شرط طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9209980213200634 شماره دادنامه : 9209970213201097 تاریخ : 1392/10/22 رای دادگاه در خصوص دعوی آقای س. پ. و خانم ش. جعفری زرافشان بطرفیت آقایان 1- داود2- الف. هردو ف.ک. و 3- ص. ف.ی. بخواسته صدور حکم بر الزام خواندگان به تنظیم و انتقال سند رسمی ملک با پلاک ثبتی 35916/3واقع در بخش 12 تهران و تحویل مبیع و پرداخت وجه التزام خسارت تاخیر انجام تعهد از تاریخ 30/8/91لغایت صدور حکم به ازاء هر روز 000/500ریال تا کنون م. ب. 000/000/135 ریال با احتساب هزینه دادرسی که در جریان دادرسی ـآقای … به عنوان وارد ثالث دادخواستی بطرفیت خ. ه. و خواندگان فوق بخواسته ورود ثالث در پرونده کلاسه 920640و تقاضای (الزام خواندگان به )تنظیم سند رسمی به نام ایشان ،تقدیم دادگاه نموده و در تشریح آن اظهار داشته اند :به استناد مبایعه نامه وکالت نامه رسمی پیوست پرونده 4 واحد آپارتمان از پلاک فوق را از آقایان … و الف. ف.ک. (سهمی ایشان از مشارکت در ساخت)خریداری نموده و کلیه ثمن معامله را نیز پرداخت نموده ام فروشندگان قبل از اتمام مراحل ساخت متواری گردیده و ایشان پس از تامین دلیل مراحل ساخت را به اتمام رسانده و اکنون در آن متصرف میباشند لذا تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته و صدور حکم بر بی حقی خواهانهای دعوی اصلی را دارند.دادگاه پس از بررسی مستندات ابرازی خواهانهای دعوی اصلی و وارد ثالث و ملاحظه اظهارات ایشان در جلسات متعدد دادرسی ،دعوی خواهانهای اصیل را وارد تشخیص و با عنایت به مبایعه نامه شماره 777183مورخ 26/8/90 با کدرهگیری 1071006090158 تنظیمی فیمابین خ. ه. و خ. ر. ا. و دوم (آقایان …)و پاسخ استعلام ثبتی بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک جنوب غرب تهران به شماره 22697 مورخ 27/6/1392 و مستندا به مواد 10-183-190-219-220-237و1257 قانون مدنی و 198-515و519 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به محکومیت خ. ر. ا. و دوم (داود و الف. هر دو ف.ک. )به تحویل مبیع (یک واحد آپارتمان فروخته به خواهانهای دعوی اصیل)و پرداخت وجه التزام خسارت تاخیر انجام تعهد قرار دادی (در تحویل مبیع )از تاریخ 30/8/1391 لغایت اجرای حکم به ازاء هر روز 000/500 ریال و پرداخت مبلغ 992/816/3 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. ه. و محکومیت خوانده ردیف سوم آقای ص. ف.ی. به حضور در یکی از دفاتر ثبت اسناد و املاک و تنظیم و انتقال رسمی سند آپارتمان فروخته شده به خ. ه. با پلاک ثبتی فوق به نام خ. ه. صادر و در خصوص دعوی وارد ثالث ن. ب. ا. اولا:مبایعه تنظیمی نامبرده با آقایان ف.ک. فاقد کد رهگیری م. ب. و ثانیا :تاریخ تفویض کلیه اختیارات ناشی از وکالت نامه شماره 146312 مورخ 6/9/90(اعطا شده از سوی آقای ف.ی. به آقایان ف.ک. )به آقای … (وارد ثالث)مطابق نامه شماره 1029 مورخ 4/10/1392 صادره از دفتر ثبت شماره 1068 حوزه ثبتی تهران ،مورخ 14/8/1391 بوده که پس از تاریخ مبایعه نامه تنظیمی فیمابین خواهانهای دعوی اصیل با برادران ف.ک. میباشدو ثانیا:عمده تاکید وارد ثالث در توجیهبی حقی خواهانهای دعوی اصیل ،نداشتن اجازه فروش واحدها توسط برادران ف.ک. بوده که بیان داشتند آقایان ف.ک. پس از تکمیل مراحل ساخت اجازه فروش پیدا می کردند و حال آنکه خود را وارد ثالث اظهار می دارد قبل از تکمیل مراحل ساخت سه واحد از آقایان ف.ک. خریداری نموده است ]بنا به مراتب فوق دادگاه دعوی وارد ثالث را غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی،حکمبه بطلان دعوی ایشان صادر و اعلام می دارد حکم صادره نسبت به خواندگان ف.ک. غیابی و نسبت به خوانده ص. ف.ی. حضوری است رای غیابی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و پس از آن حضوری تلقی و ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 179 دادگاه عمومی حقوقی تهران- سیدحمید حسین نژاد شماره پرونده : 9209980213200634 شماره دادنامه : 9309970213201072 تاریخ : 1393/10/10 رای دادگاه درخصوص دادخواست تقدیمی آقایان …. و الف. هردو ف.ک. با وکالت آقای ی. ی. ف.ک. وخانم م. الف. بطرفیت آقای س. پ. وخانم ش. خ.