شرط مطالبه عوارض خلافی و جریمه ساخت از فروشنده

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ن. ق.ن. فرزند ع. به طرفیت آقای م. ل. به خواسته تقاضای الزام خوانده به پرداخت عوارض خلافی و جریمه ساخت و کلیه بدهی های شهرداری به مبلغ صد و هشتاد میلیون و پانصد و شصت و هفت هزار ریال با احتساب هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه تا زمان اجرای حکم مستنداً به کپی دادنامه استناد به پرونده کلاسه 920494 شعبه دوم دادگاه عمومی ورامین و مبایعه نامه با این توضیح که خ. ا. ن. ملکی را از خوانده به مساحت 75 متر مربع دو طبقه واقع در ورامین خریداری نمودم و چند روز بعد از پایان معامله متوجه شدم که ملک خریداری شده مبلغ مذکور را به شهرداری بدهکار م. ب. لذا بنده این موضوع را به خوانده اعلام لیکن ایشان از پرداخت آن امتناع و بنده مجبور به پرداخت آن به شهرداری به صورت84/567/000 ریال نقد و مابقی به صورت ده فقره سفته ده میلیون ریالی شدم و تقاضای صدور حکم وفق ستون خواسته را نموده است و نیز در خصوص دادخواست جلب ثالث آقای م. س. فرزند ع.ح. به طرفیت خانم …. ف.م. فرزند م. با این توضیح که جالب ثالث اعلام نموده بنده ملک مذکور را در تاریخ 91/7/8 از مجلوب ثالث خریداری نموده و منزل موصوف را با همان کیفیت به آقای ن. ق.ن. منتقل نموده ام و بدهکاری ملک را آقای ق.ن. پرداخت نموده است و در حال حاضر مطالبه نموده لذا ب. ت. ب. اینکه مسئولیت پرداخت دیون بر عهده مجلوب ثالث م. ب. و تقاضای محکومیت ایشان به پرداخت دیون شهرداری را نموده است دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده و با عنایت به اینکه بر اساس مواد 220 و 225 قانون مدنی طرفین قرارداد ملزم به نتایج حاصل از عرف و عادت می باشند هر چند که این موارد در عقد ذکر نگردیده باشد و در خصوص انجام معاملات ملک بدون انتقال سند رسمی و نیز در مواردی که اساساً ملک سند رسمی تفکیکی نداشته باشد و نیز در مواردی که بنا ساخته شده در ملک بدون اخذ مجوز ساخت از شهرداری ساخته شده است عرف پرداخت دیون شهرداری را بر عهده فروشنده قرار نداده و البته چون احتمال صدور حکم بر تخریب بنا و تعلق جریمه به بنای ساخته شده که مورد معامله واقع می گردد وجود دارد که به خریدار منتقل می گردد به همین علت ملک با بنای غیر مجاز به قیمت بسیار نازل تر از ملک با بنای مجاز به فروش می رسد بنابراین دادگاه خواسته خواهان اصلی و خواهان دعوی جلب ثالث را ثابت تشخیص نداده و مستنداً به مواد 220 و 225 قانون مدنی و مواد 2 و 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر رد دعوی صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ورامین -محمد داداش زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان آقای ن. ق.ن. ی بطرفیت آقای م. س. نسبت به دادنامه شماره 200740 مورخ 1393/9/8 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ورامین مشعر بر صدور حکم بر رد دعوای تجدیدنظر خ. م. ب. الزام ت. ن. خ. به پرداخت عوارض خلافی و جریمه ساخت و کلیه بدهی های شهرداری مربوط به خانه ابتیاعی از نامبرده به مبلغ یکصد و هشتاد میلیون و پانصد و شصت و هفت هزار ریال با احتساب هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه تا زمان اجرای حکم دادخواست تجدیدنظرخواهی به خواسته صدور حکم به نقض دادنامه فوق الاشعار و نهایتاً صدور رای بر محکومیت ت. ن. خ. تقدیم نموده اند توجهاًبه مفاد دادخواست و منضمات تقدیم شده و مفاد لایحه تقدیمی ت. ن. خ. و مفاد لایحه تقدیمی ت. ن. خ. پس از رویت لایحه تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. و با عنایت به اینکه طرفین در جلسه مورخ 95/4/20 این دادگاه تنظیم سند رسمی را جزء تعهدات فروشنده (ت. ن. خ.) ندانسته اند و با عنایت به اینکه ت. ن. خ. به عنوان فروشنده خانه در صورت وجود تعهد قراردادی بر تنظیم سند ملزم به پرداخت بدهیهای شهرداری وغیره م. ب. از طرفی هنگام تنظیم قرارداد نیز در رابطه با پرداخت بدهی ها بدون تنظیم سند توافقی صورت نپذیرفته و مراتب مورد تائید گواه نیز قرار گرفته است علی هذا ن. ب. ا. در پرونده مطروحه ایرادی مدلل و موجه که موثر در مقام بوده و موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ارائه و اعلام نگردیده است و توجهاً به اینکه دادنامه یاد شده ب. ر. م. شکلی صادر گردیده و عاری از منقصت قانونی است تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته و با رد تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه مارالذکر را تائید و اعلام می دارد رای صادره قطعی است. شعبه7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عباس موذن - سیدحسین حسینیان فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط مطالبه عوارض خلافی و جریمه ساخت از فروشنده در تاریخ 21 تیرماه 1395، دادگاه بدوی به بررسی پرونده‌ای پرداخت که در آن، خواهان درخواست الزام به پرداخت عوارض خلافی، جریمه ساخت و کلیه بدهی‌های شهرداری به مبلغ 180,567,000 ریال را مطرح کرده بود. خواهان اعلام کرد که ملکی به مساحت 75 متر مربع خریداری کرده و پس از انجام معامله متوجه بدهی ملک به شهرداری شده است. در دفاعیات، خوانده ادعا کرد که مسئولیت پرداخت بدهی‌ها بر عهده فروشنده است و خ. د. د. جلب ثالث، فروشنده را به عنوان مسئول معرفی کرده است. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد 220 و 225 قانون مدنی و مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، خواسته‌ها را غیرموجه تشخیص داد و حکم به رد دعوی صادر کرد. این رای قابل تجدیدنظرخواهی بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی ادعاها و مستندات، به این نتیجه رسید که در قرارداد بین طرفین، تعهدی برای پرداخت بدهی‌ها بدون تنظیم سند رسمی وجود نداشته و بنابراین ایرادی برای نقض رای بدوی مشاهده نکرد. در نتیجه، دادگاه تجدیدنظر، رای بدوی را تایید و اعلام نمود که رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: فروشنده ملک، در صورت وجود تعهد قراردادی بر تنظیم سند ملزم به پرداخت بدهیهای شهرداری وغیره است؛ بنابراین در مواردی که بنای ساخته شده در ملک بدون اخذ مجوز ساخت از شهرداری ساخته شده و فاقد سند رسمی تفکیکی است؛ دعوی مطالبه عوارض خلافی و جریمه ساخت از فروشنده محکوم به رد است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/09/08 در خصوص دادخواست آقای ن. ق.ن. فرزند علی به طرفیت آقای م. لک به خواسته تقاضای الزام خوانده به پرداخت عوارض خلافی و جریمه ساخت و کلیه بدهی های شهرداری به مبلغ صد و هشتاد میلیون و پانصد و شصت و هفت هزار ریال با احتساب هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه تا زمان اجرای حکم مستندا به کپی دادنامه استناد به پرونده کلاسه --- شعبه دوم دادگاه عمومی ورامین و مبایعه نامه با این توضیح که خ. ا. ن. ملکی را از خوانده به مساحت 75 متر مربع دو طبقه واقع در ورامین خریداری نمودم و چند روز بعد از پایان معامله متوجه شدم که ملک خریداری شده مبلغ مذکور را به شهرداری بدهکار م. ب. لذا بنده این موضوع را به خوانده اعلام لیکن ایشان از پرداخت آن امتناع و بنده مجبور به پرداخت آن به شهرداری به صورت 84/567/000 ریال نقد و مابقی به صورت ده فقره سفته ده میلیون ریالی شدم و تقاضای صدور حکم وفق ستون خواسته را نموده است و نیز در خصوص دادخواست جلب ثالث آقای م. س. فرزند ع.ح. به طرفیت خانم …. ف.م. فرزند م. با این توضیح که جالب ثالث اعلام نموده بنده ملک مذکور را در تاریخ 91/7/8 از مجلوب ثالث خریداری نموده و منزل موصوف را با همان کیفیت به آقای ن. ق.ن. منتقل نموده ام و بدهکاری ملک را آقای ق.ن. پرداخت نموده است و در حال حاضر مطالبه نموده لذا ب. ت. ب. اینکه مسئولیت پرداخت دیون بر عهده مجلوب ثالث م. ب. و تقاضای محکومیت ایشان به پرداخت دیون شهرداری را نموده است دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده و با عنایت به اینکه بر اساس مواد 220 و 225 قانون مدنی طرفین قرارداد ملزم به نتایج حاصل از عرف و عادت می‌باشند هر چند که این موارد در عقد ذکر نگردیده باشد و در خصوص انجام معاملات ملک بدون انتقال سند رسمی و نیز در مواردی که اساسا ملک سند رسمی تفکیکی نداشته باشد و نیز در مواردی که بنا ساخته شده در ملک بدون اخذ مجوز ساخت از شهرداری ساخته شده است عرف پرداخت دیون شهرداری را بر عهده فروشنده قرار نداده و البته چون احتمال صدور حکم بر تخریب بنا و تعلق جریمه به بنای ساخته شده که مورد معامله واقع می‌گردد وجود دارد که به خریدار منتقل می‌گردد به همین علت ملک با بنای غیر مجاز به قیمت بسیار نازل تر از ملک با بنای مجاز به فروش می‌رسد بنابراین دادگاه خواسته خواهان اصلی و خواهان دعوی جلب ثالث را ثابت تشخیص نداده و مستندا به مواد 220 و 225 قانون مدنی و مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/21 آقای ن. ق.ن. ی به طرفیت آقای م. س. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/09/08 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ورامین مشعر بر صدور حکم بر رد دعوای تجدیدنظر خ. م. ب. الزام ت. ن. خ. به پرداخت عوارض خلافی و جریمه ساخت و کلیه بدهی های شهرداری مربوط به خانه ابتیاعی از نامبرده به مبلغ یکصد و هشتاد میلیون و پانصد و شصت و هفت هزار ریال با احتساب هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه تا زمان اجرای حکم دادخواست تجدیدنظرخواهی به خواسته صدور حکم به نقض دادنامه فوق الاشعار و نهایتا صدور رای بر محکومیت ت. ن. خ. تقدیم نموده‌اند توجهابه مفاد دادخواست و منضمات تقدیم شده و مفاد لایحه تقدیمی ت. ن. خ. و مفاد لایحه تقدیمی ت. ن. خ. پس از رویت لایحه تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. و با عنایت به اینکه طرفین در جلسه مورخ 95/4/20 این دادگاه تنظیم سند رسمی را جزء تعهدات فروشنده (ت. ن. خ.) ندانسته اند و با عنایت به اینکه ت. ن. خ. به عنوان فروشنده خانه در صورت وجود تعهد قراردادی بر تنظیم سند ملزم به پرداخت بدهیهای شهرداری وغیره م. ب. از طرفی هنگام تنظیم قرارداد نیز در رابطه با پرداخت بدهی ها بدون تنظیم سند توافقی صورت نپذیرفته و مراتب مورد تائید گواه نیز قرار گرفته است علی هذا ن. ب. ا. در پرونده مطروحه ایرادی مدلل و موجه که موثر در مقام بوده و موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ارائه و اعلام نگردیده است و توجها به اینکه دادنامه یاد شده ب. ر. م. شکلی صادر گردیده و عاری از منقصت قانونی است تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته و با رد تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه مارالذکر را تائید و اعلام می‌دارد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار