ضمانت اجرای اقامه دعوای تخلیه علیه صغیر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خانم م.ب. به وکالت از خ. ه. ب. طرفیت خواندگان به وکالت آقایان ….ن. و الف.ب. به خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه و تحویل مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل خواندگان با خسارات دادرسی با التفات به اوراق پرونده اولاً: در خصوص احد خواندگان بنام آقای ج.س. ب. ت. ب. رونوشت مصدق شناسنامه ایشان رشید نبوده و دعوی خ. ه. می بایست به طرفیت ولی یا قیم وی اقامه می گردید و از این حیث مقررات قانونی رعایت نگردیده لذا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادرمی گردد و در خصوص سایر خواندگان توجهاً به دلایل ضمیمه دادخواست خواهان از جمله رونوشت قرار تأمین دلیل شورای حل اختلاف و کپی مصدق قرارداد اجاره و همچنین مفاد اظهارات وکیل خواندگان در جلسه 13/6/91 مبنی بر اینکه تخلف از شرایط اجاره نامه شماره 53339-24/11/60 و تغییر شغل صورت گرفته منتسب به احد خواندگان (خ. ر. ا.) م. ب. و اینکه سایر خواندگان نیز به اقدام خوانده اخیر تعرضی ننموده اند حکایت از رضایت تلویحی خواندگان دارد، من حیث المجموع دعوی خ. ه. وارد است لذا به استناد مواد 7 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 (بند 7) و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اعلام فسخ قرارداد اجاره موصوف حکم به تخلیه ملک متنازعٌ فیه به شرح مندرج در دادخواست و تحویل آن به خ. ه. با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. ها صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمدی پور رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی: 1- م. 2- م. 3- ع. 4- ش. 5- ح. 6- خ. 7- م. 8-م. جملگی س. 9-ه.ب. 10- ح. 11-م. 12- ع. 13- ق. 14- ر. 15- م. 16- الف. جملگی ب. 17-ف.ب. به طرفیت1- م.ر. 2- الف. 3- ب. جملگی ب. نسبت به دادنامه شماره 582 مورخ 26/6/91 صادره در پرونده کلاسه 90/1053 شعبه 184 دادگاه عمومی تهران متضمن محکومیت تجدیدنظرخواهان به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 53339 مورخ24/11/60 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 20 تهران به لحاظ تغییرشغل م. ب. ن. ب. ا. اصولاً منافع مورد اجاره قابل تبعیض نمی باشد و ب. ت. ب. اینکه احد از خواندگان بدوی به نام ج.س. در زمان دادخواست بدوی صغیر بوده است و تا قبل از تعیین قیم وی، طرح دعوی به طرفیت مشارٌالیه وجاهت قانونی نداشته فلذا دادگاه طرح دعوی با کیفیت مطروحه را وارد ندانسته و مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و مستنداً به ماده 2 قانون مارالذکر قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاردادگاه شهرآبادی - خیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ضمانت اجرای اقامه دعوای تخلیه علیه صغیر در تاریخ 29 آذر 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی ی. ا. ط. علیه دیگران با خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک به دلیل تغییر شغل خواندگان رسیدگی کرد. دادگاه بدوی، با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و به دلیل عدم اهلیت یکی از خواندگان، قرار عدم استماع دعوی را صادر نمود. در خصوص سایر خواندگان، ب. ت. ب. مستندات ارائه‌شده، دعوی را وارد دانسته و بر اساس مواد 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به فسخ قرارداد و تخلیه ملک صادر کرد. این حکم ظرف بیست روز قابل اعتراض بود. در مرحله تجدیدنظر، به دلیل عدم اهلیت قانونی یکی از خواندگان، دادنامه بدوی نقض و بر اساس ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی صادر گردید که این رای به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/09/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه در دعوی تخلیه مورد اجاره احد از خواندگان صغیر باشد و دعوی علیه ولی یا قیم طرح نشده باشد، به لحاظ عدم قابلیت تفکیک تخلیه، کل دعوی قابل رسیدگی نیست و قرار رد دعوی صادر می‌شود. در خصوص دادخواست خانم م.ب. به وکالت از خ. ه. ب. طرفیت خواندگان به وکالت آقایان ….ن. و الف.ب. به خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه و تحویل مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل خواندگان با خسارات دادرسی با التفات به اوراق پرونده اولا: در خصوص احد خواندگان به نام آقای ج.س. ب. ت. ب. رونوشت مصدق شناسنامه ایشان رشید نبوده و دعوی خ. ه. می‌بایست به طرفیت ولی یا قیم وی اقامه می گردید و از این حیث مقررات قانونی رعایت نگردیده لذا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادرمی گردد و در خصوص سایر خواندگان توجها به دلایل ضمیمه دادخواست خواهان از جمله رونوشت قرار تامین دلیل شورای حل اختلاف و کپی مصدق قرارداد اجاره و همچنین مفاد اظهارات وکیل خواندگان در جلسه 13/6/91 مبنی بر اینکه تخلف از شرایط اجاره نامه شماره 53339 - 24/11/60 و تغییر شغل صورت گرفته منتسب به احد خواندگان (خ. ر. ا.) م. ب. و اینکه سایر خواندگان نیز به اقدام خوانده اخیر تعرضی ننموده‌اند حکایت از رضایت تلویحی خواندگان دارد، من حیث المجموع دعوی خ. ه. وارد است لذا به استناد مواد 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 (بند 7 ) و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اعلام فسخ قرارداد اجاره موصوف حکم به تخلیه ملک متنازعٌ فیه به شرح مندرج در دادخواست و تحویل آن به خ. ه. با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. ها صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمدی پور رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی: 1 - م. 2 - م. 3 - ع. 4 - ش. 5 - ح. 6 - خ. 7 - م. 8 - م. جملگی س. 9 - ه.ب. 10 - ح. 11 - م. 12 - ع. 13 - ق. 14 - ر. 15 - م. 16 - الف. جملگی ب. 17 - ف.ب. به طرفیت 1 - م.ر. 2 - الف. 3 - ب. جملگی ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 26/6/91 صادره در پرونده کلاسه --- شعبه --- دادگاه عمومی تهران متضمن محکومیت تجدیدنظرخواهان به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 53339 مورخ 24/11/60 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 20 تهران به لحاظ تغییرشغل م. ب. ن. ب. ا. اصولا منافع مورد اجاره قابل تبعیض نمی‌باشد و ب. ت. ب. اینکه احد از خواندگان بدوی به نام ج.س. در زمان دادخواست بدوی صغیر بوده است و تا قبل از تعیین قیم وی، طرح دعوی به طرفیت مشارٌالیه وجاهت قانونی نداشته فلذا دادگاه طرح دعوی با کیفیت مطروحه را وارد ندانسته و مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و مستندا به ماده 2 قانون مارالذکر قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می‌دارد رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاردادگاه