طرح دعوای تأیید فسخ معامله فضولی از سوی خریدار

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست تقدیمی خ. ه.1. آقای ف. م. 2. خانم ف. خ.ر. با وکالت آقای س. ح.ز.ح. با وکالت آقای پ. ن.ز.ب. و س. ح. به طرفیت خواندگان به اسامی1. آقای س.ک.الف. ح. 2. آقای م.الف. ب. 3. خانم ز. گ. با وکالت آقای ع. م.پ. به خواسته استرداد ثمن معامله(استرداد ثمن عرصه با احتساب کلیه خسارات وارده م. ب. مبلغ 51000000ریال ومطالبه خسارت دادرسی ،که درجلسه اول رسیدگی وکیل خ. ه. خواسته خ. ر. ب. ابطال مبایعه نامه وابطال اسنادرسمی تغییرداده است ،به این شرح که وکیل خ. ا. د. که موکل یک واحد آپارتمان به مساحت 90/85مترمربع دارای پلاک ثبتی شماره ......واقع درتهرانسررا ازخواندگان خریداری نموده ولی بعداً ستاد ......عرصه را به تملک خود درآورده است ونظربه این که زمین ملک متعلق شخص ثالثی درآمده ونامبرده دعوی تخلیه علیه موکل طرح نموده لذا تقاضای صدورحکم به محکومیت خواندگانبه شرح فوق را دارد.خواندگان نیزبه الاتفاق دفاعاً اعلام داشته اند که ازاین موضوع هیچ اطلاعی نداشته اندکارنقل وانتقال ملک تماماً بصورت قانونی صورت گرفته است.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده ونظربه این که به موجب پاسخ استعلام ثبتی به شماره..... مورخ 1393/5/1ملک مزبور درمالکیت رسمی خانم ف. خ.ر. و ف. م. هریک سه دانگ مشاع ازشش دانگ م. ب. ودلیلی برتملک عرصه توسط ستاد.....ارائه نشده است وارائه کپی اخطاریه دعوی تخلیه ازسوی ستاد ..... دلیل مالکیت عرصه توسط مرجع مزبورتلقی نمی گرددلذا به لحاظ فقدان ادله اثباتی حکم به بطلان دعوی راصادرواعلام مینماید.رای صادره ظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیروان رأی دادگاه تجدیدنظر استان آقایان س. ح.ز.ح. و پ. ت. به وکالت از آقای ف. م. و خانم ف. خ.ر. د. ب. ط. آقایان س.ک.الف. ح. و م.الف. ب. و خانم ز. گ. که آقای ع. م.پ. وکالت از آقایان را عهده دار بوده، به خواسته استرداد ثمن معامله با احتساب غرامات تقدیم و توضیح داده به موجب مبایعه نامه 1385/6/7 یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ...... واقع در تهرانسر... از خواندگان خریده است؛ به موجب احکام شماره های 6/89/389 مورخ 1389/7/27 و 6/89/494 مورخ 1389/9/14 دادگاه انقلاب اسلامی تهران عرصه آن به تملک ستاد .... درآمده است و وی از اینکه ملک مستحق للغیر است مطلع نبوده لذا تقاضای رسیدگی دارد. شعبه محترم 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران حسب الارجاع متکفل رسیدگی به آن شده، وکیل خواندگان بشرح لایحه تقدیمی ضمن دفاع در ماهیت به صلاحیت منطقه ای دادگاه ایراد کرده که مورد توجه واقع نشده، وکیل خ. ه. د. جلسه اوّل رسیدگی خواسته را از استرداد ثمن به اعلام بطلان مبایعه نامه و ابطال اسناد رسمی مربوطه نسبت به عرصه تغییر داده است. جوابیه واحد ثبتی دلالت بر آن دارد که مالک رسمی آپارتمان موضوع خواسته خ. ه. هستند؛ و دادگاه مذکور بر این مبنا طی دادنامه شماره 930405 مورخ 1393/5/22 به جهت اینکه دلیلی بر تملک عرصه توسط ستاد..... ارایه نشده و النهایه بلحاظ فقدان ادله اثباتی حکم به بطلان دعوی صادر نموده است، که در فرجه قانونی مورد تجدیدنظرخواهی آقای پ. ن.ز.ب. به استناد فتوکپی سند مالکیت ستاد... که ادعا شده مربوط به عرصه است قرار گرفته است. به اعتقاد این دادگاه تجدیدنظرخواهی وارد است؛ به دلالت ماده 252 از قانون مدنی چنانچه تأخیر مالک در تنفیذ معامله فضولی موجب تضرر طرف اصیل باشد وی می تواند معامله را بهم زند. بهم زدن معامله در این ماده به مفهوم فسخ است. در مانحن فیه کسی که بایستی ادعای بطلان معامله موضوع مبایعه نامه فوق الذکر را داشته باشد ستاد .... است نه خریداران صدرالذکر. بلکه آنان باید یا مستقیماً دعوای استرداد ثمن و غرامات را بلحاظ مستحق للغیر برآمدن مبیع یا دعوای تأیید فسخ معامله را به همان سبب اقامه می کردند که نتیجه اش استرداد ثمن و ... بود. فلذا دعوی به کیفیت مطروح قابلیت استماع نداشته مستنداً به مواد 2 و 348 – بندهای ج و ه – و 358 از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار ردّ دعوای اولیه تجدیدنظرخواهان را صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است. شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار سید عطا قیصری - علی حاجی حسنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی طرح دعوای تأیید فسخ معامله فضولی از سوی خریدار در تاریخ 27 مرداد 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به پرونده‌ای رسیدگی کرد که در آن دو خواهان علیه سه خوانده به منظور استرداد ثمن معامله و جبران خسارات اقامه دعوی نمودند. خ. ه. ادعا کردند که یک واحد آپارتمان از خواندگان خریداری کرده‌اند، اما به‌دنبال آن مشخص شد که عرصه ملک به تملک ستاد درآمده و دعوای تخلیه‌ای علیه آنان مطرح شده است. خواندگان نیز به عدم اطلاع از این موضوع و قانونی بودن نقل و انتقال ملک اشاره کردند. <br>دادگاه بدوی با استناد به عدم ارائه دلایل کافی برای تملک عرصه توسط ستاد و همچنین مالکیت رسمی خواهان‌ها، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این حکم در دادگاه تجدیدنظر مورد تجدیدنظرخواهی قرار گرفت. دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 252 قانون مدنی و عدم صلاحیت خ. ه. برای ادعای بطلان معامله، رای بدوی را نقض و دعوی را رد کرد. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه تاخیر مالک در تنفیذ معامله فضولی، موجب تضرر خریدار باشد وی می‌تواند معامله را بهم زند (معامله را فسخ نماید) و تایید فسخ را از دادگاه درخواست نماید. در خصوص دادخواست تقدیمی خ. ه. 1 . آقای ف. م. 2 . خانم ف. خ.ر. با وکالت آقای س. ح.ز.ح. با وکالت آقای پ. ن.ز.ب. و س. ح. به طرفیت خواندگان به اسامی 1 . آقای س.ک.الف. ح. 2 . آقای م.الف. ب. 3 . خانم ز. گ. با وکالت آقای ع. م.پ. به خواسته استرداد ثمن معامله(استرداد ثمن عرصه با احتساب کلیه خسارات وارده م. ب. مبلغ 51000000 ریال ومطالبه خسارت دادرسی ،که درجلسه اول رسیدگی وکیل خ. ه. خواسته خ. ر. ب. ابطال مبایعه نامه وابطال اسنادرسمی تغییرداده است ،به این شرح که وکیل خ. ا. د. که موکل یک واحد آپارتمان به مساحت 90/85 مترمربع دارای پلاک ثبتی شماره......واقع درتهرانسررا ازخواندگان خریداری نموده ولی بعدا ستاد......عرصه را به تملک خود درآورده است ونظربه این که زمین ملک متعلق شخص ثالثی درآمده ونامبرده دعوی تخلیه علیه موکل طرح نموده لذا تقاضای صدور حکم به محکومیت خواندگانبه شرح فوق را دارد.خواندگان نیزبه الاتفاق دفاعا اعلام داشته اند که ازاین موضوع هیچ اطلاعی نداشته اندکارنقل وانتقال ملک تماما به صورت قانونی صورت گرفته است.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده ونظربه این که به موجب پاسخ استعلام ثبتی به شماره..... مورخ 1393/05/01 ملک مزبور درمالکیت رسمی خانم ف. خ.ر. و ف. م. هریک سه دانگ مشاع ازشش دانگ م. ب. ودلیلی برتملک عرصه توسط ستاد.....ارائه نشده است وارائه کپی اخطاریه دعوی تخلیه ازسوی ستاد..... دلیل مالکیت عرصه توسط مرجع مزبورتلقی نمی گرددلذا به لحاظ فقدان ادله اثباتی حکم به بطلان دعوی راصادر و اعلام مینماید.رای صادره ظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان آقایان س. ح.ز.ح. و پ. ت. به وکالت از آقای ف. م. و خانم ف. خ.ر. د. ب. ط. آقایان س.ک.الف. ح. و م.الف. ب. و خانم ز. گ. که آقای ع. م.پ. وکالت از آقایان را عهده دار بوده، به خواسته استرداد ثمن معامله با احتساب غرامات تقدیم و توضیح داده به موجب مبایعه نامه 1385/06/07 یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی...... واقع در تهرانسر... از خواندگان خریده است؛ به موجب احکام شماره های 6/89/389 مورخ 1389/07/27 و 6/89/494 مورخ 1389/09/14 دادگاه انقلاب اسلامی تهران عرصه آن به تملک ستاد.... درآمده است و وی از اینکه ملک مستحق للغیر است مطلع نبوده لذا تقاضای رسیدگی دارد. شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران حسب الارجاع متکفل رسیدگی به آن شده، وکیل خواندگان به شرح لایحه تقدیمی ضمن دفاع در ماهیت به صلاحیت منطقه ای دادگاه ایراد کرده که مورد توجه واقع نشده، وکیل خ. ه. د. جلسه اوّل رسیدگی خواسته را از استرداد ثمن به اعلام بطلان مبایعه نامه و ابطال اسناد رسمی مربوطه نسبت به عرصه تغییر داده است. جوابیه واحد ثبتی دلالت بر آن دارد که مالک رسمی آپارتمان موضوع خواسته خ. ه. هستند؛ و دادگاه مذکور بر این مبنا طی دادنامه شماره --- مورخ 1393/05/22 به جهت اینکه دلیلی بر تملک عرصه توسط ستاد..... ارایه نشده و النهایه به لحاظ فقدان ادله اثباتی حکم به بطلان دعوی صادر نموده است، که در فرجه قانونی مورد تجدیدنظرخواهی آقای پ. ن.ز.ب. به استناد فتوکپی سند مالکیت ستاد... که ادعا شده مربوط به عرصه است قرار گرفته است. به اعتقاد این دادگاه تجدیدنظرخواهی وارد است؛ به دلالت ماده 252 از قانون مدنی چنانچه تاخیر مالک در تنفیذ معامله فضولی موجب تضرر طرف اصیل باشد وی می‌تواند معامله را بهم زند. بهم زدن معامله در این ماده به مفهوم فسخ است. در مانحن فیه کسی که بایستی ادعای بطلان معامله موضوع مبایعه نامه فوق الذکر را داشته باشد ستاد.... است نه خریداران صدرالذکر. بلکه آنان باید یا مستقیما دعوای استرداد ثمن و غرامات را به لحاظ مستحق للغیر برآمدن مبیع یا دعوای تایید فسخ معامله را به همان سبب اقامه می کردند که نتیجه اش استرداد ثمن و... بود. فلذا دعوی به کیفیت مطروح قابلیت استماع نداشته مستندا به مواد 2 و 348 - بندهای ج و ه - و 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار ردّ دعوای اولیه تجدیدنظرخواهان را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار