طرح دعوای تخلیه عین مستاجره توسط منتقل الیه جدید

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای آقای م. الف. با وکالت اقای ح. ف.پ. به طرفیت آقای س.ح. ح. با وکالت خانم م. ش.م. و سایر خواندگان به خواسته تخلیه ملک تجاری موصوف در پرونده به لحاظ تغییر شغل توسط مستاجر و مطالبه خسارت دادرسی با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده از جمله مفاد استشهادیه محلی ابرازی خ. م. ب. اینکه خواهان زمان مبادرت به خرید مالکیت عرصه و اعیانی ملک مورد ترافع ، مستاجر با شغل فعلی در محل تجاری فعالیت داشته است و از طرفی تاریخ خرید مالک موخر بر تاریخ عقد اجاره است.فلذا به نظر دادگاه تخلف مستاجر تحت عنوان تغییر شغل متکی بر مدارک و دلایل محکمه پسندی نیست بناء علیهذا به استناد مواد 194 و 197 از قانون ایین دادرسی مدنی و مواد 14 و 15 قانون روابط مالک و مستاجر مصوب سال 1356 حکم بطلان دعوای خواهان را صادر و اعلام میدارد.رأی صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 23 دادگاه حقوقی تهران - علی فلاح رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف. فرزند م. با وکالت آقای ح. ف.پ. بطرفیت آقایان و خانمها 1- س.ح. ح. با وکالت خانم م. ش.م. از ناحیه ت. ن. خ. ردیف نخست 2-کریم 3-حسن 4- ح. 5-باقر 6-رحیم 7-عفت 8- فاطمه شهرت ه.م. 9-خانم ب. گ. نسبت به دادنامه شماره 0530 مورخ 1394/5/28 صادره از شعبه محترم 23 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه 0881 که متضمن صدور حکم بر بطلان دعوای ت. ن. خ.(خواهان دعوای نخستین) بخواسته محکومیت تجدیدنظرخواندگان به تخلیه عین مستاجره (یکباب مغازه موضوع قرارداد اجاره شماره 117348 مورخ 1346/7/13 دارای پلاک ثبتی 8191 بجهت تغییر شغل از خرازی فروشی به شغل فروش لوازم یکبار مصرف و نیز مطالبه خسارت دادرسی بشرح مضبوط در دادنامه م. ب. که ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات ان ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه ت. ن. خ. ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی وارد و موجه بنظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا که از مجموع محتویات پرونده استنتاج و بهره برداری می گردد که تغییر شغل در زمان مالک وقت بوده و در زمان معامله استقرار مالکیت ملک متنازع فیه توسط ت. ن. خ. مستاجر به شغل فعلی در عین مستاجره فعالیت داشته است و مالک وقت ملک با استحضار از تغییر شغل مستاجر نسبت به تخلیه عین مستاجره هیچگونه اقدامی را بعمل نیاورده است که سکوت چندین ساله موجر در این خصوص دلالت بر رضایت مشارالیه نسبت به تغییر شغل از ناحیه مستاجر می نماید و ت. ن. خ. در این امر قائم مقام مالک محسوب نمی گردد و دادنامه معترض عنه که نتیجتاٌ بر همین اساس و مبنا اصدار یافته از جهت رسیدگی ، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال قانونی و منقصت قضائی م. ب. و جهات تجدیدنظرخواهی نیز منطبق با هیچ یک از جهات منصوص در ماده 348 از قانون آئین دادرسی مدنی مصوب 1379/1/21 نمی باشد علیهذا دادگاه باستناد قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائیدو استوار مینماید رای صادره قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی