شرط مطالبه وجه التزام عدم تنظیم سند رسمی توسط خریدار

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ص. ک. با وکالت آقای د.ن.الف. به طرفیت آقای …. م.غ. به خواسته مطالبه وجه التزام قراردادی با کسر تعداد 55 روز که در دادنامه شماره 125- 1392/02/25 شعبه 217 حقوقی تهران لحاظ گردیده و مورد حکم قرار گرفته است. بدین شرح که حسب دادخواست تقدیمی خ. م. ا. شش‌دانگ یک واحد آپارتمان از خوانده خریداری نموده که ایشان تاکنون با تأخیر 395 روز از تحویل ملک امتناع نموده است. دادگاه نظر به‌مراتب فوق و دادنامه شماره 125 1392/02/25 و 837- 1392/07/10 شعبه یک دادگاه تجدیدنظر که دلالت بر محکومیت خوانده به انتقال سند رسمی ملک موصوف و پرداخت خسارت تأخیر انجام تعهد بابت 55 روز دارد علیرغم این‌که دادنامه استنادی تاکنون اجرا نگردیده ولیکن چون اثبات نگردید که عدم اجرا تنها مستند به فعل خوانده پرونده م. ب. خواسته خ. ر. و. ندانسته مستنداً به ماده 127 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر می‌نماید. رأی دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محکمه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 217 دادگاه حقوقی تهران - خیابانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای د.ن.الف. به وکالت از آقای ص. ک. به طرفیت آقای …. م.غ. از دادنامه شماره 0790- 93 مورخ 1393/10/13 صادره از شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به ردّ دعوی ت. ن. خ. به خواسته مطالبه وجه التزام قراردادی بابت تأخیر در تحویل آپارتمان مورد معامله موضوع بند 5 ماده 6 مبایعه‌نامه م. ب. وارد نیست زیرا رأی صادره ب. ت. ب. اسناد و مدارک ابرازی صحیح و خدشه‌ای به ارکان آن وارد نیست و د. ا. م. از رسیدگی نیز دلیل جدیدی که موجب نقض دادنامه مذکور شود از سوی ت. ن. خ. ارایه نشده لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عیناً تأیید و اعلام می‌گردد این رأی قطعی است. رئیس شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - سید محمد فاضل حسینی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط مطالبه وجه التزام عدم تنظیم سند رسمی توسط خریدار در تاریخ 9 فروردین 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطرح شده به منظور مطالبه وجه التزام قراردادی ناشی از تاخیر در تحویل یک واحد آپارتمان رسیدگی کرد. در این خصوص، ادعا شد که به مدت 395 روز از تحویل ملک خودداری شده است و بر اساس آرای پیشین، متعهد به انتقال سند رسمی و پرداخت خسارت تاخیر بابت 55 روز محکوم گردیده است. با این حال، دادگاه بدوی با استناد به ماده 127 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی، خواسته را رد کرد و عدم اجرای حکم را تنها ناشی از فعل متعهد ندانست. این رای قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی، حکم بدوی را تایید کرد و اعلام نمود که رای صادره صحیح و مستند به اسناد و مدارک ارائه شده است و دلیلی جدید برای نقض آن ارائه نشده است. این رای قطعی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/01/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف عدم انتقال سند رسمی از جانب فروشنده دلیل کافی برای الزام وی به پرداخت وجه التزام ناشی از تاخیر در انجام تعهد نیست؛ بلکه خریدار باید ثابت کند که عدم اجرا تنها مستند به فعل فروشنده است. در خصوص دادخواست آقای ص. ک. با وکالت آقای د.ن.الف. به طرفیت آقای …. م.غ. به خواسته مطالبه وجه التزام قراردادی با کسر تعداد 55 روز که در دادنامه شماره --- - 1392/02/25 شعبه --- حقوقی تهران لحاظ گردیده و مورد حکم قرار گرفته است. بدین شرح که حسب دادخواست تقدیمی خ. م. ا. شش‌دانگ یک واحد آپارتمان از خوانده خریداری نموده که ایشان تاکنون با تاخیر 395 روز از تحویل ملک امتناع نموده است. دادگاه نظر به‌مراتب فوق و دادنامه شماره --- 1392/02/25 و 837 - 1392/07/10 شعبه یک دادگاه تجدیدنظر که دلالت بر محکومیت خوانده به انتقال سند رسمی ملک موصوف و پرداخت خسارت تاخیر انجام تعهد بابت 55 روز دارد علیرغم این‌که دادنامه استنادی تاکنون اجرا نگردیده ولیکن چون اثبات نگردید که عدم اجرا تنها مستند به فعل خوانده پرونده م. ب. خواسته خ. ر. و. ندانسته مستندا به ماده 127 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر می‌نماید. رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محکمه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - خیابانی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای د.ن.الف. به وکالت از آقای ص. ک. به طرفیت آقای …. م.غ. از دادنامه شماره --- - 93 مورخ 1393/10/13 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به ردّ دعوی ت. ن. خ. به خواسته مطالبه وجه التزام قراردادی بابت تاخیر در تحویل آپارتمان مورد معامله موضوع بند 5 ماده 6 مبایعه‌نامه م. ب. وارد نیست زیرا رای صادره ب. ت. ب. اسناد و مدارک ابرازی صحیح و خدشه‌ای به ارکان آن وارد نیست و د. ا. م. از رسیدگی نیز دلیل جدیدی که موجب نقض دادنامه مذکور شود از سوی ت. ن. خ. ارایه نشده لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عینا تایید و اعلام می‌گردد این رای قطعی است. در تاریخ 14 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطرح‌شده در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد مسکونی واقع در بومهن و همچنین مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد رسیدگی کرد. خواهان ادعا کرد که بر اساس مبایعنامه‌ای، یک واحد مسکونی را خریداری کرده و بخشی از ثمن معامله را پرداخت نموده است، اما طرف مقابل به تعهد خود در تنظیم سند رسمی عمل نکرده است. در پاسخ، طرف مقابل مالکیت ملک را تایید کرده و به عدم وجود شرط خسارت در قرارداد اشاره کرد. دادگاه بدوی با استناد به مواد 10، 219، 220، 222، 223، 226، 230 قانون مدنی و مواد 198 و 525 قانون آیین دادرسی مدنی، خواسته خ. ر. و. دانسته و طرف مقابل را به تنظیم سند رسمی و پرداخت خسارت محکوم کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه بخش اول رای بدوی را تایید و بخش دوم آن را به دلیل عدم وجود استحقاق خواهان در مطالبه وجه التزام نقض کرد و حکم به بطلان دعوی بدوی در این قسمت صادر نمود. این رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/14 پیام: در دعوی مطالبه وجه التزام به دلیل عدم تنظیم سند رسمی، خریدار باید علاوه بر اثبات عدم حضور بایع در دفترخانه، آمادگی خود برای ایفای تعهدات متقابل را نیز ثابت کند. در خصوص دادخواست خواهان آقای م. الف. به طرفیت خوانده آقای و.الف. گ.م. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ششدانگ یک واحد منزل مسکونی واقع در بومهن و محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تاخیر انجام تعهد مندرج در ماده 5 - 6 قرارداد روزانه یک میلیون ریال از تاریخ 1392/02/15 لغایت صدور اجرای حکم بدین توضیح که خواهان مدعی م. ب. به موجب مبایعنامه شماره......مورخ 1391/11/03 یک واحد مسکونی را به مساحت 191/67 متر مربع را به مبلغ 172000000 تومان را از خوانده خریداری و تا کنون مبلغ 130000000 تومان از ثمن معامله را پرداخت کرده ام ومقرر شد که باقیمانده ثمن را در تاریخ 1392/02/15 همزمان با تنظیم سند رسمی به فروشنده پرداخت نمایم ن. ب. ا. خوانده در تاریخ تعیین شده به تعهد خود عمل نکرده است ب. ت. ب. صدور گواهی عدم حضور وی از طرف سر دفتر اسناد رسمی شماره......بومهن تقاضا دارم خ. ب. ش. خواسته در دادخواست تقدیمی ملزم و محکوم شود خوانده در روز رسیدگی 1393/03/21 طی لایحه ای در پاسخ خ. ا. د. است ملک رسما به نام اینجانب است ولی به جهت مسایلی که در پرونده در حال رسیدگی در شعبه اول بازپرسی همین دادسرا بوده و عدم توان تنظیم سند منتخب به ید سابق اینجانب م. ب. در خصوص مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد ب. ت. ب. اینکه با خواهان قرارداد جدیدی در تاریخ 1391/11/21 تنظیم شده است و چون در این قرارداد برای عدم تنظیم سند رسمی شرط خسارت قید نشده مطالبه هر گونه وجهی فاقد وجاهت قانونی م. ب.. مضافا اینکه شرط پرداخت خسارت به لحاظ اینکه مدت ندارد مجهول است و شرط مجهول باطل است علیهذا ب. ت. ب. مطالب معنونه دادگاه بر این عقیده م. ب. که قرارداد اولیه و متمم آن فی مابین خواهان و خوانده بر این موضوعات فاقد وجاهت قانونی م. ب. بنابراین ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان و احراز وقوع عقد بیع فی مابین طرفین دعوا ب. ت. ب. تصاویر مصدق مبایعنامه های ابرازی از طرف خواهان با کد رهگیری 107005318742 و با احراز مالکیت خوانده بر ملک متنازع فیه بر اساس پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان..... شماره....مورخ 1393/09/03 و ایضا مندرجات مبایعنامه یاد شده به ویژه بند 5 - 6 آن قرارداد همچنین گواهی سر دفتر خانه اسناد رسمی شماره.... بومهن مبنی بر عدم حضور خوانده جهت تنظیم سند رسمی ملک فروخته شده دعوای خ. ر. و. دانسته و مستند به مواد 10 - 219 - 220 - 222223 - 226 - 230 قانون مدنی و مواد 198 و 525 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده به حضور در دفتر خانه اسناد رسمی به انتقال یک باب منزل مسکونی واقع در بومهن......... به مساحت 191/67 متر مربع به خواهان همزمان با پرداخت الباقی ثمن معامله به میزان چهل و دو میلیون تومان از طرف وی به خوانده و همچنین پرداخت مبلغ روزانه یکصد هزار تومان از تاریخ 1393/02/15 تا زمان صدور حکم جمعا به مبلغ 610/000/000 معادل شصت و یک میلیون تومان به عنوان خسارت عدم انجام تعهد د. ح. خ. محکوم می‌نماید این رای حضوری و ظرف مدت 20 روز قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه اول حقوقی دادگستری شهرستان پردیس سیدرامین خلف وندی تجدیدنظر خواهی آقای و.الف. گ.م. به طرفیت آقای م. الف. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/10/27 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پردیس مشعر بر محکومیت ت. ن. خ. به تنظیم سند رسمی انتقال یکباب منزل به پلاک ثبتی........ واقع در بخش بومهن بانضمام محکومیت به پرداخت ششصد و ده میلیون ریال ( 61/000/000 تومان) بابت خسارت عدم انجام تعهد تنظیم سند رسمی ملک موصوف و اینکه تنظیم سند همزمان با پرداخت مابقی ثمن به مبلغ چهل و دو میلیون تومان م. ب. در بخش نخست تنظیم سند رسمی انتقال غیر موجه است و در بخش دوم خسارت عدم انجام مقرر وارد است زیرا در قسمت اول اعتراض موثر و موجهی که گسیختن اساس دادنامه را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و بر مبانی استدلال و استنباط محکمه بدوی خدشه ای مترتب نمی‌باشد و رای بر طبق اصول و موازین مربوطه و مستندات و تعهدات صادر گردیده است و تجدیدنظرخواهی با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق ندارد از این روی بر اساس ماده 358 همان قانون در این مورد ضمن تجدیدنظر خواهی مطروح دادنامه تجدیدنظر خواسته تائید و استوار می‌گردد ولکن در بخش دوم مبتنی بر محکومیت به پرداخت مبلغ شصت و دو میلیون تومان وجه التزام به شرح فوق با عنایت به اینکه به حکایت مفاد گواهی عدم حضور دفترخانه اسناد رسمی شماره..... بومهن آمادگی خریدار به ایفاء تعهدات متقابل وی نداشته لذا صرف صدور گواهی عدم حضور ابرازی استحقاق مدعی بدوی به مطالبه وجه التزام عدم ایفاء تعهد را محقق نمی‌سازد از این رو دادنامه در این مورد واجد ایراد و اشکال قضایی تشخیص و با استناد به ماده 358 قانون مرقوم ضمن پذیرش اعتراض نامبرده و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در این قسمت حکم به بطلان دعوی بدوی صادر و اعلام می‌دارد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - احمد کرمی