ضمانت اجرای دعوای اثبات مالکیت

ضمانت اجرای دعوای اثبات مالکیت خ. م.: در تاریخ 15 شهریور 1391، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به صدور حکم برای تایید مالکیت منافع یک باب مغازه رسیدگی نمود. با استناد به دادنامه‌ای که حکم بر بطلان سند رسمی مالکیت صادر کرده بود، دادگاه به دلیل بطلان کلیه معاملات و مستحق‌للغیر بودن، دعوی را رد کرد و اعلام داشت که امکان تنفیذ مالکیت سرقفلی برای خواهان وجود ندارد. پس از آن، تجدیدنظرخواهی خواهان در دادگاه تجدیدنظر مورد بررسی قرار گرفت. دادگاه با استناد به مواد 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم داد که درخواست تایید و تنفیذ مالکیت به عنوان دعوی محسوب نمی‌شود و خواهان باید آثار رابطه قراردادی خود را مطالبه کند. بر این اساس، دادگاه بدوی را نقض و قرار عدم استماع دعوی صادر کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/06/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تنفیذ و اثبات مالکیت (سرقفلی) خواسته قابل قبول محسوب نمی‌شود و قابلیت استماع ندارد و خواهان می‌تواند آثار مالکیت (سرقفلی) را مطالبه کند. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان (س. الف. ح.) با وکالت (پ. ق.) و آقای (الف. الف. ه.) به‌طرفیت خواندگان 1 - (ع. ف. پ.) 2 - (غ. ف. پ.) 3 - (غ. ح. خ. ف.) 4 - (ف. ر.) 5 - (ر. ر.) به‌خواسته صدور حکم بر تایید (تنفیذ - تثبیت) مالکیت منافع (سرقفلی) خواهان در یک باب مغازه به‌شرح متن دادخواست تقدیمی با عنایت به محتویات پرونده و تدقیق در مندرجات آن، دعوی مطروحه بنا به دلایل ذیل محکوم به رد است.در دادنامه شماره --- - 2033 مورخه 29/8/82 دادگاه محترم شعبه --- ، حکم بر بطلان سند رسمی مالکیت آقای (س. الف. ح.) را اصدار می‌نماید، سندی که به‌موجب آن شش دانگ یک‌باب خانه و یک‌باب دکّان به خریدار (س.الف. ح.) منتقل گردیده بوده است و دادگاه محترم موصوف با علم به ادعای خ. م. ب. خرید کل پلاک، اعم از مسکونی و تجاری، چنین رایی را انشاء نموده و انتقال ملک را با کلیت آن باطل دانسته است. همچنین در دعوی مطالبه ارزش ثمن معامله و غرامت حاصله نیز خ. د. م. دادخواست، به خرید کل ملک اعمّ از مسکونی و تجاری اشاره نموده و کارشناس بدوی و هیات کارشناسی منتخب دادگاه ارزش روز مورد معامله را به‌صورت شش دانگ، اعم از عرصه و اعیان (بخش‌های مسکونی و تجاری) معیّن نموده‌اند و این مبلغ د. ح. خ. واریز گردیده است. دادگاه محترم صادرکننده رای با لحاظ اینکه کل مورد معامله مستحق‌ للغیر درآمده و باطل م. ب. چنین تصمیمی را اتخاذ نموده است در حالی‌که خواهان در طرح دعوی خود مبنی بر مطالبه ثمن معامله می‌توانست مستحق للغیر درآمدن بخشی از ثمن را اعلام و ثمن آن قسمت را مطالبه نماید که چنین اقدامی از سوی وی صورت نگرفته و با این وصف و قطعیت احکام صادره از محاکم صالحه و بطلان معامله (کلیّت آن) به جهت مستحق للغیر درآمدن کل مبیع و اخذ ثمن مورد معامله آن هم قیمت مسکونی و تجاری توسط خواهان، موجبی برای طرح دعوی تنفیذ و تثبیت مالکیت سرقفلی مغازه در بین نبوده و نمی‌تواند موثر در مقام باشد و مادامی‌که رای دادگاه محترم شعبه --- دایر بر ابطال سند معامله خواهان با خواندگان ردیف‌های 1 تا 3 اصلاح یا تغییر نکرده، فرض بر بطلان کل معامله منعقده بین خواهان و مشارٌالیهم بوده و استثناء بر آن جایز نخواهد بود، لذا دادگاه توجها به مراتب فوق و مستندا به مفهوم ماده 197 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - آژیده رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدید نظرخواهی آقای (س. الف. ح.) نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 29/1/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی تایید و تنفیذ مالکیت سرقفلی یک باب مغازه صادر شده است وارد و موجّه می‌باشد؛ زیرا صرفنظر از جهات اعلام‌شده از سوی تجدید‌نظرخواه، اصولا درخواست تایید و تنفیذ مالکیت دعوی محسوب نمی‌شود و دادگاه مرجع صدور گواهی نمی‌باشد بلکه مدعی باید آثار رابطه مفروض قراردادی خود را مطالبه نماید که در این صورت دعوی محقق شده و قابلیت رسیدگی دارد مثل درخواست تنظیم سندرسمی انتقال سرقفلی یا تحول مغازه یا اعتراض نسبت به حکم خلع ید علیه او، لذا دادگاه مستندا به ماده 358 و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه قرار عدم استماع دعوی مطروحه را صادر می‌کند. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران ذکائی - حمیدی راد