ضمانت اجرای غبن در معامله

ضمانت اجرای غبن در معامله خ. م.: در تاریخ 12 خرداد 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. خواهان درخواست محکومیت خوانده به پرداخت ارش به دلیل غبن فاحش در معامله یک باب خانه به مبلغ 725,000,000 ریال را مطرح کرد. این معامله به موجب بیع‌نامه‌ای در تاریخ 25 فروردین 1392 منعقد شده بود. خواهان اعلام کرد که پس از گذشت یک ماه از معامله، متوجه شده است که قیمت واقعی ملک بیشتر از مبلغ پرداختی است و با استناد به <a class="artref" href="/ماده/ماده-416-a_0815110236063">ماده 416 قانون مدنی</a>، حق فسخ معامله را ندارد و تنها خواستار مابه‌التفاوت قیمت است. دادگاه بدوی با استناد به <a class="artref" href="/ماده/ماده-421-a_0815110236068">ماده 421 قانون مدنی</a>، دعوی را غیرقابل طرح تشخیص داده و قرار عدم استماع صادر کرد. این رای در دادگاه تجدیدنظر مورد بررسی قرار گرفت و ب. ت. ب. عدم ارائه دلیل قانع‌کننده از سوی ت. ن. خ. و انطباق رای بدوی با مقررات قانونی، درخواست تجدیدنظر رد و دادنامه بدوی تایید شد. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/03/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: هر یک از متعاملین که در معامله مغبون شده باشد، بعد از علم به غبن می‌تواند معامله را فسخ کند؛ بنابراین دعوی مطالبه ارش قابلیت استماع ندارد. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خانم ف. ط. به طرفیت 1 - الف. گ. 2 - اداره اوقاف پاکدشت با تولیت موقوفه متقین به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت ارش که خ. ب. م. بیع نامه مورخ 1392/01/25 یک باب خانه به پلاک ثبتی مشاعی... از اصلی 33 بخش ب. به مبلغ 725/000/000 ریال به خ. ر. ا. فروخته که پس از مدت 1 ماه مطلع گردیده قیمت واقعی ملک متنازع‌فیه بیشتر از ثمن پرداختی توسط خوانده بوده که ایشان با تبانی متصدی املاک به خواهان پرداخت نموده است. وفق <a class="artref" href="/ماده/ماده-416-a_0815110236063">ماده 416 ق.م</a>دنی هریک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن می‌تواند معامله را فسخ کند، خواهان از حق فسخ خود استفاده نکرده و خواستار پرداخت مابه التفاوت قیمت ملک م. ب. لذا دعوا مستندا به <a class="artref" href="/ماده/ماده-421-a_0815110236068">ماده 421 ق.م</a>دنی به کیفیت مطروحه قابل طرح نیست و دادگاه به استنادماده 2 ق.آ.د.مدنی 79 قرارعدم استماع دعوا را صادر و اعلام می‌دارد. رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان م. ب.. دادرس شعبه سوم حقوقی دادگستری شهرستان پاکدشت - خلیل حیدری رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ف. ط. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/12/28 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که به موجب آن در خصوص دعوی مطالبه ارش در خصوص مبایعه‌نامه 1392/01/25 یک دستگاه منزل مسکونی قرار عدم استماع دعوی صادر گشته است دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاٌ و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع‌کننده و محکمه‌پسندی که نقض و بی‌اعتباری دادنامه معترض‌عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ‌ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد، لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می‌داند. مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران سید ابوالفضل حجازی فر - سیدمحسن قاضی