شرط طرح دعوی تجویز انتقال منافع عین مستاجره به غیر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای م. ر. به وکالت از آقای …. ی. بطرفیت آقایان 1. الف. م.پ. 2. م. م.پ. 3. آقای م. م.پ. 4. ر. م.پ. بخواسته تجویز انتقال منافع به غیر، دادگاه با بررسی اوراق پرونده و ن. ب. ا. مطابق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بدواً می بایست مستاجر به مالک مراجعه نماید زیرا در ماده قانون مذکور مقرر گردیده " هرگاه در اجاره نامه حق انتقال ب. غ. نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره یا حق کسب و پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد و الا مستاجر می تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه نماید و در این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال صادر می کند." در نتیجه شرط اعمال این مقرره قانونی در مراجعه اولیه مستاجر به مالک است و در صورت عدم اقدام مالک، مستاجر می تواند به دادگاه مراجعه کند که در مانحن فیه به این کیفیت عمل نشده است و دلیل در این خصوص ارائه نشده است بنابراین دعوی خواهان در موقعیت کنونی قابلیت استماع نداشته و به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - احمد همتی کلوانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای …. ی. با وکالت آقای م. الف.ل. بطرفیت آقایان …. ، م. ، ر. ، م. همگی م.پ. از دادنامه شماره 94000944مورخ 1394/9/10صادره از شعبه اول دادگاه عمومی تهران که متضمن صدورقرار عدم استماع دعوی ت. ن. خ. بخواسته تجویز انتقال منافع یکباب مغازه به پلاک ثبتی ... واقع در بخش 6 تهران ومطالبه خسارات دادرسی م. ب. وارد وموجه نیست واساس رای صحیح وخالی ازایراد ومنقصت قانونی بوده وبارعایت اصول ومقررات وقواعددادرسی وموازین قانونی اصدار گردیده وتقاضای تجدیدنظرخواهی انطباقی با ماده 348 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی نداشته و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد ارائه نشده است و با عنایت به اینکه از ناحیه ت. ن. خ. دلیلی مبنی بر عدم رضایت مالکین جهت انتقال منافع ب. غ. ارائه نشده بنابراین تجدیدنظرخواهی را در مجموع غیر موجه دانسته وبارد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 353 از قانون مرقوم تائید می نماید رای صادره قطعی است. شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ​سیدمحمدفاضل حسینی - داودصادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط طرح دعوی تجویز انتقال منافع عین مستاجره ب. غ. در تاریخ 13 اسفند 1394، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی کرد که در آن خواسته شده بود اجازه انتقال منافع یک باب مغازه از سوی مستاجر به مالکین داده شود. دادگاه با استناد به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، خاطرنشان کرد که مستاجر ابتدا باید به مالک مراجعه کند و در صورت عدم اقدام مالک، می‌تواند به دادگاه مراجعه نماید. ب. ت. ب. اینکه خ. د. ا. خصوص اقدامی انجام نداده و دلیلی ارائه نکرده بود، دعوی غیرقابل استماع تشخیص و قرار عدم استماع صادر گردید. این تصمیم منجر به تجدیدنظرخواهی شد، اما دادگاه تجدیدنظر در تاریخ مقرر، رای بدوی را تایید کرد و اعلام نمود که تجدیدنظرخواهی موجه نیست و دلیلی جدید برای نقض دادنامه ارائه نشده است. همچنین، عدم رضایت مالکین برای انتقال منافع ب. غ. نیز از سوی ت. ن. خ. اثبات نشده بود. بنابراین، رای دادگاه بدوی قطعی و تایید گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/13 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تجویز انتقال منافع عین مستاجره ب. غ. منوط به ارائه دلیلی مبنی بر عدم رضایت موجر جهت انتقال منافع ب. غ. می‌باشد، زیرا مستاجر باید بدوا به موجر مراجعه کند و در صورت عدم تمکین موجر؛ دادخواست تجویز انتقال منافع اقامه نماید. در خصوص دادخواست آقای م. ر. به وکالت از آقای …. ی. به طرفیت آقایان 1 . الف. م.پ. 2 . م. م.پ. 3 . آقای م. م.پ. 4 . ر. م.پ. به خواسته تجویز انتقال منافع به غیر، دادگاه با بررسی اوراق پرونده و ن. ب. ا. مطابق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بدوا می‌بایست مستاجر به مالک مراجعه نماید زیرا در ماده قانون مذکور مقرر گردیده هرگاه در اجاره نامه حق انتقال ب. غ. نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره یا حق کسب و پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد و الا مستاجر می‌تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه نماید و در این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال صادر می کند. در نتیجه شرط اعمال این مقرره قانونی در مراجعه اولیه مستاجر به مالک است و در صورت عدم اقدام مالک، مستاجر می‌تواند به دادگاه مراجعه کند که در مانحن فیه به این کیفیت عمل نشده است و دلیل در این خصوص ارائه نشده است بنابراین دعوی خواهان در موقعیت کنونی قابلیت استماع نداشته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای …. ی. با وکالت آقای م. الف.ل. به طرفیت آقایان ….، م.، ر.، م. همگی م.پ. از دادنامه شماره --- مورخ 1394/09/10 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی تهران که متضمن صدورقرار عدم استماع دعوی ت. ن. خ. به خواسته تجویز انتقال منافع یکباب مغازه به پلاک ثبتی... واقع در بخش --- تهران ومطالبه خسارات دادرسی م. ب. وارد وموجه نیست واساس رای صحیح وخالی ازایراد ومنقصت قانونی بوده وبارعایت اصول ومقررات وقواعددادرسی و موازین قانونی اصدار گردیده وتقاضای تجدیدنظرخواهی انطباقی با ماده 348 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی نداشته و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد ارائه نشده است و با عنایت به اینکه از ناحیه ت. ن. خ. دلیلی مبنی بر عدم رضایت مالکین جهت انتقال منافع ب. غ. ارائه نشده بنابراین تجدیدنظرخواهی را در مجموع غیر موجه دانسته وبارد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 353 از قانون مرقوم تائید می‌نماید رای صادره قطعی است.