ضرورت شناسایی ماهیت اراضی واگذاری

رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای ر. ا. ا. فرزند ع. به نشانی * خوانده: خانم ا. ا. فرزند ا. ا. به نشانی * خواسته ها: ۱. مطالبه اجرت المثل اموال۲. استرداد مال ( منقول ) ۳. ابطال قرارداد ( مالی ) بسمه تعالی اقایان س. ج. و ا. ا. ا. ن. بوکالت از خانم ا. ا. فرزند ا. ا. به وکالت از خانم ا. ا. فرزند ا. ا. به طرفیت اقای ر. ا. ا. فرزند ع. دادخواستی به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال قرارداد مورخ ۶۳/۰۴/۱۵ به موجب مستحق الغیر بودن مبیع مستندا به ماده ۳۴۸ قانون مدنی م. ب. پنجاه میلیون و یکصد هزار ریال و مطالبه ضرر و زیان ناشی از مفاد قرارداد به موجب عدم تصرف مالکانه م. ب. پنجاه میلیون و یکصد هزار ریال به انضمام خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل تقدیم نموده که جهت رسیدگی به شعبه *ارجاع و به کلاسه بایگانی *ثبت گردیده است ، دادگاه محترم در اولین جلسه رسیدگی با حضور طرفین اظهارات طرفین را اخذ نموده که وکیل خواهان طرح نمودند: به موجب عقد معاوضه ۶۳/۰۳/۱۵ خانم ا. ا. حصه مشاعی خود از اراضی استعین *اصلی و یک قطعه باغ به پلاک یک *از سهم الارث پدری خود را در قبال ۳۴ هکتار از اراضی *اصلی متعلق به خوانده جز مستثنیات نمی باشد. بلکه جز اراضی ملی م. ب.. و اراضی دولتی محسوب و در مالکیت خوانده نمی باشد. و تقاضای صدور حکم بر ابطال قرارداد عقد معاوضه به لحاظ مستحق للغیر بودن مبیع و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مورد درخواست است ، خ. د. د. مطرح نموده: قبول دارم. طبق قرارداد معاوضه مورخه ۶۳/۰۳/۱۵ مساحت ۳۴ هکتار اراضی پلاک *ا. به شماره ۲۲۴ اصلی و پ استعین به شماره ۳۳ اصلی را حصه مشاعی ایشان طبق قرارداد مزبور معاوضه کردم ومساحت ۳۴ هکتار اراضی واگذاری به خواهان در زمان انعقاد قرارداد جز مستثنیات قانونی بوده و جز اراضی ملی نبوده است. اقای ح. س. به عنوان وکیل خوانده وارد پرونده شده است ، دادگاه محترم موضوع را به کارشناس امور ثبتی ارجاع نموده که پس از وصول نظریه کارشناس بدوی و اعتراض به ان هییت سه نفره کارشناسان به شرح برگ ۱۰۵ اعلام نموده: چنانچه نقشه اجرای ماده ۵۶ *اصلی موسوم به استعین ملاک عمل باشد. تمامی زمین تعرفه شده توسط اصحاب دعوی مساحت ۳۴ هکتار داخل در محدوده اراضی ملی استعین *اصلی قرار دارد. و در صورتی که نقشه اجرای ماده ۵۶ اراضی *که از ناحیه سازمان *طی نامه شماره ۲۷۹۱ – ۱۳۹۰/۰۶/۲۹ ارائه گردیده ملاک عمل باشد. از قطعه زمین تعرفه شده مساحت ۱۶ هکتار ان جز مستثنیات و بقیه مساحت ۱۸ هکتار جز اراضی ملی خواهد بود نیز کارشناس رسمی دادگستری در امور کشاورزی و منابع طبیعی به شرح برگ ۱۵۱ اجرت المثل ایام تصرف را به میزان ۲۹۶/۸۴۶/۰۰۰ریال براورد و تعیین نموده است. و دادگاه محترم با اعلام ختم رسیدگی به موجب دادنامه شماره *مورخ ۹۱/۰۷/۱۶ با استدلال که چه مساحتی از اراضی ۳۴ هکتاری واگذاری خوانده به خواهان داخل در اراضی ملی و مستثنیات م. ب.. مستلزم رفع اختلاف و اعمال نظر و صدور رای کمیسیون ماده واحده ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل ها و مراتع کشور م. ب.. و از سویی ابطال و یا فسخ تمام یا قسمتی از معامله موثر م. ب.. و خواهان فسخ معامله را درخواست نکرده به استناد ماده ۲ قانون ایین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر نموده و قرار صادره را حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی اعلام نموده است ، وکیل خواهان از دادنامه مذکور تجدیدنظرخواهی نموده که به شعبه *ارجاع و شعبه مرجوع الیه به موجب دادنامه شماره *مورخ ۹۱/۱۰/۰۹ با نقض قرار مذکور پرونده را جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه نخستین اعاده نموده است. و دادگاه محترم در نهایت به موجب دادنامه شماره *مورخ ۹۲/۰۶/۱۴ با استدلال و مستندات مندرج در متن دادنامه حکم بر ابطال عقد معاوضه مورخ ۱۳۶۳/۰۳/۱۵ و محکومیت خوانده به استرداد مبیع مورد معاوضه د. ح. خ. شامل سهم الارث خواهان یک قطعه باغ از پلاک یک *اصلی و پ خسرواباد به شماره ۱۴۸ اصلی و اراضی پلاک استعین *و پرداخت مبلغ ۱۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال صادر و اعلام نموده و نسبت به اجرت المثل ایام تصرف با استدلال و مستندات در متن دادنامه حکم به رد صادر شده و رای را حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان *اعلام نموده است اقای ع. و. بوکالت از اقای ر. ا. ا. از دادنامه صادره تجدیدنظرخواهی نموده که جهت رسیدگی به شعبه *ارجاع و شعبه مرجوع الیه به موجب دادنامه شماره *مورخ ۱۳۹۳/۰۲/۲۷ تجدیدنظرخواهی را غیروارد تشخیص داده و دادنامه معترض عنه را تایید نموده است. و در تاریخ ۱۳۹۳/۰۵/۰۹ اجراییه صادر شده است اقای ع. و. بوکالت از اقای ر. ا. ا. در راستای ماده ۴۲۶ قانون ایین دادرسی مدنی تقاضای اعاده دادرسی نموده و شعبه *به موجب دادنامه شماره *مورخ ۹۳/۱۲/۰۲ بلحاظ اینکه ارا صادره مورد ادعای متقاضی در زمان صدور رای وجود نداشته و بعد از دادنامه این شعبه مطرح شده و ذی نفع به شعبه اعلام نکرده و مکتوم نبوده است. اعاده دادرسی را قبول نکرده و قرار رد درخواست اعاده دادرسی را صادر نموده است. و اقای ر. ا. ا. چون از طریق اعاده دادرسی ماده ۴۲۶ به نتیجه نرسیده است. تقاضای اعمال تبصره ۳ ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری را نموده است. و شعبه رسیدگی کننده پس از بررسی و ارجاع موضوع به کارشناس و با اعلام ختم رسیدگی ماده ۴۷۷ قانون مرقوم یا طرح موضوع در کارگروه به شرح ذیل اتخاذ تصمیم می نماید.؛ نظریه کارگروه اولا: در پرونده کلاسه *ضم پرونده اقای ر. ا. ا. فرزند ع. د. ب. ط. سازمان *شهرستان *به خواسته ابطال رای کمیسیون شماره ۴۰۲ مورخ ۱۳۹۲/۰۹/۱۲ صادره از کمیسیون ماده واحده به انضمام خسارات دادرسی مطرح می نماید. که شعبه *به خواسته مذکور رسیدگی و به موجب دادنامه شماره ۶۰۸ – ۹۵/۰۷/۳۰ با استدلال و مستندات مندرج در متن دادنامه حکم به رد دعوی صادر می نماید. که با تجدیدنظرخواهی به موجب دادنامه شماره *– ۱۳۹۳/۱۰/۲۱ صادره از شعبه *با پذیرش تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه را نقض و رای کمیسیون ماده واحده به شماره ۴۰۲ مورخه ۱۳۹۲/۰۹/۱۲ را نقض و کان لم یکن اعلام می نماید. که با نقض رای کمیسیون مذکور در نتیجه رای کمیسیون به شماره ۳۶۱ مورخه ۱۳۹۱/۰۶/۲۳ صادره از ناظر کمیسیون ماده واحده تعیین تکلیف اراضی ماده ۵۶ به اعتبار و قوت خود باقی می ماند که حکم به زراعی بودن اراضی به مساحت *متر مربع از *موسوم به استعین به نفع اقای ر. ا. ا. صادر شده است ثانیا: متعاقب پرونده قضایی در بند اول ، سازمان *و ابخیزداری شهرستان *دادخواستی به خواسته اعتراض به رای کمیسیون ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی به شماره ۳۶۱ – ۹۱/۰۶/۲۳ به طرفیت اقای ر. ا. ا. تقدیم می نماید. و با تشکیل پرونده کلاسه *در شعبه *به موجب دادنامه ۱۳۱۹ – ۱۳۹۵/۰۸/۲۷ که ملک متنازع فیه را جز مستثنیات اعلام داشته حکم به رد اعتراض اداره مذکور صادر می گردد. که با تجدیدنظرخواهی به موجب دادنامه شماره ۹۳۵ – ۹۶/۰۸/۳۰ صادره از شعبه *نسبت به بعضی از قطعات رای به مستثنیات و به قسمتهایی از قطعات به ملی بودن اراضی حکم صادر می نماید. که با اعمال مقررات تبصره ۳ ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و شعبه *به موجب دادنامه شماره *مورخ ۱۳۹۹/۰۲/۳۰ با پذیرش اعاده دادرسی در راستای ماده ۴۷۷ و نقض دادنامه اصداری از شعبه سوم دادگاه تجدیدنظر ، دادنامه بدوی به شماره ۱۳۱۹ مورخ ۹۵/۰۸/۲۷ اصداری از شعبه *را که حاکی از رد اعتراض سازمان *و ابخیزداری شهرستان *است. و درنتیجه در رای کمیسیون شماره ۳۶۱ – ۹۱/۰۶/۲۳ تایید و استوار می شود. که حکم به زراعی بودن اراضی مورد تصرف اقای ر. ا. ا. م. ب.. ثالثا: برای تشخیص اینکه اراضی واگذاری طی قرارداد معاوضه مورخه ۱۳۶۳/۰۳/۱۵ توسط اقای ر. ا. ا. یا انچه در رای شعبه *به عنوان مستثنیات تشخیص داده شده مطابقت دارد. یا خیر به کارشناس ارجاع و کارشناس پرونده به شرح برگ ۳۶۱ اعلام نموده که با پیاده سازی حدود رقبه متنازع فیه در طبیعت ، انچه در پرونده کلاسه *که موجب ابطال قرارداد و تقسیم نامه تنظیمی به تاریخ ۶۳/۰۳/۱۵ با انچه درشعبه *نقض گردیده و تایید شده است ، جز مستثنیات تشخیص و از محدوده اراضی ملی و مرتعی خارج گردیده است. منطبق بوده و عملا یکی م. ب.. و نظریه مذکورمصون از اعتراض موثر باقی مانده فلذا مطابق موارد مذکور دادنامه شماره *مورخ ۱۳۹۲/۰۲/۲۷ اصداری از شعبه *در پرونده کلاسه *که در تایید دادنامه شماره *مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۱۴ اصداری از شعبه *صادر شده خلاف شرع بین صادر شده است. و مشمول تبصره ۳ ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری م. ب.. ٪ شعبه *م. ا. فهرست دادگاه بدوی نقد رأی