ز. ی بخواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره 9209970213201097مورخه 1392/10/22 موضوع پرونده کلاسه 920640صادره ازاین دادگاه ن. ب. ا. واخواه دلیل ومدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه واخواسته باشد ارائه ننموده لذادادگاه بااستناد به ماده 306 و تبصره دوم آن از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی ضمن ردواخواهی بنا به استدلال ومستندات مذکور دررای واخواسته حکم به تائید دادنامه واخواسته صادرواعلام می نماید رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض ورسیدگی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 179 دادگاه عمومی حقوقی تهران- سیدحمید حسین نژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9209980213200634 شماره دادنامه : 9309970224600336 تاریخ : 1393/03/31 رای دادگاه درخصوص تجدیدنظرخواهی ص. ف.ی. و م. ر. بطرفیت س. پ. و ش. زرافشان نسبت به قسمتی ازدادنامه بشماره 9201097مورخ 22/10/92صادره از شعبه 179دادگاه عمومی تهران که بموجب ان ت. ن. خ. به تنظیم سندرسمی اپارتمان د. ح. تجدیدنظرخواندگان محکوم شده است ودعوی ورودثالث ت. ن. خ. ثانی محکوم به بطلان گردیده است بابررسی پرونده وقطع نظرازموارد اعلامی تجدیدنظرخواهانهاونحوه استدلال دادگاه محترم بدوی تجدیدنظرخواهی ازاین حیث وارداست که قبل ازتفکیک یاافراز اپارتمان مورد معامله الزام به تنظیم سندباپلاک ثبتی محل احداث اپارتمان موقعیت ندارد لذا مطابق ماده 358قانون ایین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه دراین قسمت الزام به تنظیم سندوحکم بطلان دعوی ورودثالث به جهت مذکور قراررددعوی نخستین و ورود ثالث صادر واعلام می شود این رای قطعی است. شعبه 46دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار حسین حمیدی راد - محمود عاشورخانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در تاریخ 31 خرداد 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه رسیدگی کرد. خ. ه. درخواست الزام خواندگان به تنظیم و انتقال سند رسمی ملک و پرداخت خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد را مطرح نمودند. در جریان دادرسی، شخص ثالثی درخواست ورود به دعوی و الزام خواندگان به تنظیم سند به نام خود را ارائه کرد. دادگاه با استناد به مستندات و مدارک موجود، دعوی خ. ه. را وارد دانسته و خواندگان را به تحویل مبیع و پرداخت خسارت محکوم کرد. همچنین، دعوی شخص ثالث به دلیل عدم اعتبار مبایعه‌نامه و عدم اجازه فروش از سوی خواندگان رد شد. رای صادره به صورت غیابی و قابل واخواهی و تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر استان تهران بخشی از رای بدوی را نقض کرده و الزام به تنظیم سند را به دلیل عدم تفکیک و افراز ملک مورد معامله رد نمود و حکم به بطلان دعوی ورود ثالث صادر کرد. این رای به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/31 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: قبل از تفکیک یا افراز آپارتمان مورد معامله طرفین دعوی، الزام به تنظیم سند رسمی با پلاک ثبتی محل احداث، موقعیت قانونی ندارد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/10/22 در خصوص دعوی آقای س. پ. و خانم ش. جعفری زرافشان به طرفیت آقایان 1 - داود 2 - الف. هردو ف.ک. و 3 - ص. ف.ی. به خواسته صدور حکم بر الزام خواندگان به تنظیم و انتقال سند رسمی ملک با پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران و تحویل مبیع و پرداخت وجه التزام خسارت تاخیر انجام تعهد از تاریخ 30/8/91 لغایت صدور حکم به ازاء هر روز 000/500 ریال تا کنون م. ب. 135/000/000 ریال با احتساب هزینه دادرسی که در جریان دادرسی -آقای … به عنوان وارد ثالث د. ب. ط. خ. ه. و خواندگان فوق به خواسته ورود ثالث در پرونده کلاسه --- و تقاضای (الزام خواندگان به)تنظیم سند رسمی به نام ایشان ،تقدیم دادگاه نموده و در تشریح آن اظهار داشته اند:به استناد مبایعه نامه وکالت نامه رسمی پیوست پرونده 4 واحد آپارتمان از پلاک فوق را از آقایان … و الف. ف.ک. (سهمی ایشان از مشارکت در ساخت)خریداری نموده و کلیه ثمن معامله را نیز پرداخت نموده ام فروشندگان قبل از اتمام مراحل ساخت متواری گردیده و ایشان پس از تامین دلیل مراحل ساخت را به اتمام رسانده و اکنون در آن متصرف میباشند لذا تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته و صدور حکم بر بی حقی خواهان‌های دعوی اصلی را دارند.دادگاه پس از بررسی مستندات ابرازی خواهان‌های دعوی اصلی و وارد ثالث و ملاحظه اظهارات ایشان در جلسات متعدد دادرسی ،دعوی خواهان‌های اصیل را وارد تشخیص و با عنایت به مبایعه نامه شماره 777183 مورخ 26/8/90 با کدرهگیری 1071006090158 تنظیمی فیمابین خ. ه. و خ. ر. ا. و دوم (آقایان …)و پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک جنوب غرب تهران به شماره 22697 مورخ 1392/06/27 و مستندا به مواد 10 - 183 - 190 - 219 - 220 - 237 و 1257 قانون مدنی و 198 - 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به محکومیت خ. ر. ا. و دوم (داود و الف. هر دو ف.ک.)به تحویل مبیع (یک واحد آپارتمان فروخته به خواهان‌های دعوی اصیل)و پرداخت وجه التزام خسارت تاخیر انجام تعهد قرار دادی (در تحویل مبیع)از تاریخ 1391/08/30 لغایت اجرای حکم به ازاء هر روز 000/500 ریال و پرداخت مبلغ 992/816/3 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. ه. و محکومیت خوانده ردیف سوم آقای ص. ف.ی. به حضور در یکی از دفاتر ثبت اسناد و املاک و تنظیم و انتقال رسمی سند آپارتمان فروخته شده به خ. ه. با پلاک ثبتی فوق به نام خ. ه. صادر و در خصوص دعوی وارد ثالث ن. ب. ا. اولا:مبایعه تنظیمی نامبرده با آقایان ف.ک. فاقد کد رهگیری م. ب. و ثانیا:تاریخ تفویض کلیه اختیارات ناشی از وکالت نامه شماره 146312 مورخ 6/9/90 (اعطا شده از سوی آقای ف.ی. به آقایان ف.ک.)به آقای … (وارد ثالث)مطابق نامه شماره 1029 مورخ 1392/10/04 صادره از دفتر ثبت شماره 1068 حوزه ثبتی تهران ،مورخ 1391/08/14 بوده که پس از تاریخ مبایعه نامه تنظیمی فیمابین خواهان‌های دعوی اصیل با برادران ف.ک. میباشدو ثانیا:عمده تاکید وارد ثالث در توجیهبی حقی خواهان‌های دعوی اصیل ،نداشتن اجازه فروش واحدها توسط برادران ف.ک. بوده که بیان داشتند آقایان ف.ک. پس از تکمیل مراحل ساخت اجازه فروش پیدا می کردند و حال آنکه خود را وارد ثالث اظهار می‌دارد قبل از تکمیل مراحل ساخت سه واحد از آقایان ف.ک. خریداری نموده است ]بنا به مراتب فوق دادگاه دعوی وارد ثالث را غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی،حکمبه بطلان دعوی ایشان صادر و اعلام می‌دارد حکم صادره نسبت به خواندگان ف.ک. غیابی و نسبت به خوانده ص. ف.ی. حضوری است رای غیابی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و پس از آن حضوری تلقی و ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- سیدحمید حسین نژاد شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/10 در خصوص دادخواست تقدیمی آقایان …. و الف. هردو ف.ک. با وکالت آقای ی. ی. ف.ک. وخانم م. الف. به طرفیت آقای س. پ. وخانم ش. خ.ز. ی به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1392/10/22 موضوع پرونده کلاسه --- صادره ازاین دادگاه ن. ب. ا. واخواه دلیل ومدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه واخواسته باشد ارائه ننموده لذادادگاه بااستناد به ماده 306 و تبصره دوم آن از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن ردواخواهی بنا به استدلال ومستندات مذکور دررای واخواسته حکم به تائید دادنامه واخواسته صادر و اعلام می‌نماید رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض ورسیدگی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/03/31 در خصوص تجدیدنظرخواهی ص. ف.ی. و م. ر. به طرفیت س. پ. و ش. زرافشان نسبت به قسمتی ازدادنامه به شماره 9201097 مورخ 22/10/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب ان ت. ن. خ. به تنظیم سندرسمی اپارتمان د. ح. تجدیدنظرخواندگان محکوم شده است ودعوی ورودثالث ت. ن. خ. ثانی محکوم به بطلان گردیده است بابررسی پرونده وقطع نظرازموارد اعلامی تجدیدنظرخواهان‌هاونحوه استدلال دادگاه محترم بدوی تجدیدنظرخواهی ازاین حیث وارداست که قبل ازتفکیک یاافراز اپارتمان مورد معامله الزام به تنظیم سندباپلاک ثبتی محل احداث اپارتمان موقعیت ندارد لذا مطابق ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه دراین قسمت الزام به تنظیم سندوحکم بطلان دعوی ورودثالث به جهت مذکور قراررددعوی نخستین و ورود ثالث صادر واعلام می‌شود این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار