طرح دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و تخلیه به طور مستقل

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309980232000972 شماره دادنامه : 9409970232000149 تاریخ : 1394/03/03 رأی دادگاه درخصوص دعوای آقای … ن. به وکالت از موسسه سفیدکمرتبریز بامدیریت آقای … طرفیت آقای … س. به خواسته صدورحکم به تخلیه یک واحدآپارتمان جزءپلاک ثبتی4614فرعی از9279فرعی از4678اصلی واقع دربخش هفت تهران بلحاظ تخریب ونوسازی بااحتساب خسارات دادرسی ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده ن. ب. ا. طرفین دررابطه باشرایط قرارداداجاره ازجمله پرداخت یاعدم پرداخت سرقفلی اختلاف دارند وقبل ازتعیین تکلیف دررابطه با موضوع مذکورامکان تصمیم گیری دررابطه بامنافع ملک مورداجاره وجودنداردوازطرفی الزام به تنظیم سندرسمی اجاره فیما بین اصحاب دعوای حاضر درشعبه150دادگاه حقوقی تهران مطرح رسیدگی میباشدلذا دادگاه با عنایت به مراتب دعوای خواهان را به کیفیت حاضر مسموع ندانسته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 155 دادگاه حقوقی تهران - رضا نمازی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309980232000972 شماره دادنامه : 9509970223100295 تاریخ : 1395/03/19 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی موسسه خیریه سفید کمریهای مقیم مرکز با وکالت آقای … ن. نسبت به دادنامه شماره 149-94 مورخه 1393/3/3 صادره از شعبه 155 دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن دعوای موسسه مذکور به طرفیت آقای … س. به خواسته صدور حکم به تخلیه یک واحد آپارتمان جزء پلاک ثبتی 4614 فرعی از 9279 فرعی از 4678 اصلی واقع در بخش هفت تهران به لحاظ تخریب و نوسازی با احتساب خسارات دادرسی با این استدلال که طرفین در رابطه با شرایط قرار داد اجاره از جمله پرداخت یا عدم پرداخت سر قفلی اختلاف دارند و قبل از تعیین تکلیف در رابطه با موضوع مذکور امکان تصمیم گیری در رابطه با منافع ملک مورد اجاره وجود ندارد و از طرفی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره فیمابین اصحاب دعوای حاضر در شعبه 150 دادگاه حقوقی تهران مطرح رسیدگی م. ب. دعوای خواهان را به کیفیت حاضر مسموع ندانسته و به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام گردیده است ،این قرار در مهلت قانونی مورد اعتراض موسسه مذکور واقع شده و پرونده جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع و به کلاسه فوق الذکر ثبت گردیده است هیات دادگاه با مداقه در اوراق و محتویات پرونده ملاحظه می گردد که اعتراض وکیل ت. ن. خ. وارد بوده و دادنامه معترض عنه در خور تائید نمی باشد زیرا اولا"مطرح بودن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و حتی صدور حکم و سند رسمی اجاره منافات و تعارضی با رسیدگی به دعوای مذکور ندارد ثانیا"اختلاف طرفین در باب سرقفلی نیز مانع رسیدگی به دعوی نبوده و بایستی در ضمن رسیدگی به دعوی بررسی و فصل خصومت گردد علیهذا مستندا به ماده 353 قانون آئین دادرسی مدنی با نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می نماید رای صادره قطعی م. ب.. شعبه 31 دادگاه تجدیدنظراستان تهران-رئیس و مستشار و مستشار حمزه شریعتی - عبدالرضا مرادی - محمد حسن شیخی پور فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی طرح دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و تخلیه به طور مستقل در تاریخ 19 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوای یک موسسه که به نمایندگی از شخصی علیه دیگری به منظور تخلیه یک واحد آپارتمان به دلیل تخریب و نوسازی اقدام کرده بود، رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که طرفین در خصوص شرایط قرارداد اجاره و پرداخت سرقفلی دچار اختلاف نظر هستند و به همین دلیل، امکان تصمیم‌گیری درباره ملک وجود ندارد. در این راستا، دادگاه بدوی با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد. موسسه مذکور به این رای اعتراض نمود و پرونده به دادگاه تجدیدنظر ارجاع گردید. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی محتویات پرونده، به اعتراض رسیدگی کرده و آن را وارد دانسته و با نقض دادنامه بدوی، پرونده را برای رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده کرد. این رای قطعی و لازم‌الاجرا م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطرح بودن دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره (حتی صدور حکم در این خصوص) یا اختلاف موجر و مستاجر در باب سرقفلی، منافاتی با رسیدگی به دعوی تخلیه عین مستاجره، که به صورت علیحده مطرح شده، ندارد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/03 در خصوص دعوای آقای … ن. به وکالت از موسسه سفیدکمرتبریز بامدیریت آقای … طرفیت آقای … س. به خواسته صدور حکم به تخلیه یک واحدآپارتمان جزءپلاک ثبتی --- فرعی از --- فرعی از --- اصلی واقع دربخش هفت تهران به لحاظ تخریب ونوسازی بااحتساب خسارات دادرسی ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده ن. ب. ا. طرفین دررابطه باشرایط قرارداداجاره ازجمله پرداخت یاعدم پرداخت سرقفلی اختلاف دارند وقبل ازتعیین تکلیف دررابطه با موضوع مذکورامکان تصمیم گیری دررابطه بامنافع ملک مورداجاره وجودنداردوازطرفی الزام به تنظیم سندرسمی اجاره فیما بین اصحاب دعوای حاضر درشعبه --- دادگاه حقوقی تهران مطرح رسیدگی میباشدلذا دادگاه با عنایت به مراتب دعوای خواهان را به کیفیت حاضر مسموع ندانسته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - رضا نمازی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/19 در خصوص تجدیدنظرخواهی موسسه خیریه سفید کمریهای مقیم مرکز با وکالت آقای … ن. نسبت به دادنامه شماره --- - 94 مورخه 1393/03/03 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن دعوای موسسه مذکور به طرفیت آقای … س. به خواسته صدور حکم به تخلیه یک واحد آپارتمان جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش هفت تهران به لحاظ تخریب و نوسازی با احتساب خسارات دادرسی با این استدلال که طرفین در رابطه با شرایط قرار داد اجاره از جمله پرداخت یا عدم پرداخت سر قفلی اختلاف دارند و قبل از تعیین تکلیف در رابطه با موضوع مذکور امکان تصمیم گیری در رابطه با منافع ملک مورد اجاره وجود ندارد و از طرفی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره فیمابین اصحاب دعوای حاضر در شعبه --- دادگاه حقوقی تهران مطرح رسیدگی م. ب. دعوای خواهان را به کیفیت حاضر مسموع ندانسته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام گردیده است ،این قرار در مهلت قانونی مورد اعتراض موسسه مذکور واقع شده و پرونده جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع و به کلاسه فوق الذکر ثبت گردیده است هیات دادگاه با مداقه در اوراق و محتویات پرونده ملاحظه می‌گردد که اعتراض وکیل ت. ن. خ. وارد بوده و دادنامه معترض عنه در خور تائید نمی‌باشد زیرا اولامطرح بودن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و حتی صدور حکم و سند رسمی اجاره منافات و تعارضی با رسیدگی به دعوای مذکور ندارد ثانیااختلاف طرفین در باب سرقفلی نیز مانع رسیدگی به دعوی نبوده و بایستی در ضمن رسیدگی به دعوی بررسی و فصل خصومت گردد علیهذا مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می‌نماید رای صادره قطعی م. ب.. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهرانرئیس و مستشار و مستشار