عدم تلقی سند وکالت رسمی به‌عنوان بیع

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست خواهان آقای غ.الف. فرزند ح. به طرفیت خواندگان 1- خانم ب.ع. فرزند غ. 2- آقای م.الف. فرزند ح. به خواسته اعتراض ثالث اختصاراً بدین توضیح که خ. د. د. تقدیمی اظهار می دارد اینجانب در خصوص پرونده به شماره کلاسه 327/88 مطروحه در آن شعبه که منتج به صدور رأی شده است؛ بدین وسیله اعتراض خود را نسبت به توقیف و انتقال ملک به شماره ثبتی 33990 و پلاک 249/4770 به مساحت 76 متر مربع واقع در بخش 6 تهران به نفع خانم ب.ع. اعلام داشته و اعلام می دارم ملک مذکور در تاریخ 20/6/87 در دفترخانه 19 شهرری به صورت سند وکالت فروشی به شماره 43379 در ملکیت اینجانب قرار گرفته است و ب. ت. ب. عدم اطلاع دادگاه ملک مذکور به نفع خانم ب.ع. تملیک گردیده است دادگاه پس از بررسی مجموع اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه کپی مصدق وکالت نامه فروش محضری که از طرف موکل آقای م.الف. (خ. ر. ا.) به طرفیت وکیل آقای غ.الف. (خواهان) فرزند ح. تنظیم گردیده و وکالت نامه به شرح وکالت تنظیمی مبنی بر انجام هر نوع معامله نسبت به سهم الارث موکل و شش دانگ قطعه زمین به مساحت هفتاد و پنج متر و ...از قطعه 15 تفکیکی پلاک 249/4770 به تاریخ 20/6/1387 تفویض اختیار گردیده است که دادگاه ملاحظ می نماید محکومٌ لها خانم ب.ع. در تاریخ 12/3/88 دادخواست مطالبه ی مهریه تقدیم دادگاه نموده و در تاریخ 12/8/88 با صدور دادنامه و مضی مهلت و قطعیت آن در مورخ 14/9/88 نیز اجراییه صادر و ابلاغ گردیده است که با معرفی ملک مذکور به عنوان سهم الارث محکوم ٌعلیه (آقای م.الف.) مراتب جهت تعیین سهم الارث به کارشناس محترم ارجاع و پس از جری تشریفات و مزایده محکومٌ لها به عنوان متقاضی و برنده مزایده درخواست تملیک می نماید دادگاه نیز ضمن صدور دستورات لازم به دفترخانه ثبت اسناد رسمی نسبت به انجام تملیک اقدام می نماید علی ای حال دادگاه با وصول اعتراض شخصی ثالث و مداقه در پرونده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی ملاحظه می نماید که تاریخ تنظیم وکالت فروش و هر نوع معامله نسبت به سهم الارث خوانده آقای م.الف. مقدم بر تاریخ صدور احکام مهریه و صدور اجراییه صادره از سوی این دادگاه م. ب. و قبل از محکومیت خوانده (آقای م.الف.) به پرداخت مهریه وکالت نامه ی فروش ملک تعرفه شده نسبت به خواهان تنظیم گردیده است و دیگر محکوم ٌلها خانم ب.ع. نسبت به سهم الارث مالکیتی نداشته است تا مراحل تملیک و انتقال سهم الارث انجام پذیرد و اقدامات لاحق فاقد وجاهت قانونی م. ب.. لذا دادگاه ضمن عدول از دستورات صادره مبنی بر انتقال و تملیک سهم الارث با مشخصات مندرج در دادنامه ی صادره مستنداً به ماده 425 قانون آیین دادرسی مدنی و <a class="artref" href="/ماده/ماده-30-a_0815110235674">ماده 30 قانون مدنی</a> حکم به الغای دستور معترض ٌعنه صادر و اعلام می نماید رأی صادره غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و ظرف 20 روز پس از واخواهی قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 237 دادگاه عمومی خانواده تهران - نورالهی درخصوص واخواهی خانم ب.ع. فرزند غ. فرزند به طرفیت واخوانده آقایان 1- غ.الف. 2- م.الف. فرزندان ح. و واخواهی نسبت به دادنامه شماره 701401مورخ 9/9/90 صادره از سوی همین دادگاه در پرونده کلاسه 893/90 دادگاه پس از بررسی مجموع اوراق و محتویات پرونده و مداقه در اظهارات طرفین دعوی و اسناد مدارک ابرازی از سوی ایشان ن. ب. ا. د. ا. م. از دادرسی از ناحیه معترض ایراد و یا اعتراض موجهی که موجبات نقض دادنامه ی معترض ٌعنه را ایجاب نماید به دادگاه اقامه نشده است و دلیل مدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه ی واخواسته باشد ارائه نگردیده؛ لذا دادگاه مستنداً به ماده 305و 306 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی بنا به دلایل و مستندات مندرج در پرونده حکم به تأیید دادنامه ی واخواسته صادر و اعلام می گردد. رأی صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 237 دادگاه عمومی خانواده تهران - نورالهی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی بانو ب.ع. به طرفیت آقایان1- م. 2- غ. شهرت هر دو الف.نسبت به دادنامه شماره 1656-17/10/90 موضوع پرونده کلاسه بایگانی 900893 مسبوق به دادنامه غیابی شماره 1401-9/9/90 شعبه 237 دادگاه خانواده تهران که به موجب آن با پذیرش دعوی معترض ثالث اجرایی (ت. ن. خ. ردیف دوم) با تکیه بر سند رسمی وکالت تفویض شده به معترض ثالث مرقوم به شماره ثبت 43379-20/6/87 دفتر اسناد رسمی شماره 19 شهرری و مقدم بودن تاریخ وکالت مرقوم بر تاریخ 12/3/88 که بانوی ت. ن. خ. طی آن مبادرت به تسلیم دادخواست مطالبه مهریه نموده است حکم به رفع توقیف از مال توقیف شده به وصف مقید در دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است. اینک اما با التفات به محتویات پرونده و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی ت. ن. خ. چون وکالت تفویضی مستند دعوی معترض ثالث اجرایی مسبوق به انعقاد قرارداد عادی بیع نبوده و مآلاً به اعتبار اینکه وکالت فقط در نفس وکالت تأثیر داشته و نمی توان آن را به منزله انتقال تلقی نمود خاصه آنکه معترض ثالث برادر محکوم ٌعلیه بوده است بنا به مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته را که بدون مطمح نظر قراردادن امر مذکور صادر گردیده واجد ایراد قضایی تشخیص و با استناد به مقررات مواد 348 و 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن نقض آن حکم به بطلان دعوی معترض ثالث اجرایی مرقوم صادر و اعلام می نماید این رأی قطعی است. رئیس شعبه50 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه یاری - کرمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی عدم تلقی سند وکالت رسمی به عنوان بیع در تاریخ 24 بهمن 1391، دادگاه بدوی به موضوع اعتراض ثالث رسیدگی کرد. در این پرونده، خ. ن. ب. صدور رای در پرونده‌ای دیگر و انتقال ملکی به نفع یکی از خواندگان اعتراض نمود. خواهان ادعا کرد که ملک مورد نظر به صورت وکالت‌فروشی به وی منتقل شده و به نفع خوانده تملیک نشده است. &lt;br&gt;با بررسی اسناد موجود، از جمله وکالت‌نامه و تاریخ‌های مربوطه، دادگاه به این نتیجه رسید که وکالت‌نامه قبل از صدور حکم مهریه تنظیم شده و بنابراین خوانده نسبت به آن ملک مالکیتی نداشته است. بر این اساس، دادگاه با استناد به ماده 425 قانون آیین دادرسی مدنی و <a class="artref" href="/ماده/ماده-30-a_0815110235674">ماده 30 قانون مدنی</a>، دستور انتقال ملک را لغو کرد. &lt;br&gt;در مرحله واخواهی، دادگاه با رد ادعای واخواهی، حکم اولیه را تایید نمود. در مرحله تجدیدنظر، ب. ت. ب. عدم وجود قرارداد بیع و تاثیر محدود وکالت، حکم به بطلان دعوی معترض ثالث صادر و رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/11/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر سند وکالت رسمی تفویض شده مسبوق به انعقاد قرارداد عادی بیع نباشد و از دیگر قرائن انعقاد بیع احراز نشود، به اعتبار اینکه وکالت فقط در نفس وکالت تاثیر دارد، نمی توان آن را به منزله انتقال تلقی نمود. در خصوص دادخواست خواهان آقای غ.الف. فرزند ح. به طرفیت خواندگان 1 - خانم ب.ع. فرزند غ. 2 - آقای م.الف. فرزند ح. به خواسته اعتراض ثالث اختصارا بدین توضیح که خ. د. د. تقدیمی اظهار می‌دارد اینجانب در خصوص پرونده به شماره کلاسه --- مطروحه در آن شعبه که منتج به صدور رای شده است؛ بدین وسیله اعتراض خود را نسبت به توقیف و انتقال ملک به شماره ثبتی 33990 و پلاک --- به مساحت 76 متر مربع واقع در بخش --- تهران به نفع خانم ب.ع. اعلام داشته و اعلام می دارم ملک مذکور در تاریخ 20/6/87 در دفترخانه 19 شهرری به صورت سند وکالت فروشی به شماره 43379 در ملکیت اینجانب قرار گرفته است و ب. ت. ب. عدم اطلاع دادگاه ملک مذکور به نفع خانم ب.ع. تملیک گردیده است دادگاه پس از بررسی مجموع اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه کپی مصدق وکالت نامه فروش محضری که از طرف موکل آقای م.الف. (خ. ر. ا.) به طرفیت وکیل آقای غ.الف. (خواهان) فرزند ح. تنظیم گردیده و وکالت نامه به شرح وکالت تنظیمی مبنی بر انجام هر نوع معامله نسبت به سهم الارث موکل و شش دانگ قطعه زمین به مساحت هفتاد و پنج متر و...از قطعه --- تفکیکی پلاک --- به تاریخ 1387/06/20 تفویض اختیار گردیده است که دادگاه ملاحظ می‌نماید محکومٌ لها خانم ب.ع. در تاریخ 12/3/88 دادخواست مطالبه ی مهریه تقدیم دادگاه نموده و در تاریخ 12/8/88 با صدور دادنامه و مضی مهلت و قطعیت آن در مورخ 14/9/88 نیز اجراییه صادر و ابلاغ گردیده است که با معرفی ملک مذکور به عنوان سهم الارث محکوم ٌعلیه (آقای م.الف.) مراتب جهت تعیین سهم الارث به کارشناس محترم ارجاع و پس از جری تشریفات و مزایده محکومٌ لها به عنوان متقاضی و برنده مزایده درخواست تملیک می‌نماید دادگاه نیز ضمن صدور دستورات لازم به دفترخانه ثبت اسناد رسمی نسبت به انجام تملیک اقدام می‌نماید علی ای حال دادگاه با وصول اعتراض شخصی ثالث و مداقه در پرونده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی ملاحظه می‌نماید که تاریخ تنظیم وکالت فروش و هر نوع معامله نسبت به سهم الارث خوانده آقای م.الف. مقدم بر تاریخ صدور احکام مهریه و صدور اجراییه صادره از سوی این دادگاه م. ب. و قبل از محکومیت خوانده (آقای م.الف.) به پرداخت مهریه وکالت نامه ی فروش ملک تعرفه شده نسبت به خواهان تنظیم گردیده است و دیگر محکوم ٌلها خانم ب.ع. نسبت به سهم الارث مالکیتی نداشته است تا مراحل تملیک و انتقال سهم الارث انجام پذیرد و اقدامات لاحق فاقد وجاهت قانونی م. ب.. لذا دادگاه ضمن عدول از دستورات صادره مبنی بر انتقال و تملیک سهم الارث با مشخصات مندرج در دادنامه ی صادره مستندا به ماده 425 قانون آیین دادرسی مدنی و <a class="artref" href="/ماده/ماده-30-a_0815110235674">ماده 30 قانون مدنی</a> حکم به الغای دستور معترض ٌعنه صادر و اعلام می‌نماید رای صادره غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و ظرف 20 روز پس از واخواهی قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی خانواده تهران - نورالهی در خصوص واخواهی خانم ب.ع. فرزند غ. فرزند به طرفیت واخوانده آقایان 1 - غ.الف. 2 - م.الف. فرزندان ح. و واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 9/9/90 صادره از سوی همین دادگاه در پرونده کلاسه --- دادگاه پس از بررسی مجموع اوراق و محتویات پرونده و مداقه در اظهارات طرفین دعوی و اسناد مدارک ابرازی از سوی ایشان ن. ب. ا. د. ا. م. از دادرسی از ناحیه معترض ایراد و یا اعتراض موجهی که موجبات نقض دادنامه ی معترض ٌعنه را ایجاب نماید به دادگاه اقامه نشده است و دلیل مدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه ی واخواسته باشد ارائه نگردیده؛ لذا دادگاه مستندا به ماده 305 و 306 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی بنا به دلایل و مستندات مندرج در پرونده حکم به تایید دادنامه ی واخواسته صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی بانو ب.ع. به طرفیت آقایان 1 - م. 2 - غ. شهرت هر دو الف.نسبت به دادنامه شماره --- - 17/10/90 موضوع پرونده کلاسه بایگانی --- مسبوق به دادنامه غیابی شماره 1401 - 9/9/90 شعبه --- دادگاه خانواده تهران که به موجب آن با پذیرش دعوی معترض ثالث اجرایی (ت. ن. خ. ردیف دوم) با تکیه بر سند رسمی وکالت تفویض شده به معترض ثالث مرقوم به شماره ثبت 43379 - 20/6/87 دفتر اسناد رسمی شماره 19 شهرری و مقدم بودن تاریخ وکالت مرقوم بر تاریخ 12/3/88 که بانوی ت. ن. خ. طی آن مبادرت به تسلیم دادخواست مطالبه مهریه نموده است حکم به رفع توقیف از مال توقیف شده به وصف مقید در دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است. اینک اما با التفات به محتویات پرونده و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی ت. ن. خ. چون وکالت تفویضی مستند دعوی معترض ثالث اجرایی مسبوق به انعقاد قرارداد عادی بیع نبوده و مآلا به اعتبار اینکه وکالت فقط در نفس وکالت تاثیر داشته و نمی توان آن را به منزله انتقال تلقی نمود خاصه آنکه معترض ثالث برادر محکوم ٌعلیه بوده است بنا به مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته را که بدون مطمح نظر قراردادن امر مذکور صادر گردیده واجد ایراد قضایی تشخیص و با استناد به مقررات مواد 348 و 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض آن حکم به بطلان دعوی معترض ثالث اجرایی مرقوم صادر و اعلام می‌نماید این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه