عدم استماع دعوای ابطال دستور تخلیه مورد اجاره صادره از شورای حل اختلاف

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای …. با وکالت آقای ش. به طرفیت آقای س. و غیره از وراث مرحوم ص. به خواسته ابطال دستور تخلیه به شماره دادنامه 33-20/1/91 صادره از شعبه 222 شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران، که بعداً آقای ….الف. به وکالت از خواندگان وارد دعوی شده است، دادگاه ن. ب. ا. خواهان قرارداد اجاره ای که حکایت از آن داشته باشد از سال 1375 مستأجر خواندگان بوده ارائه ننموده است و صرفاً با اعتراض به دستور تخلیه درصدد اثبات رابطه استیجاری خود قبل از سال1376 به استناد شهادت شهود و قرائن و امارات دیگر م. ب. ن. ب. ا. ابطال دستور تخلیه فرع بر رابطه استیجاری خواهان در سال 1375 و داشتن حق کسب و پیشه و تجارت م. ب. لذا دادگاه دعوی خواهان را به کیفیت مطروحه قابل استماع تشخیص نداده و مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان م. ب.. رئیس شعبه 216 دادگاه عمومی حقوقی تهران - مجرد رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی الف.ع. نسبت به دادنامه شماره 378-31/4/91 صادره از شعبه 216 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوای ت. ن. خ. با خواسته ابطال دستور تخلیه شماره 33-20/1/91 صادره از حوزه 222 شورای حل اختلاف تهران صادر شده وارد نمی باشد و دادنامه معترضٌ عنه در اساس صحیح بوده و موجبی برای نقض آن وجود ندارد. زیرا دستور تخلیه به موجب مقررات ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 76 و ماده 11 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 87 به توسط قاضی شورا صادر می گردد و مطابق مقررات حاکم، به لحاظ اینکه دستور می باشد، قطعی ولازم الاجرا بوده و با در نظر گرفتن مقام صادرکننده که از قضات دادگستری هست قابلیت درخواست ابطال نداشته و چنین دعوایی تحت عنوان ابطال دستورتخلیه در مقررات پیش بینی نگردیده و به موجب ماده 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 76 چنانچه مستأجر در مورد مفاد قرارداد ارائه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد، ضمن اجراء دستور تخلیه شکایت خ. ر. ب. دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارت وارده، حکم مقتضی صادر می شود. نظریات شماره 10320/7 مورخ 9/11/80 و شماره 1026-7-1/11/80 اداره کل حقوقی و تدوین مقررات قوه قضائیه نیز بر همین مبنا اشعار دارد. بنابراین، دعوای ت. ن. خ. تحت عنوان ابطال دستور تخلیه قابلیت طرح و استماع نداشته، دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد نمی داند، مستنداً به ماده 355 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظر خواسته را نتیجتاً تأیید می نماید.رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه امی - حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی عدم استماع دعوای ابطال دستور تخلیه مورد اجاره صادره از شورای حل اختلاف در تاریخ 30 مهر 1391، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده علیه وراث یک متوفی به منظور ابطال دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف رسیدگی کرد. خ. د. ا. مرحله نتوانست قرارداد اجاره‌ای که رابطه استیجاری از سال 1375 را اثبات کند، ارائه نماید و صرفاً به شهادت شهود و قرائن استناد کرد. دادگاه بدوی با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را غیرقابل استماع تشخیص داده و قرار رد دعوی صادر کرد. این رای ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با رد درخواست تجدیدنظر، رای بدوی را بر اساس مواد 3 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر و ماده 11 قانون شوراهای حل اختلاف تایید کرد و اعلام نمود که دستور تخلیه به لحاظ قانونی قطعی و لازم‌الاجراست و دعوی ابطال آن قابلیت طرح ندارد. رای صادره به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/07/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تقاضای ابطال دستور تخلیه اماکن استیجاری صادره از شورای حل اختلاف، ب. ت. ب. ماهیت دستوری آن، در دادگاه عمومی قابلیت استماع ندارد. در خصوص دعوی آقای …. با وکالت آقای ش. به طرفیت آقای س. و غیره از وراث مرحوم ص. به خواسته ابطال دستور تخلیه به شماره دادنامه --- - 20/1/91 صادره از شعبه --- شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران، که بعدا آقای ….الف. به وکالت از خواندگان وارد دعوی شده است، دادگاه ن. ب. ا. خواهان قرارداد اجاره ای که حکایت از آن داشته باشد از سال 1375 مستاجر خواندگان بوده ارائه ننموده است و صرفا با اعتراض به دستور تخلیه درصدد اثبات رابطه استیجاری خود قبل از سال 1376 به استناد شهادت شهود و قرائن و امارات دیگر م. ب. ن. ب. ا. ابطال دستور تخلیه فرع بر رابطه استیجاری خواهان در سال 1375 و داشتن حق کسب و پیشه و تجارت م. ب. لذا دادگاه دعوی خواهان را به کیفیت مطروحه قابل استماع تشخیص نداده و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - مجرد رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی الف.ع. نسبت به دادنامه شماره --- - 31/4/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوای ت. ن. خ. با خواسته ابطال دستور تخلیه شماره 33 - 20/1/91 صادره از حوزه 222 شورای حل اختلاف تهران صادر شده وارد نمی‌باشد و دادنامه معترضٌ عنه در اساس صحیح بوده و موجبی برای نقض آن وجود ندارد. زیرا دستور تخلیه به موجب مقررات ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 و ماده 11 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 87 به توسط قاضی شورا صادر می‌گردد و مطابق مقررات حاکم، به لحاظ اینکه دستور می‌باشد، قطعی ولازم الاجرا بوده و با در نظر گرفتن مقام صادرکننده که از قضات دادگستری هست قابلیت درخواست ابطال نداشته و چنین دعوایی تحت عنوان ابطال دستورتخلیه در مقررات پیش بینی نگردیده و به موجب ماده 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارائه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد، ضمن اجراء دستور تخلیه شکایت خ. ر. ب. دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارت وارده، حکم مقتضی صادر می‌شود. نظریات شماره 10320/7 مورخ 9/11/80 و شماره 1026 - 7 - 1/11/80 اداره کل حقوقی و تدوین مقررات قوه قضائیه نیز بر همین مبنا اشعار دارد. بنابراین، دعوای ت. ن. خ. تحت عنوان ابطال دستور تخلیه قابلیت طرح و استماع نداشته، دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد نمی داند، مستندا به ماده 355 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظر خواسته را نتیجتا تایید می‌نماید.رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه