شرط مطالبه بهای روز ملک تصرف شده توسط شهرداری

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای م. ش. به طرفیت خوانده شهرداری منطقه 19 تهران و به خواسته صدور حکم مبنی بر مطالبه قیمت عادله و روز یک قطعه زمین به مساحت 132/30 متر مربع جزء پلاک ثبتی شماره ... واقع در بخش 12 تهران قطعه ... تفکیکی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1/2/60 لغایت زمان صدور حکم دادگاه با جلب نظر کارشناس هر کدام مقوم بر مبلغ پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب هزینه دادرسی و کارشناسی به شرح متن دادخواست تقدیمی است. دادگاه از توجه به محتویات پرونده و تصویر سند تک برگی رسمی شماره 827958 مورخ 26/5/92 که دلالت بر مالکیت خ. ن. ب. پلاک ثبتی مرقوم دارد و تصویر پاسخ نامه شهرداری منطقه 19 به شورای حل اختلاف منعکس در پرونده که کاربری ملک را مسکونی و ب. ت. ب. نقشه های مصوب و ابلاغ شده طرح تفصیلی منطقه از سال 60 در طرح گذر قرار داشته و قبل از آن خارج از محدوده شهر و در حریم شهر تهران قرار داشته است و دفاعیات خوانده به موجب لوایح تقدیمی و مردود بودن ایرادات شکلی و صرف نظر از اینکه رأی دیوان عدالت اداری برای دادگاه ها لازم الاتباع نمی باشد چون مطابق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری اعم از کارشناس مالک و دستگاه اجرایی و کارشناس منتخب دادگاه که ذیل نظریه را جملگی امضاء نموده اند که مصون از تعرض قرار گرفته و مغایرت آن با اوضاع و احوال معلوم و محقق مورد کارشناسی محرز نگردیده اراضی مبحوث عنه در طرح خیابان ... و پیاده رو قرار گرفته و از سوی شهرداری عملاً تصرف و در واقع تملک شده و وجود یا عدم وجود طرح مصوب، تأثیری در استحقاق مالک جهت مطالبه قیمت ملک ندارد و با التفات به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک پلاک ثبتی صدرالاشعار در مالکیت رسمی خواهان قرار دارد و توجهاً به نظریه کارشناسان منتخب و دفاعیات غیر موجه خوانده، دادگاه دعوی خ. ر. و. و ثابت تشخیص مستنداً به مواد 198 و 519 از قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 28/8/70 حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 7/938/000 ریال به عنوان اصل خواسته و مبلغ 45/000/000 ریال به عنوان هزینه کارشناسی و مبلغ 1/570/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی د. ح. خ. دعوی در قبال انتقال سند رسمی ملک به شهرداری صادر و اعلام می نماید و در خصوص اجرت المثل ایام تصرف ن. ب. ا. اقدام شهرداری در تصرف قطعه زمین مورد نزاع فاقد عنوان غاصبانه م. ب. و تصرف با مجوز حاصل از قوانین موضوعه م. ب. و در حال حاضر نیز شهرداری تکلیف به پرداخت بهای روز دارد از این رو این بخش از دعوی، وارد و ثابت نبوده مستنداً بماده 2 قانون صدرالاشعار قرار رد دعوی را صادر و اعلام می نماید. ضمناً خواهان دعوی مکلف است پس از صدور حکم مابه التفاوت هزینه دادرسی را د. ح. صندوق دولت پرداخت نماید. رأی صادره ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 177 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسینی رأی دادگاه بدوی در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت شهرداری منطقه 19 تهران نسبت به آن بخش از دادنامه شماره 550 مورخ 7/7/93 صادره از این دادگاه که متضمن صدور قرار رد دعوای اجرت المثل خواهان دعوی بدوی بوده که پس از تجدیدنظرخواهی در شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره دادنامه دست نویس 1482 مورخ 16/12/93 نقض و جهت رسیدگی ماهوی به این دادگاه اعاده گردیده است با التفات به اینکه در خصوص اجرت المثل ایام تصرف یک قطعه زمین به مساحت 132/30 مترمربع مربع جزء پلاک ثبتی شماره ... واقع در بخش 12 تهران قطعه ... تفکیکی از تاریخ 1/2/60 لغایت صدور حکم، اقدام شهرداری در تصرف قطعه زمین مورد دعوی، فاقد عنوان غاصبانه بوده و تصرف با مجوز حاصل از قوانین موضوعه توسط شهرداری صورت پذیرفته، علی هذا خواهان دعوی استحقاق مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نداشته این دادگاه با استناد به مواد 194 و 197 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی اجرت المثل ایام تصرف صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 177 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسینی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه 19 تهران با نمایندگی خانم ط. ک. به طرفیت آقای م. ش. و تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت شهرداری مذکور نسبت به دادنامه 550 - 7/7/93 صادره از شعبه 177 دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن حکم بر محکومیت شهرداری مذکور به پرداخت بهای روز ملک و قرار رد دعوی بر مطالبه اجرت المثل صادر شده است که نسبت به دعوی اجرت المثل رأی صادره نقض گردیده و منجر به صدور حکم بر بطلان آن بر اساس دادنامه 0037 - 29/1/94 صادره از شعبه صد و هفتاد و هفتم دادگاه عمومی تهران گردیده بعداً آقای ش. طی صفحه 100 پرونده و لایحه ثبت شده در دفتر دادگاه اعلام نموده بر دادنامه 0037 - 29/1/94 مذکور و مطالبه اجرت المثل اعتراض و ادعایی ندارد. بنابراین در این زمینه قبلاً اظهارنظر شده که به لحاظ نقض قرار رد دعوی اجرت المثل طی دادنامه 950025 - 17/1/94 از شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران و انشاء رأی از دادگاه نخستین در این زمینه اعلام اعتراض بر آن تکلیفی بر اظهارنظر باقی نمانده است راجع به سایر مواد دادنامه 550 - 7/7/93 مذکور ب. ت. ب. مجموع مدارک و اظهارات مضبوط در پرونده تجدیدنظرخواهی به نحوی نیست که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید و با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابلیت انطباق نداشته با رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 همان قانون تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است. شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط مطالبه بهای روز ملک تصرف شده توسط شهرداری در تاریخ 21 تیرماه 1396، دادگاه بدوی به دعوای مربوط به مالکیت یک قطعه زمین به مساحت 200 متر مربع و ادعای شهرداری مبنی بر احداث مسجد در آن زمین رسیدگی نمود. درخواست خ. م. ب. پرداخت قیمت روز زمین و خسارات دادرسی مطرح گردید. دادگاه با استناد به مستندات ارائه‌شده، از جمله صلحنامه و دادنامه‌های قبلی، و ب. ت. ب. عدم ارائه دفاع موثر از سوی خوانده، حکم به محکومیت شهرداری به پرداخت مبلغ 3,950,000,000 ریال و خسارت دادرسی صادر کرد. این رای بر اساس مواد 198، 515، 519 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر و قابل تجدیدنظرخواهی اعلام گردید. در مرحله تجدیدنظر، شهرداری به دلیل عدم ارائه سند مالکیت رسمی، موفق به نقض رای بدوی نشد و دادگاه تجدیدنظر با استناد به مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به رد دعوی خواهان صادر کرد. رای صادره د. ا. م. قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1396/04/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه بهای روز ملک تصرف شده توسط شهرداری؛ منوط به ارائه سند رسمی مالکیت(مدعی) است؛ در غیر این صورت قرار رد دعوی مطالبه بهای ملک صادر خواهد شد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/18 در خصوص دعوی آقای م. س. فرزند ب. با وکالت خانم ل. الف. و خانم …. ف. فرزند ن. به طرفیت شهرداری تهران که وکلای خواهان اظهار داشتند: موکل به موجب صلحنامه مورخ 1362 و نیز دادنامه صادره به شماره 900941 صادره از شعبه --- تهران مالک یک قطعه زمین به مساحت دویست متر مربع در نسق زراعی شناخته شده که خوانده اقدام به احداث یکباب مسجد ب. العلوم در قطعه زمین مذکور از پلاک ثبتی --- قطعه --- تفکیکی نموده است لذا تقاضای رسیدگی و محکومیت به پرداخت قیمت روز زمین و خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل را داریم. دادگاه ب. ت. ب. اینکه مستند مرقوم از هر گونه تعرض مصون مانده و به اصالت آن خدشه ای وارد نشده و در مقابل دعوی مطروحه نیز دفاعی معمول نشده و دلیلی دائر بر پرداخت وجه مورد دعوی و تحصیل برائت ذمه از سوی خوانده ابراز نگردیده دادگاه بنا به مراتب فوق ومقررات مواد 198 و 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد اعتراض خ. ب. ن. کارشناسی هیات سه نفره و اینکه نظریه کارشناسی منطبق با اوضاع و احوال حاکم بر پرونده م. ب. لذا حکم به محکومیت شهرداری به پرداخت مبلغ 3/950/000/000 ریال (حسب نظریه کارشناسی) و نیز پرداخت خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدید نظراستان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - رحیم محمدی پور رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1396/04/21 در خصوص تجدیدنظر خواهی شهرداری منطقه 2 (تهران) به طرفیت آقای م. سرافرازی نسبت به دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن حکم بر پرداخت شهرداری به پرداخت مبالغ مندرج در آن صادر شده است. دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده، اسناد و مدارک مضبوط در آن ن. ب. ا. خواسته در ستون خواسته مطالبه بهای ملک بوده است در حالی که سند مالکیت رسمی موضوع ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک را ت. ن. خ. ارائه نکرده لذا تا زمانی که سند رسمی ارائه نکند امکان مطالبه بهای زمین وجود نخواهد داشت در اجرای مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوی نخستین صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار محمد باقر قربان وند - سید سجاد موسوی همپا موضوع مورد بررسی، دعوی مرتبط با مطالبه قیمت عادله یک قطعه زمین به مساحت 132.30 متر مربع و اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ مشخصی تا زمان صدور حکم است. خواهان مبلغ 51 میلیون ریال را به عنوان طلب خود درخواست کرده است. دادگاه بدوی با استناد به سند رسمی مالکیت و نظرات کارشناسان، حکم به محکومیت طرف مقابل به پرداخت 7,938,000 ریال به عنوان اصل خواسته، 45,000,000 ریال به عنوان هزینه کارشناسی و 1,570,000 ریال به عنوان هزینه دادرسی صادر کرد. با این حال، دعوی اجرت المثل به دلیل عدم غاصبانه بودن تصرف رد گردید. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه حکم به بطلان دعوی اجرت المثل صادر نمود و اعلام کرد که خواهان حق مطالبه آن را ندارد. در نهایت، درخواست‌های تجدیدنظر نسبت به آرای صادره قبلی مورد بررسی قرار گرفت و با تایید حکم دادگاه بدوی، این درخواست‌ها رد شد. تمامی آرای صادره بر اساس مواد قانونی مربوطه صادر و رای نهایی قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/03/26 پیام: در فرض تصرف عملی شهرداری در ملک، وجود یا عدم وجود طرح مصوب از طرف شهرداری تاثیری در استحقاق خواهان برای مطالبه بهای روز ملک ندارد. در خصوص دعوی خواهان آقای م. ش. به طرفیت خوانده شهرداری منطقه 19 تهران و به خواسته صدور حکم مبنی بر مطالبه قیمت عادله و روز یک قطعه زمین به مساحت 132/30 متر مربع جزء پلاک ثبتی شماره... واقع در بخش --- تهران قطعه... تفکیکی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1/2/60 لغایت زمان صدور حکم دادگاه با جلب نظر کارشناس هر کدام مقوم بر مبلغ پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب هزینه دادرسی و کارشناسی به شرح متن دادخواست تقدیمی است. دادگاه از توجه به محتویات پرونده و تصویر سند تک برگی رسمی شماره 827958 مورخ 26/5/92 که دلالت بر مالکیت خ. ن. ب. پلاک ثبتی مرقوم دارد و تصویر پاسخ نامه شهرداری منطقه 19 به شورای حل اختلاف منعکس در پرونده که کاربری ملک را مسکونی و ب. ت. ب. نقشه های مصوب و ابلاغ شده طرح تفصیلی منطقه از سال 60 در طرح گذر قرار داشته و قبل از آن خارج از محدوده شهر و در حریم شهر تهران قرار داشته است و دفاعیات خوانده به موجب لوایح تقدیمی و مردود بودن ایرادات شکلی و صرف نظر از اینکه رای دیوان عدالت اداری برای دادگاه ها لازم الاتباع نمی‌باشد چون مطابق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری اعم از کارشناس مالک و دستگاه اجرایی و کارشناس منتخب دادگاه که ذیل نظریه را جملگی امضا نموده‌اند که مصون از تعرض قرار گرفته و مغایرت آن با اوضاع و احوال معلوم و محقق مورد کارشناسی محرز نگردیده اراضی مبحوث عنه در طرح خیابان... و پیاده رو قرار گرفته و از سوی شهرداری عملا تصرف و در واقع تملک شده و وجود یا عدم وجود طرح مصوب، تاثیری در استحقاق مالک جهت مطالبه قیمت ملک ندارد و با التفات به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک پلاک ثبتی صدرالاشعار در مالکیت رسمی خواهان قرار دارد و توجها به نظریه کارشناسان منتخب و دفاعیات غیر موجه خوانده، دادگاه دعوی خ. ر. و. و ثابت تشخیص مستندا به مواد 198 و 519 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 28/8/70 حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 7/938/000 ریال به عنوان اصل خواسته و مبلغ 45/000/000 ریال به عنوان هزینه کارشناسی و مبلغ 1/570/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی د. ح. خ. دعوی در قبال انتقال سند رسمی ملک به شهرداری صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص اجرت المثل ایام تصرف ن. ب. ا. اقدام شهرداری در تصرف قطعه زمین مورد نزاع فاقد عنوان غاصبانه م. ب. و تصرف با مجوز حاصل از قوانین موضوعه م. ب. و در حال حاضر نیز شهرداری تکلیف به پرداخت بهای روز دارد از این رو این بخش از دعوی، وارد و ثابت نبوده مستندا به ماده 2 قانون صدرالاشعار قرار رد دعوی را صادر و اعلام می‌نماید. ضمنا خواهان دعوی مکلف است پس از صدور حکم مابه التفاوت هزینه دادرسی را د. ح. صندوق دولت پرداخت نماید. رای صادره ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت شهرداری منطقه 19 تهران نسبت به آن بخش از دادنامه شماره --- مورخ 7/7/93 صادره از این دادگاه که متضمن صدور قرار رد دعوای اجرت المثل خواهان دعوی بدوی بوده که پس از تجدیدنظرخواهی در شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره دادنامه دست نویس 1482 مورخ 16/12/93 نقض و جهت رسیدگی ماهوی به این دادگاه اعاده گردیده است با التفات به اینکه در خصوص اجرت المثل ایام تصرف یک قطعه زمین به مساحت 132/30 مترمربع مربع جزء پلاک ثبتی شماره... واقع در بخش --- تهران قطعه... تفکیکی از تاریخ 1/2/60 لغایت صدور حکم، اقدام شهرداری در تصرف قطعه زمین مورد دعوی، فاقد عنوان غاصبانه بوده و تصرف با مجوز حاصل از قوانین موضوعه توسط شهرداری صورت پذیرفته، علی هذا خواهان دعوی استحقاق مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نداشته این دادگاه با استناد به مواد 194 و 197 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی اجرت المثل ایام تصرف صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه 19 تهران با نمایندگی خانم ط. ک. به طرفیت آقای م. ش. و تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت شهرداری مذکور نسبت به دادنامه --- - 7/7/93 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن حکم بر محکومیت شهرداری مذکور به پرداخت بهای روز ملک و قرار رد دعوی بر مطالبه اجرت المثل صادر شده است که نسبت به دعوی اجرت المثل رای صادره نقض گردیده و منجر به صدور حکم بر بطلان آن بر اساس دادنامه --- - 29/1/94 صادره از شعبه صد و هفتاد و هفتم دادگاه عمومی تهران گردیده بعدا آقای ش. طی صفحه 100 پرونده و لایحه ثبت شده در دفتر دادگاه اعلام نموده بر دادنامه --- - 29/1/94 مذکور و مطالبه اجرت المثل اعتراض و ادعایی ندارد. بنابراین در این زمینه قبلا اظهارنظر شده که به لحاظ نقض قرار رد دعوی اجرت المثل طی دادنامه --- - 17/1/94 از شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران و انشاء رای از دادگاه نخستین در این زمینه اعلام اعتراض بر آن تکلیفی بر اظهارنظر باقی نمانده است راجع به سایر مواد دادنامه --- - 7/7/93 مذکور ب. ت. ب. مجموع مدارک و اظهارات مضبوط در پرونده تجدیدنظرخواهی به نحوی نیست که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید و با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابلیت انطباق نداشته با رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 همان قانون تایید می‌گردد. رای صادره قطعی است.