیز در قبال دعوی مطروحه و ادعای خواهان مستندات ابرازی وی ایراد و دفاع موجه ومتقنی به عمل نیاورده است علیهذا دادگاه دعوی خواهان راموجه و ثابت تشخیص استنادا به مواد 808 و 816 و 1258 و 1284 قانون مدنی ومواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی اعتباری و بطلان مبایعه نامه شماره......مورخ 1391/10/30 فی مابین خ. ر. ا. و دوم ومحکومیت خ. ر. ا. بپرداخت مبلغ 1/107/290 ریال بابت خسارت دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری است و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل رسیدگی تجدید نظر درمحاکم محترم تجدید نظر استان م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. م. و س. ش. با وکالت م. ر. به طرفیت ج. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/01/31 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان و بی اعتباری مبایعه نامه شماره......مورخ 1391/10/30 تنظیمی بین تجدیدنظر خ. ه. با موضوع انتقال سه دانگ مشاع یک واحد آپارتمان به مساحت 88 مترمربع به پلاک ثبتی......از........فرعی از.......اصلی بخش.......ثبتی تهرانکن با اعمال حق شفعه شریک مشاع (ت. ن. خ.) و محکومیت ت. ن. خ. ردیف دوم به پرداخت خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر شد با دقت در محتویات پرونده قطع نظر از شائبه در اعمال فوری حق شفعه و رعایت ماده 821 قانون مدنی ب. ت. ب. اینکه مال مورد نزاع و ادعای تقسیم آپارتمان به مساحت 88 مترمربع است که عملا قابلیت تقسیم بین دو شریک مشاع و استفاده از آن با رعایت کاربری مسکونی ندارد و حتی شهرداری منطقه نیز به حکم موازین قانونی چنین اجازه ای ندارد و در ارتباط با آپارتمان تنها در وضعیتی که یک واحد آپارتمان با مساحت مفید و قابل تقسیم و در انضمام با عرصه موضوع حق شفعه قرار گیرد، اعمال حق مزبور متصور و ممکن م. ب. بنابراین در رعایت مرّ قانونی ماده 808 قانون مدنی و شرط قابل تقسیم بودن مال غیر منقول موضوع تقسیم دادگاه رای تجدیدنظرخواسته را خلاف موازین قانونی تشخیص داده ومراتب تجدیدنظرخواهی را وارد و موجه میداند از این رو با استناد به مواد مرقوم و بند ه- ماده 348 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی اولیه ت. ن. خ. صادر می‌نماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار