شرط تحقق حق ریشه برای زارع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خ. ه. س. و ص. شهرتین ج. فرزندان م. با وکالت آقای ح. خیرخواه به طرفیت 1-داود 2- الف. 3- م. 4-حسین 5- ص. شهرت همگی ر. فرزندان مرحوم ر.الف. 6- الف. ز. 7- الف. ر.ه. 8- خ. 9- م. 10- ص. 11- ی. 12- ذ.الف. 13- م. 14- ع. 15- ح. شهرت همگی ر. (ردیف 8 الی آخر فرزندان مرحوم ع.الف. ) به خواسته خلع ید و قلع و قمع مستحدثات از پلاک 108/41 و مطالبه خسارات دادرسی موضوع دادخواست 6/12/92 بدنی مضمون که به موجب دادنامه شماره 91861 مورخه 20/12/91 حکم به محکومیت خ. ر. ا. الی ششم به تنظیم سند رسمی انتقال 700 متر مربع از پلاک 108/41 به لحاظ واگذاری از سوی مورث ایشان مرحوم ر.الف. به خ. ه. صادر گردید . ب. ت. ب. اینکه ملک به میزان سه دانگ قبلاً از سوی ستاد اجرایی به آن مرحوم منتقل گردید اما سند رسمی هنوز بنام وی تنظیم نشده بود ملک کماکان بنام ستاد اجرایی بود که با صدور آن دادنامه سپس سند اجرایی انتقال به شماره 13920019 مورخه 25/8/92 دفترخانه 2 لواسان بنام خ. ه. تنظیم و صادر گردیده است دادنامه صادره نسبت به خوانده اول حضوری و قطعی گردیده است نسبت به خواندگان 2 الی 6 غیابی است سایر خواندگان نیز مالکین مشاعی سه 3 دانگ باقیمانده می باشند کل مساحت پلاک 3200 متر مربع است (به نقل از بیعنامه عادی 4/5/78 خریداری مرحوم ر.الف. ر. مورث خواندگان 1 الی 6 از ستاد اجرایی ) خ. ه. ب. ت. ب. سند مالکیت مذکور مبادرت به اقامه دعوی به طرفیت خواندگان که مالکین مشاعی ملک می باشند اجابت خواسته به شرح فوق را تقاضا نموده اند . استماع دفاعیات خ. ر. ا. مبنی بر رسیدگی وفق قانون م. ب. (ص 25) النهایه ب. ت. ب. محتویات پرونده و پاسخ استعلام از ثبت لواسان مورخه 31/2/91 ، مکاتبه این دادگاه در اجرای مفاد دادنامه فوق به دفترخانه 2 لواسان مورخه 25/8/92 و سند اجرایی شماره سبق الذکر که بر مالکیت خ. ه. نسبت به هفتصد متر مربع (مشاع) از پلاک مذکور دلالت دارد و نیز ب. ت. ب. صدور سند بنام خ. ه. غیابی بودن دادنامه نسبت به خواندگان 2 الی 6 موجب توقف رسیدگی پرونده حاضر نبوده و لذا ب. ت. ب. مالکیت خ. ه. حکم به محکومیت خواندگان به خلع ید مشاعی و قلع و قمع نسبت به مساحت 700 متر مشاع از پلاک ثبتی 108 فرعی از 41 اصلی و پرداخت خسارات دادرسی د. ح. خ. ها صادر می گردد رای صادره مستنداً به مواد 43 قانون اجرای احکام مدنی و 308 قانون مدنی و 198 ، 305، 331 ، 336 ،515 ،519 قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به خ. ر. ا. حضوری است ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است نسبت به سایر خواندگان غیابی است بدواً ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه سپس به شرح فوق قابل تجدیدنظر م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی لواسانات-حسین شعبانزاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای د. ر. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان خانم ها س. و ص. ج. با وکالت آقای ح. خیر خواه قربانی نسبت به دادنامه شماره 101 مورخه 93/2/9 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی بخش لواسانات که به موجب آن حکم برمحکومیت ت. ن. خ. و دیگر خواندگان دعوی نخستین به خلع ید و قلع و قمع نسبت به مساحت هفتصد متر مربع مشاع ازپلاک ثبتی 108 فرعی ازپلاک 41 اصلی (وفق مقررات ماده 43 قانون اجراء احکام مدنی )و به پرداخت خسارات دادرسی د. ح. تجدیدنظرخواندگان صادرگردیده است و ت. ن. خ. مدعی داشتن حق ریشه درملک موضوع دعوی صادرگردیده است دادگاه ن. ب. ا. حق ریشه که به موجب تبصره یک ماده22 قانون اصلاحی قانون اصلاحات اراضی مصوب 1340 و ماده31 آئین نامه اجرائی قانون ثبت اسنادو املاک مورد رسمیت شناخته شده یک حق زارعانه تبعی وتابع عرف م. ب. که بند 2 ماده اول قانون اصلاحی قانون اصلاحات اراضی زارع تعریف نموده که تعریف مذکور دلالت بررابطه قراردادی داشتن بین مالک وعامل زراعتی درقالب یکی از عقود رایج دراین بخش می باشدوصرف زراعت یاغرس اشجاربدون وجود رابطه قراردادی بین مالک وعامل وبه رسمیت عرفی چنین حقی ازموجبات تحقق حق ریشه نبوده و درمانحن فیه ت. ن. خ. دلیلی که مثبت رابطه زارع ومالک ونتیجتاً وجود چنین حقی باشدارائه ننموده و با وصف مذکور و ب. ت. ب. مالکیت تجدیدنظرخواندگان وفق مقررات ماده 22 قانون ثبت اسنادو املاک بقاء ید ت. ن. خ. موجبی نداشته لهذا بنا بر مراتب فوق و ن. ب. ا. ازناحیه ت. ن. خ. ایرادو اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده و تجدیدنظر خواهی واصله انطباقی با هیچ یک ازجهات قیدشده در ماده 348 قانون ائین دادرسی مدنی را نداشته مستنداٌ به ماده 358 ازقانون مذکور ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید و استوارمی نمایدرای صادره قطعی م. ب.. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - مهرداد محمودی یزدانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط تحقق حق ریشه برای زارع در تاریخ 27 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی تعدادی از خ. ه. علیه گروهی از خواندگان به منظور خلع ید و قلع و قمع مستحدثات واقع در پلاک ثبتی مشخص رسیدگی کرد. خ. ه. با استناد به دادنامه‌ای که حکم به تنظیم سند رسمی انتقال 700 متر مربع از پلاک مذکور به نفع آنان صادر کرده بود، اقدام به طرح دعوی کردند. دادگاه بدوی در این زمینه، خواندگان را به خلع ید مشاعی و قلع و قمع نسبت به مساحت 700 متر مربع از پلاک ثبتی و همچنین پرداخت خسارات دادرسی محکوم نمود. این حکم بر اساس مواد 43 قانون اجرای احکام مدنی، 308 قانون مدنی و سایر مواد مرتبط با قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردید. خ. ه. ب. دلیل مالکیت خود بر اساس سند رسمی، خواسته خود را مطرح کردند. در مرحله تجدیدنظر، ت. ن. خ. به استناد حق ریشه و ادعای وجود رابطه زراعی نسبت به دادنامه بدوی اعتراض نمود، اما دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. عدم ارائه دلایل کافی از سوی تجدیدنظرخواه، ضمن رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه بدوی را تایید کرد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر به صورت قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف زراعت یا غرس اشجار بدون وجود رابطه قراردادی بین مالک و عامل(زارع)،ازموجبات تحقق حق ریشه نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/02/09 در خصوص دعوی خ. ه. س. و ص. شهرتین ج. فرزندان م. با وکالت آقای ح. خیرخواه به طرفیت 1 - داود 2 - الف. 3 - م. 4 - حسین 5 - ص. شهرت همگی ر. فرزندان مرحوم ر.الف. 6 - الف. ز. 7 - الف. ر.ه. 8 - خ. 9 - م. 10 - ص. 11 - ی. 12 - ذ.الف. 13 - م. 14 - ع. 15 - ح. شهرت همگی ر. (ردیف 8 الی آخر فرزندان مرحوم ع.الف.) به خواسته خلع ید و قلع و قمع مستحدثات از پلاک --- و مطالبه خسارات دادرسی موضوع دادخواست 6/12/92 بدنی مضمون که به موجب دادنامه شماره --- مورخه 20/12/91 حکم به محکومیت خ. ر. ا. الی ششم به تنظیم سند رسمی انتقال 700 متر مربع از پلاک --- به لحاظ واگذاری از سوی مورث ایشان مرحوم ر.الف. به خ. ه. صادر گردید. ب. ت. ب. اینکه ملک به میزان سه دانگ قبلا از سوی ستاد اجرایی به آن مرحوم منتقل گردید اما سند رسمی هنوز به نام وی تنظیم نشده بود ملک کماکان به نام ستاد اجرایی بود که با صدور آن دادنامه سپس سند اجرایی انتقال به شماره 13920019 مورخه 25/8/92 دفترخانه 2 لواسان به نام خ. ه. تنظیم و صادر گردیده است دادنامه صادره نسبت به خوانده اول حضوری و قطعی گردیده است نسبت به خواندگان 2 الی 6 غیابی است سایر خواندگان نیز مالکین مشاعی سه 3 دانگ باقیمانده می‌باشند کل مساحت پلاک --- متر مربع است (به نقل از بیعنامه عادی 4/5/78 خریداری مرحوم ر.الف. ر. مورث خواندگان 1 الی 6 از ستاد اجرایی) خ. ه. ب. ت. ب. سند مالکیت مذکور مبادرت به اقامه دعوی به طرفیت خواندگان که مالکین مشاعی ملک می‌باشند اجابت خواسته به شرح فوق را تقاضا نموده اند. استماع دفاعیات خ. ر. ا. مبنی بر رسیدگی وفق قانون م. ب. (ص 25 ) النهایه ب. ت. ب. محتویات پرونده و پاسخ استعلام از ثبت لواسان مورخه 31/2/91 ، مکاتبه این دادگاه در اجرای مفاد دادنامه فوق به دفترخانه 2 لواسان مورخه 25/8/92 و سند اجرایی شماره سبق الذکر که بر مالکیت خ. ه. نسبت به هفتصد متر مربع (مشاع) از پلاک مذکور دلالت دارد و نیز ب. ت. ب. صدور سند به نام خ. ه. غیابی بودن دادنامه نسبت به خواندگان 2 الی 6 موجب توقف رسیدگی پرونده حاضر نبوده و لذا ب. ت. ب. مالکیت خ. ه. حکم به محکومیت خواندگان به خلع ید مشاعی و قلع و قمع نسبت به مساحت 700 متر مشاع از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی و پرداخت خسارات دادرسی د. ح. خ. ها صادر می‌گردد رای صادره مستندا به مواد 43 قانون اجرای احکام مدنی و 308 قانون مدنی و 198 ، 305 ، 331 ، 336 ، 515 ، 519 قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به خ. ر. ا. حضوری است ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است نسبت به سایر خواندگان غیابی است بدوا ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه سپس به شرح فوق قابل تجدیدنظر م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/27 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای د. ر. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان خانم ها س. و ص. ج. با وکالت آقای ح. خیر خواه قربانی نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 93/2/9 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی بخش لواسانات که به موجب آن حکم برمحکومیت ت. ن. خ. و دیگر خواندگان دعوی نخستین به خلع ید و قلع و قمع نسبت به مساحت هفتصد متر مربع مشاع ازپلاک ثبتی --- فرعی ازپلاک --- اصلی (وفق مقررات ماده 43 قانون اجراء احکام مدنی)و به پرداخت خسارات دادرسی د. ح. تجدیدنظرخواندگان صادرگردیده است و ت. ن. خ. مدعی داشتن حق ریشه درملک موضوع دعوی صادرگردیده است دادگاه ن. ب. ا. حق ریشه که به موجب تبصره یک ماده 22 قانون اصلاحی قانون اصلاحات اراضی مصوب 1340 و ماده 31 آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت اسنادو املاک مورد رسمیت شناخته شده یک حق زارعانه تبعی وتابع عرف م. ب. که بند 2 ماده اول قانون اصلاحی قانون اصلاحات اراضی زارع تعریف نموده که تعریف مذکور دلالت بررابطه قراردادی داشتن بین مالک وعامل زراعتی درقالب یکی از عقود رایج دراین بخش می‌باشدوصرف زراعت یاغرس اشجاربدون وجود رابطه قراردادی بین مالک وعامل وبه رسمیت عرفی چنین حقی ازموجبات تحقق حق ریشه نبوده و درمانحن فیه ت. ن. خ. دلیلی که مثبت رابطه زارع ومالک ونتیجتا وجود چنین حقی باشدارائه ننموده و با وصف مذکور و ب. ت. ب. مالکیت تجدیدنظرخواندگان وفق مقررات ماده 22 قانون ثبت اسنادو املاک بقاء ید ت. ن. خ. موجبی نداشته لهذا بنا بر مراتب فوق و ن. ب. ا. ازناحیه ت. ن. خ. ایرادو اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده و تجدیدنظر خواهی واصله انطباقی با هیچ یک ازجهات قیدشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته مستنداٌ به ماده 358 ازقانون مذکور ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید و استوارمی‌نمایدرای صادره قطعی م. ب.. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار