ضمانت اجرای دعوای تأیید مبایعه‌نامه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان (خانم ن.ک. با وکالت آقای ح.م.) به طرفیت خواندگان (1-س. 2- الف.خ. با وکالت آقای ص.الف.) دایر بر الزام به ایفای تعهد و الزام خ. ر. د. به تأیید مبایعه نامه و الزام خ. ر. ا. به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سه دانگ ملکیت یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 10 و 7 و 3817 و 3818 واقع در بخش 2 تهران به انضمام مشاعات و مشترکات و با احتساب هزینه های قانونی، ن. ب. ا. مستند دعوی خواهان یک فقره صلح نامه عادی مورخ 27/2/83 بوده است، اگر چه صلح در زمره عقود تشریفاتی نیست، لکن ن. ب. ا. لزوم تنظیم سند رسمی در نقل و انتقال املاک، از قواعد مربوط به نظم عمومی است و ارتباط به طبیعت صلح ندارد، و تنظیم صلح نامه رسمی نیز در اثبات عقد صلح اثر دارد، نه وقوع آن، بنابراین در موردی که موضوع صلح انتقال املاک است، در صورتی اعتبار دارد که تراضی در سند رسمی، اعلام شود و در دفتر املاک ثبت شود (ماده 22 قانون ثبت) و اثبات صلح نیز با سند عادی امکان ندارد و صلح نامه ای در دادگاه پذیرفته می شود که به صورت سند رسمی تنظیم گردیده باشد وگرنه در هیچ مرجعی پذیرفته نمی شود، (مواد 46 و 48 قانون ثبت) بنابراین دعوی خواهان غیر موجه بوده و محکوم به بطلان می شود رأی صادره ظرف 20 روز تجدیدنظرپذیر است. رییس شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیرزاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ن.ک. با وکالت آقای ح.م. به طرفیت 1-س. 2- آقای ….خ. با وکالت آقای ص.الف. که ب. ت. ب. فوت ت. ن. خ. ردیف دوم و صدور قرار توقیف دادرسی حسب گواهی انحصار وراثت 91/2090 مورخ 12/9/91 مجتمع دو شورای حل اختلاف تهران وراث آن مرحوم ت. ن. خ. همسر و فرزندان آن مرحوم خانم ش. و آقای ح. شهرت هر دو خ. اعلام گردیدند که دو نفر اخیرالذکر با وکالت آقای ج.ک. از دادنامه شماره 9009970227700398 مورخ 2/5/90 صادره از شعبه هفدهم دادگاه عمومی حقوقی تهران م. ب. که به موجب آن دادخواست بدوی وکیل ت. ن. خ. به خواسته ایفای تعهد مبنی بر الزام خ. ر. د. به تأیید مبایعه نامه و الزام خ. ر. ا. به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سه دانگ ملکیت یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 10 و 7/3817 و 3818 واقع در بخش 2 تهران به انضمام مشاعات و مشترکات و هزینه های قانونی مطرح گردید و بر طبق دادنامه معترضٌ عنه حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام گردید. از توجه به محتویات پرونده اولاً:: در مورد تأیید مبایعه نامه یا یک فقره صلح نامه عادی مورخ 27/2/83 ب. ت. ب. اینکه موضوع دعوی از امور ترافعی نبوده تا دادگاه تکلیفی برای رسیدگی به آن داشته باشد مگر آنکه در حین رسیدگی به دعوای اصلی «الزام به تنظیم سند و ...»; نسبت به سند ابرازی ایراد انکار یا تردید و یا جعل شود که دادگاه با بررسی مدرک نسبت به اصالت یا عدم اصالت آن اظهار نظر کرده و سپس در ماهیت دعوا اتخاذ تصمیم می نماید. لذا به جهت عدم صدق عنوان دعوی و ترافع بر موضوع مطروحه با استناد به صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته مستنداً به ماده 2 قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می گردد. ثانیاً:: در مورد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در مورد مشابه آقای م.ص. به طرفیت 1- آقای ….خ. 2- س. دادخواستی به خواسته الزام خواندگان به تفکیک و تنظیم سند رسمی نسبت به سه دانگ از شش دانگ ملکیت «عرصه»; و حق سرقفلی یک باب مغازه و دو دهنه جزء پلاک ثبتی 10 و 7 فرعی از 3817 و 3818 اصلی بخش 2 تهران را مطرح نمود که به موجب دادنامه شماره 900416 مورخ 29/5/90 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران حکم به الزام خواندگان به تفکیک و تنظیم سند رسمی نسبت به سه دانگ از شش دانگ عرصه و حق سرقفلی پلاک مذکور در یک باب مغازه به نفع خواهان صادر گردید که با قطعیت آن به موجب دادنامه شماره 9003320 صادره از شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران منجر به صدور اجرائیه گردید لذا بنا به مراتب فوق در دعوی مطروحه تفکیک مطرح نشده است بنابراین دعوی به کیفیت یاد شده قابل استماع نبوده مستنداً به صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته مستنداً به ماده 2 قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی مطروحه را در این قسمت صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است. رییس شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار دادگاه دیوسالار - دقیقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ضمانت اجرای دعوای تأیید مبایعه نامه در تاریخ 22 اسفند 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به یک دعوی با موضوع الزام به ایفای تعهد و تایید مبایعه‌نامه رسیدگی کرد. خواهان بر اساس یک صلح‌نامه عادی به تاریخ 27 اردیبهشت 1383، درخواست انتقال سه دانگ از ملکیت یک باب مغازه و مشاعات مربوطه را ارائه نمود. دادگاه بدوی با استناد به مواد 22، 46 و 48 قانون ثبت، دعوی را غیرموجه تشخیص داده و حکم به بطلان آن صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، ب. ت. ب. فوت یکی از خواندگان و عدم وجود موضوع ترافعی، دادگاه با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی، قرار عدم استماع دعوی را صادر و دادنامه بدوی را نقض کرد. همچنین، به دلیل عدم طرح موضوع تفکیک در دعوی، این بخش نیز غیرقابل استماع تلقی گردید. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/12/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: به جهت عدم صدق عنوان دعوی و ترافع، دادخواست با خواسته ی « تایید مبایعه»; قابل استماع نیست. در خصوص دعوی خواهان (خانم ن.ک. با وکالت آقای ح.م.) به طرفیت خواندگان ( 1 - س. 2 - الف.خ. با وکالت آقای ص.الف.) دایر بر الزام به ایفای تعهد و الزام خ. ر. د. به تایید مبایعه نامه و الزام خ. ر. ا. به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سه دانگ ملکیت یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- و 7 و 3817 و 3818 واقع در بخش --- تهران به انضمام مشاعات و مشترکات و با احتساب هزینه های قانونی، ن. ب. ا. مستند دعوی خواهان یک فقره صلح نامه عادی مورخ 27/2/83 بوده است، اگر چه صلح در زمره عقود تشریفاتی نیست، لکن ن. ب. ا. لزوم تنظیم سند رسمی در نقل و انتقال املاک، از قواعد مربوط به نظم عمومی است و ارتباط به طبیعت صلح ندارد، و تنظیم صلح نامه رسمی نیز در اثبات عقد صلح اثر دارد، نه وقوع آن، بنابراین در موردی که موضوع صلح انتقال املاک است، در صورتی اعتبار دارد که تراضی در سند رسمی، اعلام شود و در دفتر املاک ثبت شود (ماده 22 قانون ثبت) و اثبات صلح نیز با سند عادی امکان ندارد و صلح نامه ای در دادگاه پذیرفته می‌شود که به صورت سند رسمی تنظیم گردیده باشد وگرنه در هیچ مرجعی پذیرفته نمی شود، (مواد 46 و 48 قانون ثبت) بنابراین دعوی خواهان غیر موجه بوده و محکوم به بطلان می‌شود رای صادره ظرف 20 روز تجدیدنظرپذیر است. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیرزاد رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ن.ک. با وکالت آقای ح.م. به طرفیت 1 - س. 2 - آقای ….خ. با وکالت آقای ص.الف. که ب. ت. ب. فوت ت. ن. خ. ردیف دوم و صدور قرار توقیف دادرسی حسب گواهی انحصار وراثت 91/2090 مورخ 12/9/91 مجتمع دو شورای حل اختلاف تهران وراث آن مرحوم ت. ن. خ. همسر و فرزندان آن مرحوم خانم ش. و آقای ح. شهرت هر دو خ. اعلام گردیدند که دو نفر اخیرالذکر با وکالت آقای ج.ک. از دادنامه شماره --- مورخ 2/5/90 صادره از شعبه هفدهم دادگاه عمومی حقوقی تهران م. ب. که به موجب آن دادخواست بدوی وکیل ت. ن. خ. به خواسته ایفای تعهد مبنی بر الزام خ. ر. د. به تایید مبایعه نامه و الزام خ. ر. ا. به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سه دانگ ملکیت یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- و 7/3817 و 3818 واقع در بخش --- تهران به انضمام مشاعات و مشترکات و هزینه های قانونی مطرح گردید و بر طبق دادنامه معترضٌ عنه حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام گردید. از توجه به محتویات پرونده اولا- در مورد تایید مبایعه نامه یا یک فقره صلح نامه عادی مورخ 27/2/83 ب. ت. ب. اینکه موضوع دعوی از امور ترافعی نبوده تا دادگاه تکلیفی برای رسیدگی به آن داشته باشد مگر آنکه در حین رسیدگی به دعوای اصلی «الزام به تنظیم سند و...»; نسبت به سند ابرازی ایراد انکار یا تردید و یا جعل شود که دادگاه با بررسی مدرک نسبت به اصالت یا عدم اصالت آن اظهار نظر کرده و سپس در ماهیت دعوا اتخاذ تصمیم می‌نماید. لذا به جهت عدم صدق عنوان دعوی و ترافع بر موضوع مطروحه با استناد به صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته مستندا به ماده 2 قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می‌گردد. ثانیا- در مورد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در مورد مشابه آقای م.ص. به طرفیت 1 - آقای ….خ. 2 - س. دادخواستی به خواسته الزام خواندگان به تفکیک و تنظیم سند رسمی نسبت به سه دانگ از شش دانگ ملکیت «عرصه»; و حق سرقفلی یک باب مغازه و دو دهنه جزء پلاک ثبتی --- و 7 فرعی از --- و 3818 اصلی بخش --- تهران را مطرح نمود که به موجب دادنامه شماره --- مورخ 29/5/90 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران حکم به الزام خواندگان به تفکیک و تنظیم سند رسمی نسبت به سه دانگ از شش دانگ عرصه و حق سرقفلی پلاک مذکور در یک باب مغازه به نفع خواهان صادر گردید که با قطعیت آن به موجب دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران منجر به صدور اجراییه گردید لذا بنا به مراتب فوق در دعوی مطروحه تفکیک مطرح نشده است بنابراین دعوی به کیفیت یاد شده قابل استماع نبوده مستندا به صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته مستندا به ماده 2 قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی مطروحه را در این قسمت صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار دادگاه