ضمانت اجرای اعتراض ثبتی توسط منتقل الیه ملک

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی (ت. ع.) با وکالت آقایان 1- (م.) 2- (ک.) به طرفیت وزارت (ب. ج.) به خواسته ابطال تقاضای ثبت اعیانی و آگهی تحدیدی نسبت به پلاک 2811 فرعی از 68 اصلی [متعلق به] (ت.ع.) مستنداً به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده به این شعبه ارجاع گردیده است، دادگاه در وهله نخست و جهت معلوم و مشخص شدن این مهم که آیا اساساً خوانده محترم پرونده بدون مجوز قانونی مبادرت به تحصیل سند مالکیت اعیانی نسبت به عرصه موقوفه متعلقه به خواهان نموده است یا خیر نظر به فنی و تخصصی بودن موضوع پرونده درانجام و اجرای وظایف و تکالیف شرعی و قانونی خود مبادرت به صدور قرار ارجاع امر به کارشناسی می‌نماید که با وصول نظریه مربوط ثبت شده به شماره 3827-19/10/90 دفتر شعبۀ عیناً چنین آمده است... پس از بازدید محل و تطبیق سند مالکیت پلاک 2811/68 بخش 11 تهران که به عنوان اعیانی صادر شده و فعلاً درمالکیت آقایان 1- (ح. ح. ر.) و 2- (ن. ش. ن.) م. ب. با تحقیق محلی معلوم شده محدودۀ مورد ترافع مطابقت دارد که نظریه موصوف مطابق مقررات به طرفین ابلاغ، لیکن ایراد و اعتراض متقن و مدللی که موجبات تخدیش و اضمحلال ارکان و اساس نظریه مذکور را ایجاب نماید، از سوی اصحاب دعوی واصل و ایصال نگردیده به علاوه به نظر می‌رسد، نظریۀ یادشده منطبق با اوضاع و احوال محقق و مسلم قضیه بوده و نقصی متوجه آن نمی‌باشد، لهذا با وصف مراتب فوق و توجهاً به اینکه حسب نظریه کارشناس هم اینک صاحب سند اعیانی اشخاصی منصرف از خوانده پرونده می‌باشند مستنداً به شق 4 از ماده 84 ناظر به 89 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی به لحاظ عدم توجه دعوی دادگاه به صدور قرار عدم استماع اظهار نظر می‌نماید. رأی صادره ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی م. ب.. رئیس شعبۀ 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران - میر دیلمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی (ت. ع.) نسبت به دادنامه شماره 84 مورخه 10/2/91 صادره ازشعبۀ هشتم دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی اعتراض به تقاضای ثبت اعیانی و اعتراض به عملیات تحدید حدودی راجع به پلاک ثبتی 11 فرعی از 68 اصلی اوین صادرشده است، وارد و موجّه می‌باشد؛ زیرا انتقال ملک به غیر، توسط متقاضی ثبت مانع از رسیدگی به اعتراض معترض ثبتی نمی باشد و منتقلٌ‌الیه، قائم‌مقام مالک سابق می‌شود و دادگاه مکلّف است در موضوع دعوی رسیدگی، ماهیتاً انشای رأی کند و صدور قرار، محمل قانونی ندارد، لذا دادگاه مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده را جهت ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده می‌کند. این رأی قطعی است. مستشاران شعبۀ 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ذکائی - حمیدی راد فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ضمانت اجرای اعتراض ثبتی توسط منتقل الیه ملک در تاریخ 12 شهریور 1391، دادگاه بدوی به دعوی ابطال تقاضای ثبت اعیانی و آگهی تحدیدی مربوط به یک پلاک ثبتی رسیدگی کرد. خواهان به نمایندگی از چند نفر، ادعا نمود که خوانده بدون مجوز قانونی اقدام به اخذ سند مالکیت اعیانی نسبت به عرصه موقوفه متعلق به وی کرده است. پس از ارجاع موضوع به کارشناسی، نظر کارشناس مبنی بر عدم وجود ایراد و اعتراض موثر از سوی اصحاب دعوی تایید شد و بر اساس مواد 84 و 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار عدم استماع دعوی صادر گردید. این رای ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی بود. در ادامه، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرده و رای دادگاه بدوی را نقض نمود. دادگاه تجدیدنظر اعلام کرد که انتقال ملک ب. غ. مانع از رسیدگی به اعتراض معترض ثبتی نمی‌باشد و بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، پرونده را برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/06/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: انتقال ملک ب. غ. توسط متقاضی ثبت مانع از رسیدگی به اعتراض معترض ثبتی نیست و منتقلٌ‌الیه قائم‌مقام مالک سابق می‌شود؛ لذا ایراد عدم توجه دعوا به وی صحیح نیست. در خصوص دعوی (ت. ع.) با وکالت آقایان 1 - (م.) 2 - (ک.) به طرفیت وزارت (ب. ج.) به خواسته ابطال تقاضای ثبت اعیانی و آگهی تحدیدی نسبت به پلاک --- فرعی از --- اصلی [متعلق به] (ت.ع.) مستندا به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده به این شعبه ارجاع گردیده است، دادگاه در وهله نخست و جهت معلوم و مشخص شدن این مهم که آیا اساسا خوانده محترم پرونده بدون مجوز قانونی مبادرت به تحصیل سند مالکیت اعیانی نسبت به عرصه موقوفه متعلقه به خواهان نموده است یا خیر نظر به فنی و تخصصی بودن موضوع پرونده درانجام و اجرای وظایف و تکالیف شرعی و قانونی خود مبادرت به صدور قرار ارجاع امر به کارشناسی می‌نماید که با وصول نظریه مربوط ثبت شده به شماره 3827 - 19/10/90 دفتر شعبه عینا چنین آمده است... پس از بازدید محل و تطبیق سند مالکیت پلاک --- بخش --- تهران که به عنوان اعیانی صادر شده و فعلا درمالکیت آقایان 1 - (ح. ح. ر.) و 2 - (ن. ش. ن.) م. ب. با تحقیق محلی معلوم شده محدوده مورد ترافع مطابقت دارد که نظریه موصوف مطابق مقررات به طرفین ابلاغ، لیکن ایراد و اعتراض متقن و مدللی که موجبات تخدیش و اضمحلال ارکان و اساس نظریه مذکور را ایجاب نماید، از سوی اصحاب دعوی واصل و ایصال نگردیده به علاوه به نظر می‌رسد، نظریه یادشده منطبق با اوضاع و احوال محقق و مسلم قضیه بوده و نقصی متوجه آن نمی‌باشد، لهذا با وصف مراتب فوق و توجها به اینکه حسب نظریه کارشناس هم اینک صاحب سند اعیانی اشخاصی منصرف از خوانده پرونده می‌باشند مستندا به شق 4 از ماده 84 ناظر به 89 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی به لحاظ عدم توجه دعوی دادگاه به صدور قرار عدم استماع اظهار نظر می‌نماید. رای صادره ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - میر دیلمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی (ت. ع.) نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 10/2/91 صادره ازشعبه هشتم دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی اعتراض به تقاضای ثبت اعیانی و اعتراض به عملیات تحدید حدودی راجع به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی اوین صادرشده است، وارد و موجّه می‌باشد؛ زیرا انتقال ملک به غیر، توسط متقاضی ثبت مانع از رسیدگی به اعتراض معترض ثبتی نمی‌باشد و منتقلٌ‌الیه، قائم‌مقام مالک سابق می‌شود و دادگاه مکلّف است در موضوع دعوی رسیدگی، ماهیتا انشای رای کند و صدور قرار، محمل قانونی ندارد، لذا دادگاه مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده را جهت ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده می‌کند. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران