شرط مطالبه قیمت زمین تملک شده توسط اداره برق

رأی دادگاه بدوی خواهان ، ح. ر. فرزند س.الف. ، ساکن تهران ، خ الف. ، با وکالت ه. م. ، وکیل ومشاور حقوقی قوه قضائیه درمورخ 94/8/4 دعوایی مبنی بر صدورحکم به پرداخت قیمت روز زمین درپلاک ثبتی ... فرعی از 6 اصلی بخش ب. پ. باجلب نظر کارشناس بعلاوه کلیه خسارات قانونی م. ب. 5/100/000 ریال به طرفیت 1- شرکت برق منطقه ای تهران 2- اداره برق پیشوا تقدیم این دادگاه نموده واظهار داشته است که مالکیت یک قطعه زمین پلاک ثبتی ... فرعی از 6 اصلی بخش ب. پ. به متراژ 6977 متر مربع م. ب. که خواندگان از ملک او دکل برق را عبور داده اند ، براین اساس تقاضای محکومیت خواندگان به پرداخت قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس را دارد . به این ترتیب 1- ن. ب. ا. از لایحه قانونی خرید وتملک اراضی واملاک برای اجرای برنامه های عمومی ، عمرانی ونظامی دولت ، خصوصاً ماده 8 این قانون به خوبی استنباط می شود که خواهان زمانی مستحق قیمت زمین می شود که زمین مورد ادعای او به خواندگان منتقل شده باشد به عبارت دیگر خواندگان وفق قانون این اراضی را باتوافق خواهان تملک نموده باشند 2- ن. ب. ا. خواهان ادعا نموده است که خواندگان بدون اجازه از زمین متعلق به او دکل برق عبور داده اند . براین اساس به فرض اینکه خواندگان بدون اجازه از ملک او دکل برق عبور داده باشند خواهان نمی تواند قیمت زمین را مطالبه نماید . بلکه باید نسبت به عین زمین دعوی طرح نماید . به عبارت دیگر خواهان زمانی می تواند بهای زمین را به عنوان ثمن معامله دریافت نماید که این ملک را به خواندگان فروخته باشد ویاخواندگان طبق قانون این ملک را تملک کرده باشند . افزون براین طبق ماده 140 قانون مدنی تملک صرفاً با احیاء اراضی موات ، حیازت اشیاء مباحه ، عقود وتعهدات ، اخذ به شفعه وارث حاصل می شود . بنابراین خواندگان زمانی ملزم به پرداخت قیمت زمین می باشند که به موجب معامله قطعی ، این اراضی مورد ادعای خواهان را از او خریداری نموده باشند وماده 362 قانون مدنی نیز مؤید این معنی است که بعد از وقوع عقد بیع ، خریدار ملزم به تأدیه ثمن م. ب. . وانگهی لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی واملاک مصوب 1358 وقانون الحاق یک تبصره به ماده 1 این لایحه نیز دولت را مکلف کرده است که برای اجرای طرحهای مصوب ، اراضی مورد نیاز خودش را که درمالکیت اشخاص است خریداری نماید و قبل از معامله حق تصرف ندارد . بنابراین دعوی مطروحه خواهان با این کیفیت مسموع نمی باشد واین دادگاه به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی وی را صادر واعلام می نماید . رای ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ ، قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب. . دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان پیشوا-عباس جغتائی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. رضایی با وکالت آقای ه. م. به طرفیت 1-اداره برق پ. 2- شرکت برق منطقه ای تهران نسبت به دادنامه 00815 - 1394/10/16 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی پ. که بر اساس آن قرار رد دعوی مطالبه قیمت روز زمین صادر شده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده، اسناد ومدارک و اظهارات مضبوط در آن دعوی مطرح شده با عنوان خواسته مضبوط در پرونده قابلیت استماع را نداشته و لذا رای دادگاه نخستین که در ان استدلال گردیده نسبت به خواسته مطروحه صحیح بوده با رد تجدیدنظر خواهی و عدم انطبباق ان با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی به استناد ماده353 همان قانون دادنامه موصوف تایید می گردد رای صادره قطعی است . شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط مطالبه قیمت زمین تملک شده توسط اداره برق در تاریخ 27 شهریور 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده در خصوص درخواست پرداخت قیمت روز زمین در پلاک ثبتی مشخص و خسارات قانونی به مبلغ 5,100,000 ریال رسیدگی نمود. در این دعوی، مدعی ادعا نمود که خواندگان بدون کسب اجازه از مالکیت وی، دکل برق را بر روی ملک وی عبور داده‌اند. دادگاه بدوی با استناد به ماده 8 لایحه قانونی خرید و تملک اراضی و همچنین ماده 140 قانون مدنی، نتیجه‌گیری کرد که حق دریافت قیمت زمین تنها در صورتی برای مدعی وجود دارد که آن زمین به خواندگان منتقل شده باشد، که در این مورد چنین انتقالی محرز نگردید. لذا، دادگاه دعوی را غیرمقبول تشخیص داده و بر اساس ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی صادر نمود. این رای در دادگاه تجدیدنظر نیز مورد بررسی قرار گرفت و با تایید استدلالات دادگاه بدوی، درخواست تجدیدنظر رد و رای صادره قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/06/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مالک زمین تملک شده توسط اداره برق زمانی مستحق قیمت زمین می‌شود که خوانده وفق قانون این اراضی را باتوافق خواهان تملک کرده و زمین مورد ادعای او به خوانده منتقل شده باشد؛ بنابراین چنانچه خوانده بدون اجازه از مالک زمین دکل برق عبور داده باشندد عوی مطالبه قیمت زمین مسموع نیست و باید نسبت به عین زمین دعوی اقامه شود.. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/16 خواهان، ح. ر. فرزند س.الف.، ساکن تهران، خ ابوسعید، با وکالت ه. م.، وکیل ومشاور حقوقی قوه قضائیه درمورخ 94/8/4 دعوایی مبنی بر صدور حکم به پرداخت قیمت روز زمین درپلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش بهنام پازوکی باجلب نظر کارشناس به علاوه کلیه خسارات قانونی م. ب. 5/100/000 ریال به طرفیت 1 - شرکت برق منطقه ای تهران 2 - اداره برق پیشوا تقدیم این دادگاه نموده واظهار داشته است که مالکیت یک قطعه زمین پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش بهنام پازوکی به متراژ 6977 متر مربع م. ب. که خواندگان از ملک او دکل برق را عبور داده اند، براین اساس تقاضای محکومیت خواندگان به پرداخت قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس را دارد. به این ترتیب 1 - ن. ب. ا. از لایحه قانونی خرید وتملک اراضی واملاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی ونظامی دولت، خصوصا ماده 8 این قانون به خوبی استنباط می‌شود که خواهان زمانی مستحق قیمت زمین می‌شود که زمین مورد ادعای او به خواندگان منتقل شده باشد به عبارت دیگر خواندگان وفق قانون این اراضی را باتوافق خواهان تملک نموده باشند 2 - ن. ب. ا. خواهان ادعا نموده است که خواندگان بدون اجازه از زمین متعلق به او دکل برق عبور داده اند. براین اساس به فرض اینکه خواندگان بدون اجازه از ملک او دکل برق عبور داده باشند خواهان نمی تواند قیمت زمین را مطالبه نماید. بلکه باید نسبت به عین زمین دعوی طرح نماید. به عبارت دیگر خواهان زمانی می‌تواند بهای زمین را به عنوان ثمن معامله دریافت نماید که این ملک را به خواندگان فروخته باشد ویاخواندگان طبق قانون این ملک را تملک کرده باشند. افزون براین طبق ماده 140 قانون مدنی تملک صرفا با احیاء اراضی موات، حیازت اشیاء مباحه، عقود وتعهدات، اخذ به شفعه وارث حاصل می‌شود. بنابراین خواندگان زمانی ملزم به پرداخت قیمت زمین می‌باشند که به موجب معامله قطعی، این اراضی مورد ادعای خواهان را از او خریداری نموده باشند وماده 362 قانون مدنی نیز موید این معنی است که بعد از وقوع عقد بیع، خریدار ملزم به تادیه ثمن م. ب.. وانگهی لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی واملاک مصوب 1358 وقانون الحاق یک تبصره به ماده 1 این لایحه نیز دولت را مکلف کرده است که برای اجرای طرحهای مصوب، اراضی مورد نیاز خودش را که درمالکیت اشخاص است خریداری نماید و قبل از معامله حق تصرف ندارد. بنابراین دعوی مطروحه خواهان با این کیفیت مسموع نمی‌باشد واین دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی وی را صادر واعلام می‌نماید. رای ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/06/27 در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. رضایی با وکالت آقای ه. م. به طرفیت 1 - اداره برق پیشوا 2 - شرکت برق منطقه ای تهران نسبت به دادنامه --- - 1394/10/16 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی پیشوا که بر اساس آن قرار رد دعوی مطالبه قیمت روز زمین صادر شده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده، اسناد ومدارک و اظهارات مضبوط در آن دعوی مطرح شده با عنوان خواسته مضبوط در پرونده قابلیت استماع را نداشته و لذا رای دادگاه نخستین که در ان استدلال گردیده نسبت به خواسته مطروحه صحیح بوده با رد تجدیدنظر خواهی و عدم انطبباق ان با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی به استناد ماده 353 همان قانون دادنامه موصوف تایید می‌گردد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار