طرح دعوای خلع ید به طرفیت دارنده سند عادی

رأی دادگاه بدوی در خصوص واخواهی خانم ف.س. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت واخوانده آقای ر.ع. با وکالت آقای م.الف. نسبت به دادنامه غیابی شماره 542 مورخ 1391/09/19 دایر بر محکومیت واخواه به خلع ید از یک باب مغازه ازپلاک ثبتی شماره .../... بخش 11 تهران، به این شرح که وکیل واخواه اعلام داشته که درسال 90 وکیل واخوانده دعوایی به همین خواسته را به طرفیت فرزندان موکله مطرح کرده که رد شده است. اصل مطلب این است که واخوانده در سال 79 طی مبایعه‬ نامه عادی مغازه را به شخصی به نام ح. می‬ فروشد و ضمن عقد خارج لازم ملزم می‌شود که مفاد آن را اجرا نماید و آقای ح. براساس همین مبایعه‬ نامه مالکیت وسرقفلی ملک را به خانم ف.س. واگذارمی‬ نماید و واخوانده در سال 1388از طریق مواد 147 و 148 قانون ثبت سند گرفته است. وکیل وا خ. ا. د. که موکل مالک رسمی و قانونی پلاک متنازع‬ فیه م. ب. و ادعای وکیل واخواه و ارائه سند عادی ب. ت. ب. ماده 48 قانون ثبت قابل استماع نمی‬ باشد و اگر واخواه عیناً و منفعتاً حقی برای خود متصور است باید از طریق قانونی اقدام نماید. لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات و لوایح وکلای طرفین و ن. ب. ا. بقاء و استمرار تصرف واخواه در ملک غیر مستلزم مالکیت عین و منفعت مشارالیها بر آن م. ب. و ن. ب. ا. نامبرده در مقام اعتراض به رأی غیابی فوق مدعی مالکیت عین رقبه منظور شده ولی دلیل و مدرکی که قانوناً مثبت مالکیت رسمی وی بر ملک مزبور باشد ارائه نکرده است و ن. ب. ا. مطابق مواد 22 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد محاکم صرفاً شخصی را مالک ملک می‌شناسند که در دفتر املاک مال غیرمنقول به نام آنان ثبت شده باشد و ن. ب. ا. وکیل واخواه اعتراض مؤثری که مستلزم گسیختن دادنامه مارالذکر باشد مطرح نکرده لذا ضمن اعتراض مطروحه دادنامه فوق را عیناً تأیید و ابرام می‌نماید. رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران شیروان رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر‬خواهی خانم ف.س. با وکالت آقای م.ن. نسبت به دادنامه شماره 920997011100642 مورخ 1392/9/23 که در مقام واخواهی از دادنامه شماره 9109970011100542 مورخ 1391/9/19 صادره از شعبه یاد شده اصدار و ضمن رد واخواهی حکم به محکومیت تجدیدنظر‬خواه به خواسته خلع ید از یک باب مغازه از پلاک ثبتی شماره .../... بخش 11 تهران به ‬انضمام هزینه دادرسی و حق‬ الوکاله وکیل ط. ت. ص. و اعلام گردیده است مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده به شرح لایحه تجدیدنظر‬خواهی مستوجب نقض م. ب. زیرا که اولاً با ملاحظه مبایعه ‬نامه مورخ 1379/1/28 مغازه متنازع‬ فیه توسط آقای ….ح. از آقای ع. خریداری می‌شود که مشارالیه آقای ….ح. عیناً آن را به موجب مبایعه ‬نامه مورخ 1381/6/7 به تجدیدنظر‬خواه خانم ف.س. واگذار و در قسمت مورد این مبایعه ‬نامه قید گردید که تمامیت منافع -حق -حقوق شرعی و قانونی (ملکیت و سرقفلی) مورد معامله به شرح آن به تفضیل در مبایعه ‬نامه مورخ 1379/2/28 تنظیم گردیده به خریدار خانم ف.س. منتقل می‌شود..... و به حکایت پرونده استنادی شماره به حکایت برگ 57 پرونده در جلسه دادرسی مورخه 1392/10/16 بازپرسی آقای ر.ع. به امضای ذیل قرارداد اقرار و اذعان نموده است ثانیاً از شرایط ارکان طرح دعوی خلع ید همانا احراز تصرفات غاصبانه متصرف م. ب. که در مانحن‬ فیه با عنایت به مبایعه‬ نامه عادی که حکایت از خرید ملک متنازع‬ فیه از ت. ن. خ. می‌نماید تصرفات تجدیدنظر‬خواه غاصبانه تلقی نمی‌شود لذا با عنایت به مراتب فوق‬ الاشعار به استناد قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‬های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه مطروحه حکم به رد دعوی خواهان اولیه صادر و ابلاغ می‌نماید. این رأی صادر حضوری و قطعی است. ر ئیس و مستشار شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران موسوی - مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی طرح دعوای خلع ید به طرفیت دارنده سند عادی در تاریخ 20 مهر 1393، دادنامه‌ای در ارتباط با واخواهی نسبت به حکم غیابی صادر شده در تاریخ 19 آذر 1391 به صدور رسید. واخواه به محکومیت به خلع ید از یک باب مغازه اعتراض نمود و ادعا کرد که مغازه مذکور در سال 1379 به شخصی فروخته شده و سپس مالکیت آن به او منتقل گردیده است. وکیل طرف مقابل نیز ادعا کرد که موکلش مالک رسمی و قانونی ملک بوده و سند عادی ارائه شده از سوی واخواه قابلیت استماع ندارد. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد 22 و 47 و 48 قانون ثبت، بر عدم ارائه مدارک معتبر از سوی واخواه تاکید کرده و حکم غیابی را تایید نمود. در مرحله تجدیدنظر، ت. ن. خ. به مخالفت با دادنامه بدوی استناد کرده و مدعی شد که مبایعه‌نامه‌های موجود نشان‌دهنده انتقال مالکیت به اوست. <br>دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی، دادنامه بدوی را نقض کرده و حکم به رد دعوی خواهان اولیه صادر نمود. این رای قطعی و حضوری بوده و به موجب آن، تصرفات ت. ن. خ. غاصبانه تلقی نگردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/07/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تصرف شخصی که به اتکای بیع‌ نامه عادی بر ملک استیلاء دارد، غاصبانه تلقی نمی شود ولو اینکه سند رسمی مالکیت نداشته باشد؛ بنابراین دعوی خلع ید به طرفیت وی محکوم به رد است. در خصوص واخواهی خانم ف.س. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت واخوانده آقای ر.ع. با وکالت آقای م.الف. نسبت به دادنامه غیابی شماره 542 مورخ 1391/09/19 دایر بر محکومیت واخواه به خلع ید از یک باب مغازه ازپلاک ثبتی شماره.../... بخش --- تهران، به این شرح که وکیل واخواه اعلام داشته که درسال 90 وکیل واخوانده دعوایی به همین خواسته را به طرفیت فرزندان موکله مطرح کرده که رد شده است. اصل مطلب این است که واخوانده در سال 79 طی مبایعه‌ نامه عادی مغازه را به شخصی به نام ح. می‌ فروشد و ضمن عقد خارج لازم ملزم می‌شود که مفاد آن را اجرا نماید و آقای ح. براساس همین مبایعه‌ نامه مالکیت وسرقفلی ملک را به خانم ف.س. واگذارمی‌ نماید و واخوانده در سال 1388 از طریق مواد 147 و 148 قانون ثبت سند گرفته است. وکیل وا خ. ا. د. که موکل مالک رسمی و قانونی پلاک متنازع‌ فیه م. ب. و ادعای وکیل واخواه و ارائه سند عادی ب. ت. ب. ماده 48 قانون ثبت قابل استماع نمی‌ باشد و اگر واخواه عینا و منفعتا حقی برای خود متصور است باید از طریق قانونی اقدام نماید. لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات و لوایح وکلای طرفین و ن. ب. ا. بقاء و استمرار تصرف واخواه در ملک غیر مستلزم مالکیت عین و منفعت مشارالیها بر آن م. ب. و ن. ب. ا. نامبرده در مقام اعتراض به رای غیابی فوق مدعی مالکیت عین رقبه منظور شده ولی دلیل و مدرکی که قانونا مثبت مالکیت رسمی وی بر ملک مزبور باشد ارائه نکرده است و ن. ب. ا. مطابق مواد 22 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد محاکم صرفا شخصی را مالک ملک می‌شناسند که در دفتر املاک مال غیرمنقول به نام آنان ثبت شده باشد و ن. ب. ا. وکیل واخواه اعتراض موثری که مستلزم گسیختن دادنامه مارالذکر باشد مطرح نکرده لذا ضمن اعتراض مطروحه دادنامه فوق را عینا تایید و ابرام می‌نماید. رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر‌خواهی خانم ف.س. با وکالت آقای م.ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/09/23 که در مقام واخواهی از دادنامه شماره --- مورخ 1391/09/19 صادره از شعبه یاد شده اصدار و ضمن رد واخواهی حکم به محکومیت ت. ن. خ. به خواسته خلع ید از یک باب مغازه از پلاک ثبتی شماره.../... بخش --- تهران به ‌انضمام هزینه دادرسی و حق‌ الوکاله وکیل ط. ت. ص. و اعلام گردیده است مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده به شرح لایحه تجدیدنظر‌خواهی مستوجب نقض م. ب. زیرا که اولا با ملاحظه مبایعه ‌نامه مورخ 1379/01/28 مغازه متنازع‌ فیه توسط آقای ….ح. از آقای ع. خریداری می‌شود که مشارالیه آقای ….ح. عینا آن را به موجب مبایعه ‌نامه مورخ 1381/06/07 به ت. ن. خ. خانم ف.س. واگذار و در قسمت مورد این مبایعه ‌نامه قید گردید که تمامیت منافع -حق -حقوق شرعی و قانونی (ملکیت و سرقفلی) مورد معامله به شرح آن به تفضیل در مبایعه ‌نامه مورخ 1379/02/28 تنظیم گردیده به خریدار خانم ف.س. منتقل می‌شود..... و به حکایت پرونده استنادی شماره به حکایت برگ 57 پرونده در جلسه دادرسی مورخه 1392/10/16 بازپرسی آقای ر.ع. به امضای ذیل قرارداد اقرار و اذعان نموده است ثانیا از شرایط ارکان طرح دعوی خلع ید همانا احراز تصرفات غاصبانه متصرف م. ب. که در مانحن‌ فیه با عنایت به مبایعه‌ نامه عادی که حکایت از خرید ملک متنازع‌ فیه از ت. ن. خ. می‌نماید تصرفات ت. ن. خ. غاصبانه تلقی نمی‌شود لذا با عنایت به مراتب فوق‌ الاشعار به استناد قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه مطروحه حکم به رد دعوی خواهان اولیه صادر و ابلاغ می‌نماید. این رای صادر حضوری و قطعی است. ر ئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران