طرح دعوی تعدیل اجاره بها توسط احد از ورثه موجر

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای …. ن.ف. به طرفیت ح. ش. به خواسته تعدیل اجاره بهای مورد اجاره از مبلغ بیست وهفت هزار ریال به پنجاه میلیون ریال و مطالبه مابه التفاوت اجاره از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدور حکم به انضمام خسارات دادرسی دادگاه ب. ت. ب. اوراق محتویات پرونده واحراز مالکیت خ. ن. ب. پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... تهران و رابطه استیجاری فی مابین و با عنایت به اصول شرایط تعدیل اجاره بها و انقضای مهلت قانونی و ارجاع امر به کارشناسی و پس از اعتراض به کارشناس بدوی موضوع به کارشناسان هیات 3 نفره ارجاع و طی نظریه مورخ 94/2/25 میزان اجاره بها را اعلام نمودند اعتراض موثری به این نظریه اعلام نشده بلکه نظریه مذکور با اوضاع و احوال محقق و معلوم مطابقت داده لذا به استناد ماده 4 قانون روابط موجرومستاجر ولایحه اصلاح ماده مذکور مصوب 1358 و مواد 198 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به تعدیل اجاره بها ماهیانه پنج میلیون وپانصد هزارریال از تاریخ تقدیم دادخواست و پرداخت مابه التفاوت آن از تاریخ مذکور لغایت صدور حکم ( 94/5/12 ) و پرداخت مبلغ سیصدو چهل هزار ریال بابت هزینه دادرسی ومبلغ دو میلیون و پانصد هزارریال بابت کارشناس د. ح. خ. صادرو اعلام می گردد رای صادره حضوری ظرف مهلت 20 روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظراستان تهران م. ب. . رئیس شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران - خداداد بخشی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته شماره 9409970231500428 مورخه 1394/5/25 صادره از شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر تعدیل اجاره بها عین مستأجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره ... مورخه 1358/5/31 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران از مبلغ دویست هفتاد هزار ریال به پنج میلیون و پانصد هزار ریال از تاریخ تقدیم دادخواست (1393/7/19) و محکومیت ت. ن. خ. ح. ش. به پرداخت مابه التفاوت تعدیل از تاریخ 1393/7/19 لغایت 1394/5/12 و پرداخت کلیه خسارت دادرسی (هزینه دادرسی و کارشناسی) د. ح. الف. ن.ف. اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح بعمل آمده به شرح آتی قابل تایید م. ب. زیرا که اولاً مراتب روابط استیجاری فی مابین ت. ن. خ. با مورث ت. ن. خ. به دلالت اجاره نامه رسمی شماره ... مورخه 1358/5/31 مفروغ عنه بوده که با فوت موجر ت. ن. خ. بعنوان احد از وراث قائم مقام مشارالیه م. ب. ثانیاً از تاریخ آخرین تعدیل بیش از سه سال منقضی گردیده و دلیلی برتوافق طرفین قرارداد بر تعدیل و افزایش اجاره بها ارائه نشده است ثالثاً به موجب نظریه ابرازی هیأت سه نفره و پنج نفره کارشناس رسمی دادگستری میزان اجاره بها از مبلغ 270/000 ریال 5/500/000 ریال تعدیل که نظریه های ابرازی مباینتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه نداشته و د. ا. م. از دادرسی نیز دلیلی که موجبات ارجاع به هیأت بالاتر را ایجاب نماید به دادگاه ارائه نشده است رابعاً ایراد ت. ن. خ. مبنی بر اینکه عین مستأجره پارکینگ بوده و شهرداری مانع از فعالیت وی می گردد موثر در مقام نبوده و مفاد دادنامه صادره از شعبه سوم دیوان عدالت اداری به شماره 856 مورخه 1371/12/2 حاکی از تجاری بودن ملک مختلف فیه م. ب. علی هذا دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکال بوده است لیکن ب. ت. ب. اینکه ت. ن. خ. صرفاً احد از ورثه موجر م. ب. لهذا نامبرده صرفاً استحقاق دریافت مابه التفاوت تعدیل صورت گرفته به میزان سهم الارث و حصه مالکیت خود را دارند از این رو دادنامه مستنداً بماده 351 از قانون آیین دادرسی مدنی از باب اصلاح دادنامه از جهت پرداخت فیما به التفاوت تعدیل به حصه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی بعمل آمده مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 قانون مرقوم دادنامه معترض عنه را با اصلاح بعمل آمده تاییدو استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است./ رییس شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان ن. ب. ا. درنگارش دادنامه شماره 9409970221801646 مورخه 1394/12/19 سهواًدر سطر سوم وچهارم و پنجم به جای مبلغ بیست وهفت هزار ریال مبلغ دویست وهفتاد هزار ریال و به جای تاریخ 1393/7/5 (تاریخ تقدیم دادخواست) تاریخ 1393/7/19 قید شده است لذا بااختیار حاصله ازماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به ماده 309 قانون مرقوم دادنامه صادره از حیث مطالب معنونه اصلاح می گردد وتاریخ تقدیم دادخواست1393/7/5 و مبلغ بیست و هفت هزار ریال صحیح م. ب. رای اصلاحی توام با رای اصلی ابلاغ شود. رئیس شعبه 18 تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی طرح دعوی تعدیل اجاره بها توسط احد از ورثه موجر در تاریخ 19 اسفند 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه در خصوص درخواست تعدیل اجاره بهای ملک رسیدگی نمود. دادگاه حکم به تعدیل اجاره بها از مبلغ 270,000 ریال به 5,500,000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست (19 مهر 1393) صادر کرد و همچنین محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مابه‌التفاوت اجاره بها تا تاریخ صدور حکم و هزینه‌های دادرسی را اعلام نمود. این تصمیم بر اساس ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر و مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین نظرات کارشناسان اتخاذ گردید. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تایید رای بدوی و اعمال اصلاحاتی در مبلغ اجاره و تاریخ تقدیم دادخواست، اعلام نمود که ت. ن. خ. به عنوان یکی از وراث موجر، تنها حق دریافت مابه‌التفاوت به میزان سهم‌الارث خود را دارد. رای تجدیدنظر بر اساس ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی تایید و استوار گردید و اصلاحاتی در متن دادنامه اولیه انجام شد. رای صادره به صورت قطعی و حضوری اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: طرح دعوی تعدیل اجاره بها و مابه التفاوت از جانب یکی از ورثه موجر صحیح است؛ ولی استحقاق مابه التفاوت تعدیل صورت گرفته، صرفا به میزان سهم الارث خود را دارد. در خصوص دعوی آقای …. ن.ف. به طرفیت ح. ش. به خواسته تعدیل اجاره بهای مورد اجاره از مبلغ بیست وهفت هزار ریال به پنجاه میلیون ریال و مطالبه مابه التفاوت اجاره از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدور حکم به انضمام خسارات دادرسی دادگاه ب. ت. ب. اوراق محتویات پرونده واحراز مالکیت خ. ن. ب. پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی بخش... تهران و رابطه استیجاری فی مابین و با عنایت به اصول شرایط تعدیل اجاره بها و انقضای مهلت قانونی و ارجاع امر به کارشناسی و پس از اعتراض به کارشناس بدوی موضوع به کارشناسان هیات 3 نفره ارجاع و طی نظریه مورخ 94/2/25 میزان اجاره بها را اعلام نمودند اعتراض موثری به این نظریه اعلام نشده بلکه نظریه مذکور با اوضاع و احوال محقق و معلوم مطابقت داده لذا به استناد ماده 4 قانون روابط موجرومستاجر ولایحه اصلاح ماده مذکور مصوب 1358 و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تعدیل اجاره بها ماهیانه پنج میلیون وپانصد هزارریال از تاریخ تقدیم دادخواست و پرداخت مابه التفاوت آن از تاریخ مذکور لغایت صدور حکم ( 94/5/12 ) و پرداخت مبلغ سیصدو چهل هزار ریال بابت هزینه دادرسی ومبلغ دو میلیون و پانصد هزارریال بابت کارشناس د. ح. خ. صادرو اعلام می‌گردد رای صادره حضوری ظرف مهلت 20 روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته شماره --- مورخه 1394/05/25 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر تعدیل اجاره بها عین مستاجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره... مورخه 1358/05/31 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره... تهران از مبلغ دویست هفتاد هزار ریال به پنج میلیون و پانصد هزار ریال از تاریخ تقدیم دادخواست ( 1393/07/19 ) و محکومیت ت. ن. خ. ح. ش. به پرداخت مابه التفاوت تعدیل از تاریخ 1393/07/19 لغایت 1394/05/12 و پرداخت کلیه خسارت دادرسی (هزینه دادرسی و کارشناسی) د. ح. الف. ن.ف. اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح به عمل آمده به شرح آتی قابل تایید م. ب. زیرا که اولا مراتب روابط استیجاری فی مابین ت. ن. خ. با مورث ت. ن. خ. به دلالت اجاره نامه رسمی شماره... مورخه 1358/05/31 مفروغ عنه بوده که با فوت موجر ت. ن. خ. به عنوان احد از وراث قائم مقام مشارالیه م. ب. ثانیا از تاریخ آخرین تعدیل بیش از سه سال منقضی گردیده و دلیلی برتوافق طرفین قرارداد بر تعدیل و افزایش اجاره بها ارائه نشده است ثالثا به موجب نظریه ابرازی هیات سه نفره و پنج نفره کارشناس رسمی دادگستری میزان اجاره بها از مبلغ 270/000 ریال 5/500/000 ریال تعدیل که نظریه های ابرازی مباینتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه نداشته و د. ا. م. از دادرسی نیز دلیلی که موجبات ارجاع به هیات بالاتر را ایجاب نماید به دادگاه ارائه نشده است رابعا ایراد ت. ن. خ. مبنی بر اینکه عین مستاجره پارکینگ بوده و شهرداری مانع از فعالیت وی می‌گردد موثر در مقام نبوده و مفاد دادنامه صادره از شعبه سوم دیوان عدالت اداری به شماره 856 مورخه 1371/12/02 حاکی از تجاری بودن ملک مختلف فیه م. ب. علی هذا دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکال بوده است لیکن ب. ت. ب. اینکه ت. ن. خ. صرفا احد از ورثه موجر م. ب. لهذا نامبرده صرفا استحقاق دریافت مابه التفاوت تعدیل صورت گرفته به میزان سهم الارث و حصه مالکیت خود را دارند از این رو دادنامه مستندا به ماده 351 از قانون آیین دادرسی مدنی از باب اصلاح دادنامه از جهت پرداخت فیما به التفاوت تعدیل به حصه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی به عمل آمده مستندا به قسمت اخیر ماده 358 قانون مرقوم دادنامه معترض عنه را با اصلاح به عمل آمده تاییدو استوار می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است./ رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه ن. ب. ا. درنگارش دادنامه شماره --- مورخه 1394/12/19 سهوادر سطر سوم وچهارم و پنجم به جای مبلغ بیست وهفت هزار ریال مبلغ دویست وهفتاد هزار ریال و به جای تاریخ 1393/07/05 (تاریخ تقدیم دادخواست) تاریخ 1393/07/19 قید شده است لذا بااختیار حاصله ازماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به ماده 309 قانون مرقوم دادنامه صادره از حیث مطالب معنونه اصلاح می‌گردد وتاریخ تقدیم دادخواست 1393/07/05 و مبلغ بیست و هفت هزار ریال صحیح م. ب. رای اصلاحی توام با رای اصلی ابلاغ شود. رئیس شعبه --- تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه